Une villa individuelle de 207 m² sur un terrain clos de 4 761 m² près d'Albox, dans la vallée de l'Almanzora, dans l'arrière-pays d'Almería. Le bien immobilier, achevé en 1970, est proposé clés en main à un prix demandé fixe de 440 000 €. Il comprend trois chambres doubles, quatre salles de bains au total, une piscine privée de 12 m x 5 m et une casita séparée au bord de la piscine. La climatisation réversible et le chauffage central sont installés dans toute la maison, ainsi que des panneaux solaires de 5 kW. Les commerces sont accessibles à pied en quelques minutes, tandis que les plages de la côte d'Almería se trouvent à environ 35 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans une impasse entre Albox et Almanzora, dans un environnement urbain où un supermarché se trouve à seulement 118 m à pied. L'emplacement est résolument intérieur : les plages les plus proches sont à environ 35 km à vol d'oiseau, et la côte exige un trajet en voiture d'environ 35 minutes. Une pharmacie se trouve à 4,4 km et l'hôpital à 17 km, tous deux à vol d'oiseau.
La maison convient aux ménages qui recherchent de l'espace et de l'autonomie. Elle compte trois chambres doubles avec placards intégrés, deux salles de bains attenantes, un dressing attenant à la chambre principale et une salle d'eau pour les invités. La vie se déroule uniquement au rez-de-chaussée, avec une rampe menant à l'entrée principale, et le terrain comprend un champ ouvert clos d'environ 1 000 m², adapté à l'élevage de chevaux.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La construction a été achevée en 1970 et le bien est disponible immédiatement, clés en main. Les installations en place comprennent l'eau et l'électricité de réseau, une citerne de secours de 1 000 litres, la climatisation réversible complète, le chauffage central et 5 kW de panneaux solaires. Le mobilier est négociable. La date d'achèvement indiquée est factuelle et ne présage pas de travaux neufs.
Le bien immobilier est une villa de plain-pied de 1970 sur un grand terrain ; elle ne fait partie d'aucune résidence sécurisée et ne dispose d'aucun équipement commun. Elle se situe à l'intérieur des terres, à environ 35 km de la mer ; il n'y a donc ni vue mer ni accès direct à la plage. La base de données n'indique pas de garage, seulement un carport et un parking privé, et Internet ainsi que le téléphone sont répertoriés comme possibles plutôt que raccordés. Il n'y a pas d'ascenseur ; l'accès se fait par une rampe et des escaliers.
Ref: VL989856
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations types. Une famille s'installant définitivement en Espagne et recherchant une maison finie de plain-pied, disponible immédiatement et avec des commerces quotidiens accessibles à pied, trouvera la disposition directement exploitable : trois chambres doubles, deux salles de bains attenantes et une salle d'eau pour les invités couvrent les besoins habituels d'un ménage avec des adolescents ou des visites régulières. Les acheteurs ayant des besoins en matière d'accessibilité forment un second groupe évident, la disposition sur un seul niveau, la rampe vers la porte d'entrée et les douches à l'italienne des salles de bains modernes réduisent les obstacles physiques. Un troisième groupe est celui des acheteurs avec des animaux, notamment des chevaux : le champ clos d'environ 1 000 m² derrière la terrasse de la piscine est une rareté à ce niveau de prix à Almería. Les ménages travaillant à domicile noteront qu'Internet et le téléphone sont répertoriés comme possibles, pas encore raccordés ; une vérification s'impose donc. La maison convient à une résidence à plein temps plutôt qu'à un usage de vacances occasionnel : le chauffage central, la cheminée à bois et la citerne de secours sont des équipements pour toute l'année, et l'emplacement à l'intérieur des terres fait de la mer une excursion délibérée d'environ 35 minutes en voiture plutôt qu'une promenade. Les acheteurs recherchant principalement un refuge côtier, une vue mer ou une résidence sécurisée avec piscines communes constateront que l'offre ne correspond pas à ces exigences. En revanche, quiconque cherche de l'espace, de l'intimité et un terrain de style rural sans renoncer au confort urbain, le supermarché à 118 m, reconnaîtra l'attrait spécifique de ce bien.
