Almería'nın iç kesimindeki Almanzora vadisinde, Albox yakınlarında 4.761 m² çevrili arsa üzerine kurulmuş 207 m²'lik müstakil villa. Gayrimenkul 1970 yılında tamamlanmış olup 440.000 € sabit istenen fiyatla anahtar teslim sunulmaktadır. Üç çift kişilik yatak odası, toplam dört banyo, 12 m x 5 m özel havuz ve havuz başında ayrı bir casita (yardımcı ev) bulunmaktadır. Tüm mekânlarda klima ve merkezi ısıtma mevcuttur; ayrıca 5 kW güneş paneli kuruludur. Dükkânlara kısa bir yürüme mesafesi vardır; Almería sahilleri kuş uçuşu yaklaşık 35 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Albox ile Almanzora arasındaki bir çıkmaz sokakta yer alır; bir süpermarket yalnızca 118 m yürüme mesafesindedir. Konum belirgin şekilde iç kesimdedir: en yakın sahiller kuş uçuşu yaklaşık 35 km uzaklıktadır ve kıyıya araçla ulaşım yaklaşık 35 dakika sürer. Eczane 4,4 km, hastane ise 17 km uzaklıktadır; her iki mesafe de kuş uçuşudur.
Ev, geniş alan ve kendi kendine yeterlilik isteyen hane halklarına hitap eder. Gömme gardıroplu üç çift kişilik yatak odası, iki ebeveyn banyosu, ana yatak odasına açılan bir giyinme odası ve duşlu misafir banyosu bulunmaktadır. Yaşam alanı yalnızca zemin katta düzenlenmiştir; ana girişte bir rampa bulunur ve arsa, at beslemeye uygun yaklaşık 1.000 m²'lik çevrili açık alan içerir.
Bu, yeni bir proje değil, mevcut bir konuttur. İnşaat 1970'te tamamlanmıştır ve gayrimenkul derhal, anahtar teslim olarak mevcuttur. Mevcut altyapı arasında şebeke suyu ve elektriği, 1.000 litrelik yedek su deposu, eksiksiz klima, merkezi ısıtma ve 5 kW güneş paneli bulunmaktadır. Mobilyalar müzakereye açıktır. Belirtilen tamamlanma tarihi, yeni çalışmaların göstergesi olmayıp gerçeği yansıtmaktadır.
Gayrimenkul, geniş bir arsa üzerinde 1970 yapımı tek katlı bir villadır; güvenlikli bir tesise ait değildir ve ortak tesisleri yoktur. İç kesimde, denize yaklaşık 35 km mesafede yer aldığından deniz manzarası veya sahile erişim mevcut değildir. Veri tabanında garaj kaydı yoktur; yalnızca bir araba sundurması ve özel otopark bulunmaktadır; internet ve telefon bağlı değil olarak kayıtlıdır; bağlanması mümkündür. Asansör yoktur; erişim rampa ve merdivenlerle sağlanır.
Ref: VL989856
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uygundur. İspanya'ya kalıcı taşınan ve hemen kullanılabilir, tek katlı, yürüme mesafesinde günlük alışveriş imkânı olan bitmiş bir ev isteyen bir aile, düzeni doğrudan kullanılabilir bulacaktır: üç çift kişilik yatak odası, iki ebeveyn banyosu ve duşlu misafir banyosu, gençleri veya düzenli misafirleri olan bir hane halkının olağan ihtiyaçlarını karşılar. Erişilebilirlik gereksinimi olan alıcılar ikinci net gruptur, yalnızca zemin kat düzeni, ön kapıya giden rampa ve modern banyolardaki erişilebilir duşlar fiziksel engelleri azaltır. Üçüncü grup, hayvanlı özellikle atlı alıcılardır: havuz terasının arkasındaki yaklaşık 1.000 m²'lik çevrili alan, Almería'da bu fiyat seviyesinde nadir bir özelliktir. Evden çalışan hane halkları, internet ve telefonun bağlı değil olarak kayıtlı olduğunu not etmeli; teyit mantıklı bir adımdır. Ev, ara sıra tatil kullanımından çok sürekli oturuma uygundur: merkezi ısıtma, odun şöminesi ve yedek su deposu yıl boyu sağlamlık sunar; iç kesim konumu, denizin kısa bir yürüyüş değil, araçla yaklaşık 35 dakikalık planlı bir gezi olduğu anlamına gelir. Öncelikle sahil kaçamağı, deniz manzarası veya ortak havuzlu güvenlikli site arayan alıcılar, teklifin bu beklentilere uymadığını görecektir. Buna karşılık, kentsel konforu, 118 m'deki süpermarket, feda etmeden alan, mahremiyet ve kırsal tarzda arazi isteyenler, bu arsanın özgün çekiciliğini hemen fark edecektir.
Yapı 1970 tarihindedir ve mevcut sunum, orijinal kaplamalar yerine sonraki modernizasyonu yansıtır. Fotoğraflarda erişilebilir duşlu modern bir banyo, çalışan odun yanan şömineli bir salon ve iç mekâna gün ışığını taşıyan ışık kulesi merkezli aydınlık bir yemek alanı görülmektedir. Üç çift kişilik yatak odasının tamamında gömme gardırop bulunur; ikisinde ebeveyn banyosu, ana yatak odasında giyinme odası vardır; giriş holünden ayrı bir duşlu misafir banyosu açılır. Mutfak, gömme beyaz eşyalarla donatılmıştır ve araba sundurması alanına açılan bir dış servis kapısı vardır, alışveriş ve atık için pratik bir ayrıntı. Teknik donanım, bu yaştaki bir iç kesim villası için alışılmadık ölçüde eksiksizdir: her yerde tam klima, tam çalışan merkezi ısıtma sistemi, şebeke suyu ve elektriği, 1.000 litrelik yedek su deposu ve casita'nın arkasına kurulmuş, şebeke elektrik talebini azaltan 5 kW güneş paneli. Erişilebilirlik, ön merdivenlerin yanındaki rampayla ele alınmıştır. Dışarıda kaplamalar, bakımı yapılmış bir aile mülküne aittir: asfalt yol erişimi, elektrikli kapılar, sınırın büyük kısmını çevreleyen dekoratif duvar, ağaçlandırılmış giriş yolu adaları, araba sundurması ve 12 m x 5 m'lik havuz etrafında geniş bir teras alanı. Havuz başındaki Roma tarzı casita, tam bir ıslak hacim ile pompa ve depo odası içerir; bu da havuz bakım ekipmanını ana evin dışında tutar. Alıcılar 1970 yapım tarihini, özellikle eski unsurlar açısından teknik bir ekspertiz yaptırma nedeni olarak görmeli; buna karşın görünür sistemlerin, ısıtma, soğutma, su deposu ve güneş enerjisi, hepsinin mevcut ve belgelenmiş olduğunu not etmelidir.
Gayrimenkul 440.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır; mevcut bir konut olduğu için fiyat listesi veya daire yelpazesi yoktur. Fiyat, önemli bir arazi varlığını, 4.761 m² çevrili arsa, 207 m²'lik tek katlı yaşam alanı, 12 m x 5 m özel havuz, havuz başı casita ve klima, merkezi ısıtma ile 5 kW güneş paneli dahil kurulmuş sistemlerle birleştirmektedir. Yıllık yinelenen giderler 683 € emlak vergisi (IBI) olarak belgelenmiştir. Mobilyalar müzakereye açık olup ayrıca kararlaştırılabilir. Ev anahtar teslim olduğundan dikkate alınacak bir inşaat takvimi yoktur; ulaşılabilirlik, satın alma sürecinin kendisini izler. İlgili taraflar aidatları, kayıtlı herhangi bir aidat yoktur, ve su ile elektrik gibi işletme giderlerini satıcıyla teyit etmelidir.
