V Condado de Alhama, vnitrozemském rezortním areálu v regionu Murcia, vzniká nová obytná čtvrť tvořená mezonetovými domy se třemi ložnicemi. Každý dům nabízí přibližně 105 čtverečních metrů obytného prostoru na pozemku o výměře 120 čtverečních metrů, s vlastními terasami, venkovními plochami a parkováním. Stavba v současnosti probíhá, přičemž předání je předběžně plánováno na první čtvrtletí roku 2028. Požadované ceny se pohybují mezi 369 000 a 388 000 EUR. Projekt se nachází v klidném venkovském vnitrozemském prostředí, zhruba 18 až 19 kilometrů od nejbližších pláží Středozemního moře a v krátké pěší vzdálenosti od golfového hřiště Condado de Alhama.
V regionálním kontextu tento projekt konkuruje v jiném segmentu než pobřežní novostavby. Nejjasnější srovnatelný projekt v datech je Golden Green Villas v Los Alcazares, pobřežním městě u Mar Menor, kde ceny začínají od 539 900 €. Tato mezera zhruba 150 000 až 170 000 € proti horní hranici rozpětí tohoto projektu odráží konzistentní vzorec jižního Španělska: vnitrozemské a golfové rezortní lokality se obchodují s významnou slevou vůči pozicím v první linii nebo blízko pobřeží, a to i při podobných stavebních specifikacích. Oba projekty nabízejí moderní konstrukci s moderními klimatickými systémy, ale kupující v Los Alcazares platí za pěší blízkost moře, městských služeb a klidných pláží Mar Menor, zatímco kupující v Condado de Alhama získává více resortového vybavení za euro, golfové hřiště za dveřmi a klidnější venkovské prostředí za cenu závislosti na autě téměř pro každou cestu. V porovnání s širším koridorem Costa del Sol se srovnání mění: vnitrozemní resortní trh Murcie leží zcela mimo cenové žebříčky Marbella-Estepona a kupující, kteří se mezi oběma regiony pohybují, si v podstatě volí mezi dvěma různými produkty, nikoli mezi dvěma body jedné křivky. Specifikace zde, s aerotermickým vytápěním, podlahovým vytápěním v koupelnách, zasklením s tepelnou přeruškou a kanálovou klimatizací, odpovídá tomu, co nabízejí pobřežní projekty střední až vyšší třídy, takže cenový rozdíl je signálem lokality, nikoli kvality. Pro kupující, kteří zvažují tento kompromis, jsou praktickými proměnnými frekvence využívání pláže, tolerance k jízdě autem a důležitost bezpečnosti a komunitních zařízení, které toto resortové prostředí poskytuje v rámci vlastních hranic. Načasování předání hraje v srovnání také roli: indikativní dokončení v prvním čtvrtletí 2028 řazuje tento projekt za existující nebo téměř dokončené pobřežní nabídky, což vyhovuje kupujícím s trpělivostí a definovaným rozpočtem spíše než těm, kteří potřebují okamžité nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt stojí v Condado de Alhama, vnitrozemském rezortním areálu v Murcii obklopeném klidnou venkovskou krajinou. Nejbližší pláž, Playa de Piedra Mala, leží přibližně 18 kilometrů vzdušnou čarou. Golfové hřiště Condado de Alhama je v pěší dostupnosti, zhruba 650 metrů. Supermarket je vzdálen 6,1 kilometru a nejbližší nemocnice 27 kilometrů, proto je pro každodenní přesun auto nutností.
Domy jsou navrženy pro praktické bydlení s nízkými nároky na údržbu: tři ložnice, dvě koupelny včetně vlastní koupelny u ložnice, kuchyně otevřená do obývacího pokoje, vestavěné skříně a technická místnost. Vlastní terasy a vlastní zahrada poskytují venkovní prostor, který doplňují společné bazény a dětská hřiště. Kanálová klimatizace s chlazením i topením, aerotermální vytápění a podlahové vytápění v koupelnách zajišťují komfort po celý rok.
Stavba v současnosti probíhá, přičemž dokončení je předběžně naplánováno na první čtvrtletí roku 2028; toto datum se může v průběhu výstavby posunout. Specifikace zahrnuje dlažbu z porcelánu, hliníková okna s přerušením tepelného mostu a nízkointimisivním dvojsklem, vestavěné kuchyně a moderní koupelny. Koupe nemovitosti ve výstavbě v této fázi znamená, že konečný výsledek nelze ještě fyzicky prohlédnout.
Lokalita je vnitrozemská, nikoli přímořská: moře leží zhruba 18 až 19 kilometrů vzdušnou čarou a letiště je ve větší vzdálenosti. Každodenní život vyžaduje auto, protože supermarket je 6,1 kilometru a lékárna 14 kilometrů od místa. Zdravotnická zařízení jsou vzdálena 27 kilometrů. Pozemek má výměru 120 čtverečních metrů, takže venkovní prostor je pro mezonet s vlastní zahradou kompaktní.
