Üç yatak odalı dubleks dairelerden oluşan yeni bir konut projesi, Murcia bölgesindeki iç kesimlerde yer alan tatil kasabası Condado de Alhama'da yükseliyor. Her konut, 120 metrekarelik arsa üzerinde yaklaşık 105 metrekare yaşam alanı sunuyor; özel teraslar, açık alanlar ve otopark bulunuyor. İnşaat hâlâ sürüyor ve teslimatın 2028'in ilk çeyreğinde yapılması öngörülüyor. İstenen fiyatlar 369.000 € ile 388.000 € arasında değişiyor. Proje, sessiz ve kırsal bir iç kesim konumunda yer alıyor; en yakın Akdeniz plajlarına yaklaşık 18-19 kilometre mesafede ve Condado de Alhama golf sahasına kısa bir yürüme mesafesinde.
Bölgesel bağlamı içinde bu proje, kıyı sıfır konut ürününden farklı bir segmentte rekabet etmektedir. Veri setindeki en net karşılaştırılabilir örnek, Mar Menor yakınındaki kıyı kasabası Los Alcazares'teki Golden Green Villas'dır; burada fiyatlar 539.900 €'dan başlamaktadır. Bu projenin aralığının üst ucuna karşı kabaca 150.000 € ile 170.000 € arasındaki bu fark, Güney İspanya genelinde tutarlı bir örüntüyü yansıtır: iç kesim ve golf tatil konumları, inşaat spesifikasyonları benzer olsa bile denize sıfır veya kıyıya yakın konumlara kıyasla anlamlı bir iskontoyla işlem görür. Her iki proje de çağdaş iklim sistemli modern inşaat sunar; ancak Los Alcazares alıcısı denize, kasaba hizmetlerine ve Mar Menor'un sakin sularındaki plajlara yürüme mesafesinde yakınlık için ödeme yaparken, Condado de Alhama alıcısı euro başına daha fazla tesis olanakları, kapının önünde golf sahası ve daha sakin bir kırsal çevre kazanır; bedeli ise neredeyse her iş için arabaya bağımlılıktır. Geniş Costa del Sol koridoruna karşı okunduğunda karşılaştırma yeniden değişir: Murcia'nın iç kesim tatil pazarı Marbella-Estepona fiyat merdiveninin tamamen dışındadır ve iki bölge arasında hareket eden alıcılar fiilen tek bir eğri üzerindeki iki nokta değil, iki farklı ürün arasında seçim yapmaktadır. Buradaki spesifikasyon, aerotermal ısıtma, banyolarda yerden ısıtma, ısıl yalıtımlı cam ve kanallı klima, orta-üst ve üst kıyı projelerinin sunduğuyla eşleşir; dolayısıyla fiyat farkı bir kalite sinyali değil, konum sinyalidir. Bu dengeyi tartan alıcılar için pratik değişkenler şunlardır: plaj kullanım sıklığı, sürüş toleransı ve bu site tabanlı ortamın kendi sınırları içinde sunduğu güvenlik ve topluluk olanaklarının önemi. Teslim zamanlaması da karşılaştırmada önemlidir: tahmini 2028 birinci çeyrek tamamlanma, bu projeyi mevcut veya tamamlanmaya yakın kıyı stokunun gerisine koyar; bu, hemen kullanım gerektirenlerden ziyade sabırlı ve belirli bir bütçesi olan alıcılara uygundur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, sessiz ve kırsal bir peyzajla çevrili, Murcia'daki iç kesim konut tatil bölgesi Condado de Alhama'da yer alıyor. En yakın plaj olan Playa de Piedra Mala, kuş uçuşu yaklaşık 18 kilometre uzaklıkta. Condado de Alhama golf sahası yaklaşık 650 metreyle yürüme mesafesinde. Bir süpermarket 6,1 kilometre, en yakın hastane ise 27 kilometre uzaklıkta olduğundan günlük ulaşım için araç gereklidir.
Konutlar pratik ve az bakım gerektiren bir yaşam için tasarlandı: üç yatak odası, içlerinden birinde ebeveyn banyosu bulunan iki banyo, mutfak-salon düzeni, gömme dolaplar ve çamaşır odası. Özel teraslar ve özel bahçe dış mekan alanı sağlarken, ortak havuzlar ve çocuk alanları bunları tamamlıyor. Kanallı klima, aerotermal ısıtma ve banyolarda yerden ısıtma yıl boyu konforu garanti ediyor.
