Condado de Alhama Mursijas reģionā piedāvā jaunbūves divlīmeņu dzīvokļus ar trim guļamistabām, golfa laukumu pie pašām durvīm un kūrorta ērtībām klusā lauku vidē, ar pieprasītajām cenām no 369 000 EUR līdz 388 000 EUR.
Savā reģionālajā kontekstā šis projekts konkurē citā segmentā nekā piekrastes jaunbūves produkti. Skaidrākais salīdzināmais datu kopā ir Golden Green Villas Los Alcazares, piekrastes pilsētā pie Mar Menor, kur cenas sākas no 539 900 EUR. Aptuveni 150 000 līdz 170 000 EUR lielā atšķirība pret šī projekta cenu diapazona augšgalu atspoguļo pastāvīgu modeli Spānijas dienvidos: iekšzemes un golfa kūrorta atrašanās vietas tiek tirgotas ar jūtamu atlaidi salīdzinājumā ar pirmās līnijas vai piekrastes tuvuma pozīcijām, pat ja būvniecības specifikācijas ir līdzīgas. Abi projekti piedāvā mūsdienīgu būvniecību ar aktuālām klimata sistēmām, taču Los Alcazares pircējs maksā par sasniedzamību kājām līdz jūrai, pilsētas pakalpojumiem un Mar Menor mierīgajām pludmalēm, savukārt Condado de Alhama pircējs par katru eiro iegūst vairāk kūrorta ērtību, golfa laukumu pie durvīm un klusāku lauku vidi, taču ar atkarību no auto gandrīz katram darījumam. Pret plašāko Costa del Sol koridoru salīdzinājums mainās vēl vairāk: Mursijas iekšzemes kūrorta tirgus vispār neatrodas Marbella, Esteponas cenu kāpnēs, un pircēji, kas pārvietojas starp abiem reģioniem, faktiski izvēlas starp diviem dažādiem produktiem, nevis diviem punktiem uz vienas līknes. Specifikācija šeit, aerotermālā apkure, siltās grīdas vannas istabās, stikli ar termisko pārtraukumu un kanālu gaisa kondicionēšana, atbilst tam, ko piedāvā vidēji augsta līmeņa piekrastes projekti, tāpēc cenu atšķirība ir atrašanās vietas signāls, nevis kvalitātes signāls. Pircējiem, kas svēr šo kompromisu, praktiskie mainīgie ir pludmales izmantošanas biežums, tolerance pret braukšanu un drošības un koplietošanas objektu nozīme, ko šī kūrorta vide nodrošina savās robežās. Nodošanas laiks arī ir svarīgs salīdzinājumā: indikatīvā pabeigšana 2028. gada pirmajā ceturksnī šo projektu novieto aiz esošajiem vai gandrīz pabeigtajiem piekrastes mājokļiem, kas der pircējiem ar pacietību un noteiktu budžetu, nevis tiem, kam nepieciešama tūlītēja lietošana.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Atrašanās vieta: Condado de Alhama, Mursijas iekšzemē, aptuveni 18–19 km no Vidusjūras piekrastes
Dzīvošanas vēlmes: divlīmeņu dzīvokļi ar atvērtā plānojuma virtuvi, privātu dārzu, terasi un modernām klimata sistēmām
Jaunbūve: celtniecība notiek, indikatīva nodošana 2028. gada pirmajā ceturksnī
Ierobežojumi: ikdienai nepieciešams auto, lielveikals 6,1 km, slimnīca 27 km, pludmales 18–19 km attālumā
Šis projekts piemērots pircējiem, kuru prioritāte ir kluss, golfa laukuma tuvumā esošs mājoklis ar moderniem būvniecības standartiem, nevis adrese pirmajā līnijā pie jūras. Tas der pircējam, kurš automašīnu izmanto kā pašsaprotamu lietu, pieņem 6 kilometru braucienu līdz veikalam un 27 kilometru braucienu līdz slimnīcai, kā arī novērtē kūrorta infrastruktūru, apsardzi un koplietošanas baseinus tieši kopienā. Trīs guļamistabu un divu vannas istabu plānojums ar vannas istabu pie guļamistabas un saimniecības telpu der mazām ģimenēm, pāriem, kuri uzņem viesus, vai pircējiem, kuri grib otro mājokli ar pietiekamu guļamistabu nošķiršanu. Specifikācija piesaista arī pircējus, kuriem svarīgas komforta