NL NL EN EN DE DE FR FR ES ES IT IT PT PT DK DK SE SE NO NO FI FI PL PL CN CN RU RU AR AR TR TR CZ CZ RO RO HU HU LT LT EE EE BG BG HR HR SK SK IL IL JP JP KR KR IN IN UA UA RS RS GR GR SI SI LV LV ID ID
Kako pridobiti številko NIE za kupca nepremičnin v Španiji 2026

Buying Process · VestaLinks

Kako pridobiti številko NIE za kupca nepremičnin v Španiji 2026

Številka NIE (Número de Identificación de Extranjero) je obvezna za vse tujce, ki kupujejo nepremičnine v Španiji. Brez nje ne morete opraviti nakupa, odpreti bančnega računa ali skleniti pogodbe. Ta vodnik vam bo korak za korakom pojasnil, kako pridobiti svojo številko NIE v letu 2026.

100%
Obvezno za nakup
Za vse nerezidente, ki kupujejo nepremičnine
1-2 tedna
Čas obdelave
Običajno, lahko traja dlje
€9-10
Uradna taksa
Za izdajo potrdila
A cozy apartment with a balcony, offering a view of palm trees and a clear blue sky.
A cozy apartment with a city view, featuring a balcony and modern decor.
Alt text: Spacious apartment with city view, modern kitchen, and balcony.
A spacious apartment with a city view, featuring a balcony and modern amenities.
Alt text: Studio apartment with city view, featuring a balcony and modern decor.
Cozy apartment with city view, featuring a balcony and modern decor.
Contents Kdo potrebuje številko NIE? Potrebni dokumenti za pridobitev NIE Postopek pridobitve številke NIE Stroški pridobitve NIE Časovnica pridobitve NIE Step-by-step FAQ
By VestaLinks
Buying Process

Kdo potrebuje številko NIE?

Vsak tujec, ki namerava v Španiji opraviti finančne, gospodarske ali socialne dejavnosti, potrebuje številko NIE. To vključuje nakup nepremičnine, odprtje bančnega računa, podpis pogodbe o zaposlitvi, plačilo davkov ali pridobitev vozniškega dovoljenja. Za kupce nepremičnin je to prvi in nujni korak v celotnem postopku nakupa. Brez številke NIE ne boste mogli nadaljevati z nakupom nepremičnine v Španiji, saj je ključna za vse pravne in finančne transakcije, povezane z nepremičnino.
Kdo potrebuje številko NIE?
Buying Process

Potrebni dokumenti za pridobitev NIE

Za uspešno pridobitev številke NIE boste morali predložiti naslednje dokumente. Prepričajte se, da imate vse pripravljeno, da se izognete morebitnim zamudam v postopku. Dokumentacija je ključnega pomena za hiter potek vloge.
Buying Process

Postopek pridobitve številke NIE

Postopek pridobitve številke NIE je razmeroma enostaven, če imate pripravljene vse potrebne dokumente. Sledite tem korakom za uspešno pridobitev.
KorakOpisLokacija/Platforma
1. Zbiranje dokumentacijePripravite vse potrebne dokumente, vključno z veljavnim potnim listom, izpolnjenim obrazcem EX-15 in dokazilom o plačilu takse.Doma
2. Vložitev vlogeVlogo lahko vložite osebno na policijski postaji (Comisaría de Policía) ali preko pošte. V tujini vloge sprejemajo španske konzulati ali ambasade.Španija ali tuja ambasada/konzulat
3. Čakanje na številkoObičajno traja od 1 do 2 tedna, da prejmete številko NIE. V času povečanega obsega vlog je možno daljše čakanje.Čakalna doba
4. Prejem številkePrejeli boste uradni dokument s svojo dodeljeno številko NIE. Shranite ga na varno mesto.Osebno ali po pošti
Buying Process

Stroški pridobitve NIE

Pridobitev številke NIE je povezana z minimalnimi stroški. Glavni strošek predstavlja uradna taksa za izdajo potrdila, ki je v letu 2026 znaša med 9 in 10 evrov. V primeru, da za postopek najamete odvetnika ali pooblaščenca, bodo stroški odvisni od njihovih tarif. Priporočamo, da se pozanimate o morebitnih dodatnih stroških, če boste uporabili storitve tretje osebe za pomoč pri pridobitvi.
Stroški pridobitve NIE
Buying Process