La construction date de 1970 et la présentation actuelle reflète une modernisation ultérieure plutôt que des finitions d'origine. Les photographies montrent une salle de bains moderne avec douche à l'italienne, un salon avec cheminée à bois fonctionnelle et une salle à manger lumineuse centrée sur la tourelle-coupole, qui canalise la lumière naturelle vers l'intérieur. Des placards intégrés sont installés dans les trois chambres doubles ; deux disposent de salles de bains attenantes et la chambre principale d'un dressing, avec une salle d'eau séparée pour les invités ouvrant sur le hall d'entrée. La cuisine est équipée d'appareils encastrés et dispose d'une porte de service extérieure vers la zone du carport, un détail pratique pour les courses et les déchets. L'équipement technique est inhabituellement complet pour une villa de l'arrière-pays de cet âge : climatisation réversible complète dans toute la maison, système de chauffage central entièrement fonctionnel, eau et électricité de réseau, citerne de secours de 1 000 litres et 5 kW de panneaux solaires installés derrière la casita, qui réduisent la dépendance au réseau électrique. L'accessibilité a été traitée avec une rampe le long de l'escalier avant. À l'extérieur, les finitions sont celles d'un bien familial entretenu : accès par route goudronnée, portails électriques, mur d'enceinte décoratif sur la majeure partie du périmètre, îlots plantés sur l'allée, un carport et une vaste zone en terrasse autour de la piscine de 12 m x 5 m. La casita de style romain au bord de la piscine contient une salle d'eau complète et un local pour la pompe et le rangement, ce qui maintient les équipements d'entretien de la piscine hors de la maison principale. Les acheteurs devraient considérer la date de construction de 1970 comme une raison de faire réaliser une expertise technique, en particulier pour les éléments anciens, tout en notant que les systèmes visibles, chauffage, climatisation, stockage d'eau et panneaux solaires, sont tous présents et documentés.
Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 440 000 € ; il s'agit d'une maison existante, il n'y a donc pas de liste de prix ni de gamme de logements. Le prix reflète une importante emprise foncière, 4 761 m² de terrain clos, combinée à 207 m² de logement de plain-pied, une piscine privée de 12 m x 5 m, une casita au bord de la piscine et des installations comprenant climatisation réversible, chauffage central et panneaux solaires de 5 kW. Les coûts annuels récurrents sont documentés à 683 € de taxe foncière (IBI). Le mobilier est négociable et peut faire l'objet d'un accord séparé. La maison étant clés en main, il n'y a aucun calendrier de construction à prendre en compte ; la disponibilité dépend uniquement du processus d'achat lui-même. Les parties intéressées devraient vérifier les charges de copropriété, aucune n'est répertoriée, ainsi que les coûts d'exploitation tels que l'eau et l'électricité auprès du vendeur.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de son vaste terrain et de sa disposition de plain-pied. L'entrée est pratique : des portails électriques s'ouvrent depuis la route goudronnée sur une grande allée carrossable avec un îlot planté central, et une rampe le long de l'escalier incurvé rend la terrasse d'entrée couverte accessible aux personnes en fauteuil roulant ou à mobilité réduite. À l'intérieur, un large couloir distribue les pièces, le salon avec sa cheminée à bois et ses portes françaises coulissantes se trouve d'un côté, tandis que des doubles portes mènent à une salle à manger séparée, éclairée par une tourelle-coupole. La semaine est simple : le supermarché est à 118 m, une baguette oubliée se récupère donc à pied plutôt qu'en voiture, et les villages d'Albox et d'Almanzora sont chacun à quelques minutes en voiture pour les banques, les bars et autres services. La cuisine dispose de sa propre porte extérieure menant à un îlot planté surélevé et au carport, ce qui facilite le déchargement des courses. À l'extérieur, la majeure partie de la limite est formée par un mur d'enceinte décoratif, conférant à la terrasse de la piscine, avec son bassin de 12 m x 5 m et sa casita contiguë de style romain comprenant une salle d'eau ainsi que des locaux pour la pompe et le rangement, un caractère abrité et privé. Au-delà de la zone de piscine s'étend un champ entièrement clos d'environ 1 000 m², que la configuration actuelle destine à l'élevage de chevaux ou à des usages similaires. Les soirées ont tendance à se concentrer sur la terrasse arrière couverte attenante au salon, avec des vues sur la montagne signalées depuis la zone de la piscine. Avec 207 m² de surface habitable, quatre salles de bains au total et du rangement réparti entre la casita et les dépendances, la maison convient confortablement à une famille et à des invités séjournant dans la casita au bord de la piscine avec ses équipements sanitaires.
