Három hálószobás duplex lakásokból álló új lakópark épül Condado de Alhamában, a murciai régió belterületi üdülőközösségében. Minden otthon körülbelül 105 négyzetméter lakóteret kínál 120 négyzetméteres telken, saját teraszokkal, szabadtéri terekkel és parkolóhellyel. Az építés jelenleg zajlik, az átadás előreláthatólag 2028 első negyedévre tervezett. Az irányárak 369 000 és 388 000 euró között mozognak. A fejlesztés csendes, vidéki belterületi környezetben fekszik, körülbelül 18-19 kilométerre a legközelebbi Földközi-tengeri strandoktól és sétatávolságra a Condado de Alhama golfpályájától.
Regionális összefüggésben ez a fejlesztés más szegmensben versenyez, mint a tengerparti újépítésű kínálat. Az adatokban szereplő legvilágosabb összehasonlítható referencia a Los Alcazares-i Golden Green Villas, a Mar Menor melletti tengerparti város, ahol az árak 539 900 €-tól indulnak. Ez a nagyjából 150 000–170 000 €-s rés a fejlesztés sávjának tetejéhez képest Dél-Spanyolországban állandó mintát tükröz: a belterületi és golfüdülő helyszínek lényeges engedménnyel kereskednek az első vonalbeli vagy partközeli pozíciókhoz képest, még hasonló műszaki specifikáció esetén is. Mindkét projekt modern építést kínál korszerű klímarendszerekkel, de a Los Alcazares-i vásárló a tenger, a városi szolgáltatások és a Mar Menor nyugodt vizű strandjainak gyalogos közelségéért fizet, míg a Condado de Alhama vásárlója eurónként több üdülőkomplexumi szolgáltatást kap, az ajtó előtti golfpályát és csendesebb vidéki környezetet, szinte minden ügyintézéshez szükséges autófüggőség árán. A tágabb Costa del Sol övezethez mérve az összehasonlítás ismét eltolódik: Murcia belterületi üdülőpiaca teljesen kívül esik a Marbella, Estepona árlistán, és a két régió között mozgó vásárlók gyakorlatilag két különböző termék között választanak, nem egy görbe két pontja között. Az itt található specifikáció, aerotermikus fűtés, padlófűtés a fürdőszobákban, hőszigetelt üvegezés és csatornás légkondicionálás, megfelel annak, amit a középfelső kategóriás parti projektek kínálnak, így az árkülönbség helyzeti jelzés, nem minőségi. A mérlegelést végző vásárlók számára a gyakorlati változók a strandhasználat gyakorisága, az autózás tűrőképessége, valamint a biztonság és a közösségi létesítmények fontossága, amelyeket ez az üdülőkomplexumi környezet a saját határain belül biztosít. Az átadás ütemezése is számít az összehasonlításban: a tájékoztató jellegű 2028-as első negyedévi átadás ezt a projektet a meglévő vagy majdnem kész parti kínálat mögé helyezi, ami türelmes, meghatározott költségvetésű vásárlóknak felel meg, nem azoknak, akiknek azonnali használatra van szükségük.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A fejlesztés Condado de Alhamában áll, Murcia belterületi lakó- és üdülőközösségében, csendes, vidéki táj ölelésében. A legközelebbi strand, a Playa de Piedra Mala légvonalban kb. 18 kilométerre fekszik. A Condado de Alhama golfpálya sétatávolságra, mintegy 650 méterre van. Egy szupermarket 6,1 kilométerre, a legközelebbi kórház 27 kilométerre található, így a napi közlekedéshez autó szükséges.
Az otthonokat a gyakorlatias, alacsony karbantartású életmódra tervezték: három hálószoba, két fürdőszoba, ebből egy saját fürdőszoba, konyha-nappali elrendezés, beépített szekrények és háztartási helyiség. A saját teraszok és a saját kert biztosítják a szabadtéri teret, amelyeket közös medencék és gyerekjátszók egészítenek ki. A csatornás légkondicionálás, az aerotermikus fűtés és a fürdőszobai padlófűtés egész éves kényelmet garantál.
