Samostojna vila s 207 m² bruto površine na obzidanem zemljišču velikosti 4.761 m² blizu Alboxa, v dolini Almanzora v notranjosti province Almería. Nepremičnina je bila dokončana leta 1970 in je takoj vseljiva po fiksni zahtevani ceni 440.000 €. Ima tri dvoposteljne spalnice, skupaj štiri kopalnice, zasebni bazen velikosti 12 m x 5 m in ločeno hiško ob bazenu. Po celotni hiši sta vgrajeni klimatska naprava (gretje in hlajenje) in centralno ogrevanje, skupaj s sončnimi paneli z močjo 5 kW. Trgovine so na kratki peš razdalji, plaže na obali Almeríje pa so oddaljene približno 35 km po zračni razdalji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v slepi ulici med Alboxom in Almanzoro, v urbanem okolju, kjer je supermarket oddaljen le 118 m peš. Lokacija je izrazito celinska: najbližje plaže so oddaljene približno 35 km po zračni razdalji, do obale pa je potrebna približno 35-minutna vožnja z avtomobilom. Lekarna je 4,4 km daleč, bolnišnica pa 17 km, oboje po zračni razdalji.
Hiša ustreza gospodinjstvom, ki želijo prostor in samooskrbo. V njej so tri dvoposteljne spalnice z vgrajenimi omarami, dve kopalnici ob spalnici, garderobna omara ob glavni spalnici ter gostinska kopalnica s tušem. Bivanje je urejeno samo v pritličju, s klančino do glavnega vhoda, zemljišče pa vključuje obzidano odprto polje velikosti približno 1.000 m², primerno za rejo konj.
To je obstoječa nepremičnina in ne novogradnja. Gradnja je bila zaključena leta 1970 in je nepremičnina takoj vseljiva. Nameščeni sistemi vključujejo vodovod in elektriko iz javnega omrežja, rezervoar za vodo s prostornino 1.000 litrov, klimatsko napravo (gretje in hlajenje) po celi hiši, centralno ogrevanje in sončne panele z močjo 5 kW. Pogajanja o pohištvu so možna. Navedeni datum dokončanja je informativne narave in ne nakazuje novih del.
Nepremičnina je enonadstropna vila iz leta 1970 na velikem zemljišču; ni del zaprtega naselja in nima skupnih objektov. Leži v notranjosti, približno 35 km od morja, zato ni pogleda na morje niti dostopa do plaže. V zbirki podatkov ni navedena garaža, le nadstrešek za avto in zasebno parkiranje, internet in telefon pa sta zabeležena kot možna, ne pa priključena. Dvigala ni; dostop omogočata klančina in stopnice.
Ref: VL989856
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se stalno seli v Španijo in želi dokončano, enonadstropno hišo z takojšnjo razpoložljivostjo in trgovinami v peš razdalji, bo ureditev lahko takoj uporabila: tri dvoposteljne spalnice, dve kopalnici ob spalnici in gostinska kopalnica s tušem pokrivajo običajne potrebe gospodinjstva s starejšimi otroki ali rednimi obiskovalci. Kupci z zahtevami glede dostopnosti so druga jasna skupina, ureditev samo v pritličju, klančina do vhodnih vrat in stopni tuši v sodobnih kopalnicah zmanjšujejo fizične ovire. Tretja skupina so kupci z živalmi, zlasti konji: obzidano polje velikosti približno 1.000 m² za bazensko teraso je redkost na tej cenovni ravni v Almeríji. Gospodinjstva, ki delajo od doma, naj opazijo, da sta internet in telefon zabeležena kot možna, še ne priključena, zato je preverjanje smiselna poteza. Hiša ustreza celoletnemu bivanju in ne občasnemu počitniškemu uživanju: centralno ogrevanje, kamin na drva in rezervni vodni rezervoar so celoletne priprave, celinska lega pa pomeni, da je morje izlet, ki traja približno 35 minut z avtomobilom, in ne sprehod. Kupci, ki predvsem iščejo obalno zatočišče, pogled na morje ali zaprto naselje s skupnimi bazeni, bodo ugotovili, da ponudba ne ustreza tem željam. Nasprotno pa bo vsak, ki želi prostor, zasebnost in podeželsko zemljišče brez odrekanja urbanim ugodnostim, supermarket na 118 m, prepoznal poseben čar tega zemljišča.