Le cadre est une localisation en périphérie urbaine dans la vallée de l'Almanzora : suffisamment urbanisée pour qu'un supermarché se trouve à 118 m à pied, mais structurée autour d'une impasse aux terrains clos, ce qui limite le trafic de passage. Les besoins quotidiens sont proches, la pharmacie est à 4,4 km et les soins hospitaliers à 17 km, tous deux mesurés à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route seront donc quelque peu plus longues. Les villages d'Albox et d'Almanzora sont chacun à quelques minutes en voiture et offrent la gamme complète de services, de marchés et de vie sociale typique de l'arrière-pays d'Almería. Une voiture est pratique mais pas indispensable pour tout : à pied, les courses quotidiennes sont faisables, tandis que pour la côte, les rendez-vous médicaux et les trajets vers l'aéroport, un véhicule est le choix pragmatique. Les plages les plus proches, Cala Marqués, Playa El Playazo et Playa de Las Marinas-Bolaga, se trouvent toutes à 35 ou 36 km à vol d'oiseau, ce qui correspond au trajet en voiture de 35 minutes enregistré. Les propriétaires de véhicules électriques trouveront une borne de recharge à 2,0 km du bien immobilier. La zone se situe bien à l'intérieur des terres, à une altitude modeste ; le climat y est donc plus continental que côtier : des journées d'été plus chaudes et des nuits d'hiver plus fraîches que sur le littoral, ce que le chauffage central installé, la cheminée à bois et la climatisation réversible sont là pour gérer. L'environnement immédiat est calme par nature, en raison de la route en impasse et de la clôture du terrain, et les vues sur la montagne depuis la zone de la piscine sont une caractéristique structurelle de la vallée plutôt qu'un hasard saisonnier.
La carte montre la villa entre Albox et Almanzora dans la vallée de l'Almanzora, à l'intérieur des terres d'Almería, avec la côte méditerranéenne à environ 35 km à l'est. Le supermarché accessible à pied et les trois parcours de golf à proximité délimitent le rayon pratique de la vie quotidienne et du week-end.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Albox se situe dans la vallée de l'Almanzora, au nord d'Almería, à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière de Vera et Mojácar, et bien à l'est de la Costa del Sol autour de Málaga et Marbella. Le positionnement dans la province est donc rural, à l'intérieur des terres, mais avec des services urbains : agriculture de vallée, petites villes marchandes et, à 35 minutes de route, les plages de l'est d'Almería. L'emplacement convient aux acheteurs dont la priorité est l'espace, le terrain et le coût au mètre carré plutôt que le front de mer. Par rapport à la Costa del Sol, les prix des maisons dans la vallée de l'Almanzora sont nettement inférieurs, et des terrains de cette taille y sont courants alors qu'ils sont rares sur la côte. La contrepartie est la distance : la mer, les grands aéroports et la vie nocturne côtière exigent tous un trajet en voiture d'une durée significative.
Les distances ci-dessous sont exprimées à vol d'oiseau, sauf mention contraire comme temps de trajet en voiture. Le supermarché le plus proche se trouve à 118 m à pied. Une pharmacie se situe à 4,4 km et l'hôpital à 17 km. Trois plages se trouvent entre 35 et 36 km du bien immobilier, soit 35 minutes de trajet en voiture jusqu'à la plage ; les distances routières dépasseront les chiffres à vol d'oiseau. Les golfeurs disposent de trois parcours à portée : le Desert Springs Golf Club à 31 km, Cortijo Grande à 34 km et Aguilón Golf à 38 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 2,0 km. Le bien immobilier se trouve loin du principal aéroport : les vols impliqueront donc un transfert important, les acheteurs dépendant de voyages fréquents en avion doivent prévoir leur temps en conséquence. L'accès à la maison elle-même est simple : la villa se dresse directement sur une route goudronnée avec portails électriques, un parking privé et un carport. Dans l'environnement du village, une voiture est utile mais pas nécessaire pour chaque déplacement, tandis que les trajets vers la côte, l'hôpital ou l'aéroport se font réalistement en voiture.