Az építés jelenleg zajlik, a befejezés előreláthatólag 2028 első negyedére ütemezett; ez a dátum eltolódhat az építés előrehaladtával. A műszaki leírás porcelánburkolatot, hőszigetelt alumínium ablakokat alacsony emissziós kettős üvegezéssel, felszerelt konyhákat és modern fürdőszobákat tartalmaz. A mostani szakaszban a tervrajzról vásárlás azt jelenti, hogy a végeredmény még nem vizsgálható meg fizikailag.
A helyszín belterületi, nem tengerparti: a tenger légvonalban kb. 18-19 kilométerre van, a repülőtér pedig távolabb fekszik. A napi élethez autó szükséges, mivel a szupermarket 6,1 kilométerre, a gyógyszertár 14 kilométerre van a helyszíntől. Az egészségügyi létesítmények 27 kilométerre találhatók. A telek 120 négyzetméter, így a szabadtér kompakt egy saját kertes duplex lakáshoz.
Ez a fejlesztés azoknak a vevőknek felel meg, akik prioritása egy csendes, golffal szomszédos bázis modern építési szabványokkal, nem pedig közvetlen tengerparti cím. Megfelel annak a vásárlónak, aki magától értetődően használja az autót, elfogad 6 kilométeres autózást a bevásárlásért és 27 kilométert a kórházig, és fontos számára az üdülőlétesítmények, a biztonság és a közös medencék a közvetlen közösségen belül. A három hálószobás, két fürdőszobás elrendezés saját fürdőszobával és háztartási helyiséggel kicsi családoknak, vendégfogadó pároknak vagy olyan vevőknek való, akik elegendő elkülönülést szeretnének a hálószobák között egy második otthonban. A műszaki leírás azokat a vásárlókat is vonzza, akik a komfortrendszerekre összpontosítanak: a csatornás fűtés-hűtésű légkondicionálás, az aerotermikus fűtés és a fürdőszobai padlófűtés csökkenti a belterületi Murcia szezonális ingadozásait, ahol a nyarak forróbbak, mint a parton. Kevésbé alkalmas azoknak, akik gyalog szeretnének eljutni a strandhoz, boltokba vagy a városközpontba, vagy akik a tömegközlekedésre támaszkodnak, mivel egyik sincs gyakorlati távolságon belül. A bármikor lezárható üdülőingatlant kereső vevők számára releváns a 24 órás biztonsági szolgálat és a közös szabadtér karbantartása, míg az állandó lakosoknak mérlegelniük kell a belterületi távolságot az egészségügyhöz és a szolgáltatásokhoz. A 2028-as átadás a hosszabb távú horizonttal tervező vevőknek való, nem azoknak, akiknek idén van szükségük otthonra. A befektetők, akik a belterületi üdülőterméket a parti újépítéssel hasonlítják össze, észreveszik az árkülönbözetet: itt kb. 369 000-388 000 euró a Los Alcazares-i 539 900 eurós belépési árral szemben, ez a különbség a helyszínt tükrözi, nem az építési minőséget.
A műszaki leírás a jelenlegi spanyol újépítési szabványokat követi több, az alapszint feletti döntéssel. A padlóburkolat mindenhol porcelán, strapabíró felület, amely ideális beltéri-kültéri élethez és könnyen karbantartható. Az ablakok hőszigetelt alumínium keretesek, alacsony emissziós kettős üvegezéssel, ez a kombináció korlátozza a hőbeáramlást Murcia forró nyarain és a hőveszteséget a rövid télen, továbbá csökkenti a külső zajt az üdülőközösségi környezetben. A klímavezérlés átfogó: a csatornás légkondicionálás meleg és hideg levegőt egyaránt szolgáltat mennyezeti rácsokon keresztül, az aerotermikus rendszer hatékony fűtést biztosít, a fürdőszobákban pedig padlófűtést építettek be, ahol egyébként a csempézett padló télen hideg volna. A konyhák felszerelten érkeznek és nyitott elrendezésben integrálódnak a nappaliba, a fürdőszobák modern szerelvényeket tartalmaznak kétmosogatós fürdőszobai szekrénnyal a fő fürdőszobában és zuhanykabinnal, valamint a fő hálószobát saját fürdőszoba szolgálja ki. A tárolást a hálószobákba épített szekrények és egy külön háztartási helyiség oldja meg, így a mosási berendezések kikerülnek az élettérből. A kapcsolódási lehetőségek közé tartozik az optikai és a műholdas televíziós csatlakozási pont, WiFi-képességgel az egész lakásban. A külső elemek közé tartozik saját terasz, saját kert és saját parkolóhely, a fejlesztésen belül a közös medencék és a gyerekjátszók közös használatával. A biztonság 24 órás alapossággal működik. Mivel az építés még zajlik, ezek a tételek a szerződéses műszaki leírást tükrölik, nem kész, ellenőrizhető terméket; a vevőknek ellenőrizniük kell a burkolatokat, a készülékmárkákat és a befejezési feltételeket a vásárlási dokumentációban, és a 2028 első negyedévre előreláthatólag kitűzött átadási dátumot a tervrajzról vásárolható ingatlanok szokásos toleranciáival együtt kell kezelni.
