Atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas 207 m², stovinti aptvertoje 4 761 m² sklypo teritorijoje netoli Alboxo, Almansoros slėnyje, Ispanijos gilumoje, Almerijos provincijoje. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1970 metais ir siūlomas paruoštas gyventi už fiksuotą prašomą kainą 440 000 €. Jame yra trys miegamieji su dvigulėmis lovomis, iš viso keturi vonios kambariai, 12 m x 5 m privatus baseinas ir atskiri prie baseino esantys kotedžo tipo namelyiai (kasitos). Visame name įrengti oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas) ir centrinis šildymas, taip pat 5 kW saulės baterijos. Parduotuvės pasiekiamos per trumpą pasivaikščiojimą, o Almerijos pakrantės paplūdimiai yra maždaug už 35 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi akligatvio (cul-de-sac) gale tarp Alboxo ir Almansoros, miesto tipo aplinkoje, kur supermarketas yra vos per 118 m pėsčiomis. Vieta aiškiai toli nuo jūros: artimiausi paplūdimiai yra maždaug už 35 km tiesia linija, o kelionė į pakrantę automobiliu trunka apie 35 minutes. Vaistinė yra už 4,4 km, ligoninė, už 17 km, abu atstumai matuoti tiesia linija.
Namas tinka šeimoms, kurios vertina erdvę ir savarankiškumą. Jame yra trys miegamieji su dvigulėmis lovomis ir įmontuotomis spintomis, du vonios kambariai prie miegamųjų, įėjimo spinta prie pagrindinio miegamojo ir svečių dušo kambarys. Gyvenimas sutvarkytas viename aukšte, prie pagrindinio įėjimo vedanti rampa, o sklype yra apie 1 000 m² aptverto atviro lauko, tinkamo arkliams laikyti.
Tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas. Statybos baigtos 1970 metais, nekilnojamasis turtas prieinamas iškart, paruoštas gyventi. Įrengtos sistemos apima centrinį vandentiekį ir elektrą, 1 000 litrų rezervinį vandens baką, visapuisį oro kondicionavimą, centrinį šildymą ir 5 kW saulės baterijas. Dėl baldų deramasi. Nurodyta statybos pabaigos data yra faktinė, o ne rodanti naujus darbus.
Nekilnojamasis turtas, 1970 m. vieno aukšto vila dideliame sklype; ji nepriklauso uždarai gyvenviečių kompleksui ir neturi bendrų įrenginių. Ji stovi giliai žemyninėje vietoje, maždaug už 35 km nuo jūros, todėl jūros vaizdo ar priėjimo prie paplūdimio nėra. Duomenų bazėje garažas nenurodytas, yra tik automobilių stoginė ir privati automobilio stovėjimo vieta, o internetas ir telefonas nurodyti kaip įmanomi, bet ne prijungti. Lifto nėra; patekimas, per rampą ir laiptus.
Ref: VL989856
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Šeimai, kuri visam laikui persikelia į Ispaniją ir nori baigto, vieno aukšto namo su nedelsiant prieinamu būstu ir kasdienėmis parduotuvėmis pėsčiomis pasiekiamoje vietoje, išplanavimas bus iškart pritaikomas: trys miegamieji su dvigulėmis lovomis, du vonios kambariai prie miegamųjų ir svečių dušas patenkina įprastus paauglių turinčios ar dažnų svečių sulaukiančios šeimos poreikius. Pirkėjai su judėjimo poreikiais sudaro antrą aiškią grupę, tik pirmo aukšto išdėstymas, rampa prie pagrindinių durų ir dušai be dušo kabinų šiuolaikiniuose vonios kambariuose sumažina fizines kliūtis. Trečia grupė, pirkėjai su gyvūnais, ypač arkliais: apie 1 000 m² aptvertas laukas už baseino terasos yra reta savybė šiame kainų lygyje Almerijoje. Namie dirbančios šeimos gali pastebėti, kad internetas ir telefonas nurodyti kaip įmanomi, bet dar ne prijungti, todėl patikra, protingas žingsnis. Namas labiau tinka nuolatiniam gyvenimui nei atostogoms: centrinis šildymas, židinys su malkomis ir rezervinis vandens bakas yra visų metų sprendimai, o dėl žemyninės vietos jūra, speciali išvyka, trunkanti apie 35 minutes automobiliu, o ne pasivaikščiojimas. Pirkėjai, kurie pirmiausia ieško pakrantės atokvėpio vietos, jūros vaizdo ar uždaro komplekso su bendrais baseinais, ras, kad šis pasiūlymas jų poreikių netenkina. Priešingai, kas nori erdvės, privatumo ir kaimo stiliaus žemės neatsisakydamas miesto patogumo, supermarketas už 118 m, atpažins šio sklypo ypatingą patrauklumą.