sistēmas: kanālu gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, aerotermālā apkure un siltās grīdas vannas istabās mazina Mursijas iekšzemes sezonālās svārstības, kur vasaras ir karstākas nekā piekrastē. Tas ir mazāk piemērots tiem, kas vēlas kājām aiziet līdz pludmalei, veikaliem vai pilsētas centram, vai kuri paļaujas uz sabiedrisko transportu, jo nekas no tā nav praktiskā attālumā. Pircēji, kas meklē mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm atpūtai, novērtēs 24 stundu apsardzi un kopīgās āra telpu kopšanu, savukārt pastāvīgajiem iedzīvotājiem rūpīgi jāizvērtē attālums līdz veselības aprūpei un pakalpojumiem iekšzemē. 2028. gada nodošana ekspluatācijā piemērota pircējiem ar ilgāku horizontu, nevis tiem, kam mājoklis vajadzīgs jau šogad. Investori, kas salīdzina iekšzemes kūrorta produktu ar piekrastes jaunbūvi, ņems vērā cenu starpību: aptuveni 369 000 līdz 388 000 EUR šeit pret 539 900 EUR sākuma cenu Los Alcazares, atšķirība, kas atspoguļo atrašanās vietu, nevis būvniecības kvalitāti.
Specifikācija atbilst pašreizējiem Spānijas jaunbūves standartiem ar vairākām virs vidējā līmeņa izvēlēm. Grīdas segums visur ir porcelāns, izturīga virsma, kas piemērota iekštelpu un ārtelpu dzīvesveidam un viegli kopjama. Logi ir ar alumīnija rāmjiem ar termisko pārtraukumu un zemas emisijas dubulto stiklojumu, kombinācija, kas ierobežo siltuma pieplūšanu Mursijas karstajās vasarās un siltuma zudumus īsajā ziemā, kā arī mazina troksni no ārpuses kūrorta vidē. Klimata kontrole ir visaptveroša: kanālu gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu piegādā gan siltu, gan aukstu gaisu caur griestu režģiem, aerotermālā sistēma nodrošina efektīvu apkuri, bet vannas istabās uzstādītas siltās grīdas, kur flīžu grīdas ziemā citādi būtu aukstas. Virtuves ir iebūvētas un integrētas viesistabas atvērtajā plānojumā, vannas istabās ir moderni armatūras elementi ar divvietīgu izlietni galvenajā vannas istabā un dušas kabīni, kā arī vannas istaba pie galvenās guļamistabas. Glabāšanas jautājums atrisināts ar iebūvētiem skapjiem guļamistabās un atsevišķu saimniecības telpu, kas ļauj veļas mašīnu turēt ārpus dzīvojamās telpas. Sakaru nodrošinājums ietver optisko šķiedru un satelīta televīzijas pieslēgumus ar WiFi pieejamību visur. Āra elementi ietver privāto terasi, privāto dārzu un privātu autostāvvietu, kā arī piekļuvi koplietošanas baseiniem un bērnu rotaļu laukumiem, kas ir kopīgi projektā. Apsardze darbojas 24 stundu režīmā. Tā kā būvniecība joprojām norisinās, šie elementi atspoguļo līgumā noteikto specifikāciju, nevis pabeigtu, apskatāmu produktu; pircējiem ieteicams pārbaudīt apdares un iekārtu zīmolus un pabeigšanas nosacījumus pirkuma dokumentācijā un uzskatīt indikatīvo 2028. gada pirmā ceturkšņa nodošanas datumu par pakļautu būvniecības stadijai raksturīgajiem aizkavējumiem.
Pieprasītās cenas ir fiksētas pa mājokļiem no 369 000 EUR līdz 388 000 EUR. Projekts atrodas būvniecības stadijā ar indikatīvu nodošanu 2028. gada pirmajā ceturksnī; pirkums notiek būvniecības stadijā ar posmu maksājumiem atbilstoši būvniecības progresam.
Condado de Alhama ir liels golfa kūrorts Mursijas iekšzemē ar slēgtu ciematu, koplietošanas baseiniem, bērnu zonām un 24 stundu apsardzi. Tas der pircējiem, kas meklē klusu, plašu un cenas ziņā izdevīgu alternatīvu piekrastei un pieņem braukšanu ar auto kā ikdienas realitāti.
