Condado de Alhama, žemyninėje kurorto gyvenvietėje Mursijos regione, formuojamas naujas gyvenamasis projektas iš trijų miegamųjų dviejų aukštų butų. Kiekvienas namas siūlo maždaug 105 kvadratinių metrų gyvenamąjį plotą 120 kvadratinių metrų sklype, su privačiomis terasomis, lauko erdvėmis ir automobilių stovėjimo vietomis. Statybos šiuo metu vyksta, o perdavimas planuojamas pirmajame 2028 metų ketvirtyje. Prašomos kainos svyruoja nuo 369 000 iki 388 000 eurų. Projektas įsikūręs ramioje, kaimiškoje žemyninėje aplinkoje, maždaug 18–19 kilometrų nuo artimiausių Viduržemio jūros paplūdimių ir netoli, pėsčiomis pasiekiamo Condado de Alhama golfo lauko.
Savo regiono kontekste šis projektas konkuruoja kitoje segmento dalyje nei pakrantės naujos statybos produktas. Aiškiausias palyginamasis objektas duomenų bazėje yra Golden Green Villas Los Alcazares, pakrantės mieste prie Mar Menor, kur kainos prasideda nuo 539 900 eurų. Maždaug 150 000–170 000 eurų skirtumas nuo šio projekto diapazono viršaus atspindi nuolatinį Pietų Ispanijos modelį: vidaus ir golfo kurortų vietovės parduodamos su reikšminga nuolaida palyginti su pirmąja linija arba arti pakrantės esančiomis pozicijomis, net kai statybos specifikacijos panašios. Abu projektai siūlo modernų statybą su šiuolaikinėmis klimato sistemomis, tačiau Los Alcazares pirkėjas moka už pėsčiomis pasiekiamą jūros, miesto paslaugų ir Mar Menor ramaus vandens paplūdimių artumą, o Condado de Alhama pirkėjas už tą patį eurą gauna daugiau kurorto privalumų, golfo lauką prie slenksčio ir ramesnę kaimo aplinką, mainais priimdamas priklausomybę nuo automobilio beveik kiekvienam reikalui. Lyginant su platesniu Costa del Sol koridoriumi, palyginimas vėl pasikeičia: Murcijos vidaus kurortų rinka visai nepriklauso Marbeljos, Esteponos kainų laiptams, o tarp regionų keliaujantys pirkėjai faktiškai renkasi tarp dviejų skirtingų produktų, o ne dviejų taškų vienoje kreivėje. Specifikacijos čia, su aeroterminiu šildymu, grindiniu šildymu vonios kambariuose, šiluminį tiltelį nutraukiančiais stiklo paketais ir kanaliniais oro kondicionieriais, atitinka tai, ką siūlo vidutinio ir aukštesnio lygio pakrantės projektai, todėl kainų skirtumas yra vietovės signalas, o ne kokybės signalas. Priklausomai nuo pirkėjo prioritetų, praktiniai kintamieji yra paplūdimio naudojimo dažnumas, tolerancija vairavimui bei saugos ir bendruomenės įrangos svarba, kurią ši kurortinė aplinka tiekia savo ribose. Perdavimo laikas taip pat svarbus palyginime: numatomas 2028 m. pirmojo ketvirčio užbaigimas stato šį projektą po esamų arba beveik užbaigtų pakrantės objektų, tinka pirkėjams su kantrybe ir apibrėžtu biudžetu, o ne tiems, kuriems reikia nedelsiant naudotis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas stovi Condado de Alhama, žemyninėje gyvenamojoje kurorto gyvenvietėje Mursijoje, apsuptoje ramaus kaimiško kraštovaizdžio. Artimiausias paplūdimys, Playa de Piedra Mala, yra maždaug už 18 kilometrų tiesia linija. Condado de Alhama golfo laukas pasiekiamas pėsčiomis, maždaug per 650 metrų. Supermarketas yra už 6,1 kilometro, o artimiausia ligoninė, už 27 kilometrų, todėl kasdieninėms kelionėms būtinas automobilis.