Gradnja sega v leto 1970, sedanja predstavitev pa odraža poznejšo modernizacijo in ne izvirnih zaključnih del. Fotografije prikazujejo sodobno kopalnico s stopnim tušem, dnevno sobo z delujočim kaminom na drva ter svetlo jedilnico, osredotočeno okoli svetlobne kupole, ki usmerja dnevno svetlobo v notranjost. Vgrajene omare so v vseh treh dvoposteljnih spalnicah; dve imata kopalnico ob spalnici, glavna spalnica ima garderobno omaro, ob vhodnem predverju pa je ločena gostinska kopalnica s tušem. Kuhinja je opremljena z vgrajenimi aparati in ima zunanja servisna vrata na območje nadstreška za avto, praktična podrobnost za nakupovanje in odpadke. Tehnična opremljenost je za celinsko vilo te starosti nenavadno popolna: klimatska naprava (gretje in hlajenje) po celi hiši, popoln delujoč centralni ogrevalni sistem, vodovod in elektrika iz javnega omrežja, rezervni vodni rezervoar s prostornino 1.000 litrov in sončni paneli z močjo 5 kW, nameščeni za hiško, ki zmanjšujejo odvisnost od omrežne elektrike. Dostopnost je rešena s klančino ob sprednjih stopnicah. Zunaj so zaključna dela takšna, kot pri vzdrževani družinski nepremičnini: asfaltiran cestni dostop, električna vrata, dekorativni obodni zid okoli večine meja, zasajeni otoki na dovozu, nadstrešek za avto in obsežno terasasto območje okoli bazena 12 m x 5 m. Romanska hiška ob bazenu vsebuje popoln mokri prostor ter črpalnico in shrambo, kar ohranja opremo za vzdrževanje bazena izven glavne hiše. Kupci naj datum gradnje 1970 vzamejo kot razlog za naročitev tehničnega pregleda, zlasti starejših elementov, ob tem pa opazijo, da so vidni sistemi, ogrevanje, hlajenje, shranjevanje vode in sončna energija, vsi prisotni in dokumentirani.
Nepremičnina je ponujena po fiksni zahtevani ceni 440.000 €; gre za obstoječi dom, zato ni cenika niti razpona enot. Cena odraža obsežno posest zemljišča, 4.761 m² obzidanega zemljišča, v kombinaciji s 207 m² enonadstropnega bivališča, zasebnim bazenom 12 m x 5 m, hiško ob bazenu in vgrajenimi sistemi, vključno s klimatsko napravo (gretje in hlajenje), centralnim ogrevanjem in sončnimi paneli 5 kW. Ponavljajoči se letni stroški so dokumentirani v višini 683 € davka na nepremičnine (IBI). O pohištvu se je mogoče dogovoriti ločeno. Ker je hiša takoj vseljiva, ni treba upoštevati časovnice gradnje; rok vselitve je odvisen od samega postopka nakupa. Zainteresirane strani naj pri prodajalcu preverijo skupne stroške, nobeni niso zabeleženi, ter obratovalne stroške, kot sta voda in elektrika.
Vsakdanje življenje v tej vili poteka okrog razsežnega zemljišča in enonadstropne ureditve. Vhod je praktično urejen: električno upravljana vrata se odpirajo z asfaltirane ceste na širok dovoz s osrednjim zasajenim otokom, klančina ob lokastih stopnicah pa pokrito vhodno teraso naredi dostopno tudi za uporabnike invalidskih vozičkov in ljudi z omejeno gibljivostjo. Notranjost razporeja prostrano predverje, dnevna soba s kaminom na drva in drsnimi francoskimi vrati leži na eni strani, skozi dvojna vrata pa se pride v ločeno jedilnico, ki jo osvetljuje svetlobna kupola. Vsakdan je preprost: supermarket je 118 m daleč, pozabljen kruh je torej kratka hoja in ne vožnja z avtom, vasi Albox in Almanzora pa sta obe zelo kratki vožnji stran do bank, barov in drugih storitev. Kuhinja ima lastna zunanja vrata, ki vodijo na dvignjen zasajen otok in nadstrešek za avto, kar olajša razkladanje nakupov. Zunaj večino meja tvori dekorativni obodni zid, ki bazenski terasi, z bazenom 12 m x 5 m in sosednjo hiško v romanskem slogu z mokrim prostorom ter črpalnico in shrambo, daje zavet, zaseben značaj. Za bazenskim delom leži povsem obzidano odprto polje velikosti približno 1.000 m², ki je v sedanji ureditvi primerno za rejo konj ali podobno rabo. Večeri se pogosto odvijajo na pokriti zadnji terasi ob dnevni sobi, s pogledom na gore, zabeleženim z bazenskega območja. S 207 m² bivalnega prostora, štirimi kopalnicami skupaj in shrambo, razporejenimi po hiški in pomožnih objektih, hiša udobno deluje za družino in za goste, ki uporabljajo sanitarije hiške ob bazenu.
