Nova stambena izgradnja dvoetažnih stanova s tri spavaće sobe nastaje u Condado de Alhami, odmarališnom naselju u unutrašnjosti regije Murcia. Svaka nekretnina nudi oko 105 kvadratnih metara stambenog prostora na parceli od 120 kvadratnih metara, uz privatne terase, vanjske površine i parkiranje. Gradnja je trenutno u tijeku, a predaja je indikativno planirana za prvo tromjesečje 2028. godine. Tražene cijene kreću se između 369.000 i 388.000 eura. Naselje se nalazi u mirnom, ruralnom zaleđu, otprilike 18 do 19 kilometara zračnom linijom od najbližih mediteranskih plaža i na kratkoj pješačkoj udaljenosti od golf igrališta Condado de Alhama.
U svom regionalnom kontekstu ovo naselje konkurira u drugačijem segmentu od obalne novogradnje. Najjasnija usporediva stavka u skupu podataka su Golden Green Villas u Los Alcazaresu, obalnom gradu uz Mar Menor, gdje cijene počinju od 539.900 eura. Ta razlika od otprilike 150.000 do 170.000 eura u odnosu na vrh raspona ovog naselja odražava dosljedan obrazac u južnoj Španjolskoj: lokacije u unutrašnjosti i golf odmarališta trguju sa značajnim popustom u odnosu na položaje u prvom redu ili blizu obale, čak i kada su specifikacije gradnje slične. Oba projekta nude modernu gradnju sa suvremenim klimatskim sustavima, ali kupac u Los Alcazaresu plaća pješačku blizinu mora, gradskih usluga i mirnih plaža Mar Menora, dok kupac u Condado de Alhami dobiva više sadržaja odmarališta po euru, golf igralište pred vratima i mirnije ruralno okruženje, po cijeni ovisnosti o automobilu za gotovo svaki posao. U usporedbi sa širim koridorom Coste del Sol, usporedba se opet mijenja: tržište murcijskih odmarališta u unutrašnjosti uopće se ne nalazi na ljestvici cijena Marbella-Estepona, a kupci koji se kreću između dviju regija zapravo biraju između dvaju različitih proizvoda, a ne dviju točaka na jednoj krivulji. Specifikacija ovdje, s aerotermalnim grijanjem, podnim grijanjem u kupaonicama, staklima s toplinskim prekidom i kanalskim klima-uređajem, jednaka je onome što nude srednji do gornji obalni projekti, pa je cjenovna razlika signal lokacije, a ne kvalitete. Za kupce koji odmjeravaju taj kompromis, praktične varijable su učestalost korištenja plaže, tolerancija prema vožnji te važnost sigurnosti i sadržaja zajednice, koje ovo okruženje temeljeno na odmaralištu pruža unutar vlastitih granica. Rok isporuke također je važan u usporedbi: indikativni završetak u prvom kvartalu 2028. stavlja ovaj projekt iza postojeće ili gotove obalne ponude, što odgovara kupcima sa strpljenjem i definiranim budžetom, a ne onima kojima treba odmah korištenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Naselje se nalazi u Condado de Alhami, stambenom odmaralištu u unutrašnjosti Murcije okruženom mirnim ruralnim krajolikom. Najbliža plaža, Playa de Piedra Mala, zračnom linijom je udaljena oko 18 kilometara. Golf igralište Condado de Alhama nalazi se na pješačkoj udaljenosti, otprilike 650 metara. Supermarket je udaljen 6,1 kilometar, a najbliža bolnica 27 kilometara, zbog čega je automobil nužan za svakodnevna putovanja.
Nekretnine su dizajnirane za praktičan život bez velikog održavanja: tri spavaće sobe, dvije kupaonice uključujući vlastitu kupaonicu uz glavnu spavaću sobu, kuhinju povezanu s dnevnim boravkom, ugrađene ormare i praonicu rublja. Privatne terase i privatni vrt pružaju vanjski prostor, dopunjen zajedničkim bazenima i dječjim igralištima. Kanalski klima-uređaj (grijanje i hlađenje), aerotermalno grijanje i podno grijanje u kupaonicama osiguravaju udobnost tijekom cijele godine.