Namai sukurti praktiškam, minimalios priežiūros gyvenimui: trys miegamieji, du vonios kambariai, įskaitant vonios kambarį prie miegamojo, virtuvės ir svetainės išplanavimas, įmontuotos spintos ir ūkinė patalpa. Privačios terasos ir privatus sodas suteikia lauko erdvės, papildomai, bendri baseinai ir vaikų žaidimo aikštelės. Kanaliniai oro kondicionieriai, aeroterminis šildymas ir grindinis šildymas vonios kambariuose užtikrina komfortą ištisus metus.
Statybos šiuo metu vyksta, o baigimas planuojamas pirmajame 2028 metų ketvirtyje; ši data gali pasikeisti priklausomai nuo statybos eigai. Specifikacijoje numatyta porceliano grindų danga, aliuminio langai su terminiu tilteliu ir žemos emisijos dvigubu stiklo paketu, įrengtos virtuvės ir modernūs vonios kambariai. Statomo objekto pirkimas šiame etape reiškia, kad galutinio rezultato dar negalima apžiūrėti vietoje.
Vieta yra žemyninė, o ne pakrantės: jūra yra maždaug 18–19 kilometrų atstumu tiesia linija, o oro uostas, dar toliau. Kasdieniam gyvenimui reikalingas automobilis, nes supermarketas yra už 6,1 kilometro, o vaistinė, už 14 kilometrų nuo objekto. Medicinos įstaigos yra už 27 kilometrų. Sklypo plotas, 120 kvadratinių metrų, todėl lauko erdvė dviejų aukštų butui su privačiu sodu yra kompaktiška.
Šis projektas tinka pirkėjams, kurių prioritetas, rami, golfo artumo bazė su moderniais statybos standartais, o ne pirmosios linijos pakrantės adresas. Jis tinka pirkėjui, kuris automobilį naudoja kaip savaime suprantamą dalyką, priima 6 kilometrų kelionę iki parduotuvės ir 27 kilometrų kelionę iki ligoninės bei vertina kurorto įrenginius, apsaugą ir bendrus baseinus artimiausioje bendruomenėje. Trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių išplanavimas su vonios kambariu prie miegamojo ir ūkine patalpa tinka mažoms šeimoms, poroms, kurios priima svečius, ar pirkėjams, norintiems antrojo namo su pakankamu miegamųjų atskyrimu. Specifikacija taip pat patraukli pirkėjams, kuriems svarbios komforto sistemos: kanaliniai šildymo ir vėsinimo oro kondicionieriai, aeroterminis šildymas ir grindinis šildymas vonios kambariuose mažina žemyninės Mursijos sezono svyravimus, kur vasaros karštesnės nei pakrantėje. Jis mažiau tinka tiems, kas nori pėsčiomis pasiekti paplūdimį, parduotuves ar miesto centrą, arba kas priklausomas nuo viešojo transporto, nes nieko iš šių dalykų nėra praktiškame radiuse. Pirkėjai, ieškantys „užrakink ir išvyk“ tipo atostogų būsto, įvertins 24 valandų apsaugą ir bendrų lauko erdvių priežiūrą, o nuolatiniai gyventojai turėtų apsvarstyti žemyninį atstumą iki sveikatos priežiūros ir paslaugų. 2028 metų perdavimas tinka pirkėjams su ilgesne perspektyva, o ne tiems, kuriems namų reikia šiais metais. Investuotojai, lygindami žemyninį kurorto produktą su pakrantės naujos statybos būstu, pastebės kainų skirtumą: maždaug 369 000–388 000 eurų čia prieš 539 900 eurų pradinę kainą Los Alcazares, skirtumą, kuris atspindi vietą, o ne statybos kokybę.