Az otthonok irányárai 369 000 és 388 000 euró között mozognak, egységenként rögzítve, nem „induló árként”. Ez az ársáv kb. 105 négyzetméteres, három hálószobás, két fürdőszobás duplex lakásokat fed le 120 négyzetméteres telkekkel, saját teraszokkal, saját kertekkel és a fejlesztés műszaki leírásában szereplő parkolóhellyel. Összehasonlításképpen: a parthoz közelebbi hasonló újépítésű projektek magasabb belépési árat jelentenek; a Los Alcazares-i Golden Green Villas például 539 900 eurótól indul. Az átadás előreláthatólag 2028 első negyedévre van kitűzve, ami azt jelenti, hogy a vevők tervrajzról vásárolnak, és a fizetési feltételek a fejlesztővel megállapodott, az építkezéshez kötött ütemtervet követik. Az ársávon belüli konkrét egységek elérhetősége az aktuális értékesítési státusztól függ, és közvetlenül kell egyeztetni.
A mindennapi élet Condado de Alhamában egy önellátó üdülői ritmus körül forog, nem városközponti rutin szerint. A golfpálya kb. 650 méterre fekszik az otthonoktól, elég közel egy reggeli körhöz vagy egy esti sétához a fairway-ek mentén. Magán a fejlesztésen belül a közös medencék és a gyerekjátszók adják az alap szórakozási kört a meleg hónapokban, míg a 24 órás biztonsági szolgálat kontrollált, üdülő jellegű környezetet teremt. Az otthonokat duplex lakásokként alakították ki, körülbelül 105 négyzetméter lakótérrel 120 négyzetméteres telkeken, ez a kompakt lábnyom kicsi kerteket, de tágas teraszokat eredményez. A konyha-nappali elrendezés a főzést, étkezést és kikapcsolódást egyetlen folytonos térben egyesíti, amely a saját teraszra nyílik, ami a térségi éghajlat miatt az év nagy részében gyakran úgy működik, mint egy extra nappali. A reggelek jellemzően egy rövid autóúttal indulnak: a szupermarket 6,1 kilométerre van, így a bevásárlás tervezett út, nem pedig séta. A legközelebbi gyógyszertár 14 kilométerre, a kórház 27 kilométerre van, ezek a távolságok határozzák meg, hogyan szervezik a lakók az egészségügyet és a mindennapi ügyeket. A Playa de Piedra Mala, a Playa de Cueva Lobos vagy a Playa del Rincón strandokra tett kirándulások, mind légvonalban 18-19 kilométerre, fél napos programok, nem spontán látogatások. Cserébe a helyszín csendet kínál: a vidéki belterületi fekvés kevés átmenő forgalmat, sötét éjszakai eget és lassabb tempót jelent, mint a parti sávok. A közösség létesítményei, a lakásokban elérhető optikai és műholdas kapcsolatokkal kombinálva, teszik az ingatlant mind üdülőbázisként, mind hosszabb távú lakhelyként működőképesre azok számára, akik elfogadják az autófüggő életmódot.
