V Condado de Alhama, vnútrozemskom rezortnom komplexe v regióne Murcia, vzniká nový rezidenčný projekt trojizbových mezonetov. Každý dom ponúka približne 105 štvorcových metrov obytného priestoru na pozemku s výmerou 120 štvorcových metrov, so súkromnými terasami, vonkajšími priestormi a parkovaním. Stavba prebieha, s termínom dokončenia indikatívne plánovaným na prvé štvrťroky 2028. Požadované ceny sa pohybujú medzi 369 000 € a 388 000 €. Projekt sa nachádza v pokojnom vidieckom vnútrozemskom prostredí, približne 18 až 19 kilometrov od najbližších pláží Stredozemného mora a v krátkej pešej dostupnosti od golfového ihriska Condado de Alhama.
Vo svojom regionálnom kontexte súťaží tento projekt v inom segmente než pobrežná novostavba. Najjasnejším porovnateľným projektom v datasete je Golden Green Villas v Los Alcazares, pobrežnom meste blízko Mar Menor, kde ceny začínajú od 539 900 €. Tento rozdiel približne 150 000 až 170 000 € oproti vrchu rozpätia tohto projektu odráža konzistentný vzorec v južnom Španielsku: vnútrozemské a golfové rezortné lokality sa predávajú s významnou zľavou oproti pozíciám v prvej línii pri mori alebo blízko pobrežia, a to aj pri podobných stavebných špecifikáciách. Oba projekty ponúkajú modernú výstavbu so súčasnými klimatickými systémami, ale kupujúci v Los Alcazares platí za pešiu blízkosť mora, mestských služieb a pokojných pláží Mar Menor, zatiaľ čo kupujúci v Condado de Alhama získa viac rezortných zariadení za euro, golfové ihrisko pred dverami a pokojnejšie vidiecke prostredie, za cenu závislosti na aute pri takmer každom úkone. V porovnaní so širším koridorom Costa del Sol sa porovnanie mení: vnútrozemský rezortný trh Murcie je úplne mimo cenového rebríčka Marbella-Estepona a kupujúci, ktorí sa presúvajú medzi týmito regiónmi, si v skutočnosti vyberajú medzi dvoma rôznymi produktmi, nie medzi dvoma bodmi na jednej krivke. Špecifikácia tu, s aerotermálnym kúrením, podlahovým kúrením v kúpeľniach, zasklením s tepelným prerušením a kanálovou klimatizáciou, zodpovedá tomu, čo ponúkajú stredné až vyššie pobrežné projekty, takže cenový rozdiel je signálom polohy, nie kvality. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú tento kompromis, sú praktickými premennými frekvencia využívania pláže, tolerancia voči jazdeniu autom a dôležitosť bezpečnosti a komunitných zariadení, ktoré toto rezortné prostredie poskytuje v rámci vlastných hraníc. Na porovnaní záleží aj čas odovzdania: indikatívne dokončenie v prvom štvrťroku 2028 radí tento projekt za existujúce alebo takmer dokončené pobrežné ponuky, čo vyhovuje kupujúcim s trpezlivosťou a definovaným rozpočtom skôr než tým, ktorí potrebujú okamžité využitie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt stojí v Condado de Alhama, vnútrozemskom rezidenčnom rezorte v Murcii obklopenom pokojnou vidieckou krajinou. Najbližšia pláž, Playa de Piedra Mala, leží vo vzdušnej vzdialenosti asi 18 kilometrov. Golfové ihrisko Condado de Alhama je v pešej dostupnosti, približne 650 metrov. Supermarket je vzdialený 6,1 kilometra a najbližšia nemocnica 27 kilometrov, takže na každodenné presuny je potrebné auto.
Domy sú navrhnuté pre praktické bývanie s nízkymi nárokmi na údržbu: tri spálne, dve kúpeľne vrátane vlastnej kúpeľne pri spálni, prepojená kuchyňa s obývacím priestorom, vestavné skrine a technická miestnosť. Súkromné terasy a súkromná záhrada poskytujú vonkajší priestor, doplnený o spoločné bazény a detské kútiky. Kanálová klimatizácia, aerotermálne kúrenie a podlahové kúrenie v kúpeľniach zabezpečujú komfort po celý rok.