Specifikacija atitinka dabartinius Ispanijos naujos statybos standartus su keliais aukštesnio lygio pasirinkimais. Grindų danga visame name, porcelianas, patvari medžiaga, tinkama gyvenimui viduje ir lauke bei lengvai prižiūrima. Langai, aliuminio rėmai su terminiu tilteliu ir dvigubu žemos emisijos stiklo paketu, derinys, kuris riboja šilumos patekimą karštą Mursijos vasarą ir šilumos nuostolius trumpą žiemą, taip pat mažina triukšmą iš lauko kurorto aplinkoje. Oro kondicionavimas yra išsamus: kanaliniai oro kondicionieriai tiekia ir karštą, ir vėsų orą per lubų groteles, aeroterminė sistema užtikrina efektyvų šildymą, o vonios kambariuose įrengtas grindinis šildymas, kur plytelių grindys žiemą kitaip būtų šaltos. Virtuvės pristatomos įrengtos ir integruotos su svetaine atviroje erdvėje, o vonios kambariuose, modernūs įrenginiai su dviguba kriaukle pagrindiniame vonios kambaryje ir dušo kabina, taip pat vonios kambarys prie pagrindinio miegamojo. Sandėliavimo sprendimai, įmontuotos spintos miegamuosiuose ir atskira ūkinė patalpa, leidžianti skalbimo įrenginius laikyti atokiau nuo gyvenamosios erdvės.Ryšio sprendimai apima šviesolaidžio ir palydovinės televizijos lizdus su WiFi prieiga visame name. Išorės elementai, privati terasa, privatus sodas ir privati automobilio stovėjimo vieta, taip pat prieiga prie bendrų baseinų ir vaikų žaidimo aikštelių, bendrų visame projekte. Apsauga veikia 24 valandas per parą. Kadangi statybos dar vyksta, šie elementai atspindi sutartinę specifikaciją, o ne baigtą, apžiūrimą produktą; pirkėjai turėtų patikrinti apdailą, buitinės technikos prekės ženklus ir perdavimo sąlygas pirkimo dokumentuose ir laikyti preliminarią pirmojo 2028 metų ketvirčio perdavimo datą kaip priklausomą nuo įprastų statomo objekto statybos terminų svyravimų.
Prašomos namų kainos svyruoja nuo 369 000 iki 388 000 eurų, nustatytos kiekvienam vienetui atskirai, o ne kaip pradinė kaina. Šis kainų diapazonas apima maždaug 105 kvadratinių metrų trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių dviejų aukštų butus su 120 kvadratinių metrų sklypais, privačiomis terasomis, privačiais sodais ir automobilių stovėjimo vietomis, įtrauktomis į projekto specifikaciją. Dėl konteksto: palyginami naujos statybos projektai arčiau pakrantės turi aukštesnes pradines kainas; Golden Green Villas Los Alcazares, pavyzdžiui, prasideda nuo 539 900 eurų. Perdavimas planuojamas pirmajame 2028 metų ketvirtyje, o tai reiškia, kad pirkėjai perka statomą objektą, o mokėjimo sąlygos nustatomos pagal su rangovu suderintą grafiką, susietą su statybos eiga. Konkrečių vienetų pagal kainų diapazoną pasiekiamumas priklauso nuo esamos pardavimų būklės ir turėtų būti patvirtintas tiesiogiai.
Kasdieninis gyvenimas Condado de Alhama sukasi apie savarankišką kurorto ritmą, o ne miesto centro rutiną. Golfo laukas yra maždaug už 650 metrų nuo namų, pakankamai arti rytiniam raundui ar vakariniam pasivaikščiojimui palei farvėjus. Pačiame projekte bendri baseinai ir vaikų žaidimo aikštelės sudaro pagrindinį laisvalaikio maršrutą šiltuoju metų laiku, o 24 valandų apsauga formuoja kontroliuojamą, kurorto stiliaus aplinką. Namai išdėstyti kaip dviejų aukštų butai su maždaug 105 kvadratinių metrų gyvenamuoju plotu 120 kvadratinių metrų sklypuose, kompaktiškas formatas, kuris reiškia mažus sodus, bet erdvias terasas. Virtuvės ir svetainės išplanavimas sujungia virimą, valgymą ir poilsį vienoje atviroje erdvėje, kuri atsiveria į privatią terasą, regiono klimato sąlygomis didžiąją metų dalį faktiškai veikiančią kaip papildoma svetainė. Tipiška diena prasideda trumpa kelione automobiliu: supermarketas yra už 6,1 kilometro, todėl apsipirkti, planuojama išvyka, o ne pasivaikščiojimas. Artimiausia vaistinė yra už 14 kilometrų, o ligoninė, už 27 kilometrų, atstumai, kurie apibrėžia, kaip gyventojai organizuojasi sveikatos priežiūrai ir kasdieniams reikalams. Išvykos į Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos ar Playa del Rincón paplūdimius, visus 18–19 kilometrų atstumu tiesia linija, yra pusės dienos išvykos, o ne spontaniški apsilankymai. Tai, ką vieta siūlo mainais, yra ramybė: kaimiška žemyninė aplinka reiškia mažai tranzitinio transporto, tamsų naktinį dangų ir lėtesnį tempą nei pakrantės juostoje. Bendrijos įrenginiai kartu su šviesolaidžio ir palydoviniais ryšiais namuose daro nekilnojamąjį turtą tinkamą ir kaip atostogų bazę, ir kaip ilgesniam gyvenimui skirtus namus tiems, kurie pripratę prie gyvenimo su automobiliu.