İnşaat hâlâ sürüyor ve tamamlanmanın 2028'in ilk çeyreğinde olması öngörülüyor; bu tarih, yapım ilerledikçe değişebilir. Teknik özellikler porselen zemin kaplaması, ısıl yalıtımlı alüminyum pencereler, düşük emisyonlu çift cam, donanımlı mutfaklar ve modern banyolar içeriyor. Bu aşamada projeden satın almak, nihai sonucun henüz fiziksel olarak incelenemeyeceği anlamına geliyor.
Konum kıyı değil, iç kesimlerde: deniz kuş uçuşu yaklaşık 18-19 kilometre uzaklıkta ve havalimanı daha da uzakta. Günlük yaşam araç gerektiriyor; süpermarket 6,1 kilometre, eczane ise alanın 14 kilometre uzağında. Sağlık kuruluşları 27 kilometre mesafede. Arsa 120 metrekare olduğundan, özel bahçeli bir dubleks için dış mekan alanı kompakt kalıyor.
Bu proje, önceliği denize sıfır bir kıyı adresi değil; sessiz, golf sahasına yakın bir üs ve modern yapım standartları olan alıcılar için uygun. Aracı doğal olarak kullanmayı planlayan, market için 6 kilometre, hastane için 27 kilometre araçla gitmeyi kabul eden ve site olanaklarına, güvenliğe ve site içindeki ortak havuzlara değer veren alıcıya uyuyor. Ebeveyn banyosu ve çamaşır odası içeren üç yatak odalı, iki banyolu düzen; küçük aileler, misafir ağırlayan çiftler veya yatak odaları arasında yeterli ayrım isteyen ikinci konut alıcıları için uygun. Teknik donanım, konfor sistemlerine odaklanan alıcıları da cezbediyor: kanallı sıcak/soğuk klima, aerotermal ısıtma ve banyolardaki yerden ısıtma, yazların kıyıya göre daha sıcak olduğu iç kesim Murcia'daki mevsimsel dalgalanmaları azaltıyor. Plaja, dükkânlara veya şehir merkezine yürüme mesafesinde olmak isteyenler veya toplu taşımaya bel bağlayanlar için uygun değil; çünkü bunların hiçbiri pratik mesafede değil. Az bakım gerektiren bir tatil konutu arayan alıcılar için 24 saat güvenlik ve ortak alanların bakımı ilgiliyken, kalıcı sakinler sağlık hizmetlerine ve diğer hizmetlere olan iç kesim mesafesini tartmalı. 2028 teslimatı, bu yıl ev arayanlar yerine uzun vadeli planı olan alıcılara uyuyor. İç kesim tatil ürününü kıyıdaki yeni projelerle kıyaslayan yatırımcılar fiyat farkını not edecek: burada yaklaşık 369.000 € - 388.000 €, Los Alcazares'te ise 539.900 € giriş fiyatı; bu fark yapım kalitesinden değil, konumdan kaynaklanıyor.
Teknik özellikler, güncel İspanyol yeni yapım standartlarını ve bunların üzerinde birkaç seçimi takip ediyor. Zeminler boydan boya porselen; iç-dış yaşamaya uygun, dayanıklı ve bakımı kolay bir yüzey. Pencereler, ısıl yalıtımlı alüminyum doğramalar ve düşük emisyonlu çift cam; bu kombinasyon Murcia'nın sıcak yazlarında ısı kazanımını, kısa kışında ısı kaybını sınırlıyor ve site ortamında dış gürültüyü de azaltıyor. İklimlendirme kapsamlı: kanallı klima tavan menfezleri üzerinden hem sıcak hem soğuk hava sağlıyor, aerotermal sistem verimli ısıtma sunuyor ve banyolarda, kışın serin hissedilen fayans zeminler nedeniyle, yerden ısıtma bulunuyor. Mutfaklar donanımlı ve salonla açık bir düzende bütünleşik; banyolarda ana banyoda çift lavabolu dolap ve duş kabini, ayrıca ana yatak odasına hizmet veren bir ebeveyn banyosu yer alıyor. Depolama, yatak odalarındaki gömme dolaplar ve ayrı bir çamaşır odasıyla çözülmüş; çamaşır makineleri yaşam alanının dışında tutuluyor. Bağlantı olanakları arasında fiber optik ve uydu televizyon noktaları, her yerde WiFi desteği bulunuyor. Dış mekân öğeleri özel teras, özel bahçe ve özel otoparktan oluşuyor; ortak havuzlara ve çocuk oyun alanlarına sitede paylaşımlı erişim var. Güvenlik 24 saat esasına göre işliyor. İnşaat hâlâ sürdüğünden, bu ögeler sözleşmedeki teknik özellikleri yansıtıyor; bitmiş, incelenebilir bir ürünü değil. Alıcılar, kaplamaları, beyaz eşya markalarını ve teslim koşullarını satın alma belgelerinden doğrulamalı ve öngörülen 2028 ilk çeyrek teslim tarihini, projeden satış inşaatlarının normal marjlarına tabi olarak değerlendirmelidir.
