Дуплекси з трьома спальнями в курортному комплексі Condado de Alhama в регіоні Мурсія: поле для гольфу за 650 метрів, спільні басейни та цілодобова охорона. Заявлена ціна від €369,000 до €388,000, здача запланована на перший квартал 2028 року.
У своєму регіональному контексті цей комплекс конкурує в іншому сегменті, ніж прибережна новобудова. Найчіткіший аналог у наборі даних, Golden Green Villas в Los Alcazares, прибережному містечку біля Mar Menor, де ціни починаються від €539,900. Цей розрив приблизно в €150,000–170,000 проти верхньої межі діапазону цього комплексу відображає послідовну закономірність у південній Іспанії: внутрішні та гольф-курортні локації торгуються зі значною знижкою порівняно з першою лінією від моря або близькими до узбережжя позиціями, навіть коли специфікації будівництва схожі. Обидва проєкти пропонують сучасне будівництво з актуальними кліматичними системами, але покупець у Los Alcazares платить за пішу близькість до моря, міських сервісів і спокійних вод Mar Menor, тоді як покупець у Condado de Alhama отримує більше курортних зручностей за євро, поле для гольфу біля порогу та тихіше сільське оточення, ціною залежності від автомобіля майже для кожного доручення. На тлі ширшого коридору Costa del Sol порівняння змінюється знову: внутрішній курортний ринок Мурсії перебуває повністю за межами цінової драбини Marbella, Estepona, і покупці, які переїжджають між двома регіонами, фактично обирають між двома різними продуктами, а не двома точками на одній кривій. Специфікація тут, з аеротермальним опаленням, теплою підлогою у ванних кімнатах, склінням з термічним розривом і канальним кондиціонером, відповідає тому, що пропонують середні та вищі прибережні проєкти, тому цінова різниця є сигналом локації, а не якості. Для покупців, які зважують компроміс, практичними змінними є частота користування пляжем, толерантність до водіння та важливість безпеки і об'єктів комплексу, які це курортне оточення забезпечує в межах власних кордонів. Термін здачі також має значення в порівнянні: орієнтовне завершення в першому кварталі 2028 року ставить цей проєкт позаду наявного або майже завершеного прибережного фонду, що підходить покупцям із терпінням і визначеним бюджетом, а не тим, кому потрібне негайне використання.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Локація
Побажання щодо житла
Новобудова
Обмеження
Цей комплекс підходить покупцям, чий пріоритет, тиха база біля поля для гольфу з сучасними стандартами будівництва, а не адреса на першій лінії узбережжя. Він пасує покупцю, який планує регулярно користуватися автомобілем, приймає 6-кілометрову поїздку за продуктами та 27-кілометрову, до лікарні, і цінує курортну інфраструктуру, охорону та спільні басейни в межах комплексу. Планування з трьома спальнями та двома ванними кімнатами, з ванною кімнатою при спальні та підсобним приміщенням, підходить для невеликих родин, пар, що приймають гостей, або покупців, які хочуть друге житло з достатнім розмежуванням спалень. Специфікація також приваблює покупців, зосереджених на системах комфорту: канальний кондиціонер з обігрівом та охолодженням, аеротермальне опалення та тепла підлога у ванних кімнатах зменшують сезонні коливання у внутрішній Мурсії, де літо спекотніше, ніж на узбережжі. Він менш придатний для тих, хто хоче ходити пішки на пляж, до магазинів або до центру міста, або залежить від громадського транспорту, адже все це поза практичною досяжністю. Покупці, що шукають житло з мінімальним доглядом для відпочинку, оцінять цілодобову охорону та обслуговування спільних зовнішніх просторів, тоді як постійним мешканцям варто зважити відстань до медичних центрів та сервісів у глибині регіону. Передача у 2028 році підходить покупцям з довшим горизонтом планування, а не тим, кому потрібне житло цього року. Інвестори, що порівнюють курортний продукт у глибині з прибережною новобудовою, помітять різницю в ціні: приблизно €369,000–€388,000 тут проти €539,900 у Los Alcazares, різниця, що відображає локацію, а не якість будівництва.