Apkārtne ir lauku un klusa, Mursijas piekrastes iekšzemē. Tam ir divas praktiskas sekas. Pirmkārt, apkārtne ir mierīga: maz tranzīta satiksmes, zems trokšņu līmenis un atmosfēra, kas saglabājas nemainīga ārpus vasaras brīvdienām, atšķirībā no sezonāli pieplūstošajām piekrastes pilsētām. Otrkārt, dzīve šeit ir atkarīga no automašīnas: tuvākais lielveikals atrodas 6,1 kilometru, aptieka 14 kilometru, slimnīca 27 kilometru attālumā, un visi attālumi izmērīti taisnā līnijā, tāpēc ceļu maršruti ir garāki. Condado de Alhama golfa laukums, aptuveni 650 metru attālumā, ir vienīgā lielākā infrastruktūra gājiena attālumā un kalpo kā vietējā zaļā zona gan pastaigām, gan spēlēm. Camposol Golf Club 7,3 kilometru un Corvera Golf 19 kilometru attālumā paplašina iespējas regulāriem golfistiem. Izbraucieni uz pludmalēm ir iespējami, bet jāplāno: Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos un Playa del Rincón visas atrodas 18 līdz 19 kilometru attālumā taisnā līnijā, aptuveni 25 līdz 30 minūšu brauciens pa ceļu. Elektromobiļu īpašniekiem tuvākā uzlādes stacija atrodas 10 kilometru attālumā, vērts ņemt vērā, plānojot ikdienas mobilitāti. Lidosta atrodas lielākā attālumā, kas ietekmē ierašanās loģistiku starptautiskajiem īpašniekiem, īpaši ar bagāžu vai ar vēlu lidojumiem. Pašā kūrortciemā ikdienu balsta koplietošanas baseini, bērnu zonas un 24 stundu apsardze, kas kopā radīs pašpietiekamu vidi atpūtai un ģimenes laikam starp izbraucieniem tālāk.
Karte rāda projekta pozīciju Mursijas lauku vidū, aptuveni 18 līdz 19 kilometrus no Vidusjūras, iekšzemē. Ievērojiet golfa laukumu pie pašām durvīm, lielveikalu 6,1 kilometru un slimnīcu 27 kilometru attālumā; visi attālumi ir taisnā līnijā, un ceļu maršruti ir garāki. Vide ir lauku un klusa, un atsauces punkts ir Mursijas reģions, nevis Costa del Sol.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Condado de Alhama ieņem iekšzemes pozīciju Mursijas reģionā, aptuveni 18 līdz 19 kilometrus no Vidusjūras piekrastes. Tas pieder pie iekšzemes kūrorta projektu joslas, kas upurē piekrastes tuvumu zemāku cenu, vairāk vietas un klusākas apkārtnes labad. Reģionālajā kontekstā tas atrodas tuvāk uz golfu vērstām kopienām, piemēram, Camposol un Corvera, nekā piekrastes pilsētām kā Los Alcazares, kur jaunbūvju cenas ir ievērojami augstākas. Pircējiem, kuri kartē skatās Spānijas dienvidus, atrašanās vieta neatrodas Costa del Sol koridorā, bet kaimiņu reģionā Mursijā, kur valda sausāks, karstāks iekšzemes klimats un atšķirīga tirgus dinamika. Pozīciju vislabāk vērtēt paša reģiona kontekstā: golfa kūrorts ar kūrorta infrastruktūru, no kura piekraste, reģiona pilsētas un lidosta ir sasniedzamas ar auto.