Konutların istenen fiyatları 369.000 € ile 388.000 € arasında; fiyatlar başlangıç fiyatı olarak değil, daire başına sabit olarak belirlenmiş. Bu fiyat aralığı, yaklaşık 105 metrekare, üç yatak odalı ve iki banyolu dubleks daireleri kapsıyor; 120 metrekarelik arsalar, özel teraslar, özel bahçeler ve proje spesifikasyonuna dahil otoparkla birlikte. Kıyaslamak gerekirse, kıyıya daha yakın benzer yeni projeler daha yüksek giriş fiyatlarına sahip; örneğin Los Alcazares'teki Golden Green Villas 539.900 €'dan başlıyor. Teslimatın 2028'in ilk çeyreğinde yapılması öngörülüyor; bu da alıcıların projeden satın aldıkları ve ödeme koşullarının müteahhitle anlaşılan, inşaatla bağlantılı bir takvime göre yürüdüğü anlamına geliyor. Fiyat aralığındaki belirli dairelerin uygunluğu güncel satış durumuna bağlıdır ve doğrudan teyit edilmelidir.
Condado de Alhama'daki günlük yaşam, şehir merkezi rutininden çok kendi içinde yeterli bir tatil bölgesi ritmi etrafında dönüyor. Golf sahası konutlara yaklaşık 650 metre mesafede; sabah bir tur atmak veya akşam fairway'lerde yürüyüş yapmak için yeterince yakın. Projenin kendisinde ortak havuzlar ve çocuk alanları sıcak aylarda varsayılan dinlenme ortamını oluştururken, 24 saat güvenlik kontrollü, tatil kasabası tarzı bir çevre yaratıyor. Konutlar, 120 metrekarelik arsalar üzerinde yaklaşık 105 metrekare yaşam alanına sahip dubleks daireler olarak düzenlenmiş; bu kompakt ayak izi bahçeleri küçük ama terasları geniş tutuyor. Mutfak-salon düzeni, pişirmeyi, yemeyi ve dinlenmeyi özel terasa açılan tek bir kesintisiz alanda birleştiriyor; teras, bölgesel iklim sayesinde yılın büyük bölümünde fiilen ekstra bir salon işlevi görüyor. Sabahlar genellikle kısa bir araç yolculuğuyla başlıyor: süpermarket 6,1 kilometre uzaklıkta olduğundan market alışverişi plansız bir yürüyüş değil, planlı bir yolculuk. En yakın eczane 14 kilometre, hastane ise 27 kilometre uzaklıkta; bu mesafeler sakinlerin sağlık hizmetlerini ve günlük işlerini nasıl organize ettiğini belirliyor. Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos veya Playa del Rincón plajlarına, hepsi kuş uçuşu 18-19 kilometre mesafede, yapılan geziler, ani kararlı ziyaretlerden çok yarım günlük geziler. Konumun karşılığında sunduğu şey ise sessizlik: kırsal iç kesim konumu, geçiş trafiğinin az olması, karanlık gece gökyüzü ve kıyı şeritlerinden daha yavaş bir tempoyu beraberinde getiriyor. Sitenin olanakları ve konutlardaki fiber optik ve uydu bağlantıları bir araya geldiğinde, gayrimenkul hem tatil üssü hem de araca bağımlı yaşamaktan rahatsız olmayanlar için daha uzun süreli bir ikametgâh olarak kullanılabilir hale geliyor.
