Нов жилищен комплекс от мезонети с три спални се издига в Condado de Alhama, вътрешен курортен комплекс в региона на Мурсия. Всеки дом предлага около 105 квадратни метра жилищна площ върху парцел от 120 квадратни метра, със собствени тераси, открити пространства и паркинг. Строителството в момента върви, с предвидено ориентировъчно предаване през първото тримесечие на 2028 г. Обявените цени варират между €369,000 и €388,000. Комплексът се намира в тиха, селска вътрешна среда, на около 18–19 километра от най-близките средиземноморски плажове и на пешеходно разстояние от голф игрището Condado de Alhama.
В своя регионален контекст този комплекс се конкурира в различен сегмент от крайбрежния нов строителен продукт. Най-ясният съпоставим обект в данните е Golden Green Villas в Los Alcazares, крайбрежно градче близо до Мар Менор, където цените започват от €539 900. Тази разлика от около €150 000 до €170 000 спрямо горната граница на обхвата на този комплекс отразява постоянен модел в Южна Испания: вътрешните и голф-курортните местоположения се търгуват с осезаема отстъпка спрямо първа линия или близкрайбрежни позиции, дори когато строителните спецификации са сходни. И двата проекта предлагат модерно строителство със съвременни климатични системи, но купувачът в Los Alcazares плаща за пешеходна близост до морето, градските услуги и спокойните плажове на Мар Менор, докато купувачът в Condado de Alhama получава повече курортни удобства за евро, голф игрище пред прага и по-тиха селска среда, на цената на зависимостта от автомобила за почти всяка задача. На фона на по-широкия коридор Коста дел Сол сравнението се променя отново: вътрешният курортен пазар на Мурсия е изцяло извън ценовата стълбица Марбеля, Естепона, а купувачите, които се движат между двата региона, реално избират между два различни продукта, а не между две точки на една крива. Спецификацията тук, с аеротермично отопление, подово отопление в баните, остъкляване с термично прекъсване и канален климатик, съответства на това, което предлагат средните до горните крайбрежни проекти, така че ценовата разлика е сигнал за местоположение, а не за качество. За купувачи, които претеглят компромиса, практически променливите са честотата на ползване на плажа, толерантността към шофиране и значението на охраната и общите съоръжения, които тази курортна обстановка осигурява в собствените си граници. Срокът на предаване също има значение в сравнението: индикативното завършване през първото тримесечие на 2028 г. поставя този проект след съществения или почти завършения крайбрежен фонд, което подхожда на купувачи с търпение и определен бюджет, а не на такива, които се нуждаят от незабавна употреба.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът се намира в Condado de Alhama, вътрешен жилищен курорт в Мурсия, заобиколен от тих селски пейзаж. Най-близкият плаж, Playa de Piedra Mala, е на около 18 километра по права линия. Голф игрището Condado de Alhama е на пешеходно разстояние, около 650 метра. Супермаркетът е на 6,1 километра, а най-близката болница, на 27 километра, което прави колата необходима за ежедневието.
Домовете са проектирани за практичен живот с ниска поддръжка: три спални, две бани, включително баня към спалнята, кухня, свързана с дневната, вградени гардероби и перално помещение. Собствени тераси и собствена градина осигуряват открито пространство, допълнени от общи басейни и детски площадки. Канален климатик за отопление и охлаждане, аеротермално отопление и подово отопление в баните осигуряват комфорт през цялата година.
Строителството в момента върви, с ориентировъчно планирано завършване през първото тримесечие на 2028 г.; тази дата може да се измести с напредването на строителството. Спецификацията включва порцеланова подова настилка, алуминиеви прозорци с термично прекъсване и нискоемисийно двойно остъкляване, оборудвани кухни и модерни бани. Покупката на зелено на този етап означава, че крайният резултат все още не може да бъде физически огледан.
Местоположението е вътрешно, а не крайбрежно: морето е на около 18–19 километра по права линия, а летището, на по-голямо разстояние. Ежедневието изисква кола, тъй като супермаркетът е на 6,1 километра, а аптеката, на 14 километра от обекта. Медицинските заведения са на 27 километра. Парцелът е 120 квадратни метра, така че откритото пространство е компактно за мезонет със собствена градина.
