3寝室のメゾネットタイプの住宅からなる新築レジデンシャル開発プロジェクトが、ムルシア地方の内陸リゾートコミュニティ、コンダド・デ・アルハマで建設中です。各住戸は約105平方メートルの居住空間を120平方メートルの敷地の上に備え、専用テラス、屋外スペース、駐車スペースを完備しています。工事は現在進行中で、引き渡しは目安として2028年第1四半期に予定されています。売出価格は€369,000から€388,000の間です。開発地は静かな田園風景の内陸部に位置し、最寄りの地中海のビーチまで約18〜19キロメートル、コンダド・デ・アルハマのゴルフ場へは徒歩圏内です。
地域の文脈において、この開発物件は海岸部の新築物件とは異なるセグメントで競合しています。データセット内で最も明確な比較対象は、Mar Menorに近い海岸都市Los AlcazaresにあるGolden Green Villasで、価格は€539,900から始まります。この開発物件の価格帯の上限に対しておよそ€150,000～€170,000の差は、南スペイン全体で一貫したパターンを反映しています。内陸およびゴルフリゾートの立地は、建物の仕様が同等であっても、最前列または海岸近くの立地に対して有意な割引で取引されます。両プロジェクトとも現代的な気候システムを備えた近代的な建築を提供しますが、Los Alcazaresの買い手は海、都市のサービス、Mar Menorの穏やかなビーチへの徒歩圏内の近さの代金を支払うのに対、Condado de Alhamaの買い手はユーロあたりより多くのリゾート施設、すぐ目の前のゴルフ場、より静かな田園環境を得る代わりに、ほぼすべての用事に対する車への依存を受け入れます。より広いCosta del Sol回廊と比較すると、状況は再び変わります。ムルシアの内陸リゾート市場はMarbella-Esteponaの価格帯の外側に完全に位置し、両地域の間で移動する買い手は、実際には一つの曲線上の2点ではなく、2つの異なる製品を選んでいます。エアロサーマル暖房、浴室の床暖房、熱遮断ガラス、ダクト式冷暖房エアコンというこの物件の仕様は、中級から上級の海岸プロジェクトが提供するものと同等であり、したがって価格差は品質のシグナルではなく立地のシグナルです。トレードオフを検討する買い手にとって、実際の変数はビーチの利用頻度、運転への許容度、そしてこのリゾートベースの環境が独自の敷地内で供給するセキュリティとコミュニティ施設の重要性です。引き渡し時期も比較で重要です。2028年第1四半期完了の予定は、このプロジェクトを既存または完成間近の海岸部の物件より後ろに位置づけるため、即時の使用が必要な人よりも、忍耐と確定した予算を持つ買い手に適しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
開発地は、静かな田園風景に囲まれたムルシアの内陸レジデンシャルリゾート、コンダド・デ・アルハマに位置しています。最寄りのビーチ、Playa de Piedra Malaまでは直線距離で約18キロメートルです。コンダド・デ・アルハマのゴルフ場は約650メートル先にあり、徒歩圏内です。スーパーマーケットは6.1キロメートル、最寄りの病院は27キロメートル先にあるため、日常の移動には車が必要です。
各住戸は実用的で手入れの簡単な暮らしのために設計されています：3寝室、専用バスルームを含む2つのバスルーム、オープンキッチンとリビングの一体レイアウト、作り付けクローゼット、ユーティリティルームを備えています。専用テラスと専用庭が屋外スペースを提供し、共用プールや子ども向けエリアがそれを補完します。ダクト式冷暖房エアコン、エアロサーマル暖房、浴室の床暖房により、一年中快適に過ごせます。
工事は現在進行中で、完了は目安として2028年第1四半期に予定されています。この日程は工事の進捗により変更される可能性があります。仕様には磁器タイルの床材、熱橋対策を施したアルミサッシと低放射複層ガラス、システムキッチン、モダンなバスルームが含まれます。この段階で未完成物件として購入する場合、完成品はまだ現物として確認できない点にご注意ください。
立地は海岸部ではなく内陸です。海までは直線距離で約18〜19キロメートル、空港はさらに遠くにあります。スーパーマーケットが6.1キロメートル、薬局が14キロメートル先にあるため、日常生活には車が必要です。医療機関は27キロメートル先にあります。敷地は120平方メートルのため、専用庭付きメゾネットとしては屋外スペースがコンパクトです。
この開発物件は、第一線の海岸沿いの住所よりも、静かでゴルフ場に隣接し、モダンな建築基準を備えた拠点を優先する購入者に適しています。車の使用を当然と考え、食料品買い物に6キロメートル、病院への通院に27キロメートルのドライブを受け入れ、身近なコミュニティ内のリゾート設備、警備、共用プールを重視する買い手に合致します。専用バスルームとユーティリティルーム付きの3寝室・2バスルームの間取りは、小さな家族、ゲストを招く夫婦、寝室同士の距離を確保したいセカンドハウスを求める購入者に適しています。また、快適設備を重視する買い手にも訴求します。ダクト式冷暖房エアコン、エアロサーマル暖房、浴室の床暖房は、夏が海岸より暑いムルシア内陸部の季節的な寒暖差を緩和します。一方、ビーチ、店舗、街の中心へ徒歩で行きたい人や公共交通に依存する人には向きません。いずれも実用的な範囲内にないためです。管理いらずの住まいとしての休暇用物件を求める買い手は、24時間警備と屋外の共用部分の管理維持を評価するでしょうし、常住の予定がある人は医療・サービスへの内陸部での距離を検討する必要があります。2028年の引き渡しは、今年中に住まいが必要な人ではなく、長期的な視野を持つ買い手に適しています。内陸リゾート型物件と海岸の新築を比較する投資家は、価格差に注目するでしょう。ここでは約€369,000〜€388,000に対し、Los Alcazaresでは€539,900が参入価格であり、この差は建築品質ではなく立地を反映したものです。
仕様は現在のスペインの新築基準に準拠しつつ、基準を上回る選択がいくつか盛り込まれています。床材は全館磁器タイルで、屋内と屋外を行き来する生活に適した耐久性があり、手入れも簡単です。窓は熱橋対策を施したアルミサッシに低放射複層ガラスの組み合わせで、ムルシアの暑い夏の熱の侵入と短い冬の熱の損失を抑え、リゾート環境内での外部騒音も軽減します。空調は充実しており、ダクト式冷暖房エアコンが天井グリルを通じて温風と冷風を供給し、エアロサーマルシステムが効率的な暖房を提供、浴室には床暖房が設置され、冬にタイル床の冷たさを感じにくくしています。キッチンはシステムキッチンとして納まり、リビングとオープンなレイアウトで一体化しています。バスルームにはモダンな設備が備わり、メインバスルームにはダブルシンクの洗面台とシャワーブース、主寝室には専用バスルームが付いています。収納は寝室の作り付けクローゼットと独立したユーティリティルームで対応し、洗濯設備を生活空間の外に置けます。通信設備には光ファイバーと衛星テレビの端子が含まれ、全館でWiFiが利用可能です。外構は専用テラス、専用庭、専用駐車スペースで構成され、共用プールや子ども用遊び場は開発地内で共有利用できます。警備は24時間体制です。工事はまだ進行中のため、これらの項目は契約上の仕様を反映したものであり、完成した検査可能な製品ではありません。購入者は購入書類で仕上げの詳細、家電ブランド、引き渡し条件を確認し、目安である2028年第1四半期の引き渡し日は未完成物件工事の通常の余地を含むものとして扱うべきです。
住戸の売出価格は€369,000から€388,000で、最低販売価格ではなく住戸ごとに固定された価格です。この価格帯には、約105平方メートルの3寝室・2バスルームのメゾネット、120平方メートルの敷地、専用テラス、専用庭、駐車スペースが開発仕様として含まれます。参考として、海岸に近い同等の新築プロジェクトはより高い参入価格となっており、たとえばLos AlcazaresのGolden Green Villasは€539,900からの価格です。引き渡しは目安として2028年第1四半期に設定されており、購入者は未完成物件として購入し、支払条件はデベロッパーとの間で工事進捗に連動したスケジュールに従います。価格帯内の特定住戸の在庫状況は現在の販売状況により異なるため、直接確認する必要があります。
コンダド・デ・アルハマでの日常は、街の中心での暮らしではなく、自足したリゾートのリズムを軸に回ります。ゴルフ場は住戸から約650メートルの位置にあり、朝のラウンドや夕方のフェアウェイ沿いの散歩に十分近い距離です。開発地の内部では、共用プールや子ども向けエリアが温暖な時期の標準的なレジャーとなり、24時間警備が管理されたリゾートスタイルの環境を作り出しています。住戸は約105平方メートルの居住空間を120平方メートルの敷地の上に持つメゾネット形式で、庭は小さめですがテラスが広々とれるコンパクトな設計です。オープンキッチンとリビングの一体レイアウトにより、料理、食事、くつろぎがひとつの連続した空間で行われ、そこから専用テラスへと開けます。この土地の気候を考えると、テラスは一年の多くの期間、実質的に追加のリビングとして機能します。朝は通常、短いドライブから始まります。スーパーマーケットは6.1キロメートル先にあるため、食料品の買い物は散歩ではなく計画された外出になります。最寄りの薬局は14キロメートル、病院は27キロメートル先にあり、住民の医療や用事の組み立て方はこの距離に左右されます。Playa de Piedra Mala、Playa de Cueva Lobos、Playa del Rincónへのビーチへの外出は、いずれも直線距離で18〜19キロメートルの位置にあり、思い立って出かけるというより半日の小旅行になります。その代わり、この立地が提供してくれるのは静けさです。田園部の内陸という環境は、通行車両が少なく、夜空が暗く、海岸沿いよりゆったりとした生活リズムを意味します。コミュニティの設備に加え、住戸内の光ファイバーと衛星通信により、この物件は車での移動に抵抗のない人にとって、休暇の拠点としても長期滞在の住まいとしても機能します。
周辺は田園地帯で静か、ムルシアの海岸から内陸に入った場所にあります。これには2つの実用的な影響があります。第一に、この地域は穏やかです。通行車両が少なく、騒音が低く、季節によって人口が膨らむ海岸の町とは異なり、夏休みの期間を除いて一貫した雰囲気が保たれます。第二に、この立地は車依存です。最寄りのスーパーマーケットは6.1キロメートル、薬局は14キロメートル、病院は27キロメートル先にあり、いずれも直線距離のため実際の道路距離はさらに長くなります。約650メートル先のコンダド・デ・アルハマのゴルフ場は、徒歩圏内にある唯一の主要施設で、プレーの場であると同時に散歩用の緑地としても機能しています。7.3キロメートル先のCamposol Golf Clubや19キロメートル先のCorvera Golfが、定期的にゴルフを楽しむ人の選択肢を広げます。ビーチへの旅行は可能ですが計画が必要です。Playa de Piedra Mala、Playa de Cueva Lobos、Playa del Rincónはいずれも直線距離で18〜19キロメートル先にあり、道路経由でおよそ25〜30分のドライブです。電気自動車のオーナーにとって、最寄りの充電スタンドは10キロメートル先にあり、日常の移動計画を立てる際に留意すべき点です。空港はさらに遠くにあり、特に荷物がある場合や深夜便の利用時に、海外オーナーの到着時の移動手段に影響します。リゾートコミュニティの内部では、共用プール、子ども向けエリア、24時間警備が日常の基盤となり、遠方への用事と用事の間の余暇や家族の時間のための自足した空間を作り出しています。
地図は、地中海からおよそ18～19キロメートルの内陸にあるムルシアの田園地帯における開発地の位置を示しています。すぐ目前のゴルフ場、6.1キロメートル先のスーパーマーケット、27キロメートル先の病院に注目してください。すべての距離は直線距離であり、実際の道路ルートはこれより長くなります。環境は田園的で静かであり、基準となる枠組みはCosta del Solではなくムルシア地方です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Condado de Alhamaはムルシア地方の内陸部に位置し、地中海の海岸からおよそ18～19キロメートル離れています。海岸への近さを犠牲にする代わりに、より低い価格、より広い空間、より静かな環境を提供する内陸リゾート開発地帯に属します。地域の文脈では、新築価格が明らかに高いLos Alcazaresのような海岸都市よりも、CamposolやCorveraなどのゴルフ中心のコミュニティに近い位置にあります。南スペインの地図上で考えると、この場所はCosta del Sol回廊の外側、隣接するムルシア地方にあり、より乾燥し暑い内陸気候と独自の市場動態を持っています。この立地は自らの地域に対して読むのが最も意味を持ちます。リゾート施設を備えたゴルフリゾートの拠点であり、そこから海岸、地方都市、空港まですべて車でアクセスできます。
アクセスは車を中心に構成されています。現地からの直線距離は、スーパーマーケット6.1km、薬局14km、病院27km、ビーチ18～19km、リゾート内のゴルフ場まで約652メートル、Camposol Golf Club 7.3km、Corvera Golf 19km、最寄りのEV充電スタンド10kmです。道路距離はこれらの数値を上回るため、移動時間はそれを踏まえて余裕をもって見積もる必要があります。入手可能なデータには公共交通機関が含まれておらず、この場所の田園的な性質上、食料品の購入、医療、ビーチ、空港への移動には自家用車が必需です。国際線の旅行については、空港が典型的な海岸沿いの立地よりも遠いため、特に短期の旅行では送迎の計画が必要です。リゾート内では距離が徒歩圏内で、ゴルフ場や共用施設は事実上家のすぐ目の前にあります。Playa de Piedra Mala、Playa de Cueva Lobos、Playa del Rincónへのビーチ訪問は、車で快適な半日遠出になります。店舗、レストラン、サービスまで徒歩で行けることを重視する買い手にはここは適しませんが、運転を前提に受け入れられる買い手にとっては、道路網は海岸や地方都市へのアクセスに十分対応しています。
Condado de Alhamaはムルシア地方の内陸部に位置し、気候は明確に地中海性ですが、海岸部よりも気温の較差が大きくなります。夏は長く、暑く、乾燥し、日中の気温は常に30度を大きく超え、降雨はごくわずかです。住宅に備わるエアロサーマル暖房とダクト式冷暖房エアコンは、まさにこの気候パターンを想定して設計されています。冬は北欧基準では短く穏やかですが、内陸部の夜は海岸部よりも気温が下がるため、浴室の床暖房は贅沢ではなく実用的な装備です。年間を通じて降雨量は少なく、秋と春の数か月に集中しており、この地域はスペインで最も乾燥した気候プロファイルの一つとなり、テラス、プール、ゴルフ場を囲む長い屋外シーズンを支えています。開発地周辺の地形は山岳ではなく田園的でなだらかな起伏のため、すぐ周辺は急斜面ではなく田園風景の開けた眺めを提供します。最も近い海岸の自然体験は18～19キロメートル先にあり、約650メートル先のゴルフ場が散歩に最も近い緑の回廊として機能します。夜空は海岸リゾート地域よりも暗く、これは田園立地の副産物です。現地の具体的な気候統計は入手可能なデータセットに含まれていないため、上記は測定された地元の数値ではなく、ムルシア内陸部の一般的なパターンを反映したものです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
同程度の距離帯に3つの地中海のビーチがあります。Playa de Piedra Malaが18km、Playa de Cueva Lobosが19km、Playa del Rincónが19kmで、いずれも直線距離のため、車でそれぞれ約25～30分のドライブになります。これらは海水浴の日の自然な行き先であり、この地方の気候を考えると海のシーズンは通常、春末から10月初旬まで続きます。より身近なレジャーはリゾート自体に組み込まれています。Condado de Alhamaのゴルフ場は住宅から約652メートル、事実上すぐ目の前にあり、7.3km先のCamposol Golf Clubと19km先のCorvera Golfが気分転換の選択肢を提供します。開発地の共用プールとキッズエリアは、敷地を出ずに日常的な水泳と家族遊びをカバーし、専用庭はより囲まれた屋外オプションを加えます。ムルシア周辺地域にはデータセットの詳細を超えるより広いレジャー提供もありますが、入手可能な情報に基づくと、レジャーの性格はゴルフ中心で、ビーチへは車でのアクセスとなります。アクティブな住民はフェアウェイでの散歩、プールの利用、田舎道でのサイクリングを組み合わせられます。ウォータースポーツ、マリーナ、ビーチクラブを中心とするレジャーを求める買い手は、海岸までの一定のドライブを考慮する必要があります。
出典: OpenStreetMap
Ref: VL332979
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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