Çevre, Murcia kıyısının iç kesimlerinde kırsal ve sessiz. Bunun iki pratik sonucu var. Birincisi, bölge sakin: geçiş trafiği az, gürültü düşük ve atmosfer, mevsimsel olarak şişen kıyı kasabalarının aksine yaz tatili dışında da tutarlı kalıyor. İkincisi, konum araca bağımlı: en yakın süpermarket 6,1 kilometre, eczane 14 kilometre ve hastane 27 kilometre uzaklıkta; tüm mesafeler düz çizgiyle ölçüldüğünden karayolu güzergâhları daha uzun sürüyor. Yaklaşık 650 metredeki Condado de Alhama golf sahası, yürüme mesafesindeki tek büyük tesis ve oyun kadar yürüyüş için de yerel yeşil alan işlevi görüyor. 7,3 kilometredeki Camposol Golf Club ve 19 kilometredeki Corvera Golf, düzenli golf oynayanlar için seçenekleri genişletiyor. Plaj gezileri mümkün ama planlı: Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos ve Playa del Rincón plajlarının hepsi kuş uçuşu 18-19 kilometre mesafede; karayoluyla yaklaşık 25-30 dakikalık sürüş. Elektrikli araç sahipleri için en yakın şarj istasyonu 10 kilometre uzaklıkta; günlük hareket planlarken buna dikkat etmek gerekiyor. Havalimanı daha uzak bir mesafede; bu durum, özellikle valizli veya geç saat uçuşlu uluslararası mülk sahipleri için varış lojistiğini etkiliyor. Tatil sitesinin kendisinde ise günlük yaşam, ortak havuzlar, çocuk alanları ve 24 saat güvenlik etrafında şekilleniyor; bunlar birlikte, daha uzaktaki işler arasında dinlenme ve aile zamanı için kendi içinde yeterli bir ortam yaratıyor.
Harita, projenin Murcia kırsalındaki konumunu, Akdeniz'den kabaca 18-19 kilometre içeride göstermektedir. Kapının önündeki golf sahasına, 6,1 kilometre uzaktaki süpermarkete ve 27 kilometredeki hastaneye dikkat edin; tüm mesafeler kuş uçuşudur ve karayolu güzergâhları daha uzundur. Çevre kırsal ve sessizdir; referans çerçevesi Costa del Sol değil, Murcia bölgesidir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Condado de Alhama, Murcia bölgesi içinde, Akdeniz kıyısından kabaca 18-19 kilometre geride, iç kesimde bir konum işgal eder. Kıyı yakınlığını daha düşük fiyatlara, daha çok alana ve daha sakin çevreye takas eden iç kesim tatil projeleri kuşağına aittir. Bölgesel bağlam içinde, sıfır konut fiyatlarının gözle görülür şekilde daha yüksek olduğu Los Alcazares gibi kıyı kasabalarından ziyade Camposol ve Corvera gibi golf merkezli topluluklara daha yakındır. Güney İspanya'yı haritalayan alıcılar için konum, Costa del Sol koridorunun tamamen dışında, komşu Murcia bölgesindedir; burada daha kuru, daha sıcak bir iç kesim iklimi ve farklı bir pazar dinamiği hüküm sürer. Konum, en çok kendi bölgesine kıyasla anlam kazanır: sahil, bölgesel kasabalar ve havalimanı arabayla ulaşılabilir olan, tesis olanaklarına sahip bir golf tatil üssü.