Този комплекс подхожда на купувачи, чийто приоритет е тиха база в близост до голф игрище със съвременни строителни стандарти, а не адрес на първа линия на брега. Подхожда на купувач, който възприема колата като естествена част от живота, приема 6 километра с кола за пазаруване и 27 километра до болницата и цени курортните съоръжения, охраната и общите басейни в самия комплекс. Планировката с три спални, две бани, баня към спалнята и перално помещение работи за семейства с деца, двойки, които приемат гости, или купувачи, търсещи втори дом с достатъчно отделяне между спалните. Спецификацията привлича и купувачи, фокусирани върху системите за комфорт: канален климатик за отопление и охлаждане, аеротермално отопление и подово отопление в баните смекчават сезонните колебания на вътрешна Мурсия, където летата са по-горещи от крайбрежните. По-малко подходящ е за онези, които искат да ходят пеша до плажа, магазините или градския център, или които разчитат на обществен транспорт, тъй като нищо от това не е в практичен обхват. Купувачите, търсещи имот тип „заключи и замини“ за почивка, ще оценят денонощната охрана и поддръжката на общите пространства, докато постоянните жители трябва да преценят вътрешното разстояние до здравеопазване и услуги. Предаването през 2028 г. подхожда на купувачи с по-дълъг хоризонт, а не на онези, които имат нужда от дом тази година. Инвеститорите, сравняващи вътрешен курортен продукт с крайбрежно ново строителство, ще отбележат ценовата разлика: около €369,000–€388,000 тук срещу входна цена от €539,900 в Los Alcazares, разлика, която отразява местоположението, а не качеството на строителството.
Спецификацията следва актуалните испански стандарти за ново строителство с няколко решения над базовото ниво. Подовата настилка е от порцеланови плочки навсякъде, издръжлива повърхност, подходяща за живот между вкъщи и навън и лесна за поддръжка. Прозорците са с алуминиеви рамки с термично прекъсване и двойно нискоемисийно остъкляване, комбинация, която ограничава натрупването на топлина през горещите мурсийски лета и загубата на топлина през кратката зима, а също намалява шума отвън в курортна среда. Климатицията е изчерпателна: канален климатик за отопление и охлаждане през тавански решетки, аеротермална система за ефективно отопление и подово отопление в баните, където плочките иначе са студени на допир през зимата. Кухните са оборудвани и интегрирани с дневната в отворена планировка, а баните включват модерни съоръжения с двойна мивка в основната баня и душкабина, както и баня към спалнята на главната спалня. Съхранението е решено с вградени гардероби в спалните и отделно перално помещение, което държи уредите за пране извън жизненото пространство. Свързаността включва оптическа връзка и сателитна телевизионна точка, с възможност за безжичен интернет навсякъде. Екстерьорните елементи включват собствена тераса, собствена градина и собствен паркинг, с достъп до общи басейни и детски площадки, споделени в комплекса. Охраната е денонощна. Тъй като строителството все още върви, тези елементи отразяват договорната спецификация, а не завършен, подлежащ на оглед продукт; купувачите трябва да проверят довършителните работи, марките уреди и условията за завършване в документацията за покупка и да приемат ориентировъчната дата за предаване през първото тримесечие на 2028 г. като подчинена на нормалните срокове при строителство на зелено.
Обявените цени за домовете варират от €369,000 до €388,000, фиксирани за отделните имоти, а не като начална цена. Този ценови диапазон обхваща мезонети с три спални и две бани с около 105 квадратни метра и парцели от 120 квадратни метра, със собствени тераси, собствени градини и паркинг, включени в спецификацията на комплекса. За сравнение, подобни нови проекти по-близо до брега имат по-високи входни цени; Golden Green Villas в Los Alcazares, например, започва от €539,900. Предаването е ориентировъчно планирано за първото тримесечие на 2028 г., което означава, че купувачите купуват на зелено, а условията за плащане следват график, обвързан с строителството и договарян със строителя. Наличността на конкретни имоти в ценовия диапазон зависи от текущия статус на продажбите и трябва да бъде потвърдена директно.