Stavba prebieha, pričom dokončenie je indikatívne naplánované na prvý štvrťrok 2028; tento dátum sa môže v priebehu výstavby posunúť. Špecifikácia zahŕňa porcelánové dlažby, hliníkové okná s tepelným prerušením a dvojsklové izolačné pakety s nízkou emisivitou, vybavené kuchyne a moderné kúpeľne. Kúpa z projektu v tejto fáze znamená, že konečný výsledok ešte nie je možné fyzicky skontrolovať.
Lokalita je vnútrozemská, nie pri pobreží: more je vo vzdušnej vzdialenosti približne 18 až 19 kilometrov a letisko leží vo väčšej vzdialenosti. Každodenný život si vyžaduje auto, pretože supermarket je 6,1 kilometra a lekáreň 14 kilometrov od lokality. Zdravotnícke zariadenia sú vzdialené 27 kilometrov. Pozemok má výmeru 120 štvorcových metrov, takže vonkajší priestor je pre mezonet so súkromnou záhradou kompaktný.
Tento projekt vyhovuje kupujúcim, ktorých prioritou je pokojná základňa v blízkosti golfu s modernými stavebnými štandardmi skôr než adresa v prvej línii pri mori. Sedí kupujúcemu, ktorý plánuje auto používať ako samozrejmosť, akceptuje 6-kilometrovú jazdu na nákup a 27-kilometrovú jazdu do nemocnice a oceňuje rezortné vybavenie, bezpečnosť a spoločné bazény v bezprostrednej komunite. Dispozícia s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami s vlastnou kúpeľňou pri spálni a technickou miestnosťou funguje pre menšie rodiny, páry, ktoré privítajú hostí, alebo kupujúcich hľadajúcich druhý dom s dostatočným oddelením spální. Špecifikácia oslovuje aj kupujúcich zameraných na komfortné systémy: kanálová klimatizácia (chladenie a kúrenie), aerotermálne kúrenie a podlahové kúrenie v kúpeľniach zmierňujú sezónne výkyvy vnútrozemskej Murcie, kde sú letá horúcejšie než na pobreží. Menej vhodný je pre každého, kto chce pešo na pláž, do obchodov alebo do centra mesta, alebo kto sa spolieha na verejnú dopravu, pretože nič z toho nie je v praktickom dosahu. Kupujúci hľadajúci bezúdržbové dovolenkové bývanie océnia nepretržitú bezpečnosť a spoločnú údržbu vonkajších priestorov, zatiaľ čo stáli obyvatelia by mali zvážiť vnútrozemskú vzdialenosť k zdravotníctvu a službám. Dokončenie v roku 2028 vyhovuje kupujúcim s dlhším horizontom skôr než tým, ktorí potrebujú dom ešte tento rok. Investori porovnávajúci vnútrozemský rezortný produkt s pobrečnou novostavbou si všimnú cenový rozdiel: približne 369 000 € až 388 000 € tu oproti vstupnej cene 539 900 € v Los Alcazares, rozdiel, ktorý odráža lokalitu, nie kvalitu stavby.
Špecifikácia nasleduje aktuálne španielske novostavebné štandardy s niekoľkými nadštandardnými voľbami. Dlažba v celom dome je porcelánová, odolný povrch vhodný pre život v interiéri i exteriéri a jednoduchú údržbu. Okná majú hliníkové rámy s tepelným prerušením a dvojsklové izolačné pakety s nízkou emisivitou, kombinácia, ktorá obmedzuje tepelný zisk počas horúcich let v Murcii a tepelné straty v krátkej zime a zároveň znižuje hluk zvonka v rezortnom prostredí. Riadenie klímy je komplexné: kanálová klimatizácia dodáva studený aj teplý vzduch cez stropné mrežky, aerotermálny systém zabezpečuje efektívne kúrenie a podlahové kúrenie je inštalované v kúpeľniach, kde by dlažba v zime inak pôsobila chladne. Kuchyne sú vybavené a integrované s obývacím priestorom v otvorenej dispozícii, kúpeľne zahŕňajú moderné vybavenie s umývadlom s dvoma výlevkami v hlavnej kúpeľni, sprchovacím kútom a popri vlastnej kúpeľni pri hlavnej spálni. Úložné priestory riešia vestavné skrine v spálniach a samostatná technická miestnosť, čo drží práčku mimo obývacieho priestoru. Konektivita zahŕňa optické vlákno a satelitné televízne prípojky s WiFi pokrytím v celom dome. Vonkajšie prvky tvoria súkromná terasa, súkromná záhrada a súkromné parkovanie, s prístupom ku spoločným bazénom a detským hracím plochám zdieľaným v rámci projektu. Bezpečnosť funguje nepretržite 24 hodín denne. Keďže stavba stále prebieha, tieto položky odrážajú zmluvnú špecifikáciu, nie dokončený produkt na obhliadku; kupujúci by mali overiť dokončenie, značky spotrebičov a podmienky dokončenia v kúpnej dokumentácii a považovať indikatívny dátum dokončenia v prvom štvrťroku 2028 za predmet bežných stavebných tolerancií pri predaji z projektu.
Požadované ceny domov sa pohybujú od 369 000 € do 388 000 €, fixná cena za jednotku, nie cena od. Tento cenový pás pokrýva mezonety s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami s rozlohou približne 105 štvorcových metrov a pozemkami s výmerou 120 štvorcových metrov, so súkromnými terasami, súkromnými záhradami a parkovaním zahrnutým v špecifikácii projektu. Pre porovnanie, porovnateľné novostavby bližšie k pobrežiu majú vyššie vstupné ceny; Golden Green Villas v Los Alcazares napríklad začína od 539 900 €. Dokončenie je indikatívne stanovené na prvý štvrťrok 2028, čo znamená, že kupujúci kupujú z projektu a platobné podmienky nasledujú harmonogram viazaný na výstavbu dohodnutý s developerom. Dostupnosť konkrétnych jednotiek v cenovom rozsahu závisí od aktuálneho predajného stavu a mala by sa potvrdiť priamo.
Každodenný život v Condado de Alhama sa točí okolo sebestačného rezortného rytmu skôr než o rutiny mestského centra. Golfové ihrisko leží približne 650 metrov od domov, dostatočne blízko na ranné kolo golfu alebo večernú prechádzku po fairwayoch. V samotnom projekte poskytujú spoločné bazény a detské kútiky štandardný relaxačný okruh počas teplých mesiacov, pričom nepretržité stráženie 24 hodín denne formuje kontrolované rezortné prostredie. Domy sú riešené ako mezonety s približne 105 štvorcovými metrami obytného priestoru na pozemkoch s výmerou 120 štvorcových metrov, kompaktná pôdorysná stopa, ktorá udržiava záhrady menšie, ale terasy generózne. Prepojená kuchyňa s obývacím priestorom spája varenie, jedenie a oddych v jednom súvislom priestore, ktorý sa otvára na súkromnú terasu, fungujúcu vzhľadom na regionálne podnebie po veľkú časť roka ako ďalšia obývacia izba. Ráno zvyčajne začínajú krátkou jazdou autom: supermarket je 6,1 kilometra ďaleko, takže nákup potravín je plánovaná cesta skôr než prechádzka. Najbližšia lekáreň je vzdialená 14 kilometrov a nemocnica 27 kilometrov, vzdialenosti, ktoré rámcujú, ako obyvatelia organizujú zdravotnú starostlivosť a pochôdzky. Výlety na pláž do Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos alebo Playa del Rincón, všetky vo vzdušnej vzdialenosti 18 až 19 kilometrov, sú výlety trvajúce pol dňa skôr než spontánne návštevy. Tým, čím lokalita na oplátku odmeňuje, je pokoj: vidiecke vnútrozemské prostredie znamená minimum tranzitnej dopravy, tmavé nočné oblohy a pomalšie tempo než v pobrečných pásmach. Vybavenie komunity v kombinácii s optickým vláknom a satelitným pripojením v domoch robia z nehnuteľnosti fungujúci základ tak pre dovolenkové bývanie, ako aj pre dlhší pobyt pre tých, komu vyhovuje život závislý na aute.
Okolie je vidiecke a pokojné, vo vnútrozemí Murcie od pobrežia. To má dva praktické dôsledky. Po prvé, oblasť je pokojná: minimum tranzitnej dopravy, nízka hlučnosť a atmosféra, ktorá zostáva konzistentná mimo letných prázdnin, na rozdiel od pobrečných miest, ktoré sezónne napuchnú. Po druhé, prostredie je závislé na aute: najbližší supermarket je 6,1 kilometra ďaleko, lekáreň 14 kilometrov a nemocnica 27 kilometrov, všetko vzdialenosti merané v priamke, takže skutočné cesty sú dlhšie. Golfové ihrisko Condado de Alhama, vo vzdialenosti približne 650 metrov, je jediné väčšie zariadenie v pešej dostupnosti a funguje ako miestna zelená plocha na prechádzky rovnako ako na hru. Camposol Golf Club vo vzdialenosti 7,3 kilometra a Corvera Golf 19 kilometrov rozširujú možnosti pre pravidelných golfistov. Výlety na pláž sú uskutočniteľné, ale plánované: Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos a Playa del Rincón ležia všetky vo vzdušnej vzdialenosti 18 až 19 kilometrov, cesta autom trvá približne 25 až 30 minút. Pre majiteľov elektromobilov je najbližšia nabíjacia stanica vzdialená 10 kilometrov, čo sa oplatí zapamätať pri plánovaní každodennej mobility. Letisko leží vo väčšej vzdialenosti, čo ovplyvňuje logistiku príchodov pre medzinárodných majiteľov, obzvlášť s batožinou alebo pri neskorých letoch. V samotnom rezortnom komplexe je každodenný život ukotvený spoločnými bazénmi, detskými kútikmi a nepretržitou bezpečnosťou, ktoré spolu vytvárajú sebestačnú bublinu pre oddych a rodinný čas medzi pochôdzkami vo väčšej vzdialenosti.
Mapa zobrazuje polohu novostavby vo vidieckej krajine Murcie, približne 18 až 19 kilometrov vo vnútrozemí od Stredozemného mora. Všimnite si golfové ihrisko pred dverami, supermarket vo vzdialenosti 6,1 kilometra a nemocnicu 27 kilometrov; všetky vzdialenosti sú vzdušnou čiarou a cestné trasy sú dlhšie. Prostredie je vidiecke a pokojné, s regiónom Murcia ako referenčným rámcom namiesto Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Condado de Alhama zaujíma vnútrozemskú polohu v regióne Murcia, približne 18 až 19 kilometrov od stredomorského pobrežia. Patrí do pásma vnútrozemských rezortných projektov, ktoré vymieňajú blízkosť pobrežia za nižšie ceny, viac priestoru a pokojnejšie okolie. V regionálnom kontexte leží bližšie ku golfovým komunitám, ako sú Camposol a Corvera, než k pobrežným mestám ako Los Alcazares, kde sú ceny novostavieb výrazne vyššie. Pre kupujúcich mapujúcich južné Španielsko sa lokalita nachádza úplne mimo koridoru Costa del Sol, v susednom regióne Murcia, ktorý má suchšie, teplejšie vnútrozemské podnebie a odlišnú dynamiku trhu. Poloha má zmysel najmä v kontexte vlastného regiónu: základňa v golfovom rezorte s rezortnými zariadeniami, z ktorej sú pobrežie, regionálne mestá a letisko dosiahnuteľné autom.
Dostupnosť je založená na automobile. Vzdialenosti vzdušnou čiarou od lokality: supermarket 6,1 km, lekáreň 14 km, nemocnica 27 km, pláže 18 až 19 km, golfové ihrisko v rámci rezortu približne 652 metrov, Camposol Golf Club 7,3 km, Corvera Golf 19 km a najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily 10 km. Cestné vzdialenosti sú dlhšie, preto je potrebné zohľadniť aj čas cesty. Verejná doprava nie je v dostupných údajoch zaznamenaná a vidiecky charakter lokality robí súkromné vozidlo nevyhnutným pre nákupy, zdravotnú starostlivosť, pláž a letisko. Pri medzinárodných cestách je letisko vo väčšej vzdialenosti, než je typické pre pobrežné lokality, takže transfery si vyžadujú plánovanie, najmä pri kratších výletoch. V rámci rezortu sú vzdialenosti zvládnuteľné pešo: golfové ihrisko a spoločné zariadenia sú prakticky pred dverami. Výlety na pláže Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos alebo Playa del Rincón sú pohodlné výlety autom na pol dňa. Kupujúci, ktorí oceňujú pešiu dostupnosť obchodov, reštaurácií a služieb, ju tu nenájdu; kupujúci, ktorí akceptujú jazdenie autom ako samozrejmosť, zistia, že cestná sieť je dostatočná na dosiahnutie pobrežia a regionálnych miest.
Condado de Alhama leží vo vnútrozemí regiónu Murcia, kde je podnebie výrazne stredomorské, ale s väčšími teplotnými extrémami ako na pobreží. Letá sú dlhé, horúce a suché, s dennými teplotami pravidelne dobre nad 30 stupňov a s veľmi malými zrážkami; aerotermálne kúrenie a kanálová klimatizácia v domoch sú navrhnuté presne s ohľadom na tento režim. Zimy sú krátke a mierne podľa severoeurópskych štandardov, hoci vnútrozemské noci klesajú nižšie ako na pobreží, čo robí podlahové kúrenie v kúpeľniach praktickým detailom, nie luxusom. Zrážky sú počas celého roka nízke a sústredené do niekoľkých jesenných a jarných mesiacov, čo regiónu dáva jeden z najsuchších profilov v Španielsku a umožňuje dlhú vonkajšiu sezónu okolo terás, bazénov a golfového ihriska. Terén okolo novostavby je vidiecky a mierne zvlnený, nie hornatý, takže bezprostredné okolie ponúka otvorené výhľady na vidiek skôr než strmé stúpania. Najbližší prírodný zážitok pri pobreží je vo vzdialenosti 18 až 19 kilometrov, zatiaľ čo golfové ihrisko vo vzdialenosti približne 650 metrov pôsobí ako najbližší zelený koridor na prechádzky. Nočné oblohy sú tmavšie ako v pobrežných rezortných zónach, čo je dôsledok vidieckeho prostredia. Konkrétne klimatické štatistiky pre lokalitu nie sú súčasťou dostupných údajov, takže vyššie uvedené odráža všeobecný vnútrozemský režim Murcie skôr než merané miestne čísla.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri stredomorské pláže ležia v porovnateľnom pásme vzdialeností: Playa de Piedra Mala vo vzdialenosti 18 km, Playa de Cueva Lobos 19 km a Playa del Rincón 19 km, všetko merané vzdušnou čiarou, čo znamená jazdu približne 25 až 30 minút. Sú to prirodzené ciele pre plavecké dni, pričom sezóna kúpania v mori vzhľadom na regionálne podnebie zvyčajne trvá od konca jari do začiatku októbra. Bližšie k domu je rekreačná ponuka zabudovaná priamo v rezorte. Golfové ihrisko Condado de Alhama je vzdialené približne 652 metrov od domov, prakticky pred dverami, zatiaľ čo Camposol Golf Club vo vzdialenosti 7,3 km a Corvera Golf 19 km poskytujú alternatívy pre zmenu. Spoločné bazény a detské ihriská v rezorte pokrývajú každodenné plávanie a rodinnú zábavu bez opustenia komunity a súkromná záhrada ponúka viac chránenú vonkajšiu možnosť. Okolie Murcie ponúka aj širšiu rekreačnú ponuku nad rámec špecifík datasetu, ale na základe dostupných informácií je rekreačný profil orientovaný na golf s prístupom na pláž autom. Aktívni obyvatelia môžu kombinovať prechádzky po golfových dráhach, používanie bazénov a cyklistiku po vidieckych cestách; kupujúci, ktorých rekreácia sa sústreďuje na vodné športy, maríny alebo plážové kluby, by mali započítať pravidelnú jazdu na pobrežie.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL332979
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
SK
HE
ID