Специфікація відповідає чинним іспанським стандартам новобудов із кількома рішеннями вище базового рівня. Підлога по всьому будинку, керамограніт, міцне покриття, придатне для життя всередині та надворі й легке в догляді. Вікна, алюмінієві рами з терморозривом та подвійним низькоемісійним склопакетом, поєднання, що обмежує нагрівання в спекотне літо Мурсії та втрату тепла в коротку зиму, а також зменшує шум ззовні в умовах курортного комплексу. Контроль клімату є комплексним: канальний кондиціонер з обігрівом та охолодженням подає тепле та холодне повітря через стельові решітки, аеротермальна система забезпечує ефективне опалення, а у ванних кімнатах встановлена тепла підлога, де плитка взимку була б холодною. Кухні обладнані та інтегровані з вітальнею у відкритому плануванні, а ванні кімнати мають сучасну сантехніку з подвійною раковиною в основній ванній кімнаті та душовою кабіною, а також ванну кімнату при головній спальні. Питання зберігання вирішується через вбудовані шафи в спальнях та окреме підсобне приміщення, що тримає пральне обладнання поза житловим простором. Забезпечено оптоволоконне та супутникове телебачення, з можливістю WiFi в усьому будинку. Зовнішні елементи включають приватну терасу, приватний сад та приватне паркомісце, з доступом до спільних басейнів та дитячих майданчиків у межах комплексу. Охорона працює цілодобово. Оскільки будівництво ще триває, ці елементи відображають договірну специфікацію, а не завершений продукт, який можна оглянути; покупцям слід перевірити оздоблення, бренди побутової техніки та умови завершення в документації купівлі-продажу і розглядати попередню дату передачі в першому кварталі 2028 року з урахуванням звичайних відхилень будівництва на етапі проєкту.
Заявлені ціни є фіксованими за кожною одиницею в діапазоні від €369,000 до €388,000, залежно від конкретного будинку. Це не ціна «від». Комплекс перебуває на етапі будівництва з орієнтовною здачею в першому кварталі 2028 року; покупка здійснюється на етапі будівництва з оплатами, які зазвичай розподіляються етапами відповідно до прогресу будівництва за домовленістю з забудовником.
Condado de Alhama, це курортний комплекс у глибині регіону Мурсія, приблизно за 18–19 кілометрів від середземноморського узбережжя. Це орієнтоване на гольф закрите житлове комплексне середовище з полем для гольфу, спільними басейнами, дитячими майданчиками та цілодобовою охороною в межах власних кордонів. Оточення сільське, тихе і зелене, з відкритими видами на сільську місцевість, тоді як узбережжя, регіональні містечка та сервіси досяжні лише на автомобілі.
Оточення сільське та тихе, у глибині від узбережжя Мурсії. Це має два практичні наслідки. По-перше, район спокійний: мало транзитного транспорту, низький рівень шуму та атмосфера, що залишається сталою поза літніми канікулами, на відміну від прибережних містечок, що сезонно наповнюються людьми. По-друге, локація залежить від автомобіля: найближчий супермаркет за 6,1 кілометра, аптека за 14 кілометрів, лікарня за 27 кілометрів, усі відстані по прямій, тож дорожні маршрути довші. Поле для гольфу Condado de Alhama, приблизно за 650 метрів,, єдиний великий об'єкт у пішій доступності, що слугує місцевою зеленою зоною для прогулянок не менше, ніж для гри. Camposol Golf Club за 7,3 кілометра та Corvera Golf за 19 кілометрів розширюють варіанти для регулярних гравців. Поїздки на пляж можливі, але заплановані: Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos та Playa del Rincón усі розташовані за 18–19 кілометрів по прямій, приблизно 25–30 хвилин їзди дорогою. Для власників електромобілів найближча зарядна станція за 10 кілометрів, що варто враховувати при плануванні щоденної мобільності. Аеропорт розташований на більшій відстані, що впливає на логістику прибуття міжнародних власників, особливо з багажем або пізніми рейсами. У самому курортному комплексі повсякденне життя сконцентроване навколо спільних басейнів, дитячих майданчиків та цілодобової охорони, які разом створюють самодостатнє середовище для дозвілля та сімейного часу між справами далі за межами комплексу.
Карта показує позицію комплексу в мурсійській сільській місцевості, приблизно за 18–19 кілометрів у глибині від Середземного моря. Зверніть увагу на поле для гольфу біля порогу, супермаркет за 6,1 кілометра та лікарню за 27 кілометрів; усі відстані по прямій, а дорожні маршрути довші. Оточення сільське і тихе, з регіоном Мурсія, а не Costa del Sol, як орієнтиром.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Condado de Alhama займає внутрішню позицію в регіоні Мурсія, відступивши приблизно на 18–19 кілометрів від середземноморського узбережжя. Він належить до поясу внутрішніх курортних комплексів, які обмінюють прибережну близькість на нижчі ціни, більше простору і тихіше оточення. У регіональному контексті він розташований ближче до орієнтованих на гольф спільнот, таких як Camposol і Corvera, ніж до прибережних містечок на кшталт Los Alcazares, де ціни на новобудови помітно вищі. Для покупців, які мапують південну Іспанію, локація знаходиться повністю за межами коридору Costa del Sol, у сусідньому регіоні Мурсія, який має сухіший, спекотніший внутрішній клімат і відмінну ринкову динаміку. Позиція найкраще читається у власному регіоні: база гольф-курорту з курортними об'єктами, з якої узбережжя, регіональні міста і аеропорт досяжні на автомобілі.