Piekļuve ir organizēta ap auto. Taisnā līnijā no projekta: lielveikals 6,1 km, aptieka 14 km, slimnīca 27 km, pludmales 18 līdz 19 km, golfa laukums kūrorta teritorijā aptuveni 652 metri, Camposol Golf Club 7,3 km, Corvera Golf 19 km un tuvākais elektromobiļu uzlādes punkts 10 km. Ceļu attālumi pārsniedz šos skaitļus, tāpēc brauciena laiku ar auto jāplāno atbilstoši. Sabiedriskais transports pieejamajos datos neparādās, un atrašanās vietas lauku raksturs padara privātu auto nepieciešamu iepirkumiem, veselības aprūpei, pludmalei un lidostai. Starptautiskiem ceļojumiem lidosta atrodas tālāk nekā tipiskās piekrastes vietās, tāpēc pārbraucieni prasa plānošanu, īpaši īsākos braucienos. Kūrorta iekšienē attālumi ir pieejami kājām: golfa laukums un koplietošanas objekti ir praktiski pie pašām durvīm. Izbraucieni uz Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos vai Playa del Rincón pludmalēm ir ērti pusdienas ilguma izbraucieni ar auto. Pircēji, kuri novērtē veikalu, restorānu un pakalpojumu sasniedzamību kājām, tos šeit neatradīs; pircēji, kuri pieņem auto kā pamata transportlīdzekli, atradīs ceļu tīklu pietiekamu, lai sasniegtu piekrasti un reģiona pilsētas.
Condado de Alhama atrodas Mursijas reģiona iekšzemē, kur klimats ir izteikti vidusjūras, bet ar lielāku temperatūras amplitūdu nekā piekrastē. Vasaras ir garas, karstas un sausas, diennakts temperatūrai regulāri pārsniedzot 30 grādus ar ļoti mazu nokrišņu daudzumu; aerotermālā apkure un kanālu gaisa kondicionieri mājokļos ir projektēti, ņemot vērā tieši šo modeli. Ziemas pēc ziemeļeiropiešu standartiem ir īsas un maigas, taču iekšzemes naktis ir vēsākas nekā piekrastē, kas padara siltās grīdas vannas istabās par praktisku detaļu, nevis greznību. Nokrišņu daudzums visu gadu ir zems un koncentrēts dažos rudens un pavasara mēnešos, kas reģionam piešķir vienu no sausākajiem klimata profiliem Spānijā un atbalsta garu āra sezonu ap terasēm, baseiniem un golfa laukumu. Apkārtnes reljefs ap projektu ir lauku un viļņoti līdzens, nevis kalnains, tāpēc tuvākā apkārtne piedāvā atklātus skatus pāri laukiem, nevis stāvas nogāzes. Tuvākā piekrastes dabas pieredze atrodas 18 līdz 19 kilometru attālumā, savukārt golfa laukums aptuveni 650 metru attālumā kalpo kā tuvākais zaļais koridors pastaigām. Nakts debesis ir tumšākas nekā piekrastes kūrorta zonās, tas ir lauku vides blakusprodukts. Konkrēti klimata statistikas dati par šo vietu nav pieejamo datu kopā, tāpēc augstāk aprakstītais atspoguļo vispārējo Mursijas iekšzemes modeli, nevis izmērītus vietējos rādītājus.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Trīs Vidusjūras pludmales atrodas līdzīgā attāluma joslā: Playa de Piedra Mala 18 km, Playa de Cueva Lobos 19 km un Playa del Rincón 19 km attālumā, visas izmērītas taisnā līnijā, kas nozīmē aptuveni 25 līdz 30 minūšu braucienu ar auto. Tās ir dabīgais mērķis peldēšanas dienām, un jūras sezona parasti ilgst no pavasara beigām līdz oktobra sākumam, ņemot vērā reģiona klimatu. Tuvāk mājām atpūta ir iebūvēta pašā kūrortā. Condado de Alhama golfa laukums atrodas aptuveni 652 metrus no mājokļiem, praktiski pie durvīm, savukārt Camposol Golf Club 7,3 km un Corvera Golf 19 km attālumā piedāvā dažādību. Projekta koplietošanas baseini un bērnu zonas nodrošina ikdienas peldēšanu un ģimenes rotaļas, nepametot ciematu, un privāts dārzs pievieno papildu āra iespēju. Mursijas reģionā piedāvājums sniedzas tālāk par datu kopas specifiku, taču, pamatojoties uz pieejamo informāciju, atpūtas profils ir vērsts uz golfu ar piekļuvi pludmalei ar auto. Aktīvie iedzīvotāji var apvienot pastaigas pa golfa laukumu, baseinu izmantošanu un riteņbraukšanu lauku ceļos; pircējiem, kuru atpūta balstās uz ūdens sportu, jahtu ostām vai pludmales klubiem, jārēķinās ar pastāvīgu braucienu uz piekrasti.
Avots: OpenStreetMap
Ref: VL332979
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
EN
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
LV
ID