Tento projekt vyhovuje kupujícím, jejichž prioritou je klidná základna v blízkosti golfu s moderními stavebními standardy, nikoli adresa v první řadě u pláže. Hodí se kupujícímu, který počítá s používáním auta jako samozřejmostí, akceptuje šestikilometrovou jízdu pro nákup potravin a 27kilometrovou jízdu k nemocniční péči a oceňuje rezortní zařízení, bezpečnost a společné bazény v bezprostřední blízkosti. Dispozice se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami s vlastní koupelnou u ložnice a technickou místností vyhovuje malým rodinám, párům, kteří hostí hosty, nebo kupujícím hledajícím druhý domov s dostatečným oddělením ložnic. Specifikace osloví také kupující zaměřené na komfortní systémy: kanálová klimatizace s topením i chlazením, aerotermální vytápění a podlahové vytápění v koupelnách zmírňují sezónní výkyvy vnitrozemské Murcie, kde jsou léta teplejší než na pobřeží. Méně vhodný je pro kohokoli, kdo chce chodit pěšky na pláž, do obchodů nebo do centra města, nebo kdo se spoléhá na veřejnou dopravu, protože nic z toho není v praktickém dosahu. Kupující hledající nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, ocení nepřetržitou bezpečnostní službu a společnou údržbu venkovních ploch, zatímco trvalí obyvatelé by měli zvážit vnitrozemskou vzdálenost ke zdravotní péči a službám. Předání v roce 2028 vyhovuje kupujícím s delším horizontem, nikoli těm, kteří potřebují bydlet letos. Investoři srovnávající vnitrozemský rezortní produkt s pobřežní novostavbou si všimnou cenového rozdílu: zhruba 369 000 až 388 000 EUR zde proti vstupní ceně 539 900 EUR v Los Alcazares, rozdíl, který odráží spíše lokalitu než kvalitu stavby.
Specifikace odpovídá současným španělským standardům novostaveb s několika prvky nad rámec základní úrovně. Podlahy jsou v celém domě z porcelánové dlažby, odolného povrchu vhodného pro vnitřní i venkovní život a snadnou údržbu. Okna mají hliníkové rámy s přerušením tepelného mostu a dvojsklo s nízkou emisivitou, kombinace, která omezuje tepelný zisk v horkých murcijských létech a tepelné ztráty v krátké zimě a také snižuje hluk zvenčí v rezortním prostředí. Klimatizace je komplexní: kanálová klimatizace dodává teplý i studený vzduch přes stropní mřížky, aerotermální systém poskytuje účinné vytápění a podlahové vytápění je instalováno v koupelnách, kde by dlažba byla v zimě jinak studená. Kuchyně jsou vestavěné a propojené s obývacím pokojem v otevřené dispozici a koupelny zahrnují moderní vybavení s dvouumyvadlovou skříňkou v hlavní koupelně a sprchovým koutem, spolu s vlastní koupelnou u hlavní ložnice. Úložné prostory řeší vestavěné skříně v ložnicích a samostatná technická místnost, v níž zůstává prádelní vybavení mimo obytný prostor. Připojení zahrnuje optické vlákno a satelitní televizní přípojky s možností WiFi v celém domě. Venkovní prvky tvoří vlastní terasa, vlastní zahrada a soukromé parkování, s přístupem ke společným bazénům a dětským hřištím sdíleným v rámci projektu. Bezpečnost je zajištěna 24 hodin denně. Vzhledem k tomu, že stavba stále probíhá, tyto položky odrážejí smluvní specifikaci, nikoli dokončený, prohlédnutelný produkt; kupující by měli ověřit povrchy, značky spotřebičů a podmínky dokončení v nákupní dokumentaci a brát předběžné datum předání v prvním čtvrtletí 2028 jako předmět běžných tolerancí výstavby z plánu.
Požadované cenyy domů se pohybují od 369 000 do 388 000 EUR, pevně podle jednotky, nikoli jako cena od. Tento cenový pás pokrývá mezonety se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami o přibližně 105 čtverečních metrech s pozemky o výměře 120 čtverečních metrů, vlastními terasami, vlastními zahradami a parkováním zahrnutým ve specifikaci projektu. Pro srovnání, srovnatelné projekty novostaveb blíže k pobřeží mají vyšší vstupní ceny; Golden Green Villas v Los Alcazares například začíná od 539 900 EUR. Předání je předběžně stanoveno na první čtvrtletí roku 2028, což znamená, že kupující nakupují z plánu a platební podmínky se řídí harmonogramem vázaným na výstavbu, dohodnutým s developerem. Dostupnost konkrétních jednotek v rámci cenového rozpětí závisí na aktuálním stavu prodeje a měla by být potvrzena přímo.
Každodenní život v Condado de Alhama se točí kolem rytmu samostatného rezortu, nikoli rutiny městského centra. Golfové hřiště leží přibližně 650 metrů od domů, dost blízko na ranní kolo golfu nebo večerní procházku podél fairwayů. V rámci samotného projektu tvoří společné bazény a dětská hřiště běžnou součást volna v teplých měsících, zatímco nepřetržitá bezpečnostní služba 24 hodin denně vytváří kontrolované rezortní prostředí. Domy jsou uspořádány jako mezonety s přibližně 105 čtverečními metry obytného prostoru na pozemcích o výměře 120 čtverečních metrů, což je kompaktní půdorys, který drží zahrady menší, ale terasy velkorysé. Kuchyně otevřená do obývacího pokoje spojuje vaření, jídlo a odpočinek v jednom souvislém prostoru, který se otevírá na vlastní terasu, jež vzhledem k regionálnímu klimatu po většinu roku funguje jako další obývací pokoj. Ráno typicky začínají krátkou jízdou autem: supermarket leží 6,1 kilometru daleko, takže nákup potravin je spíše naplánovanou cestou než procházkou. Nejbližší lékárna je vzdálena 14 kilometrů a nemocnice 27 kilometrů, vzdálenosti, které rámcují to, jak obyvatelé organizují zdravotní péči a pochůzky. Výlety na pláže Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos nebo Playa del Rincón, všechny mezi 18 a 19 kilometry vzdušnou čarou, jsou spíše celodenními výlety než spontánními návštěvami. Co lokalita na oplátku nabízí, je klid: venkovské vnitrozemské prostředí znamená minimum průjezdného provozu, tmavé noční oblohy a pomalejší tempo než přímořské pásy. Zařízení rezidence spolu s optickým vláknem a satelitním připojením v domech činí nemovitost použitelnou jako základnu pro dovolenou i jako rezidenci pro delší pobyt pro ty, komu vyhovuje život závislý na autě.
Okolí je venkovské a klidné, ve vnitrozemí murcijského pobřeží. To má dva praktické důsledky. Za prvé, oblast je poklidná: minimum průjezdného provozu, nízká hlučnost a atmosféra, která zůstává konzistentní i mimo letní prázdniny, na rozdíl od přímořských měst, kterým v sezoně přibývá lidí. Za druhé, lokalita je závislá na autě: nejbližší supermarket leží 6,1 kilometru daleko, lékárna 14 kilometrů a nemocnice 27 kilometrů, přičemž všechny vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou, takže silniční trasy jsou delší. Golfové hřiště Condado de Alhama, přibližně 650 metrů daleko, je jediným významným zařízením v pěší dostupnosti a slouží jako místní zelená plocha pro procházky stejně jako pro hru. Camposol Golf Club ve vzdálenosti 7,3 kilometru a Corvera Golf 19 kilometrů rozšiřují možnosti pravidelných golfistů. Výlety na pláž jsou proveditelné, ale vyžadují plán: Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos a Playa del Rincón leží všechny mezi 18 a 19 kilometry vzdušnou čarou, zhruba 25 až 30 minut jízdy autem po silnici. Pro majitele elektromobilů je nejbližší nabíjecí stanice 10 kilometrů daleko, což stojí za pozornost při plánování každodenní mobility. Letiště leží ve větší vzdálenosti, což ovlivňuje logistiku příjezdu mezinárodních majitelů, zejména se zavazadly či při pozdních letech. V samotném rezortním areálu je každodenní život ukotven společnými bazény, dětskými hřišti a nepřetržitou bezpečností 24 hodin denně, což společně vytváří samostatnou bublinu pro volný čas a rodinné chvíle mezi pochůzkami do větší dálky.
Mapa ukazuje polohu rezidence v murcijském venkově, zhruba 18 až 19 kilometrů ve vnitrozemí od Středozemního moře. Všimněte si golfového hřiště za dveřmi, supermarketu 6,1 kilometru daleko a nemocnice 27 kilometrů daleko; všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou a silniční trasy jsou delší. Prostředí je venkovské a klidné, s regionem Murcie, nikoli Costa del Sol, jako referenčním rámcem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Condado de Alhama zaujímá vnitrozemní polohu v regionu Murcie, zhruba 18 až 19 kilometrů od středomořského pobřeží. Patří do pásma vnitrozemních rezidenčních projektů, které vyměňují blízkost pobřeží za nižší ceny, více prostoru a klidnější okolí. V regionálním kontextu leží blíže golfově zaměřeným komunitám, jako jsou Camposol a Corvera, než k pobřežním městům jako Los Alcazares, kde jsou ceny novostaveb viditelně vyšší. Pro kupující mapující jižní Španělsko se lokalita nachází zcela mimo koridor Costa del Sol, v sousedním regionu Murcie, který má sušší, teplejší vnitrozemské klima a odlišnou dynamiku trhu. Poloha dává smysl především v rámci vlastního regionu: základnou v golfovém rezortu s resortovým vybavením, z něhož je pobřeží, regionální města i letiště dosažitelná autem.