Транспортна доступність побудована навколо автомобіля. Відстані по прямій від об'єкта: супермаркет 6,1 км, аптека 14 км, лікарня 27 км, пляжі 18–19 км, поле для гольфу в межах курорту близько 652 метри, Camposol Golf Club 7,3 км, Corvera Golf 19 км, а найближча зарядна станція для електромобілів 10 км. Дорожні відстані перевищують ці показники, тому час у дорозі автомобілем слід планувати відповідно. Громадський транспорт у доступних даних відсутній, а сільський характер локації робить приватний автомобіль необхідним для покупок, охорони здоров'я, поїздок на пляж і в аеропорт. Для міжнародних подорожей аеропорт розташований далі, ніж у типових прибережних локаціях, тому трансфери потребують планування, особливо для коротших поїздок. У межах курорту відстані є пішохідними: поле для гольфу та спільні об'єкти фактично знаходяться біля порогу. Поїздки на пляжі Playa de Piedra Mala, Playa de Cueva Lobos або Playa del Rincón, це комфортні південні екскурсії на автомобілі. Покупці, які цінують пішу доступність до магазинів, ресторанів і сервісів, не знайдуть цього тут; покупці, які приймають автомобіль як стандарт, виявлять, що дорожня мережа є достатньою для доїзду до узбережжя та регіональних міст.
Condado de Alhama розташований у глибині регіону Мурсія, де клімат виразно середземноморський, але з більшими температурними крайнощами, ніж на узбережжі. Літо довге, спекотне і сухе, з денними температурами, що регулярно значно перевищують 30 градусів, і дуже малою кількістю опадів; аеротермальне опалення та канальний кондиціонер у будинках специфіковані саме з огляду на цей режим. Зими короткі та м'які за північноєвропейськими мірками, хоча вночі в глибині країни температура опускається нижче, ніж на узбережжі, що робить теплу підлогу у ванних кімнатах практичною деталлю, а не розкішшю. Кількість опадів низька протягом року і сконцентрована в кілька осінніх та весняних місяців, що надає регіону один із найсухіших кліматичних профілів в Іспанії та підтримує довгий сезон на відкритому повітрі навколо терас, басейнів і поля для гольфу. Рельєф навколо комплексу сільський і м'яко пагорбистий, а не гірський, тому найближчі околиці пропонують відкриті види на сільську місцевість, а не круті схили. Найближче прибережне природне враження знаходиться за 18–19 кілометрів, тоді як поле для гольфу на відстані близько 650 метрів виступає найближчим зеленим коридором для прогулянок. Нічне небо тут темніше, ніж у прибережних курортних зонах, це наслідок сільського оточення. Конкретна кліматична статистика для об'єкта не входить до доступного набору даних, тому наведене вище відображає загальний кліматичний режим внутрішньої Мурсії, а не виміряні локальні показники.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три середземноморські пляжі лежать у порівнянному діапазоні відстаней: Playa de Piedra Mala за 18 км, Playa de Cueva Lobos за 19 км та Playa del Rincón за 19 км, усі виміряні по прямій, що означає приблизно 25–30 хвилин на автомобілі до кожного. Це природне місце призначення для купальних днів, з морським сезоном, який зазвичай триває з кінця весни до початку жовтня з огляду на регіональний клімат. Ближче до дому відпочинок вбудований у сам курорт. Поле для гольфу Condado de Alhama розташоване приблизно за 652 метри від будинків, фактично біля порогу, тоді як Camposol Golf Club на відстані 7,3 км та Corvera Golf на 19 км пропонують альтернативи для різноманіття. Спільні басейни та дитячі майданчики комплексу покривають щоденне плавання та сімейні ігри, не залишаючи комплексу, а приватний сад додає більш захищений варіант відпочинку на відкритому повітрі. Регіон навколо Мурсії також має ширшу рекреаційну пропозицію за межами конкретики набору даних, але на основі доступної інформації рекреаційний профіль є орієнтованим на гольф з доступом до пляжу на автомобілі. Активні мешканці можуть поєднувати прогулянки по фервеях, користування басейном і велопрогулянки сільськими дорогами; покупцям, чиє дозвілля зосереджене на водних видах спорту, маринах або пляжних клубах, слід враховувати постійні поїздки до узбережжя.
Джерело: OpenStreetMap
Ref: VL332979
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
LV
ID