Ежедневието в Condado de Alhama се върти около ритъма на самостоятелен курорт, а не около градски център. Голф игрището е на около 650 метра от домовете, достатъчно близо за сутрешен рунд или вечерна разходка по феъуеите. В самия комплекс общите басейни и детските площадки формират основния маршрут през топлите месеци, а денонощната охрана създава контролирана, курортна среда. Домовете са разположени като мезонети с около 105 квадратни метра жилищна площ върху парцели от 120 квадратни метра, компактно решение, което прави градините малки, но терасите просторни. Кухнята, свързана с дневната, обединява готвенето, храненето и отдиха в едно непрекъснато пространство, което се отваря към собствената тераса, фактически допълнителна дневна през по-голямата част от годината, имайки предвид регионалния климат. Сутрините обикновено започват с кратко пътуване с кола: супермаркетът е на 6,1 километра, така че пазаруването е планирано пътуване, а не разходка. Най-близката аптека е на 14 километра, а болницата, на 27 километра; разстояния, които определят как жителите организират здравеопазването и ежедневните задачи. Походите до плажа Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos или Playa del Rincón, всички между 18 и 19 километра по права линия, са екскурзии за половин ден, а не спонтанни посещения. Каквото местоположението предлага в замяна, е тишина: селската вътрешна среда означава малко транзитен трафик, тъмни нощни небеса и по-бавно темпо от крайбрежните ивици. Съоръженията на комплекса, съчетани с оптическа и сателитна връзка в домовете, правят имота подходящ както за почивна база, така и за по-дълъг престой за онези, които са съгласни с живот, зависим от колата.
Околността е селска и тиха, навътре от брега на Мурсия. Това има два практически ефекта. Първо, районът е спокоен: малко транзитен трафик, нисък шум и атмосфера, която остава постоянна извън летните ваканции, за разлика от крайбрежните градчета, които се разширяват сезонно. Второ, местоположението зависи от колата: най-близкият супермаркет е на 6,1 километра, аптеката, на 14 километра, а болницата, на 27 километра, всички разстояния по права линия, така че пътищата са по-дълги. Голф игрището Condado de Alhama, на около 650 метра, е единственото голямо съоръжение на пешеходно разстояние и функционира като местното зелено пространство за разходки не по-малко, отколкото за игра. Camposol Golf Club на 7,3 километра и Corvera Golf на 19 километра разширяват възможностите за редовните голфъри. Походите до плажа са възможни, но планирани: Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos и Playa del Rincón са на между 18 и 19 километра по права линия, около 25–30 минути с кола по пътя. За собствениците на електромобили най-близката зарядна станция е на 10 километра, важно при планирането на ежедневната мобилност. Летището е на по-голямо разстояние, което влияе на логистиката при пристигане за международните собственици, особено с багаж или късни полети. В самия курортен комплекс ежедневието се крепи на общите басейни, детските площадки и денонощната охрана, които заедно създават самодостатствен мехур за отдих и семейно време между по-далечните пътувания.
Картата показва положението на комплекса в селската местност на Мурсия, на около 18 до 19 километра навътре от Средиземно море. Обърнете внимание на голф игрището пред прага, супермаркета на 6,1 километра и болницата на 27 километра; всички разстояния са по права линия, а пътищата са по-дълги. Обстановката е селска и тиха, с региона Мурсия, а не Коста дел Сол, като отправна точка.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Condado de Alhama заема вътрешно положение в региона Мурсия, на около 18 до 19 километра от средиземноморския бряг. Принадлежи към ивицата вътрешни курортни комплекси, които заменят крайбрежната близост за по-ниски цени, повече пространство и по-тиха обстановка. В регионален контекст той е по-близо до голф-ориентирани общности като Camposol и Corvera, отколкото до крайбрежните градчета като Los Alcazares, където цените на новото строителство са видимо по-високи. За купувачи, които картират Южна Испания, местоположението е изцяло извън коридора Коста дел Сол, в съседния регион Мурсия, който има по-сух, по-горещ вътрешен климат и различна пазарна динамика. Позицията придобива най-голям смисъл, когато се чете спрямо собствения си регион: база в голф курорт с курортни съоръжения, от която брегът, регионалните градове и летището са достижими с кола.