Aplinka kaimiška ir rami, Mursijos pakrantės gilumoje. Tai turi dvi praktines pasekmes. Pirma, vietovė rami: mažai tranzitinio transporto, mažai triukšmo ir atmosfera, kuri išlieka pastovi ir po vasaros atostogų, skirtingai nei pakrančių miesteliai, kurie sezonais išsiplečia. Antra, ši vieta priklausoma nuo automobilio: artimiausias supermarketas yra už 6,1 kilometro, vaistinė, už 14 kilometrų, o ligoninė, už 27 kilometrų, visi atstumai matuoti tiesia linija, todėl keliai yra ilgesni. Condado de Alhama golfo laukas, maždaug už 650 metrų, yra vienintelis didelis objektas, pasiekiamas pėsčiomis, ir veikia kaip vietos žalioji erdvė tiek pasivaikščiojimams, tiek žaidimui. Camposol Golf Club už 7,3 kilometro ir Corvera Golf už 19 kilometrų praplečia galimybes reguliariai žaidžiantiems golfą. Išvykos į paplūdimius įmanomos, bet planuojamos: Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos ir Playa del Rincón visi yra 18–19 kilometrų atstumu tiesia linija, maždaug 25–30 minučių kelio automobiliu. Elektromobilių savininkams artimiausias įkrovimo taškas yra už 10 kilometrų, verta atkreipti dėmesį planuojant kasdieninį mobilumą. Oro uostas yra didesniame atstume, kas daro įtaką atvykimo logistikai tarptautiniams savininkams, ypač su lagaminais ar vėliais skrydžiais. Pačioje kurorto gyvenvietėje kasdieninį gyvenimą formuoja bendri baseinai, vaikų žaidimo aikštelės ir 24 valandų apsauga, kurie kartu sukuria savarankišką burbulą poilsiui ir šeimos laikui tarp išvykų toliau.
Žemėlapis rodo projekto poziciją Murcijos kaime, maždaug 18–19 kilometrų nuo Viduržemio jūros. Atkreipkite dėmesį į golfo lauką prie slenksčio, supermarketą už 6,1 kilometro ir ligoninę už 27 kilometrų; visi atstumai tiesia linija, o kelių maršrutai ilgesni. Aplinka kaimiška ir rami, atskaitos taškas, Murcijos regionas, o ne Costa del Sol.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Condado de Alhama užima vidaus poziciją Murcijos regione, maždaug 18–19 kilometrų nuo Viduržemio jūros pakrantės. Tai priklauso vidaus kurortinių projektų juostai, kuri mainais į pakrantės artumą siūlo žemesnes kainas, daugiau erdvės ir ramesnę aplinką. Regioniniame kontekste jis arčiau golfo bendruomenių, tokių kaip Camposol ir Corvera, nei pakrantės miestų, pavyzdžiui, Los Alcazares, kur naujos statybos būstas kainuoja pastebimai brangiau. Pirkėjams, žvelgiantiems į pietų Ispanijos žemėlapį, ši vieta visai nepriklauso Costa del Sol koridoriui, ji kaimyninėje Murcijos regione, kuris turi sausesnį, karštesnį žemyninį klimatą ir skirtingą rinkos dinamiką. Poziciją prasmingiausia vertinti savo regiono kontekste: golfo kurorto bazė su kurorto infrastruktūra, iš kurios pakrantė, regiono miestai ir oro uostas visi pasiekiami automobiliu.
Prieinamumas paremtas automobiliu. Tiesiausias atstumas nuo objekto: supermarketas 6,1 km, vaistinė 14 km, ligoninė 27 km, paplūdimiai 18–19 km, golfo laukas gyvenvietėje maždaug už 652 metrų, Camposol Golf Club 7,3 km, Corvara Golf 19 km ir artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas 10 km. Kelių atstumai didesni už šiuos skaičius, todėl kelionių laiką reikėtų planuoti atitinkamai. Turimuose duomenyse viešasis transportas neminimas, o kaimiškas vietovės pobūdis daro privatų automobilį būtinu pirkiniams, sveikatos priežiūrai, paplūdimiui ir oro uostui. Tarptautinėms kelionėms oro uostas yra toliau nei tipinėse pakrantės vietose, todėl perkėlimus reikia planuoti, ypač trumpesnėms kelionėms. Pačioje gyvenvietėje atstumai pasiekiami pėsčiomis: golfo laukas ir bendroji įranga faktiškai yra prie slenksčio. Išvykos į Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos ar Playa del Rincón paplūdimius automobiliu yra patogios pusės dienos išvykos. Pirkėjai, vertinantys pėsčiomis pasiekiamas parduotuves, restoranus ir paslaugas, to čia neras; pirkėjai, priimantys vairavimą kaip įprastą būdą, ras kelių tinkamą pasiekti pakrantę ir regiono miestus.
Condado de Alhama yra Murcijos regiono gilumoje, kur klimatas aiškiai viduržemio jūros, tačiau su didesniais temperatūros ekstremalais nei pakrantėje. Vasaros ilgos, karštos ir sausos, dienos temperatūra reguliariai gerokai viršija 30 laipsnių, o kritulių labai mažai; aeroterminis šildymas ir kanaliniai oro kondicionieriai namuose numatyti būtent pagal šį modelį. Žiemos trumpos ir švelnios pagal Šiaurės Europos standartus, tačiau naktimis vidaus rajonuose atšąla labiau nei pakrantėje, todėl grindinis šildymas vonios kambariuose yra praktinė detalė, o ne prabanga. Kritulių ištisus metus mažai ir jie susitelkę keliais rudens ir pavasario mėnesiais, todėl regionas turi vieną sausiausių klimato profilių Ispanijoje ir leidžia ilgą lauko sezoną prie terasų, baseinų ir golfo lauko. Aplink statybų vietą reljefas kaimiškas ir lengvai banguotas, o ne kalnuotas, todėl artimiausioje aplinkoje atsiveria atviri vaizdai į kraštovaizdį, o ne statūs šlaitai. Artimiausia pakrantės gamtos patirtis yra už 18–19 kilometrų, o maždaug už 650 metrų esantis golfo laukas veikia kaip artimiausias žalias koridorius pasivaikščiojimams. Nakties dangus tamsesnis nei pakrantės kurortų zonose, tai kaimiškos aplinkos pasekmė. Konkrečių vietovės klimato statistikos duomenų turimoje duomenų bazėje nėra, todėl pateikta informacija atspindi bendrą vidaus Murcijos modelį, o ne išmatuotus vietinius rodiklius.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys Viduržemio jūros paplūdimiai yra palyginamo atstumo juostoje: Playa de Piedra Mala už 18 km, Playa de Cueva Lobos už 19 km ir Playa del Rincón už 19 km, visi matuoti tiesia linija, t. y. maždaug po 25–30 minučių važiavimo automobiliu. Tai natūralus maudynių dienų tikslas, o jūros sezonas paprastai trunka nuo vėlyvo pavasario iki spalio pradžios. Arčiau namų poilsis numatytas pačioje gyvenvietėje. Condado de Alhama golfo laukas yra maždaug už 652 metrų nuo būstų, faktiškai prie slenksčio, o Camposol Golf Club už 7,3 km ir Corvera Golf už 19 km suteikia alternatyvų įvairovei. Gyvenvietės bendri baseinai ir vaikų zonos patenkina kasdienį maudymąsi ir šeimos žaidimus nepaliekant bendruomenės, o privatus sodas prideda labiau apsaugotą lauko variantą. Murcijos regione yra ir platesnis poilsio pasiūlymas nei nurodyta duomenų bazėje, tačiau pagal turimą informaciją poilsio profilis orientuotas į golfą su paplūdimio prieiga automobiliu. Aktyvūs gyventojai gali derinti pasivaikščiojimus golfo lauku, baseinų naudojimą ir dviračių važiavimą kaimo keliais; pirkėjai, kurių poilsis susijęs su vandens sportu, jachtų prieplaukomis ar paplūdimio klubais, turėtų atsižvelgti į nuolatinį važiavimą į pakrantę.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ref: VL332979
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
LV
ID