Gradnja je trenutno u tijeku, a završetak je indikativno planiran za prvo tromjesečje 2028. godine; ovaj datum može se pomaknuti kako gradnja bude napredovala. Specifikacija uključuje podno grijanje i porculanske podove, aluminijske prozore s toplinskim prekidom i niskoemisijskim dvostrukim staklom, opremljene kuhinje i moderne kupaonice. Kupnja nekretnine u izgradnji u ovoj fazi znači da konačni rezultat još nije moguće fizički razgledati.
Lokacija je u unutrašnjosti, a ne na obali: more je zračnom linijom udaljeno otprilike 18 do 19 kilometara, a zračna luka nalazi se na još većoj udaljenosti. Svakodnevni život zahtijeva automobil, jer je supermarket 6,1 kilometar, a ljekarna 14 kilometara od lokacije. Medicinske ustanove su udaljene 27 kilometara. Parcela ima 120 kvadratnih metara, pa je vanjski prostor kompaktan za dvoetažni stan s privatnim vrtom.
Ova novogradnja odgovara kupcima kojima je prioritet mirna baza uz golf igralište s modernim graditeljskim standardima, a ne adresa u prvom redu do mora. Odgovara kupcu koji automobil koristi kao nešto posve normalno, prihvaća 6 kilometara vožnje do namirnica i 27 kilometara do bolničke skrbi te cijeni sadržaje odmarališta, sigurnost i zajedničke bazene u neposrednoj zajednici. Raspored s tri spavaće sobe i dvije kupaonice, s vlastitom kupaonicom uz glavnu sobu i praonicom rublja, odgovara malim obiteljima, parovima koji primaju goste ili kupcima koji žele drugi dom s dovoljno odvojenosti između spavaćih soba. Specifikacija također privlači kupce fokusirane na sustave udobnosti: kanalski klima-uređaj za grijanje i hlađenje, aerotermalno grijanje i podno grijanje u kupaonicama ublažavaju sezonske oscilacije murcijskog zaleđa, gdje su ljeta još vruća nego na obali. Manje je prikladna za svakoga tko želi pješice do plaže, trgovina ili gradskog središta, ili tko ovisi o javnom prijevozu, jer ništa od toga nije u praktičnom dometu. Kupci koji traže odmarališnu nekretninu tipa „zaključaj i otputuj” pronaći će relevantnima osiguranje 24 sata dnevno i zajedničko održavanje vanjskih površina, dok stalni stanovnici trebaju odvagnuti udaljenost zaleđa do zdravstvene skrbi i usluga. Predaja 2028. godine odgovara kupcima s duljim vremenskim horizontom, a ne onima kojima dom treba ove godine. Investitori koji uspoređuju ponudu u unutrašnjosti s obalnom novogradnjom uočit će razliku u cijeni: otprilike 369.000 do 388.000 eura ovdje naspram ulazne cijene od 539.900 eura u Los Alcazaresu, razlika koja odražava lokaciju, a ne kvalitetu gradnje.
Specifikacija slijedi aktualne španjolske standarde novogradnje s nekoliko izbora iznad standarda. Podovi su posvuda porculanski, izdržljiva površina pogodna za život u zatvorenom i na otvorenom te se lako održavaju. Prozori su od aluminija s toplinskim prekidom i dvostrukim niskoemisijskim staklom, kombinacija koja ograničava toplinske dobitke u vrućim murcijskim ljetima i gubitak topline u kratkoj zimi, a također smanjuje vanjsku buku u okruženju odmarališta. Klimatizacija je sveobuhvatna: kanalski klima-uređaj opskrbljuje i toplim i hladnim zrakom kroz stropne rešetke, aerotermalni sustav pruža učinkovito grijanje, a podno grijanje ugrađeno je u kupaonicama, gdje podovi od pločica zimi inače djeluju hladno. Kuhinje dolaze opremljene i integrirane s dnevnim boravkom u otvorenom rasporedu, a kupaonice uključuju moderne elemente s dvostrukim umivaonikom u glavnoj kupaonici i tuš kabinom, uz vlastitu kupaonicu uz glavnu spavaću sobu. Za skladištenje su predviđeni ugrađeni ormari u spavaćim sobama i zasebna praonica rublja, čime oprema za pranje rublja ostaje izvan životnog prostora. Konektivnost uključuje priključke za optička vlakna i satelitsku televiziju, s WiFi mogućnošću posvuda. Vanjski elementi obuhvaćaju privatnu terasu, privatni vrt i privatno parkirno mjesto, uz pristup zajedničkim bazenima i dječjim igralištima u sklopu naselja. Osiguranje radi 24 sata dnevno. Budući da je gradnja još u tijeku, ove stavke odražavaju ugovornu specifikaciju, a ne završen proizvod koji se može razgledati; kupci bi trebali provjeriti završnu obradu, marke uređaja i uvjete završetka u kupoprodajnoj dokumentaciji te indikativni rok predaje u prvom tromjesečju 2028. godine smatrati podložnim uobičajenim odstupanjima gradnje nekretnine u izgradnji.
Tražene cijene za nekretnine kreću se od 369.000 do 388.000 eura, fiksne po jedinici, a ne kao početna cijena. Taj raspon cijena obuhvaća dvoetažne stanove s tri spavaće sobe i dvije kupaonice od oko 105 kvadratnih metara s parcelama od 120 kvadratnih metara, privatnim terasama, privatnim vrtovima i parkirnim mjestom uključenim u specifikaciju naselja. Radi usporedbe, usporedive novogradnje bliže obali imaju više ulazne cijene; Golden Green Villas u Los Alcazaresu, primjerice, kreće od 539.900 eura. Predaja je indikativno predviđena za prvo tromjesečje 2028. godine, što znači da kupci kupuju nekretninu u izgradnji, a uvjeti plaćanja slijede raspored vezan uz gradnju dogovoren s razvojnim investitorom. Dostupnost određenih jedinica u rasponu cijena ovisi o trenutnom statusu prodaje i treba je izravno potvrditi.
Svakodnevni život u Condado de Alhami odvija se u ritmu samostalnog odmarališta, a ne u rutini gradskog središta. Golf igralište je udaljeno oko 650 metara od nekretnina, dovoljno blizu za jutarnju partiju ili večernju šetnju uz fairwayeve. Unutar samog naselja zajednički bazeni i dječja igrališta čine glavno žarište zabave tijekom toplih mjeseci, dok osiguranje 24 sata dnevno oblikuje kontrolirano okruženje u stilu odmarališta. Nekretnine su raspoređene kao dvoetažni stanovi s oko 105 kvadratnih metara stambenog prostora na parcelama od 120 kvadratnih metara, kompaktnog tlocrta koji drži vrtove malenima, ali terase prostranim. Raspored kuhinje i dnevnog boravka smješta kuhanje, jelo i odmor u jedinstven prostor koji se otvara prema privatnoj terasi, koja zbog regionalne klime dobrim dijelom godine praktički funkcionira kao dodatni dnevni boravak. Jutra obično počinju kraćom vožnjom: supermarket je udaljen 6,1 kilometar, pa je nabava namirnica isplanirano putovanje, a ne šetnja. Najbliža ljekarna je 14 kilometara daleko, a bolnica 27 kilometara, udaljenosti koje određuju kako stanovnici organiziraju zdravstvenu skrb i obveze. Izleti na plažu Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos ili Playa del Rincón, sve između 18 i 19 kilometara zračnom linijom, poludnevne su ekskurzije, a ne spontani posjeti. Ono što lokacija zauzvrat nudi jest tišina: ruralno okruženje u unutrašnjosti znači malo prometa u prolazu, tamno noćno nebo i sporiji ritam nego u obalnim pojasevima. Sadržaji zajednice, u kombinaciji s optičkim vlaknima i satelitskim priključcima u nekretninama, čine nekretninu upotrebljivom i kao bazom za odmor i kao rezidencijom za dulji boravak za one kojima odgovara život ovisan o automobilu.