Lokacija je na urbanem robu doline Almanzora: dovolj pozidano, da je supermarket v 118 m peš razdalje, a hkrati urejeno okoli slepe ulice z obzidanimi parcelami, kar omejuje promet skozi naselje. Vsakdanje potrebe so blizu, lekarna je 4,4 km daleč, bolnišnična oskrba 17 km, oboje merjeno po zračni razdalji, zato bodo dejanske cestne razdalje nekoliko daljše. Vasi Albox in Almanzora sta obe zelo kratki vožnji stran in ponujata popolnejšo paleto storitev, trgov in družabnega življenja, značilnega za notranjost Almeríje. Avto je priročen, a ni nujno potreben za vse: peš je mogoče opraviti dnevno nakupovanje, za obalo, zdravstvene preglede in vožnje na letališče pa je vozilo praktična izbira. Najbližje plaže, Cala Marqués, Playa El Playazo in Playa de Las Marinas-Bolaga, so vse 35 do 36 km daleč po zračni razdalji, kar pomeni zabeleženo 35-minutno vožnjo. Lastniki električnih vozil bodo polnilno postajo našli 2,0 km od nepremičnine. Območje leži dovolj globoko v notranjosti na skromni nadmorski višini, zato je podnebje bolj celinsko kot obalno: bolj vroči poletni dnevi in hladnejše zimske noči kot na obali, kar nameščeno centralno ogrevanje, kamin na drva in klimatska naprava (gretje in hlajenje) uspešno ublažijo. Neposredno okolje je po naravi mirno zaradi slepe ceste in obzidanosti zemljišča, pogled na gore s bazenskega območja pa je strukturna značilnost doline in ne sezonska naključnost.
Zemljevid prikazuje vilo med Alboxom in Almanzoro v dolini Almanzora v notranji Almeríji, s sredozemsko obalo približno 35 km vzhodno. Supermarket v peš razdalji in tri bližnja golfska igrišča označujejo praktični radij vsakdanjega in vikendskega življenja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Albox leži v dolini Almanzora v severni Almeríji, v notranjosti za obalnim pasom Vera in Mojácar ter dobro vzhodno od Costa del Sol okrog Málage in Marbelle. Lega znotraj province je torej celinsko-ruralna z mestnimi storitvami: kmetijstvo v dolini, majhna trgovska mesta in na 35 minut vožnje plaže vzhodne Almeríje. Lokacija ustreza kupcem, katerih prioriteta je prostor, zemljišče in cena na kvadratni meter in ne obalna lega. V primerjavi s Costa del Sol so cene hiš v dolini Almanzora precej nižje, parcele te velikosti so tam pogoste in na obali redke. Kompromis je razdalja: morje, večja letališča in obalno nočno življenje zahtevajo avtomobilsko potovanje občutne dolžine.
Navedene razdalje so zračne razdalje, razen če je naveden čas vožnje. Najbližji supermarket je oddaljen 118 m peš. Lekarna je 4,4 km stran, bolnišnica pa 17 km. Tri plaže so od nepremičnine oddaljene med 35 in 36 km, čas vožnje do plaže je zabeležen kot 35 minut z avtomom; cestne razdalje bodo daljše od zračnih. Ljubitelji golfa imajo tri igrišča na dosegu roke: Desert Springs Golf Club na 31 km, Cortijo Grande na 34 km in Aguilón Golf na 38 km. Polnilna postaja za električna vozila je na voljo 2,0 km stran. Zabeleženo je, da nepremičnina leži daleč od najbližjega večjega letališča, zato bodo letoviška potovanja vključevala precejšen prevoz, kupci, odvisni od pogostega letenja, si morajo ustrezno zagotoviti čas. Dostop do same hiše je preprost: vila stoji neposredno ob asfaltirani cesti z električnimi vrati in zasebnim parkirnim mestom ter nadstreškom za avto. V okolici vasi je avto koristen, a ni potreben za vsak izlet, medtem ko so potovanja na obalo, v bolnišnico ali na letališče realno odvisna od avtomobila.