A környezet vidéki és csendes, a murciai partvidéktől belterületen. Ennek két gyakorlati következménye van. Először is, a környék nyugodt: kevés átmenő forgalom, alacsony zajszint, és olyan hangulat, amely a nyári szabadságokon kívül következetes marad, ellentétben a szezonálisan felduzzadó parti városokkal. Másodszor, a fekvés autófüggő: a legközelebbi szupermarket 6,1 kilométerre, a gyógyszertár 14 kilométerre, a kórház 27 kilométerre fekszik, mind légvonalban mérve, így a közúti útvonalak hosszabbak. A Condado de Alhama golfpálya, mintegy 650 méterre, az egyetlen nagyobb létesítmény sétatávolságon belül, és ugyanúgy szolgálja a helyi zöldterületi sétákat, mint a játékot. A Camposol Golf Club 7,3 kilométerre, a Corvera Golf 19 kilométerre bővíti a lehetőségeket a rendszeresen golfozók számára. A strandkirándulások megvalósíthatók, de tervezést igényelnek: a Playa de Piedra Mala, a Playa de Cueva Lobos és a Playa del Rincón egyaránt légvonalban 18-19 kilométerre fekszik, közúton kb. 25-30 perces autóútra. Elektromos autó tulajdonosai számára a legközelebbi töltőpont 10 kilométerre van, amit érdemes figyelembe venni a napi mobilitás tervezésénél. A repülőtér távolabb fekszik, ami befolyásolja a nemzetközi tulajdonosok érkezési logisztikáját, különösen csomagokkal vagy késői járatokkal. Magán az üdülőközösségen belül a mindennapi élet alapját a közös medencék, a gyerekjátszók és a 24 órás biztonsági szolgálat adja, amelyek együtt önellátó buborékot teremtenek a kikapcsolódáshoz és a családi időhöz a távolabbi ügyintézések között.
A térkép a komplexum helyzetét mutatja a murciai vidéken, körülbelül 18–19 kilométerre a Földközi-tengertől, belterületen. Figyelje meg az ajtó előtt lévő golfpályát, a 6,1 kilométerre lévő szupermarketet és a 27 kilométerre fekvő kórházat; minden távolság egyenes vonali, a közúti útvonalak hosszabbak. A környezet vidéki és csendes, a viszonyítási keret a murciai régió, nem a Costa del Sol.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Condado de Alhama a murciai régió belterületi pozícióját foglal el, nagyjából 18–19 kilométerre a Földközi-tenger partjától. Azokhoz a belterületi üdülőkomplexumokhoz tartozik, amelyek a parti közelséget alacsonyabb árra, több térre és csendesebb környezetre cserélik. Regionális összefüggésben közelebb fekszik az olyan golfközpontú közösségekhez, mint Camposol és Corvera, mint a Los Alcazares-hez hasonló tengerparti városokhoz, ahol az újépítésű ingatlanok ára láthatóan magasabb. Dél-Spanyolországot térképező vásárlók számára a helyszín teljesen kívül esik a Costa del Sol övezetén, a szomszédos murciai régióban található, amely szárazabb, forróbb belterületi éghajlatot és eltérő piaci dinamikát hordoz. A pozíció a saját régiójához viszonyítva értelmezhető a legjobban: golfüdülő bázis üdülőkomplexumi létesítményekkel, ahonnan a part, a vidéki városok és a repülőtér egyaránt elérhető autóval.
