Un ansamblu rezidențial nou de locuințe duplex cu trei dormitoare prinde contur în Condado de Alhama, o comunitate rezidențială de tip stațiune în interiorul țării, în regiunea Murcia. Fiecare locuință oferă aproximativ 105 de metri pătrați de spațiu locuibil pe un teren de 120 de metri pătrați, cu terase private, spații exterioare și parcare. Construcția este în prezent în desfășurare, predarea fiind indicativ planificată pentru primul trimestru din 2028. Prețurile cerute se situează între 369.000 € și 388.000 €. Ansamblul se află într-un cadru interior rural și liniștit, la aproximativ 18-19 kilometri de cele mai apropiate plaje din Mediterana și la o scurtă plimbare de terenul de golf Condado de Alhama.
În contextul său regional, acest ansamblu concurează într-un segment diferit față de produsele de construcție nouă de pe coastă. Cel mai clar comparabil din setul de date este Golden Green Villas din Los Alcazares, un oraș de coastă lângă Mar Menor, unde prețurile pornesc de la 539.900 €. Această diferență de aproximativ 150.000 € până la 170.000 € față de limita superioară a intervalului acestui ansamblu reflectă un tipar constant în sudul Spaniei: locațiile din interior și de tip stațiune de golf se tranzacționează cu un discount semnificativ față de pozițiile de primă linie la mare sau aproape de coastă, chiar și atunci când specificațiile de construcție sunt similare. Ambele proiecte oferă construcții moderne cu sisteme climatice contemporane, dar cumpărătorul din Los Alcazares plătește pentru proximitatea pe jos la mare, serviciile orașului și plajele cu apă liniștită ale Mar Menor, în timp ce cumpărătorul din Condado de Alhama câștigă mai multe facilități de stațiune pe euro, un teren de golf la ușă și un cadru rural mai liniștit, cu prețul dependenței de mașină pentru aproape orice treabă. Citit în raport cu coridorul mai larg Costa del Sol, comparația se schimbă din nou: piața stațiunilor din interiorul Murciei se află în întregime în afara scării de prețuri Marbella-Estepona, iar cumpărătorii care se mută între cele două regiuni aleg, în efect, între două produse diferite, nu între două puncte pe o singură curbă. Specificația de aici, cu încălzire aerotermală, încălzire prin pardoseală în băi, geamuri cu punte termică și aer condiționat prin conducte, corespunde cu ceea ce oferă proiectele de coastă de nivel mediu-superior, astfel încât diferențialul de preț este un semnal de locație, nu de calitate. Pentru cumpărătorii care cântăresc acest compromis, variabilele practice sunt frecvența utilizării plajei, toleranța la conducere și importanța securității și a facilităților comunitare, pe care acest cadru de tip stațiune le oferă în cadrul propriilor limite. Termenul de predare contează și el în comparație: o finalizare indicativă în primul trimestru al anului 2028 plasează acest proiect în urma stocului de pe coastă existent sau aproape finalizat, ceea ce se potrivește cumpărătorilor cu răbdare și un buget definit, mai degrabă decât celor care au nevoie de utilizare imediată.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Ansamblul se află în Condado de Alhama, o stațiune rezidențială în interiorul țării în Murcia, înconjurată de un peisaj rural liniștit. Cea mai apropiată plajă, Playa de Piedra Mala, se află la aproximativ 18 kilometri distanță, în linie dreaptă. Terenul de golf Condado de Alhama este la o distanță de mers pe jos, la aproximativ 650 de metri. Un supermarket se află la 6,1 kilometri, iar cel mai apropiat spital la 27 de kilometri, ceea ce face necesară folosirea mașinii pentru deplasările zilnice.
Locuințele sunt concepute pentru un stil de viață practic, cu întreținere redusă: trei dormitoare, două băi, inclusiv una en-suite, o bucătărie open-space în living, dulapuri integrate și o spălătorie. Terasele private și grădina privată oferă spațiu în aer liber, completate de piscine comune și zone pentru copii. Aerul condiționat prin conducte, încălzirea aerotermală și încălzirea prin pardoseală în băi asigură confortul pe tot parcursul anului.
Construcția este în prezent în desfășurare, finalizarea fiind indicativ programată pentru primul trimestru din 2028; această dată poate suferi modificări pe măsură ce lucrările avansează. Specificația include pardoseli din porțelan, ferestre din aluminiu cu punte termică și geamuri duble cu emisivitate redusă, bucătării echipate și băi moderne. Cumpărarea în faza de proiect în această etapă înseamnă că rezultatul final nu poate fi încă inspectat fizic.
Locația este în interiorul țării, nu pe coastă: marea se află la aproximativ 18-19 kilometri distanță în linie dreaptă, iar aeroportul la o distanță și mai mare. Viața de zi cu zi necesită mașină, deoarece supermarketul este la 6,1 kilometri, iar farmacia la 14 kilometri de ansamblu. Serviciile medicale se află la 27 de kilometri. Terenul are 120 de metri pătrați, deci spațiul exterior este compact pentru un duplex cu grădină privată.
Acest ansamblu se potrivește cumpărătorilor a căror prioritate este o bază liniștită, lângă terenul de golf, cu standarde moderne de construcție, mai degrabă decât o adresă pe prima linie la mare. Se potrivește unui cumpărător care folosește mașina ca pe ceva firesc, care acceptă o deplasare de 6 kilometri pentru cumpărături și de 27 de kilometri pentru îngrijiri spitalicești și care apreciază facilitățile de tip stațiune, securitatea și piscinele comune în cadrul comunității imediate. Compartimentarea cu trei dormitoare și două băi, cu baie en-suite și spălătorie, funcționează pentru familii mici, cupluri care primesc oaspeți sau cumpărători care vor o a doua locuință cu suficientă separare între dormitoare. Specificația atrage și cumpărătorii concentrați pe sistemele de confort: aerul condiționat prin conducte (cald/rece), încălzirea aerotermală și încălzirea prin pardoseală în băi reduc variațiile sezoniere din interiorul Murciei, unde verile sunt mai calde decât pe coastă. Este mai puțin potrivit pentru cineva care vrea să meargă pe jos la plajă, la magazine sau în centrul orașului sau care se bazează pe transportul public, deoarece niciuna dintre acestea nu este la o distanță practică. Cumpărătorii care caută o locuință de vacanță de tip lock-and-leave vor considera relevante securitatea non-stop și întreținerea comună a spațiilor exterioare, în timp ce rezidenții permanenți trebuie să cântărească distanța din interiorul țării până la serviciile medicale și alte servicii. Predarea în 2028 se potrivește cumpărătorilor cu un orizont mai lung, nu celor care au nevoie de o locuință în acest an. Investitorii care compară produsele de stațiune din interiorul țării cu construcțiile noi de pe coastă vor observa diferența de preț: aproximativ 369.000 € până la 388.000 € aici, față de un punct de intrare de 539.900 € în Los Alcazares, o diferență care reflectă locația, nu calitatea construcției.
Specificația urmează standardele spaniole actuale de construcție nouă, cu mai multe opțiuni peste nivelul de bază. Pardoseala este din porțelan pe toată suprafața, o pardoseală rezistentă, potrivită pentru viața interior-exterior și ușor de întreținut. Ferestrele au toc de aluminiu cu punte termică și geamuri duble cu emisivitate redusă, o combinație care limitează câștigul de căldură în verile fierbinți din Murcia și pierderea de căldură în iarna scurtă și reduce zgomotul exterior într-un cadru de tip stațiune. Controlul climei este cuprinzător: aerul condiționat prin conducte furnizează aer cald și rece prin griluri de tavan, un sistem aerotermal oferă încălzire eficientă, iar încălzirea prin pardoseală este montată în băi, unde pardoselile din gresie altfel se simt reci iarna. Bucătăriile sunt echipate și integrate cu livingul într-o amenajare deschisă, iar băile includ finisaje moderne, cu un dulap de baie cu două chiuvete în baia principală și o cabină de duș, alături de o baie en-suite pentru dormitorul principal. Depozitarea este rezolvată prin dulapuri integrate în dormitoare și o spălătorie separată, păstrând aparatele de spălare în afara spațiului de zi. Conectivitatea include prize de fibră optică și televiziune prin satelit, cu acoperire WiFi în toată locuința. Elementele exterioare cuprind o terasă privată, o grădină privată și parcare privată, cu acces la piscine comune și zone de joacă pentru copii în cadrul ansamblului. Securitatea funcționează non-stop. Deoarece construcția este încă în desfășurare, aceste elemente reflectă specificația contractuală, nu un produs finit, inspectabil; cumpărătorii trebuie să verifice finisajele, mărcile electrocasnicelor și termenele de finalizare în documentația de cumpărare și să considere data indicativă de predare, primul trimestru din 2028, ca fiind supusă marjelor normale ale construcției off-plan.
Prețurile cerute pentru locuințe pornesc de la 369.000 € până la 388.000 €, fixe pe unitate, nu ca preț de la. Această gamă de prețuri acoperă duplexuri cu trei dormitoare și două băi de aproximativ 105 de metri pătrați, cu terenuri de 120 de metri pătrați, terase private, grădini private și parcare incluse în specificația ansamblului. Ca reper, proiecte comparabile de construcție nouă mai aproape de coastă au puncte de intrare mai ridicate; Golden Green Villas în Los Alcazares, de exemplu, pornește de la 539.900 €. Predarea este indicativ stabilită pentru primul trimestru din 2028, ceea ce înseamnă că cumpărătorii achiziționează în faza de proiect, iar termenele de plată urmează un grafic legat de construcție, agreat cu dezvoltatorul. Disponibilitatea anumitor unități în intervalul de preț depinde de stadiul actual al vânzărilor și trebuie confirmată direct.
Viața de zi cu zi în Condado de Alhama se învârte în jurul unui ritm de stațiune autonomă, mai degrabă decât al unei rutine de centru urban. Terenul de golf se află la aproximativ 650 de metri de locuințe, suficient de aproape pentru o rundă de dimineață sau o plimbare de seară de-a lungul căilor de joc. În cadrul ansamblului însuși, piscinele comune și zonele pentru copii reprezintă circuitul de recreere implicit în lunile calde, în timp ce securitatea non-stop conturează un mediu controlat, de tip stațiune. Locuințele sunt dispuse ca duplexuri cu aproximativ 105 metri pătrați de spațiu locuibil pe terenuri de 120 de metri pătrați, o amprentă compactă care păstrează grădinile mici, dar terasele generoase. Bucătăria open-space în living plasează gătitul, masa și relaxarea într-un singur spațiu continuu care se deschide spre terasa privată, care funcționează eficient ca un living suplimentar pentru o mare parte a anului, având în vedere clima regională. Diminețile încep de obicei cu o scurtă deplasare cu mașina: supermarketul se află la 6,1 kilometri, deci cumpărăturile sunt o călătorie planificată, nu o plimbare. Cea mai apropiată farmacie este la 14 kilometri, iar spitalul la 27 de kilometri, distanțe care conturează modul în care rezidenții își organizează îngrijirea medicală și diversele treburi. Ieșirile la plajă la Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos sau Playa del Rincón, toate între 18 și 19 kilometri în linie dreaptă, sunt excursii de jumătate de zi, nu vizite spontane. Ceea ce oferă locația în schimb este liniștea: cadrul rural interior înseamnă puțin trafic de tranzit, ceruri întunecate noaptea și un ritm mai lent decât zonele de pe coastă. Facilitățile comunității, combinate cu conexiunile de fibră optică și satelit din locuințe, fac proprietatea funcțională atât ca bază de vacanță, cât și ca reședință de ședere mai lungă pentru cei confortabili cu un stil de viață dependent de mașină.
Împrejurimile sunt rurale și liniștite, în interiorul țării față de coasta Murciei. Aceasta are două consecințe practice. În primul rând, zona este calmă: puțin trafic de tranzit, zgomot redus și o atmosferă constantă în afara vacanței de vară, spre deosebire de orașele de pe coastă care se umplu sezonier. În al doilea rând, zona este dependentă de mașină: cel mai apropiat supermarket se află la 6,1 kilometri, farmacia la 14 kilometri, iar spitalul la 27 de kilometri, toate distanțele măsurate în linie dreaptă, deci traseele rutiere sunt mai lungi. Terenul de golf Condado de Alhama, la aproximativ 650 de metri, este singura facilitate majoră la distanță de mers pe jos și funcționează ca spațiul verde local pentru plimbări, la fel de mult ca pentru joacă. Camposol Golf Club la 7,3 kilometri și Corvera Golf la 19 kilometri lărgesc opțiunile pentru golfiștii permanenți. Ieșirile la plajă sunt fezabile, dar planificate: Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos și Playa del Rincón se află toate între 18 și 19 kilometri distanță în linie dreaptă, aproximativ 25-30 de minute de mers cu mașina pe șosea. Pentru proprietarii de vehicule electrice, cea mai apropiată stație de încărcare este la 10 kilometri, un aspect de reținut la planificarea mobilității zilnice. Aeroportul se află la o distanță mai mare, ceea ce afectează logistica sosirii pentru proprietarii internaționali, în special cu bagaje sau zboruri târzii. În cadrul stațiunii înseși, viața de zi cu zi are ca puncte de sprijin piscinele comune, zonele pentru copii și securitatea non-stop, care împreună creează o bulă autonomă pentru recreere și timp în familie între treburile mai departe de casă.
Harta arată poziția ansamblului în câmpia Murciei, la aproximativ 18-19 kilometri de Mediterană, în interior. Rețineți terenul de golf la ușă, supermarketul la 6,1 kilometri și spitalul la 27 de kilometri; toate distanțele sunt în linie dreaptă, iar traseele rutiere sunt mai lungi. Cadrul este rural și liniștit, cu regiunea Murcia, nu Costa del Sol, ca reper.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Condado de Alhama ocupă o poziție de interior în regiunea Murcia, situat la aproximativ 18-19 kilometri de coasta Mediteranei. Face parte din categoria ansamblurilor de stațiuni din interior care sacrifică proximitatea coastală pentru prețuri mai mici, mai mult spațiu și împrejurimi mai liniștite. În context regional, se află mai aproape de comunitățile centrate pe golf precum Camposol și Corvera decât de orașele de coastă precum Los Alcazares, unde prețurile construcțiilor noi sunt vizibil mai mari. Pentru cumpărătorii care explorează sudul Spaniei, locația se află în afara coridorului Costa del Sol, în regiunea vecină Murcia, care are un climat de interior mai uscat și mai cald și o dinamică de piață distinctă. Poziția are cel mai mult sens citită în raport cu propria regiune: o bază de tip stațiune de golf cu facilități specifice, de la care coasta, orașele regionale și aeroportul sunt toate accesibile cu mașina.
Accesibilitatea este structurată în jurul mașinii. Distanțele în linie dreaptă de la amplasament: supermarket 6,1 km, farmacie 14 km, spital 27 km, plaje 18-19 km, terenul de golf din interiorul complexului la aproximativ 652 de metri, Camposol Golf Club 7,3 km, Corvera Golf 19 km, iar cea mai apropiată stație de încărcare pentru mașini electrice 10 km. Distanțele rutiere depășesc aceste cifre, deci timpul de deplasare cu mașina trebuie calculat în consecință. Transportul public nu apare în datele disponibile, iar caracterul rural al locației face ca un vehicul privat să fie necesar pentru cumpărături, servicii medicale, plajă și aeroport. Pentru călătoriile internaționale, aeroportul se află la o distanță mai mare decât în locațiile tipice de pe coastă, astfel încât transferurile necesită planificare, mai ales pentru călătorii scurte. În interiorul complexului, distanțele se parcurg pe jos: terenul de golf și facilitățile comune sunt practic la ușă. Ieșirile la plajă la Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos sau Playa del Rincón sunt excursii confortabile de jumătate de zi cu mașina. Cumpărătorii care apreciază accesul pe jos la magazine, restaurante și servicii nu îl vor găsi aici; cumpărătorii care acceptă conducerea ca pe ceva de la sine înțeles vor constata că rețeaua rutieră este adecvată pentru a ajunge la coastă și la orașele regionale.
Condado de Alhama se află în zona de interior a regiunii Murcia, unde clima este distinct mediteraneană, dar cu extreme de temperatură mai mari decât pe coastă. Verile sunt lungi, călduroase și uscate, cu temperaturi de zi care depășesc regulat 30 de grade și precipitații foarte puține; încălzirea aerotermală și aerul condiționat prin conducte din locuințe sunt proiectate exact cu acest tipar în minte. Iernile sunt scurte și blânde după standardele nord-europene, deși nopțile din interior scad mai jos decât pe coastă, ceea ce face din încălzirea prin pardoseală în băi un detaliu practic, nu un lux. Precipitațiile sunt scăzute tot anul și concentrate în câteva luni de toamnă și de primăvară, conferind regiunii unul dintre cele mai uscate profiluri din Spania și susținând un sezon lung în aer liber în jurul teraselor, piscinelor și terenului de golf. Terenul din jurul ansamblului este rural și ușor deluros, nu muntos, astfel încât împrejurimile imediate oferă priveliști deschise asupra câmpiei, nu pante abrupte. Cea mai apropiată experiență de natură costieră se află la 18-19 kilometri, în timp ce terenul de golf de la aproximativ 650 de metri acționează ca cel mai apropiat culoar verde pentru plimbări. Cerul nopții este mai întunecat decât în zonele de stațiuni de pe coastă, un produs secundar al cadrului rural. Statisticile climatice specifice amplasamentului nu fac parte din setul de date disponibil, astfel încât cele de mai sus reflectă tiparul general al zonei de interior a regiunii Murcia, nu cifre locale măsurate.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje mediteraneene se află într-o bandă comparabilă de distanță: Playa de Piedra Mala la 18 km, Playa de Cueva Lobos la 19 km și Playa del Rincón la 19 km, toate măsurate în linie dreaptă, ceea ce înseamnă drumuri de aproximativ 25-30 de minute fiecare. Acestea sunt destinația naturală pentru zilele de înot, cu un sezon de mare care durează de obicei de la sfârșitul primăverii până la începutul lunii octombrie, având în vedere clima regională. Mai aproape de casă, recreerea este integrată în complexul însuși. Terenul de golf Condado de Alhama se află la aproximativ 652 de metri de locuințe, practic la ușă, în timp ce Camposol Golf Club la 7,3 km și Corvera Golf la 19 km oferă alternative pentru varietate. Piscinele comune și zonele pentru copii ale ansamblului acoperă înotul zilnic și joaca în familie fără a părăsi comunitatea, iar grădina privată adaugă o opțiune exterioară mai adăpostită. Regiunea din jurul Murciei oferă și o ofertă recreativă mai largă dincolo de detaliile setului de date, dar pe baza informațiilor disponibile profilul recreativ este centrat pe golf, cu acces la plajă cu mașina. Rezidenții activi pot combina plimbările pe terenul de golf, utilizarea piscinei și ciclismul pe drumuri rurale; cumpărătorii a căror recreere se concentrează pe sporturi nautice, porturi de agrement sau beach club-uri trebuie să țină cont de drumul constant până la coastă.
Sursă: OpenStreetMap
Ref: VL332979
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
SK
HE
ID