Bu villadaki günlük yaşam, geniş arsası ve tek katlı düzeni etrafında şekillenir. Giriş dizilimi pratiktir: elektrikli kapılar asfalt yoldan, ortası ağaçlandırılmış geniş bir giriş yoluna açılır ve geniş merdivenlerin yanındaki rampa, kapalı giriş terasını tekerlekli sandalye kullananlar veya hareket kısıtlılığı olanlar için erişilebilir kılar. İçeride geniş bir giriş holü odaları dağıtır, odun yanan şömineli ve sürgülü Fransız kapılı salon bir yanda yer alırken, çift kanatlı kapılar ışık kulesi ile aydınlatılan ayrı bir yemek odasına açılır. Hafta içi yaşam sadedir: süpermarket 118 m uzaklıktadır, bu yüzden unutulan bir ekmek arabayla değil kısa bir yürüyüşle alınır; bankalar, barlar ve diğer hizmetler için Albox ve Almanzora köyleri çok kısa bir araç yolculuğu mesafesindedir. Mutfağın, yükseltilmiş ağaçlandırılmış adaya ve araba sundurmasına açılan kendi dış kapısı vardır; bu da alışverişin boşaltılmasını kolaylaştırır. Dışarıda, sınırın büyük kısmı dekoratif bir çevre duvarıyla oluşur; bu da 12 m x 5 m'lik havuzu ve yanındaki ıslak hacim ile pompa ve depo odalarını içeren Roma tarzı casita'yı barındıran havuz terasına korunaklı ve özel bir karakter verir. Havuz alanının ötesinde, tamamen çevrili yaklaşık 1.000 m²'lik açık alan bulunur; mevcut düzeni at besleme veya benzeri kullanımlara uygundur. Akşamlar genellikle salona açılan kapalı arka teras etrafında geçer; havuz alanından dağ manzarası mevcuttur. 207 m² yaşam alanı, toplam dört banyo ve casita ile yan birimlere yayılmış depolama ile ev, bir aile ve havuz başındaki casita'nın banyo olanaklarını kullanan misafirler için rahatça işlev görür.
Konum, Almanzora vadisinde şehir kenarı bir noktadır: 118 m yürüme mesafesinde süpermarket bulunacak kadar yerleşik, ancak geçiş trafiğini sınırlayan çevrili arsalı bir çıkmaz sokak etrafında yapılandırılmıştır. Günlük ihtiyaçlar yakındır, eczane 4,4 km, hastane bakımı 17 km uzaklıktadır; her ikisi de düz hatla ölçüldüğünden fiilî yol mesafeleri biraz daha uzun olacaktır. Albox ve Almanzora köyleri çok kısa araç mesafesindedir ve iç kesim Almería'ya özgü daha geniş hizmet, pazar ve sosyal yaşam yelpazesini sunar. Araç her şey için zorunlu değilse de kullanışlıdır: yaya olarak günlük alışveriş yapılabilir; ancak kıyı, tıbbi randevular ve havalimanı yolculukları için araç pratik seçimdir. En yakın sahiller, Cala Marqués, Playa El Playazo ve Playa de Las Marinas-Bolaga, kuş uçuşu 35-36 km uzaklıktadır; bu da kayıtlı 35 dakikalık araçla ulaşım süresine karşılık gelir. Elektrikli araç sahipleri, gayrimenkulün 2,0 km mesafesinde bir şarj noktası bulacaktır. Bölge, denizden içeride ve mütevazı bir rakımdadır; bu nedenle iklim kıyıdan daha karasaldır: kıyıya göre daha sıcak yaz günleri ve daha serin kış geceleri, mevcut merkezi ısıtma, odun şöminesi ve klima bunların üstesinden gelmek için oradadır. Yakın çevre, çıkmaz yol ve arsanın çevre duvarları doğası gereği sessizdir; havuz alanından görülen dağ manzarası ise mevsimsel bir tesadüf değil, vadinin yapısal bir özelliğidir.
Harita, villayı iç kesim Almería'nın Almanzora vadisinde Albox ile Almanzora arasında gösterir; Akdeniz kıyısı yaklaşık 35 km doğudadır. Yürüme mesafesindeki süpermarket ve yakın üç golf sahası, günlük ve hafta sonu yaşamının pratik yarıçapını işaretler.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Albox, kuzey Almería'daki Almanzora vadisinde, Vera ve Mojácar kıyı şeridinin iç kesiminde ve Málaga ile Marbella çevresindeki Costa del Sol'un oldukça doğusunda yer alır. Vilayet içindeki konumu bu nedenle kentsel hizmetlere sahip iç kesim-kırsal niteliğindedir: vadi tarımı, küçük pazar kasabaları ve 35 dakikalık araçla ulaşım süresi mesafesinde doğu Almería plajları. Konum, önceliği kıyı cephesi değil alan, arazi ve metrekare başına maliyet olan alıcılara uygundur. Costa del Sol ile karşılaştırıldığında Almanzora vadisindeki ev fiyatları önemli ölçüde daha düşüktür ve bu büyüklükte parseller orada yaygın, kıyıda ise nadirdir. Ödünleşim mesafedir: deniz, büyük havalimanları ve kıyı gece hayatı anlamlı uzunlukta bir araba yolculuğu gerektirir.
Aşağıdaki mesafeler, araçla ulaşım süresi olarak belirtilmedikçe kuş uçuşudur. En yakın süpermarket yürüme mesafesinde 118 m uzaklıktadır. Bir eczane 4,4 km, hastane ise 17 km uzaklıktadır. Üç plaj gayrimenkulden 35 ila 36 km arasında uzaklıkta olup plaja araçla ulaşım süresi 35 dakika olarak kaydedilmiştir; yol mesafeleri kuş uçuşu değerlerini aşacaktır. Golfçüler için menzil içinde üç saha bulunmaktadır: Desert Springs Golf Club 31 km, Cortijo Grande 34 km ve Aguilón Golf 38 km mesafededir. Elektrikli araç şarj noktası 2,0 km uzaklıkta mevcuttur. Gayrimenkulün en yakın büyük havalimanına oldukça uzak olduğu kaydedilmiştir; bu nedenle uçuşlar uzun bir transfer gerektirecektir, sık hava yolculuğuna ihtiyaç duyan alıcılar zamanı buna göre planlamalıdır. Evın kendisine erişim oldukça basittir: villa doğrudan asfalt bir yol üzerinde yer alır ve elektrikli kapılar, özel otopark ve bir carport mevcuttur. Köy ortamında bir araba faydalıdır ancak her yolculuk için zorunlu değildir; sahillere, hastaneye veya havalimanına yapılacak yolculuklar ise gerçekçi olarak araba ile yapılır.
Almanzora vadisi çevresindeki iç kesim Almería, İspanya'nın en kurak ve en güneşli köşelerinden biridir; uzun ve sıcak yazlar ile kıyaya kıyasla daha kısa, ılıman ama daha serin kışlara sahiptir, denizden uzakta olmanın karasal etkisi. Villa buna göre donatılmıştır: yaz ayları için tüm eve yayılmış klima, kış geceleri için tam bir merkezi ısıtma sistemi ve odun yanan şömine ile 1.000 litrelik yedek su tankı, yağışın az olduğu ve su kesintilerinin bilinmediği bir bölgede sağduyulu bir önlem. Casita'nın arkasındaki 5 kW güneş panelleri, havuz pompası dahil gündüz elektrik tüketimini dengelemektedir; bu da bu tür bir gayrimenkulde en büyük sürekli yüklerden biridir. Yüzme sezonu doğal olarak Kuzey Avrupa'dan daha uzundur; 12 m x 5 m havuz geç ilkbahardan erken sonbahara kadar kullanılabilir, ancak havuz ısıtması kayıtlı değildir. Çevredeki manzara, havuz terasından görülebilen dağlarla çevrili tarım vadisidir; havuzun ötesindeki yaklaşık 1.000 m² duvarla çevrili açık arazi, sınırdan çıkmadan dış mekan kullanımı, otlatma, bahçıvanlık veya hayvan bakımı, imkânı sunar. Parselin arazisi evin çevresinde düz teraslar halinde düzenlenmiştir; böylece geniş dış alan, dik çalılık arazi değil, gerçekten kullanılabilir bir alandır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Doğu Almería kıyısı kuş uçuşu yaklaşık 35 km, kabaca 35 dakikalık araçla ulaşım süresi mesafesindedir. Neredeyse aynı mesafede üç plaj belgelenmiştir: Cala Marqués 35 km, Playa El Playazo 35 km ve Playa de Las Marinas-Bolaga 36 km. Bunlar, yapılaşmış tatil bölgesi önleri değil, Cabo de Gata ve Vera kıyı şeridine özgü uzun ve kalabalık olmayan kumsallardır; bu da günlük yüzmeden çok günübirlik gezilere uygundur. Eve daha yakında, dinlenme gayrimenkulün kendisinde yoğunlaşır: 12 m x 5 m özel havuz, etrafındaki duvarla çevrili teras ve duşlu banyosuyla havuz başındaki casita, kendi kendine yeterli bir dış yaşam alanı oluşturur. Golf, araçla ulaşım süresi içinde iyi karşılanmaktadır: İspanya'daki dikkat çekici iç kesim çöl tarzı sahalarından biri olan Desert Springs Golf Club 31 km'de, ayrıca Cortijo Grande 34 km ve Aguilón Golf 38 km'de; yol ile kabaca kırk dakika içinde üç seçenek sunar. Biniciler için havuz alanının arkasındaki yaklaşık 1.000 m² duvarla çevrili tarla, gayrimenkulün kendisinde at bulundurma olasılığını açar ve çevre vadi yolları ile patikalar kıyı trafiğinden uzak bisiklet ve yürüyüş için uygundur.
Kaynak: OpenStreetMap
Almanzora vadisi içinde bu villa belirli bir niş işgal eder: geniş arazi ile yürüme mesafesindeki kentsel hizmetlerin birleşimi. Albox, Arboleas ve Cantoria çevresindeki rekabetçi iç kesim gayrimenkullerinin çoğu benzer parsel büyüklükleri sunar, ancak tipik olarak her iş için araba gerektiren kuru dere yataklarında veya yamaç patikalarında yer alır; burada 118 m'lik süpermarket mesafesi ayırt edici unsurdur. Kıyı Almería'ya karşı, Vera, Mojácar Playa, Garrucha, karşılaştırma tersine döner: kıyı gayrimenkulleri kapıda deniz sunar ancak aynı bütçeyle çok daha az metrekare arazi ve iç alan sağlar. 440.000 € ile kıyıda bir alıcı genellikle çok daha küçük bir villa ya da bir sıra ev hesaba katar; oysa bu gayrimenkul 207 m² tek katlı yaşam alanı, 12 m x 5 m havuz, bir casita ve 4.761 m² duvarla çevrili arsa sunar. Daha uzakta, Marbella ve Estepona çevresindeki Costa del Sol tamamen farklı bir fiyat bandında işlem görür; bu büyüklükte parseller büyük ölçüde üst segment pazarla sınırlıdır. Pratik ödünleşimler tutarlıdır: plajlar yürüyüş değil 35 dakikalık araçla ulaşım süresi mesafesindedir, en yakın büyük havalimanı uzun bir transfer gerektirir ve üç golf sahası, Desert Springs, Cortijo Grande ve Aguilón, 31 ila 38 km uzaklıktadır. Bu gayrimenkulü daha yeni iç kesim yapımılarıyla karşılaştıran alıcılar 1970 yapım tarihini de not etmelidir; vadideki rakip ilanların çoğu 2000'li yıllardaki villalardır, bu yüzden buradaki kurulu sistemler, merkezi ısıtma, klima, güneş enerjisi ve yedek su, evi karşılaştırılabilir bir standarta taşıyan unsurlardır. Önceliği hayvanlar için arazi, mahremiyet ve düşük yıllık maliyetler olan haneler için, IBI yılda 683 €, bölgesel değer önerisi tam da bu niteliklerin hiçbirinin kıyı fiyatlarıyla fiyatlanmaması nedeniyle en güçlüdür.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
FR
ES
DA
SV
FI
ZH
TR
CS
JA
KO
HI
UK
LV