Okolina je ruralna i mirna, u zaleđu murcijske obale. To ima dvije praktične posljedice. Prvo, područje je mirno: malo prometa u prolazu, niska razina buke i atmosfera koja ostaje dosljedna izvan ljetnih praznika, za razliku od obalnih gradova koji se sezonski napune. Drugo, lokacija je ovisna o automobilu: najbliži supermarket je 6,1 kilometar daleko, ljekarna 14 kilometara, a bolnica 27 kilometara, sve udaljenosti mjerene zračnom linijom, pa su cestovne rute dulje. Golf igralište Condado de Alhama, na otprilike 650 metara, jedini je veći sadržaj na pješačkoj udaljenosti i funkcionira kao lokalni zeleni prostor za šetnju jednako kao i za igru. Camposol Golf Club na 7,3 kilometra i Corvera Golf na 19 kilometara proširuju mogućnosti redovitim igračima golfa. Izleti na plažu su izvedivi, ali isplanirani: Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos i Playa del Rincón sve su između 18 i 19 kilometara udaljenosti zračnom linijom, otprilike 25 do 30 minuta vožnje cestom. Za vlasnike električnih vozila najbliža točka za punjenje je 10 kilometara daleko, što je korisno imati na umu pri planiranju svakodnevne mobilnosti. Zračna luka nalazi se na većoj udaljenosti, što utječe na logistiku dolaska međunarodnih vlasnika, posebno s prtljagom ili kasnim letovima. Unutar samog odmarališnog naselja svakodnevni život nose zajednički bazeni, dječja igrališta i osiguranje 24 sata dnevno, što zajedno stvara samostalnu bazu za odmor i obiteljsko vrijeme između obaveza u daljoj okolini.
Karta prikazuje položaj naselja u murcijskom ruralnom krajoliku, otprilike 18 do 19 kilometara od Sredozemlja u unutrašnjosti. Uočite golf igralište pred vratima, supermarket 6,1 kilometar udaljen i bolnicu na 27 kilometara; sve su udaljenosti u zraku, a cestovne rute su duže. Okruženje je ruralno i mirno, a regija Murcia, a ne Costa del Sol, referentni je okvir.
Približno područje · točna adresa na upit
Condado de Alhama zauzima položaj u unutrašnjosti regije Murcia, oko 18 do 19 kilometara od sredozemne obale. Pripada pojasu odmarališta u unutrašnjosti koja obalnu blizinu zamjenjuju nižim cijenama, više prostora i mirnijim okruženjem. U regionalnom kontekstu, bliže je zajednicama orijentiranima na golf poput Camposola i Corvere nego obalnim gradovima poput Los Alcazaresa, gdje cijene novogradnje vidno više rastu. Za kupce koji kartiraju južnu Španjolsku, lokacija se uopće ne nalazi u koridoru Coste del Sol, već u susjednoj regiji Murciji, koja ima suhu, vruću kontinentalnu klimu i posebnu tržišnu dinamiku. Položaj ima najviše smisla tumačiti u odnosu na vlastitu regiju: baza golf odmarališta s pratećim sadržajima, iz koje su obala, regionalni gradovi i zračna luka dostupni automobilom.