Достъпността е организирана около автомобила. Разстояния по права линия от имота: супермаркет на 6,1 км, аптека на 14 км, болница на 27 км, плажове на 18 до 19 км, голф игрище в рамките на комплекса на около 652 метра, Camposol Golf Club на 7,3 км, Corvara Golf на 19 км и най-близката точка за зареждане на електромобили на 10 км. Пътните разстояния са по-дълги от тези стойности, така че времето за път трябва да се планира съответно. В наличните данни няма обществен транспорт, а селският характер на местоположението прави собствения автомобил необходим за пазаруване, здравеопазване, плажа и летището. За международни пътувания летището е на по-голямо разстояние от типичните крайбрежни местоположения, така че трансферите изискват планиране, особено за по-кратките пътувания. В рамките на комплекса разстоянията са проходими пеша: голф игрището и общите съоръжения са на практика пред прага. Излетите до плажове като Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos или Playa del Rincón са комфортни полудневни екскурзии с кола. Купувачи, които ценят пешеходната достъпност до магазини, ресторанти и услуги, няма да я намерят тук; купувачи, които приемат шофирането като неизбежност, ще установят, че пътната мрежа е достатъчна за достигане до брега и регионалните градове.
Condado de Alhama се намира във вътрешността на региона Мурсия, където климатът е изразено средиземноморски, но с по-големи температурни крайности от брега. Лятото е дълго, горещо и сухо, с дневни температури, които редовно надхвърлят 30 градуса, и съвсем слаби валежи; аеротермичното отопление и каналният климатик в домовете са предвидени точно за този модел. Зимата е кратка и мека по североевропейските стандарти, макар че нощите във вътрешността падат по-ниско от крайбрежните, което прави подовото отопление в баните практически детайл, а не лукс. Валежите са малко целогодишно и са концентрирани в няколко есенни и пролетни месеца, което дава на региона един от най-сухите профили в Испания и поддържа дълъг открит сезон около терасите, басейните и голф игрището. Теренът около комплекса е селски и леко хълмист, а не планински, така че непосредствените околности предлагат открити гледки към провинцията, а не стръмни наклони. Най-близкото крайбрежно природно преживяване е на 18 до 19 километра, докато голф игрището на около 650 метра действа като най-близкия зелен коридор за разходки. Нощното небе е по-тъмно, отколкото в крайбрежните курортни зони, страничен ефект от селската обстановка. Конкретни климатични статистики за имота не са част от наличните данни, така че горното отразява общия модел на вътрешната част на Мурсия, а не измерени местни стойности.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три средиземноморски плажа се намират в сравнима дистанционна ивица: Playa de Piedra Mala на 18 км, Playa de Cueva Lobos на 19 км и Playa del Rincón на 19 км, всички измерени по права линия, което означава пътувания с кола от около 25 до 30 минути. Това са естествената дестинация за дни за плуване, като морският сезон обикновено продължава от края на пролетта до началото на октомври, съгласно регионалния климат. По-близо до дома, рекреацията е вградена в самия комплекс. Голф игрището Condado de Alhama е на около 652 метра от домовете, на практика пред прага, докато Camposol Golf Club на 7,3 км и Corvera Golf на 19 км предлагат алтернативи за разнообразие. Общите басейни и детските зони на комплекса покриват ежедневното плуване и семействата, без да се напуска комплексът, а собствена градина добавя по-затворена открита опция. Регионът около Мурсия предлага и по-широк рекреационен профил извън конкретиката на данните, но въз основа на наличната информация рекреационният профил е голф-центричен с достъп до плажа с кола. Активните жители могат да комбинират разходки по феъруейте, ползване на басейн и колоездене по селските пътища; купувачи, чиято рекреация е центрирана около водни спортове, яхтени пристанища или плажни клубове, трябва да отчетат постоянното шофиране до брега.
Източник: OpenStreetMap
Ref: VL332979
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
LV
ID