Časovnica pridobitve NIE

Zavedanje o časovnici je ključno za načrtovanje nakupa nepremičnine. Običajno postopek pridobitve NIE traja med 1 in 2 tednoma od oddaje popolne vloge. Vendar pa se ta rok lahko podaljša, zlasti v turistični sezoni ali ob povečanem številu vlog pri pristojnih organih. Priporočamo, da vlogo oddate čim prej, da zagotovite nemoten potek nakupa vaše nepremičnine v Španiji v letu 2026.
Časovnica pridobitve NIE
Buying Process

Step-by-step

Pripravite dokumente

Zberite veljavni potni list, izpolnite obrazec EX-15 in pripravite dokazilo o namenu nakupa nepremičnine.

Plačajte takso

Poravnajte uradno takso (model 790, šifra 012) v višini približno 9-10 EUR.

Oddajte vlogo

Osebno na policijski postaji v Španiji, preko pošte ali na španskem konzulatu/ambasadi v tujini.

Počakajte na potrditev

Običajno traja 1-2 tedna, da prejmete uradno potrdilo s svojo NIE številko.

Prejmite številko

Uradno potrdilo z dodeljeno NIE številko boste prejeli po pošti ali osebno.

Key Takeaways

  • Številka NIE je obvezna za vsakogar, ki kupuje nepremičnine v Španiji.
  • Postopek vključuje zbiranje dokumentov, plačilo takse in oddajo vloge.
  • Običajni čas obdelave vloge je 1-2 tedna.
  • Stroški so minimalni, predvsem v obliki uradne takse.
  • Priporočamo, da NIE pridobite čim prej v postopku nakupa.
Informacije v tem vodniku so namenjene splošni orientaciji in ne predstavljajo pravnega ali davčnega svetovanja. Za specifične nasvete se posvetujte s strokovnjakom.

Frequently Asked Questions

Ali lahko moj odvetnik pridobi NIE številko zame?
Da, vaš odvetnik ali pooblaščena oseba lahko zaprosi za številko NIE v vašem imenu, vendar boste morali predhodno predložiti ustrezno pooblastilo, ki mora biti overjeno in po potrebi prevedeno.
Ali potrebujem številko NIE, če kupujem nepremičnino kot par?
Da, vsaka oseba, ki je navedena kot lastnik v pogodbi o nakupu nepremičnine, potrebuje svojo osebno številko NIE. To velja tudi, če gre za skupni nakup.
Kako dolgo je številka NIE veljavna?
Številka NIE je trajna in jo boste potrebovali za vse nadaljnje transakcije v Španiji. Potrdilo o dodelitvi številke pa je običajno veljavno 5 let od izdaje.
Kaj storiti, če izgubim potrdilo o NIE?
Če izgubite potrdilo, lahko zaprosite za izdajo dvojnika na istem uradu, kjer ste prvotno vložili vlogo. Pripravite veljavni potni list in ponovno izpolnite obrazec EX-15.
Ali lahko dobim številko NIE, če nisem v Španiji?
Da, lahko zaprosite za številko NIE preko španskega veleposlaništva ali konzulata v vaši državi. Postopek je podoben, vendar lahko traja dlje zaradi mednarodne korespondence.
Katere dokumente potrebujem za odprtje bančnega računa v Španiji?
Poleg številke NIE boste običajno potrebovali potni list, dokazilo o naslovu prebivališča in potrdilo o izvoru sredstev. Nekatere banke lahko zahtevajo dodatne dokumente.

Razpoložljive nepremičnine

Novogradnje (32) Stanovanja (7) Vile (6) Parcele (3)

Related Guides

Buying Process
nakup stanovanja Costa del Sol koraki
Buying Process
nakup nepremičnine v Španiji tujec
Buying Process
angleški nepremičninski posrednik Costa del Sol
Buying Process
kupiti nepremičnino Španija gotovina brez hipoteke
Buying Process
tveganja nepremičnin v Španiji v gradnji
Buying Process
urediti ogled nepremičnine Costa del Sol iz ZK

Začnite svoje špansko nepremičninsko potovanje danes

Naši strokovnjaki vam pomagajo pri vsakem koraku, vključno z pridobitvijo vaše NIE številke.

Search Properties