Dostupnost je orijentirana na automobil. Udaljenosti u zraku od lokacije: supermarket 6,1 km, ljekarna 14 km, bolnica 27 km, plaže 18 do 19 km, golf igralište u sklopu odmarališta oko 652 metra, Camposol Golf Club 7,3 km, Corvara Golf 19 km i najbliža točka za punjenje električnih vozila 10 km. Cestovne udaljenosti premašuju te brojke, pa treba uzeti u obzir odgovarajuće vrijeme putovanja. Javni prijevoz se ne spominje u dostupnim podacima, a ruralni karakter lokacije čini privatno vozilo nužnim za kupnju namirnica, zdravstvene usluge, odlazak na plažu i zračnu luku. Za međunarodna putovanja zračna luka je na većoj udaljenosti nego što je uobičajeno u obalnim mjestima, pa transferi zahtijevaju planiranje, posebno za kraće boravke. Unutar odmarališta udaljenosti su pješački dostižne: golf igralište i zajednički sadržaji praktički su pred vratima. Izleti na plažu Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos ili Playa del Rincón ugodni su poludnevni izleti automobilom. Kupci kojima je važna pješačka dostupnost trgovina, restorana i usluga to ovdje neće pronaći; kupci koji prihvaćaju vožnju kao standardni način kretanja zadovoljit će se cestovnom mrežom primjerenom za dolazak do obale i regionalnih gradova.
Condado de Alhama leži u unutrašnjosti regije Murcia, gdje je klima izrazito mediteranska, ali s većim temperaturnim ekstremima nego na obali. Ljeta su duga, vruća i suha, s dnevnim temperaturama koje redovito prelaze 30 stupnjeva i vrlo malo oborina; aerotermalno grijanje i kanalski klima-uređaji u domovima projektirani su upravo s tim obrascem na umu. Zime su kratke i blage prema sjevernoeuropskim mjerilima, iako noći u unutrašnjosti padaju niže nego na obali, što podno grijanje u kupaonicama čini praktičnim detaljem, a ne luksuzom. Oborine su niske tijekom cijele godine i koncentrirane u nekoliko jesenskih i proljetnih mjeseci, što regiji daje jedan od najsuših profila u Španjolskoj i omogućuje dugu vanjsku sezonu oko terasa, bazena i golf igrališta. Teren oko naselja je ruralan i blago valovit, a ne planinski, pa neposredna okolina nudi otvorene poglede na okolno selo umjesto strmih nagiba. Najbliže obalno prirodno iskustvo je 18 do 19 kilometara udaljeno, dok golf igralište na oko 650 metara djeluje kao najbliži zeleni koridor za šetnju. Noćno nebo je tamnije nego u obalnim turističkim zonama, posljedica ruralnog okruženja. Konkretna klimatska statistika za lokaciju nije dio dostupnog skupa podataka, pa gore navedeno odražava opći obrazac unutrašnje Murcije, a ne mjerene lokalne podatke.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri mediteranske plaže nalaze se unutar usporedive zone udaljenosti: Playa de Piedra Mala na 18 km, Playa de Cueva Lobos na 19 km i Playa del Rincón na 19 km, sve izmjereno u zraku, što znači vožnje od otprilike 25 do 30 minuta. One su prirodno odredište za dane kupanja, s morskom sezonom koja se, s obzirom na regionalnu klimu, obično proteže od kasnog proljeća do početka listopada. Bliže domu, rekreacija je ugrađena u samo odmaralište. Golf igralište Condado de Alhama nalazi se oko 652 metra od domova, praktički pred vratima, dok Camposol Golf Club na 7,3 km i Corvera Golf na 19 km nude alternative radi raznolikosti. Zajednički bazeni i dječja igrališta u naselju pokrivaju svakodnevno kupanje i obiteljsku igru bez napuštanja zajednice, a privatni vrt nudi zaklonjeniju vanjsku opciju. Regija oko Murcie nudi i širu rekreacijsku ponudu izvan pojedinosti iz skupa podataka, ali na temelju dostupnih informacija rekreacijski profil je orijentiran na golf s pristupom plaži automobilom. Aktivni stanovnici mogu kombinirati šetnju golf stazama, korištenje bazena i biciklizam na ruralnim cestama; kupci čija se rekreacija vrti oko vodenih sportova, marine ili beach clubova trebaju uzeti u obzir stalnu vožnju do obale.
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL332979
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
LV
ID