Statybos data, 1970 m., o dabartinė išvaizda rodo vėlesnę modernizaciją, o ne originalią apdailą. Nuotraukose matyti šiuolaikiškas vonios kambarys su dušu be dušo kabinos, svetainė su veikiančiu malkomis kūrenamu židiniu ir šviesus valgomasis, sukurtas aplink šviesos angą, kuri į vidų atneša dienos šviesą. Įmontuotos spintos yra visuose trijuose miegamuosiuose su dvigulėmis lovomis; dviejuose yra vonios kambariai prie miegamųjų, o pagrindiniame, įėjimo spinta, prie įėjimo koridoriaus taip pat yra atskiras svečių dušo kambarys. Virtuvė įrengta su įmontuotais prietaisais ir turi išorines duris į automobilių stoginės zoną, praktiška ir apsipirkimui, ir atliekoms. Techninis aprūpinimas neįprastai pilnas tokio amžiaus žemyninei vilai: visapuisė oro kondicionavimo sistema, pilnai veikiantis centrinis šildymas, centrinis vandentiekis ir elektra, 1 000 litrų rezervinis vandens bakas ir 5 kW saulės baterijos, sumontuotos už kasitos, kurios mažina elektros tinklo paklausą. Prieinamumas išspręstas su rampa šalia priekinių laiptų. Išorėje apdaila, prižiūrimo šeimos namo: asfaltuotas privažiavimas, elektriniai vartai, dekoratyvinė perimetrinė siena aplink didžiąją ribos dalį, apželdintos privažiavimo salos, automobilių stoginė ir didelė terasų zona aplink 12 m x 5 m baseiną. Romėniško stiliaus kasita prie baseino turi pilną dušo patalpą bei siurblių ir sandėliukų patalpą, todėl baseino priežiūros įranga lieka už pagrindinio namo ribų. Pirkėjai turėtų laikyti 1970 m. statybos datą priežastimi užsisakyti techninę apžiūrą, ypač senesniems elementams, kartu pastebėdami, kad matomos sistemos, šildymas, vėsinimas, vandens kaupimas ir saulės energija, visos yra ir dokumentuotos.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 440 000 €; tai esamas namas, todėl kainoraščio ar vienetų asortimento nėra. Kainą lemia didelė žemės valda, 4 761 m² aptvertas sklypas, kartu su 207 m² vieno aukšto būstu, privačiu 12 m x 5 m baseinu, baseino pusės kasita ir įrengtomis sistemomis, įskaitant oro kondicionavimą, centrinį šildymą ir 5 kW saulės baterijas. Pasikartojančios metinės išlaidos dokumentuotos kaip 683 € IBI nekilnojamojo turto mokesčio. Dėl baldų deramasi, juos galima susitarti atskirai. Kadangi namas yra paruoštas gyventi, statybos grafiko į vertinimą įtraukti nereikia; prieinamumas priklauso nuo pačios pirkimo procedūros. Suinteresuotiems asmenims rekomenduojama patikrinti bendrijos mokesčius, jie neužregistruoti, ir eksploatacines išlaidas, tokias kaip vanduo ir elektra, su pardavėju.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie erdvų sklypą ir vieno aukšto išplanavimą. Įėjimo seka praktiška: elektriniai vartai atsidaro iš asfaltuoto kelio į plačią privažiuojamąjį kelią su centrinėmis apželdintomis salomis, o rampa šalia plačių laiptų padaro dengtą įėjimo terasą prieinamą neįgaliojo vežimėlio vartotojams ir visiems, kuriems sunkiau judėti. Viduje plataus koridoriaus vedamos patalpos: svetainė su malkomis kūrenamu židiniu ir stumdomomis prancūziškomis durimis yra vienoje pusėje, o dvivėrės durys veda į atskirą valgomąjį, apšviestą šviesos angos. Darbo savaitė paprasta: supermarketas yra už 118 m, todėl pamirštas duonos kepalas, trumpas pasivaikščiojimas, o ne kelionė automobiliu, o Alboxo ir Almansoros kaimeliai yra labai arti, automobiliu per kelias minutes pasieksite bankus, barus ir kitas paslaugas. Virtuvė turi atskiras išorės duris į pakeltą apželdintą salą ir automobilių stoginę, todėl pirkinius iškrauti paprasta. Išorėje didžiąją sienos ribą sudaro dekoratyvinė perimetrinė siena, suteikianti baseino terasai su 12 m x 5 m baseinu ir greta esančia romėniško stiliaus kasita, prieglobstį ir privatumą. Už baseino zonos yra maždaug 1 000 m² visiškai aptvertas atviras laukas, kuris dabartinėje konfigūracijoje tinka arkliams laikyti ar panašiam naudojimui. Vakarai dažniausiai sukasi aplink dengtą galinę terasą prie svetainės, o iš baseino zonos atsiveria kalnų vaizdai. Su 207 m² gyvenamojo ploto, keturiais vonios kambariais ir sandėliavimu kasitoje ir pagalbinėse patalpose namas patogiai funkcionuoja šeimai ir svečiams, naudojantiems baseino pusės kasitos vonios patalpas.
Aplinka, miesto pakraščio vietovė Almansoros slėnyje: pakankamai urbanizuota, kad supermarketas būtų per 118 m pėsčiomis, bet susiklostžiusi aplink akligatvį su aptvertais sklypais, kas riboja tranzitinį transportą. Kasdieniniai poreikiai arti, vaistinė už 4,4 km, ligoninės paslaugos už 17 km, abu matuoti tiesia linija, todėl faktiniai atstumai keliais bus šiek tiek ilgesni. Alboxo ir Almansoros kaimeliai yra labai arti ir teikia platesnį paslaugų, turgų ir socialinio gyvenimo spektrą, būdingą žemyninei Almerijai. Automobilis patogus, bet būtinas ne viskam: pėsčiomis įmanomas kasdienis apsipirkimas, tačiau pakrantei, medicinos vizitams ir kelionėms į oro uostą transporto priemonė, praktinis pasirinkimas. Artimiausi paplūdimiai, Cala Marqués, Playa El Playazo ir Playa de Las Marinas-Bolaga, visi yra 35–36 km atstumu tiesia linija, tai atitinka nurodytą 35 minučių kelionę automobiliu. Elektromobilių savininkai ras įkrovimo stotelę už 2,0 km nuo nekilnojamojo turto. Vietovė yra gerokai žemyninėje dalyje, nedideliame aukštyje, todėl klimatas žemyninis, o ne pakrantės: karštesnės vasaros dienos ir vėsesnės žiemos naktys nei pakrantėje, su tuo susidoroti padeda centrinis šildymas, židinys ir oro kondicionieriai. Nepriklausomai nuo sezono, aplinka rami, akligatvis ir sklypo aptvėrimas tai užtikrina, o kalnų vaizdai iš baseino zonos yra nuolatinė slėnio savybė, o ne sezoninė aplinkybė.
Žemėlapis rodo vilą tarp Alboxo ir Almanzoros slėnyje, Almerijos vidaus regione, kai Viduržemio jūros pakrantė yra maždaug 35 km į rytus. Pėsčiomis pasiekiamas supermarketas ir trys netoliese esantys golfo laukai žymi praktinį kasdienio ir savaitgalio gyvenimo spindulį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Alboxas yra Almanzoros slėnyje šiaurinėje Almerijoje, į pietus nuo Veros ir Mojácar pakrantės ruožo ir toli į rytus nuo Costa del Sol aplink Málagą ir Marbellą. Padėtis provincijoje todėl yra kaimiška su miesto paslaugomis: slėnio žemės ūkis, maži prekybos miesteliai ir, per 35 minučių kelionę automobiliu, Rytų Almerijos paplūdimiai. Vieta tinka pirkėjams, kurių prioritetas yra erdvė, žemė ir kvadratinio metro kaina, o ne priėjimas prie jūros. Palyginti su Costa del Sol, būstų kainos Almanzoros slėnyje yra gerokai mažesnės, o tokio dydžio sklypai ten įprasti, o pakrantėje reti. Kompromisas, atstumas: iki jūros, didelių oro uostų ir pakrantės naktinio gyvenimo reikia žymios trukmės kelionės automobiliu.
Toliau nurodyti atstumai yra tiesia linija, nebent nurodyta kaip kelionės automobiliu trukmė. Artimiausias supermarketas yra už 118 m, pasiekiamas pėsčiomis. Vaistinė yra už 4,4 km, o ligoninė, už 17 km. Trys paplūdimiai yra 35–36 km atstumu nuo nekilnojamojo turto, o kelionės automobiliu iki paplūdimio trukmė užfiksuota kaip 35 minutės; atstumai keliais bus didesni nei tiesia linija. Golfo mėgėjai turi tris pasiekiamame atstumu esančius golfo laukus: Desert Springs Golf Club už 31 km, Cortijo Grande už 34 km ir Aguilón Golf už 38 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 2,0 km. Nekilnojamasis turtas užfiksuotas kaip esantis toli nuo artimiausio didelio oro uosto, todėl skrydžiai reikalaus ilgos kelionės, pirkėjams, priklausomiems nuo dažnų skrydžių, verta atitinkamai planuoti laiką. Priėjimas prie paties namo paprastas: vila stovi tiesiai prie asfaltuoto kelio su automatiniais vartais, privačia automobilio stovėjimo vieta ir stogine automobiliui. Kaimo aplinkoje automobilis praverčia, bet ne kiekvienai kelionei būtinas, o kelios į pakrantę, ligoninę ar oro uostą realiai vykstamos automobiliu.
Almerijos vidaus regionas aplink Almanzoros slėnį yra vienas sausringiausių ir saulėtingiausių Ispanijos kampelių, su ilgomis, karštomis vasaromis ir trumpomis, švelniomis, bet vėsesnėmis nei pakrantėje žiemomis, žemyninio, toli nuo jūros esančio regiono poveikis. Vila įrengta tinkamai: visame name yra oro kondicionieriai vasaros mėnesiams, pilna centrinio šildymo sistema ir židinys su malkomis žiemos naktims, taip pat 1 000 litrų atsarginis vandens bakas, protinga priemonė regione, kur kritulių mažai ir vandens tiekimo pertraukos nėra nežinomos. 5 kW saulės panelei už namelio kompensuoja dienos metu suvartojamą elektros energiją, įskaitant baseino siurblių darbą, kuris yra viena didžiausių nuolatinių apkrovų šio tipo nekilnojamajame turte. Maudymosi sezonas natūraliai ilgesnis nei Šiaurės Europoje, 12 m x 5 m baseiną galima naudoti nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, tačiau baseino šildymas neužfiksuotas. Aplinkinį kraštovaizdį sudaro žemės ūkio slėnis su kalnų pakraščiais, matomas iš baseino terasos, o maždaug 1 000 m² atviro apjuosto žemės ploto už baseino leidžia naudotis lauko erdve, ganykla, daržu ar laikant gyvulius, nepaliekant sklypo