Erişilebilirlik arabaya dayalı olarak yapılandırılmıştır. Siteden kuş uçuşu mesafeler: süpermarket 6,1 km, eczane 14 km, hastane 27 km, plajlar 18-19 km, tesis içindeki golf sahası yaklaşık 652 metre, Camposol Golf Club 7,3 km, Corvera Golf 19 km ve en yakın elektrikli araç şarj noktası 10 km. Karayolu mesafeleri bu rakamların üzerindedir, bu nedenle seyahat süreleri buna göre planlanmalıdır. Mevcut verilerde toplu taşıma yer almamaktadır ve konumun kırsal karakteri, market alışverişi, sağlık hizmetleri, plaj ve havalimanı için özel araç gerekliliğini zorunlu kılmaktadır. Uluslararası seyahatler için havalimanı tipik kıyı konumlarından daha uzaktadır, bu nedenle transferler özellikle kısa seyahatler için planlama gerektirir. Tesis içinde mesafeler yürünebilir niteliktedir: golf sahası ve ortak olanaklar fiilen kapının önündedir. Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos veya Playa del Rincón'a plaj gezileri arabayla rahat yarım günlük gezilerdir. Mağazalara, restoranlara ve hizmetlere yürüme mesafesine önem veren alıcılar bunu burada bulamaz; sürüşü varsayılan olarak kabul eden alıcılar ise kıyıya ve bölgesel kasabalara ulaşmak için yol ağını yeterli bulacaktır.
Condado de Alhama, Murcia bölgesinin iç kesiminde yer alır; burada iklim belirgin şekilde Akdeniz karakterindedir ancak kıyıya göre daha yüksek sıcaklık uçları görülür. Yazlar uzun, sıcak ve kurudur; gündüz sıcaklıkları düzenli olarak 30 derecenin çok üzerinde seyreder ve yağış çok azdır; konutlardaki aerotermal ısıtma ve kanallı klima sistemleri tam da bu örüntü göz önünde bulundurularak belirlenmiştir. Kışlar Kuzey Avrupa standartlarına göre kısa ve ılımandır, ancak iç kesim geceleri kıyıdan daha soğuktur, bu da banyolardaki yerden ısıtmayı lüksten çok pratik bir detay haline getirir. Yağış yıl boyunca azdır ve birkaç sonbahar ile ilkbahar ayına yoğunlaşmıştır; bu, bölgeye İspanya'nın en kurak profillerinden birini verir ve teraslar, havuzlar ve golf sahası çevresinde uzun bir açık hava sezonunu destekler. Projenin çevresindeki arazi dağlık değil, kırsal ve hafif engebelidir; bu nedenle yakın çevre dik yamaçlar yerine kırsal manzaraya açık görüşler sunar. En yakın kıyı doğa deneyimi 18-19 kilometre uzaktadır, oysa yaklaşık 650 metre mesafedeki golf sahası yürüyüş için en yakın yeşil koridor işlevi görür. Gece gökyüzü, kıyı tatil bölgelerinden daha karanlıktır; bu da kırsal konumun bir sonucudur. Sitede özel iklim istatistikleri mevcut veri setinde yer almamaktadır, bu nedenle yukarıdakiler ölçülmüş yerel rakamlar değil, iç kesim Murcia'nın genel örüntüsünü yansıtır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Karşılaştırılabilir bir mesafe bandında üç Akdeniz plajı bulunmaktadır: 18 km'de Playa de Piedra Mala, 19 km'de Playa de Cueva Lobos ve 19 km'de Playa del Rincón; bunların hepsi kuş uçuşu ölçümdür, yani her biri kabaca 25-30 dakikalık araba yolculuğu demektir. Bunlar, bölgesel iklim gereği genellikle geç ilkbahardan ekim başına kadar süren deniz sezonuyla, yüzme günlerinin doğal varış noktasıdır. Eve daha yakın mesafede ise eğlence tesisin içine inşa edilmiştir. Condado de Alhama golf sahası konutlardan yaklaşık 652 metre uzakta, fiilen kapının önündedir; Camposol Golf Club 7,3 km'de ve Corvera Golf 19 km'de çeşitlilik için alternatifler sunar. Projenin ortak havuzları ve çocuk alanları, siteyi terk etmeden günlük yüzme ve aile oyunlarını karşılar; özel bahçe ise daha korunaklı bir açık hava seçeneği ekler. Murcia çevresindeki bölge, veri setinin özelliklerinin ötesinde daha geniş bir eğlence arzı taşısa da, mevcut bilgilere göre eğlence profili arabayla plaj erişimli, golf merkezlidir. Aktif sakinler golf sahasında yürüyüşü, havuz kullanımını ve kırsal yollarda bisikleti birleştirebilir; eğlencesi su sporları, marinalar veya plaj kulüpleri etrafında dönen alıcılar, kıyıya sürekli araba yolculuğunu hesaba katmalıdır.
Kaynak: OpenStreetMap
Ref: VL332979
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
SK
HE
ID