Dostupnost je zde založena na automobilu. Přímé vzdálenosti od lokality: supermarket 6,1 km, lékárna 14 km, nemocnice 27 km, pláže 18 až 19 km, golfové hřiště v areálu zhruba 652 metrů, Camposol Golf Club 7,3 km, Corvara Golf 19 km a nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily 10 km. Silniční vzdálenosti jsou delší, proto je třeba dobu jízdy plánovat odpovídajícím způsobem. Veřejná doprava se v dostupných datech neobjevuje a venkovský charakter lokality činí soukromé vozidlo nezbytným pro nákupy, zdravotní péči, pláž i letiště. U mezinárodních cest je letiště ve větší vzdálenosti, než je u pobřežních lokalit obvyklé, takže transfery vyžadují plánování, zejména u kratších výletů. V rámci areálu jsou vzdálenosti zvládnutelné pěšky: golfové hřiště a společná zařízení jsou prakticky za dveřmi. Výlety na pláže Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos nebo Playa del Rincón jsou pohodlnými půldenními výlety autem. Kupující, kteří oceňují pěší dostupnost obchodů, restaurací a služeb, ji zde nenajdou; kupující, kteří přijmou jízdu autem jako samozřejmost, shledají silniční síť dostatečnou pro dosažení pobřeží a regionálních měst.
Condado de Alhama leží ve vnitrozemí regionu Murcie, kde je klima výrazně středomořské, ale s většími teplotními extrémy než na pobřeží. Léta jsou dlouhá, horká a suchá, s denními teplotami pravidelně výrazně nad 30 stupni a s velmi malými srážkami; aerotermické vytápění a kanálová klimatizace s chlazením i topením v domech jsou navrženy přesně s ohledem na tento režim. Zimy jsou podle severoevropských měřítek krátké a mírné, i když noční teploty ve vnitrozemí klesají níže než na pobřeží, díky čemuž je podlahové vytápění v koupelnách praktickým detailem, nikoli luxusem. Srážky jsou celoročně nízké a koncentrují se do několika podzimních a jarních měsíců, což dává regionu jeden z nejsušších profilů ve Španělsku a umožňuje dlouhou venkovní sezónu kolem teras, bazénů a golfového hřiště. Terén kolem rezidence je venkovský a mírně zvlněný, nikoli hornatý, takže nejbližší okolí nabízí otevřené výhledy do krajiny spíše než prudké svahy. Nejbližší přírodní zážitek na pobřeží je 18 až 19 kilometrů daleko, zatímco golfové hřiště ve vzdálenosti asi 650 metrů funguje jako nejbližší zelený koridor pro procházky. Noční obloha je tmavší než v pobřežních letoviscích, což je důsledek venkovského prostředí. Konkrétní klimatické statistiky pro lokalitu nejsou součástí dostupných dat, výše uvedené tedy odráží obecný vzorec vnitrozemské Murcie spíše než měřené místní údaje.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři středomořské pláže leží v srovnatelném vzdálenostním pásmu: Playa de Piedra Mala 18 km, Playa de Cueva Lobos 19 km a Playa del Rincón 19 km, vše měřeno vzdušnou čarou, což znamená jízdu zhruba 25 až 30 minut. Jsou to přirozené cíle pro dny strávené plaváním, přičemž mořská sezóna vzhledem k regionálnímu klimatu obvykle trvá od pozdního jara do začátku října. Blíž domova je rekreace zabudována do samotného areálu. Golfové hřiště Condado de Alhama leží asi 652 metrů od domů, prakticky za dveřmi, zatímco Camposol Golf Club ve vzdálenosti 7,3 km a Corvera Golf 19 km nabízejí alternativy pro pestrost. Společné bazény a dětská hřiště rezidence pokrývají každodenní koupání a rodinnou zábavu bez nutnosti opustit rezidenci a vlastní zahrada přidává více chráněnou venkovní variantu. Region kolem Murcie nabízí i širší rekreační možnosti nad rámec dostupných dat, ale podle dostupných informací je rekreační profil zaměřen na golf s přístupem na pláž autem. Aktivní obyvatelé mohou kombinovat procházky po golfovém hřišti, koupání v bazénu a cyklistiku po venkovských silnicích; kupující, jejichž rekreace se točí kolem vodních sportů, marín nebo plážových klubů, by měli započítat pravidelné jízdy na pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL332979
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
LV
ID