ribų. Pats sklypo reljefas aplink namą sutvarkytas lygiomis terasomis, todėl gausi lauko erdvė iš tikrųjų naudojama, o ne statesnis dykynės šlaitas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Rytų Almerijos pakrantė yra maždaug už 35 km tiesia linija, tai yra apie 35 minučių kelionė automobiliu. Trys paplūdimiai užfiksuoti beveik vienodais atstumais: Cala Marqués už 35 km, Playa El Playazo už 35 km ir Playa de Las Marinas-Bolaga už 36 km. Tai ilgi, neperpildyti paplūdimiai, būdingi Cabo de Gata ir Veros pakrantės ruožui, o ne urbanizuoti kurortiniai krantai, todėl jie labiau tinka dienos išvykoms nei kasdieniam maudymuisi. Arčiau namų poilsis sutelktas pačiame nekilnojamajame turte: 12 m x 5 m privatus baseinas, jį supanti aptversta terasa ir prie baseino esantis namelis su vonios kambariu su dušu sudaro savarankišką lauko gyvenimo zoną. Golfo pasiūla gera važiuojamu atstumu: Desert Springs Golf Club už 31 km, vienas žymiausių dykumos stiliaus golfo laukų Ispanijos vidaus regione, taip pat Cortijo Grande už 34 km ir Aguilón Golf už 38 km, tad trys variantai maždaug per keturiasdešimt minučių keliu. Raiteliams aptvertas maždaug 1 000 m² laukas už baseino zonos suteikia galimybę laikyti arklius pačiame sklype, o aplinkiniai slėnio keliai ir takai tinka dviračių sportui ir pėsčiųjų žygiams toli nuo pakrantės eismo.
Šaltinis: OpenStreetMap
Almanzoros slėnyje ši vila užima konkrečią nišą: didelė žemė kartu su pėsčiomis pasiekiamomis miesto paslaugomis. Dauguma konkuruojančių vidaus nekilnojamojo turto objektų aplink Alboxą, Arboleasą ir Cantoriją siūlo panašaus dydžio sklypus, bet paprastai stovi prie ramblų ar kalnų keliukų, kur automobilis reikalingas kiekvienam reikalui; čia išskiriantis veiksnys yra 118 m atstumas iki supermarketą, tiksliau, iki supermarketas yra už 118 m. Lyginant su pakrantės Almerija, Vera, Mojácar Playa, Garrucha, palyginimas apsiverčia: pakrantės nekilnojamasis turtas siūlo jūrą prie durų, bet už tą patį biudžetą suteikia gerokai mažiau kvadratinių metrų žemės ir vidaus erdvės. Už 440 000 € pirkėjas pakrantėje paprastai žiūrėtų į daug mažesnę vilą arba kotedžą, o šis nekilnojamasis turtas suteikia 207 m² vieno aukšto gyvenamojo ploto, 12 m x 5 m baseiną, namelį ir 4 761 m² apjuostos žemės. Toliau Costa del Sol aplink Marbellą ir Esteponą veikia visoje kitoje kainų juostoje, o tokio dydžio sklypai ten beveik išimtinai lieka aukščiausios klasės rinkoje. Praktiniai kompromisai pastovūs: paplūdimiai yra 35 minučių kelionė automobiliu, o ne pėsčiomis, artimiausias didelis oro uostas reikalauja ilgos kelionės, o trys golfo laukai, Desert Springs, Cortijo Grande ir Aguilón, yra 31–38 km atstumu. Pirkėjai, sveriantys šį nekilnojamąjį turtą prie naujesnių vidaus statybų, taip pat turėtų atkreipti dėmesį į 1970 m. statybos datą; daugelis konkuruojančių skelbimų slėnyje yra 2000-ųjų vilos, todėl čia įrengtos sistemos, centrinis šildymas, oro kondicionieriai, saulės panelės ir atsarginis vandens bakas, yra tai, kas pakelia namą iki palyginamo lygio. Namų ūkiams, kurių prioritetas yra žemė gyvuliams, privatumas ir žemos metinės išlaidos, kai IBI yra 683 € per metus, regioninės vertės argumentas stipriausias būtent todėl, kad nė vienas iš šių privalumų nėra įkainotas pagal pakrantės tarifus.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
JA
KO
HI
UK
LV