L'intérieur des terres d'Almería, autour de la vallée de l'Almanzora, est l'un des coins les plus secs et les plus ensoleillés d'Espagne, avec des étés longs et chauds et des hivers courts, doux mais plus frais que sur la côte, l'effet continental lié à l'éloignement de la mer. La villa est équipée en conséquence : climatisation réversible dans toute la maison pour les mois d'été, un système de chauffage central complet et une cheminée à bûches pour les nuits d'hiver, ainsi qu'une citerne d'eau de secours de 1 000 litres, une précaution sensée dans une région où les précipitations sont rares et où les coupures d'approvisionnement ne sont pas inconnues. Les panneaux solaires de 5 kW derrière la casita compensent la consommation électrique diurne, y compris la filtration de la piscine, qui constitue l'une des charges continues les plus importantes sur un bien immobilier de ce type. La saison de baignade est naturellement plus longue que dans le nord de l'Europe, la piscine de 12 m x 5 m étant utilisable de la fin du printemps au début de l'automne, bien qu'un chauffage de piscine ne soit pas répertorié. Le paysage environnant est une vallée agricole bordée de montagnes, visible depuis la terrasse de la piscine, et les quelque 1 000 m² de terrain ouvert clos au-delà de la piscine permettent un usage en plein air, pâturage, jardinage ou élevage d'animaux, sans quitter les limites de la propriété. Le terrain de la parcelle elle-même est aménagé en terrasses plates autour de la maison, de sorte que le généreux espace extérieur est réellement exploitable plutôt qu'une broussaille escarpée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est d'Almería se trouve à environ 35 km à vol d'oiseau, soit environ 35 minutes de route. Trois plages sont documentées à des distances quasi identiques : Cala Marqués à 35 km, Playa El Playazo à 35 km et Playa de Las Marinas-Bolaga à 36 km. Ce sont les longues étendues peu fréquentées typiques du littoral de Cabo de Gata et de Vera, plutôt que des fronts de mer urbanisés de stations balnéaires, ce qui convient mieux aux excursions d'une journée qu'à la baignade quotidienne. Plus près de la maison, les loisirs se concentrent sur le bien immobilier lui-même : la piscine privée de 12 m x 5 m, la terrasse close qui l'entoure et la casita au bord de la piscine avec sa salle d'eau créent un espace de vie extérieur autonome. Le golf est bien desservi à courte distance en voiture, avec le Desert Springs Golf Club à 31 km, l'un des parcours désertiques notables à l'intérieur des terres en Espagne, plus Cortijo Grande à 34 km et Aguilón Golf à 38 km, soit trois options à environ quarante minutes de route. Pour les cavaliers, le champ clos d'environ 1 000 m² derrière la zone de la piscine ouvre la possibilité de garder des chevaux sur la propriété elle-même, et les routes et chemins de la vallée environnante conviennent au cyclisme et à la marche à l'écart du trafic côtier.
Source: OpenStreetMap
Dans la vallée de l'Almanzora, cette villa occupe une niche spécifique : un terrain substantiel combiné à des services urbains accessibles à pied. La plupart des biens intérieurs concurrents autour d'Albox, Arboleas et Cantoria offrent des superficies de terrain similaires mais se situent généralement dans des ramblas ou sur des chemins de colline où une voiture est nécessaire pour chaque course ; ici, la distance de 118 m au supermarché est le facteur distinctif. Face à l'Almería côtière, Vera, Mojácar Playa, Garrucha, , la comparaison s'inverse : les biens côtiers offrent la mer à la porte mais offrent bien moins de mètres carrés de terrain et d'intérieur pour le même budget. À 440 000 €, un acheteur sur la côte se tournerait généralement vers une villa beaucoup plus petite ou une maison de ville, alors que ce bien immobilier offre 207 m² de vie de plain-pied, une piscine de 12 m x 5 m, une casita et 4 761 m² de terrain clos. Plus loin, la Costa del Sol autour de Marbella et Estepona évolue dans une tout autre gamme de prix, les terrains de cette taille étant largement confinés au marché haut de gamme. Les compromis pratiques sont constants : les plages sont à 35 minutes de route plutôt qu'à pied, le principal aéroport le plus proche implique un long transfert, et les trois parcours de golf, Desert Springs, Cortijo Grande et Aguilón, sont à 31 à 38 km. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux constructions intérieures plus récentes doivent également noter la date de construction de 1970 ; de nombreuses annonces concurrentes dans la vallée sont des villas des années 2000, de sorte que les systèmes installés ici, chauffage central, climatisation réversible, panneaux solaires et réserve d'eau, sont ce qui amène la maison à un niveau comparable. Pour les ménages dont la priorité est un terrain pour les animaux, l'intimité et des coûts annuels faibles, avec une IBI de 683 € par an, l'argument de valeur régional est précisément le plus fort parce qu'aucun de ces attributs n'est facturé aux tarifs côtiers.
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