A megközelíthetőség az autó köré épül fel. Egyenes vonali távolságok a helyszíntől: szupermarket 6,1 km, gyógyszertár 14 km, kórház 27 km, strandok 18–19 km, az üdülőkomplexumon belüli golfpálya kb. 652 méter, Camposol Golf Club 7,3 km, Corvara Golf 19 km, a legközelebbi elektromos autótöltő pont 10 km. A közúti távolságok meghaladják ezeket az értékeket, így az utazási időket érdemes ennek megfelelően tervezni. A rendelkezésre álló adatok között nincs szó tömegközlekedésről, és a helyszínek vidéki jellege miatt a mindennapi bevásárláshoz, egészségügyi ellátáshoz, a strandhoz és a repülőtérhez saját gépjármű szükséges. Nemzetközi utazásokhoz a repülőtér távolabb van, mint a tipikus tengerparti helyszíneken, így az oda-vissza utat érdemes megtervezni, különösen rövidebb utaknál. Az üdülőkomplexumon belül a távolságok gyalog is teljesíthetők: a golfpálya és a közös létesítmények gyakorlatilag az ajtó előtt vannak. A Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos vagy Playa del Rincón strandokhoz tett kirándulások kényelmes fél napos autós programnak számítanak. Azok a vásárlók, akik fontosnak tartják, hogy boltok, éttermek és szolgáltatások gyalog elérhetők legyenek, itt nem találják ezt meg; akik viszont elfogadják, hogy az autózás az alapértelmezett, azok számára a közúthálózat megfelelő a partvidék és a vidéki városok eléréséhez.
Condado de Alhama a murciai régió belterületén fekszik, ahol az éghajlat kifejezetten mediterrán, de a partvidéknél nagyobb hőingadozásokkal. A nyarak hosszúak, forróak és szárazak, a nappali hőmérséklet rendszeresen jóval 30 fok felett van, és nagyon kevés csapadék hullik; a lakások aerotermikus fűtése és csatornás légkondicionálása (fűtés-hűtés) pontosan ezt a mintát szem előtt tartva lett meghatározva. A tél észak-európai mércével mérve rövid és enyhe, bár a belterületi éjszakai hőmérséklet mélyebbre süllyed, mint a parton, ami a fürdőszobák padlófűtését gyakorlati részletké teszi, nem luxussá. A csapadék egész évben alacsony, és néhány őszi és tavaszi hónapra koncentrálódik, ami a régiónak Spanyolország egyik legszárazabb profilját adja, és hosszú szabadtéri szezont tesz lehetővé a teraszok, medencék és a golfpálya körül. Az ingatlan környezete vidéki és enyhén hullámos, nem hegyes, így a közvetlen környék nyílt, mezőgazdasági tájra nyújt kilátást, meredek emelkedők helyett. A legközelebbi tengerparti természeti élmény 18–19 kilométerre található, míg a mintegy 650 méterre fekvő golfpálya szolgál a legközelebbi zöld sétalehetőségként. Az éjszakai égbolt sötétebb, mint a tengerparti üdülőövezetekben, ez a vidéki elhelyezkedés mellékterméke. A helyszínre vonatkozó konkrét klímastatisztikák nem szerepelnek a rendelkezésre álló adatokban, így a fentiek a murciai belterület általános mintáját tükrözik, nem mért helyi adatokat.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három mediterrán strand fekszik hasonló távolságsávban: a Playa de Piedra Mala 18 km-re, a Playa de Cueva Lobos 19 km-re és a Playa del Rincón 19 km-re, mind madártávlatban mérve, ami kb. 25–30 perces autózást jelent mindegyikhez. Ezek a strandolós napok természetes célpontjai, a tengeri szezon a régió éghajlatának megfelelően jellemzően késő tavasztól október elejéig tart. Közelebb az otthonhoz, a kikapcsolódás magában az üdülőkomplexumban van biztosítva. A Condado de Alhama golfpálya mintegy 652 méterre fekszik a lakásoktól, gyakorlatilag az ajtó előtt, míg a 7,3 km-re lévő Camposol Golf Club és a 19 km-re lévő Corvera Golf változatosságot kínál. A komplexum közös medencéi és gyerekterületei a napi úszást és a családi játékot a lakóközösség elhagyása nélkül lefedik, a saját kert pedig védettebb szabadtéri lehetőséget nyújt. Murcia környékén szélesebb rekreációs kínálat is létezik az adatokban szereplőkön túl, de a rendelkezésre álló információk alapján a rekreációs profil golfközpontú, autóval megközelíthető stranddal. Az aktív lakók kombinálhatják a golfpályán való sétát, a medencehasználatot és a kerékpározást a vidéki utakon; akik kikapcsolódása vízi sportokra, jachtkikötőkre vagy parti klubokra épül, azok számoljanak a folyamatos autózással a partig.
Forrás: OpenStreetMap
Ref: VL332979
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
LV
ID