Notranje območje Almeríje okrog doline Almanzora je eden najbolj suhih in sončnih kotičkov Španije, z dolgimi, vročimi poletji in kratkimi, milimi, a hladnejšimi zimami kot na obali, celinskega učinka lege proč od morja. Vila je ustrezno opremljena: klimatska naprava po vsej hiši za poletne mesece, popoln centralni ogrevalni sistem in kamin na drva za zimske noči ter 1.000-litrski rezervoar za vodo, kar je preudarna previdnost v regiji, kjer so padavine redke in prekinitve oskrbe niso neznane. Sončni paneli z močjo 5 kW za casito pokrivajo dnevno porabo električne energije, vključno s črpanjem bazena, ki je ena največjih stalnih obremenitev pri takšni nepremičnini. Sezona kopanja je seveda daljša kot v severni Evropi, bazen velikosti 12 m x 5 m je uporaben od pozne pomladi do zgodnje jeseni, ogrevanje bazena pa ni zabeleženo. Okolna pokrajina je kmetijska dolina, obrobljena z gorami, vidna s terase ob bazenu, približno 1.000 m² obzidanega odprtega zemljišča za bazenom pa omogoča uporabo na prostem, pašo, vrtnarjenje ali rejo živali, brez zapuščanja meja. Teren parcele sam je urejen v ravnih terasah okrog hiše, zato je velik zunanji prostor resnično uporaben in ne strma grmišča.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala vzhodne Almeríje leži približno 35 km zračne razdalje stran, približno 35 minut vožnje. Dokumentirane so tri plaže na skoraj enakih razdaljah: Cala Marqués na 35 km, Playa El Playazo na 35 km in Playa de Las Marinas-Bolaga na 36 km. To so dolgi, neprekinjeni pasovi peščenih plaž, značilni za obalni odsek Cabo de Gata in Vera, in ne pozidane letoviške obale, kar ustreza dnevnim izletom namesto vsakodnevnemu kopanju. Bliže domu se rekreacija osredotoča na samo nepremičnino: zasebni bazen 12 m x 5 m, obzidana terasa okrog njega in casita ob bazenu s kopalnico s tušem ustvarjajo samostojno zunanje bivalno območje. Golf je dobro pokrit v vožnji, z Desert Springs Golf Club na 31 km, enim od znanih celinskih puščavskih igrišč v Španiji, ter Cortijo Grande na 34 km in Aguilón Golf na 38 km, kar daje tri možnosti v približno štiridesetih minutah cestne vožnje. Za jahače obzidano polje približno 1.000 m² za območjem bazena odpira možnost reje konj na sami nepremičnini, okoliške ceste in poti po dolini pa ustrezajo kolesarjenju in hoji stran od obalnega prometa.
Vir: OpenStreetMap
V dolini Almanzora ta vila zaseda posebno nišo: obsežno zemljišče v kombinaciji z mestnimi storitvami v peš razdalji. Večina konkurenčnih celinskih nepremičnin okrog Alboxa, Arboleasa in Cantorie ponuja podobne velikosti parcel, a običajno leži v ramblah ali ob hribovskih poteh, kjer je za vsak opravek potreben avto; tu je razdalja 118 m do supermarket a odločilni dejavnik. V primerjavi z obalno Almeríjo, Vera, Mojácar Playa, Garrucha, se primerjava obrne: obalne nepremičnine ponujajo morje pred vrati, a za enak proračun dobijo precej manj kvadratnih metrov zemljišča in notranjosti. Za 440.000 € bi kupec na obali na splošno gledal precej manjšo vilo ali vrstno hišo, medtem ko ta nepremičnina ponuja 207 m² enonadstropnega bivanja, bazen 12 m x 5 m, casito in 4.761 m² obzidanega zemljišča. Daleč proč, na Costa del Sol okrog Marbelle in Esteponer deluje v povsem drugem cenovnem razredu, parcele te velikosti pa so tam večinoma omejene na vrhunski trg. Praktični kompromisi so dosledni: plaže so 35 minut vožnje in ne sprehoda, najbližje večje letališče vključuje dolg prevoz, tri golfska igrišča, Desert Springs, Cortijo Grande in Aguilón, pa so 31 do 38 km stran. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novejšimi celinskimi novogradnjami, naj prav tako upoštevajo datum gradnje 1970; številne konkurenčne ponudbe v dolini so vile iz 2000-ih, zato so tukaj nameščeni sistemi, centralno ogrevanje, klimatska naprava, sončni paneli in rezervoar za vodo, tisto, kar hišo pripelje na primerljiv standard. Za gospodinjstva, katerih prioriteta je zemljišče za živali, zasebnost in nizki letni stroški, pri čemer je IBI 683 € na leto, je regionalna primerjava najbolj utemeljena ravno zato, ker nobena od teh lastnosti ni obračunana po obalnih cenah.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID