Nova stanovanjska novogradnja dvoetažnih stanovanj s tremi spalnicami nastaja v Condado de Alhama, celinskem letoviškem naselju v regiji Murcia. Vsako stanovanje ponuja približno 105 kvadratnih metrov bivalnega prostora na 120 kvadratnih metrov velikem zemljišču, z zasebnimi terasami, zunanjimi površinami in parkirnim mestom. Gradnja je trenutno v teku, predaja pa je okvirno načrtovana za prvo četrtletje 2028. Zahtevane cene se gibljejo med 369.000 in 388.000 evrov. Novogradnja stoji v mirnem, ruralnem celinskem okolju, približno 18 do 19 kilometrov od najbližjih sredozemskih plaž in le nekaj minut hoje od golfskega igrišča Condado de Alhama.
V svojem regionalnem kontekstu ta novogradnja tekmuje v drugem segmentu kot obalna novogradnja. Najjasnejša primerjava v podatkih je Golden Green Villas v Los Alcazares, obalnem mestu blizu Mar Menor, kjer se cene začnejo pri 539.900 evrov. Ta vrzel približno 150.000 do 170.000 evrov proti vrhu cenovnega razpona te novogradnje odraža dosleden vzorec po južni Španiji: notranje in golf letovišča lokacije se trgujejo z bistvenim popustom glede na položaje v prvi vrsti ali blizu obale, tudi kadar so gradbene specifikacije podobne. Oba projekta ponujata sodobno gradnjo s sodobnimi klimatskimi sistemi, toda kupec v Los Alcazares plača za dostopnost morja peš, mestnih storitev in mirnih plaž Mar Menor, kupec v Condado de Alhama pa dobi več letoviških ugodnosti na evro, golf igrišče pred pragom in mirnejše ruralno okolje, po ceni odvisnosti od avtomobila za skoraj vsak opravek. Prebrano proti širšemu koridorju Costa del Sol se primerjava spet premakne: notranje letoviško tržišče Murcie sploh ne leži na cenovni lestvici Marbella, Estepona, kupci, ki se premikajo med regijama, pa dejansko izbirajo med dvema različnima produktoma in ne dvema točkama na eni krivulji. Specifikacija tukaj, z aerotermalnim ogrevanjem, talnim ogrevanjem v kopalnicah, stekli s toplotnim prelomom in kanalsko klimatsko napravo, ustreza temu, kar ponujajo srednje do višje obalni projekti, zato je cenovna razlika lokacijski signal in ne signal kakovosti. Za kupce, ki tehtajo kompromis, so praktične spremenljivke pogostost uporabe plaže, toleranca do vožnje in pomembnost varnosti ter skupnih objektov, kar ta letoviška lega zagotavlja znotraj lastnih meja. Čas predaje je prav tako pomemben v primerjavi: indikativna predaja v prvem četrtletju 2028 postavi ta projekt za obstoječo ali skoraj zaključeno obalno ponudbo, kar ustreza kupcem s potrpežljivostjo in določenim proračunom pred tistimi, ki potrebujejo takojšnjo vselitev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Novogradnja stoji v Condado de Alhama, celinskem stanovanjskem letovišču v Murciji, obdanem z mirno, ruralno pokrajino. Najbližja plaža, Playa de Piedra Mala, je v zračni črti oddaljena približno 18 kilometrov. Golfsko igrišče Condado de Alhama je v peš razdalji, približno 650 metrov. Supermarket je 6,1 kilometra stran, najbližja bolnišnica pa 27 kilometrov, zato je za vsakodnevne vožnje potreben avtomobil.
Stanovanja so zasnovana za praktično življenje z malo vzdrževanja: tri spalnice, dve kopalnici, vključno s kopalnico ob spalnici, kuhinjo povezano z dnevno sobo, vgrajene omare in gospodinjski prostor. Zasebne terase in zasebni vrt nudijo zunanji prostor, dopolnjujeta pa ju skupni bazen in otroška igrala. Kanalska klimatska naprava (gretje in hlajenje), aerotermično ogrevanje in talno ogrevanje v kopalnicah skrbijo za udobje vse leto.
Gradnja je trenutno v teku, dokončanje pa je okvirno predvideno za prvo četrtletje 2028; ta datum se lahko med gradnjo spremeni. Specifikacija vključuje porcelanast tlak, aluminijasta okna s toplotno prekinitvijo in nizkoemisijskimi dvojnimi stekli, opremljene kuhinje in moderne kopalnice. Nakup v fazi gradnje na tej stopnji pomeni, da končnega rezultata še ni mogoče fizično pregledati.
Lokacija je celinska in ne obmorska: morje je v zračni črti oddaljeno približno 18 do 19 kilometrov, letališče pa je še dlje. Za vsakodnevno življenje je potreben avtomobil, saj je supermarket 6,1 kilometra, lekarna pa 14 kilometrov od lokacije. Zdravstvene ustanove so 27 kilometrov stran. Zemljišče meri 120 kvadratnih metrov, zato je zunanji prostor za dvoetažno stanovanje z zasebnim vrtom skromen.
Ta novogradnja ustreza kupcem, katerih prioriteta je mirna baza ob golfu z modernimi gradbenimi standardi in ne nepremičnina v prvi vrsti ob morju. Ustreza kupcu, ki avtomobil uporablja samoumevno, sprejema 6 kilometrov vožnje do živil in 27 kilometrov do bolnišnične oskrbe ter ceni letoviške objekte, varnost in skupne bazene v neposredni skupnosti. Postavitev s tremi spalnicami in dvema kopalnicama s kopalnico ob spalnici in gospodinjskim prostorom ustreza majhnim družinam, parom, ki sprejemajo goste, ali kupcem, ki želijo drugi dom z dovolj ločitve med spalnicami. Specifikacija privlači tudi kupce, osredotočene na sisteme udobja: kanalska klimatska naprava (gretje in hlajenje), aerotermično ogrevanje in talno ogrevanje v kopalnicah ublažijo sezonska nihanja celinske Murcie, kjer so poletja bolj vroča kot na obali. Manj primerna je za vsakogar, ki želi peš do plaže, trgovin ali mestnega središča, ali pa je odvisen od javnega prevoza, saj nič od tega ni v praktični dosegu. Kupci, ki iščejo počitniško nepremičnino, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, bodo cenili 24-urno varnost in skupno vzdrževanje zunanjih površin, stalni prebivalci pa morajo upoštevati celinsko oddaljenost od zdravstva in storitev. Predaja leta 2028 ustreza kupcem z daljšim horizontom in ne tistim, ki potrebujejo dom letos. Vlagatelji, ki primerjajo celinski letoviški produkt z obalno novogradnjo, bodo opazili cenovno vrzel: približno 369.000 do 388.000 evrov tu proti izhodiščni ceni 539.900 evrov v Los Alcazares, razlika, ki odraža lokacijo in ne kakovost gradnje.
Specifikacija sledi sedanjim španskim standardom novogradnje z več nadpovprečnimi izbirami. Tlak po vsem stanovanju je porcelanast, trpežna površina, primerna za notranje-zunanje življenje in enostavno vzdrževanje. Okna imajo aluminijaste okvirje s toplotno prekinitvijo in dvojna nizkoemisijska stekla, kombinacija, ki omejuje vnos toplote v vročih murcijskih poletjih in izgubo toplote v kratki zimi ter zmanjšuje hrup od zunaj v letoviškem okolju. Upravljanje podnebja je celovito: kanalska klimatska naprava dovaja topel in hladen zrak skozi stropne rešetke, aerotermični sistem zagotavlja učinkovito ogrevanje, v kopalnicah pa je vgrajeno talno ogrevanje, kjer so tlaki pozimi sicer hladni. Kuhinje so opremljene in odprto povezane z dnevno sobo, kopalnice pa vključujejo moderno opremo z omarico z dvojno umivalnico v glavni kopalnici in kabino za prho ter kopalnico ob glavni spalnici. Shranjevanje je rešeno z vgrajenimi omarami v spalnicah in ločenim gospodinjskim prostorom, ki pralni stroj izloča iz bivalnega prostora. Povezljivost vključuje optične in satelitske televizijske priključke z WiFi zmogljivostjo po vsem stanovanju. Zunanji elementi obsegajo zasebno teraso, zasebni vrt in zasebno parkiranje, z dostopom do skupnih bazenov in otroških igral v okviru novogradnje. Varnost deluje 24 ur na dan. Ker je gradnja še v teku, ti elementi odražajo pogodbeno specifikacijo in ne končanega, fizično pregledljivega izdelka; kupci naj v nakupni dokumentaciji preverijo končne obdelave, znamke aparatov in pogoje dokončanja ter okvirni datum predaje v prvem četrtletju 2028 obravnavajo kot podrejen običajnim tolerancam gradnje v fazi.
Zahtevane cene stanovanj se gibljejo od 369.000 do 388.000 evrov, fiksno po enoti in ne kot izhodiščna cena. Ta cenovni razpon zajema dvoetažna stanovanja s tremi spalnicami in dvema kopalnicama s približno 105 kvadratnimi metri na 120 kvadratnih metrov velikih zemljiščih, z zasebnimi terasami, zasebnimi vrtovi in parkirnim mestom, vključenim v specifikacijo novogradnje. Za primerjavo: primerljive novogradnje bližje obali imajo višje izhodiščne cene; Golden Green Villas v Los Alcazares na primer začne pri 539.900 evrih. Predaja je okvirno predvidena za prvo četrtletje 2028, kar pomeni, da kupci kupujejo v fazi gradnje in pogoji plačila sledijo z gradnjo povezanemu razporedu, dogovorjenemu z razvijalcem. Razpoložljivost posameznih enot v okviru cenovnega razpona je odvisna od trenutnega stanja prodaje in jo je treba potrditi neposredno.
Vsakodnevno življenje v Condado de Alhama poteka v ritmu samostojnega letovišča in ne po navadah mestnega središča. Golfsko igrišče je približno 650 metrov od stanovanj, dovolj blizu za jutranji krog ali večerni sprehod ob igralnih površinah. Znotraj same novogradnje skupni bazeni in otroška igrala predstavljajo glavno počitniško ponudbo v toplih mesecih, 24-urno varnost pa oblikuje nadzorovano, letoviško okolje. Stanovanja so zasnovana kot dvoetažna s približno 105 kvadratnimi metri bivalnega prostora na 120 kvadratnih metrov velikih zemljiščih, kar pomeni kompaktno tlorisno površino z majhnimi vrtovi, a velikodušnimi terasami. Postavitev kuhinje in dnevne sobe združuje kuhanje, prehranjevanje in sprostitev v enem neprekinjenem prostoru, ki se odpira na zasebno teraso, ki glede na regionalno podnebje večji del leta deluje kot dodatna dnevna soba. Jutro običajno začne krajša vožnja: supermarket je 6,1 kilometra stran, zato je nakup živil načrtovan izlet in ne sprehod. Najbližja lekarna je 14 kilometrov daleč, bolnišnica pa 27 kilometrov, razdalje, ki določajo, kako prebivalci organizirajo zdravstveno oskrbo in opravke. Izleti na plažo Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos ali Playa del Rincón, vse med 18 in 19 kilometri v zračni črti, so polodnevni izleti in ne spontani obiski. Kar lokacija ponuja v zameno, je mir: ruralno celinsko okolje pomeni malo prometa, temno nočno nebo in počasnejše življenje kot ob obali. Objekti naselja skupaj z optičnimi in satelitskimi povezavami v stanovanjih omogočajo, da nepremičnina deluje tako kot počitniška baza kot tudi kot stalna rezidenca za tiste, ki jim življenje odvisno od avtomobila ustreza.
Okolje je ruralno in mirno, v zaledju murcijske obale. To ima dve praktični posledici. Prvič, območje je mirno: malo prometa, nizka raven hrupa in vzdušje, ki ostaja dosledno tudi izven počitniške sezone, za razliko od obalnih mest, ki se sezonsko napihnejo. Drugič, lokacija je odvisna od avtomobila: najbližji supermarket je 6,1 kilometra stran, lekarna 14 kilometrov, bolnišnica pa 27 kilometrov, vse razdalje so izmerjene v ravni črti, zato so cestne poti daljše. Golfsko igrišče Condado de Alhama, približno 650 metrov daleč, je edina večja ustanova v peš razdalji in deluje kot lokalni zeleni prostor za sprehode prav tako kot za igro. Camposol Golf Club na 7,3 kilometra in Corvera Golf na 19 kilometrov razširjata možnosti rednim igralcem golfa. Izleti na plažo so izvedljivi, a načrtovani: Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos in Playa del Rincón so vse med 18 in 19 kilometrov v zračni črti, po cesti približno 25 do 30 minut vožnje. Za lastnike električnih vozil je najbližja polnilna postaja 10 kilometrov daleč, kar se splača upoštevati pri načrtovanju vsakodnevne mobilnosti. Letališče je v večji oddaljenosti, kar vpliva na logistiko prihoda mednarodnih lastnikov, zlasti s prtljago ali poznimi leti. Znotraj samega letoviškega naselja je vsakodnevno življenje zasidrano v skupne bazene, otroška igrala in 24-urno varnost, ki skupaj ustvarjajo samostojen mehurček za prosti čas in družinske trenutke med opravki v širši okolici.
Zemljevid prikazuje lego novogradnje v murcijskem podeželju, približno 18 do 19 kilometrov v notranjosti od Sredozemlja. Opazite golf igrišče pred pragom, supermarket 6,1 kilometra stran in bolnišnico na 27 kilometrih; vse razdalje so v zraku, cestne poti so daljše. Okolje je ruralno in mirno, z regijo Murcia namesto Costa del Sol kot referenčnim okvirom.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Condado de Alhama zavzema notranjo lego znotraj regije Murcia, približno 18 do 19 kilometrov od sredozemske obale. Pripada pasu notranjih letoviških novogradenj, ki zamenjajo bližino obale za nižje cene, več prostora in mirnejšo okolico. V regionalnem kontekstu leži bližje golf skupnostim, kot sta Camposol in Corvera, kot obalnim mestom, kot je Los Alcazares, kjer so cene novogradenj vidno višje. Za kupce, ki si ogledujejo južno Španijo, lokacija ne leži v koridorju Costa del Sol, ampak v sosednji regiji Murcia, ki nosi bolj suho, vroče celinsko podnebje in ločeno tržno dinamiko. Lega ima največ smisla, prebrana proti lastni regiji: baza golf letovišča z letoviškimi objekti, iz katere so obala, regionalna mesta in letališče dosegljiva z avtomobilom.
Dostopnost je zasnovana okoli avtomobila. Razdalje v zraku od lokacije: supermarket 6,1 km, lekarna 14 km, bolnišnica 27 km, plaže 18 do 19 km, golf v okviru letovišča približno 652 metrov, Camposol Golf Club 7,3 km, Corvara Golf 19 km in najbližja polnilna postaja za električne avtomobile 10 km. Cestne razdalje so daljše od teh številk, zato je treba čas poti ustrezno načrtovati. Javnega prevoza ni v razpoložljivih podatkih, ruralna narava lokacije pa naredi zasebno vozilo nujnim za nakup živil, zdravstvene storitve, plažo in letališče. Za mednarodna potovanja je letališče dlje kot pri tipičnih obalnih lokacijah, zato potovanja zahtevajo načrtovanje, zlasti za krajša potovanja. Znotraj letovišča so razdalje dosegljive peš: golf igrišče in skupni objekti so praktično pred pragom. Izleti na plažo Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos ali Playa del Rincón so udobni pol-dnevni izleti z avtomobilom. Kupci, ki cenijo hojo do trgovin, restavracij in storitev, tega tu ne bodo našli; kupci, ki sprejemajo vožnjo kot samoumevno, pa bodo cestno omrežje zadostno za dosego obale in regionalnih mest.
Condado de Alhama leži v notranjosti regije Murcia, kjer je podnebje izrazito sredozemsko, vendar z večjimi temperaturnimi ekstremi kot na obali. Poletja so dolga, vroča in suha, dnevne temperature redno presegajo 30 stopinj, padavin je zelo malo; aerotermalno ogrevanje in kanalska klimatska naprava v domovih sta zasnovani ravno s tem vzorcem v mislih. Zime so po severnoevropskih standardih kratke in mile, čeprav noči v notranjosti padejo nižje kot na obali, kar talno ogrevanje v kopalnicah naredi praktično podrobnost in ne luksuz. Padavine so vse leto nizke in koncentrirane v nekaj jesenskih in pomladnih mesecih, kar regiji daje enega najbolj suhih profilov v Španiji in podpira dolgo sezono na prostem okoli teras, bazenov in golf igrišča. Teren okoli novogradnje je ruralen in rahlo valovit, ne goraten, zato okolica ponuja odprte razglede po podeželju namesto strmih naklonov. Najbližja obalna naravna izkušnja je 18 do 19 kilometrov stran, golf igrišče na približno 650 metrih pa deluje kot najbližji zeleni koridor za sprehode. Nočno nebo je temnejše kot v obalnih letoviških območjih, kar je stranski učinek ruralne lege. Specifične podnebne statistike za lokacijo niso del razpoložljivih podatkov, zato zgornji opis odraža splošni vzorec notranje Murcie in ne izmerjenih lokalnih številk.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri sredozemske plaže ležijo znotraj primerljivega razdaljskega obsega: Playa de Piedra Mala na 18 km, Playa de Cueva Lobos na 19 km in Playa del Rincón na 19 km, vse merjeno v zraku, kar pomeni približno 25 do 30 minut vožnje. To so naravni cilji za plavalne dneve, sezona morja pa se glede na regionalno podnebje običajno razteza od pozne pomladi do začetka oktobra. Bližje domu je rekreacija vgrajena v samo letovišče. Golf igrišče Condado de Alhama je približno 652 metrov od domov, praktično pred pragom, Camposol Golf Club na 7,3 km in Corvera Golf na 19 km pa nudita alternative za raznolikost. Skupni bazeni in otroški prostori novogradnje pokrivajo vsakodnevno plavanje in družinsko igro brez zapuščanja naselja, zasebni vrt pa doda bolj zasebno zunanjo možnost. Regija okoli Murcie nudi tudi širšo rekreacijsko ponudbo onkraj podrobnosti podatkovnega niza, vendar je rekreacijski profil na podlagi razpoložljivih informacij usmerjen v golf z dostopom do plaže z avtomobilom. Aktivni prebivalci lahko kombinirajo sprehode po igrišču, uporabo bazena in kolesarjenje po podeželjskih cestah; kupci, katerih rekreacija temelji na vodnih športih, marinah ali beach clubih, morajo upoštevati stalno vožnjo do obale.
Vir: OpenStreetMap
Ref: VL332979
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID