Questa townhouse situata nel distretto di Campanillas, a Málaga, offre una superficie abitabile di 174 m² distribuita su tre piani. Completata nel 2007, la residenza fa parte di una comunità recintata dotata di piscina e giardini. L'edificio dispone di quattro camere da letto e tre bagni, con un seminterrato trasformato in spazio abitabile indipendente. La posizione interna, a circa 10 chilometri dalla costa, fornisce accesso diretto alle infrastrutture urbane e all'aeroporto di Málaga, situato a breve distanza in auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Campanillas, un distretto nord-occidentale di Málaga, caratterizzato da un contesto urbano con servizi di prossimità. La posizione è interna, non costiera, e funge da collegamento tra la città di Málaga e i comuni dell'entroterra. La vicinanza al quartiere di Teatinos e all'asse dell'autostrada A-357 definisce il contesto geografico, offrendo un ambiente residenziale consolidato con rapido accesso a trasporti e commercio.
La distribuzione su tre livelli soddisfa le esigenze di famiglie che necessitano di spazi separati e ampi. La presenza di un seminterrato completamente attrezzato offre soluzioni per uffici domestici o sistemazioni per ospiti, garantendo privacy. Gli spazi esterni privati, con giardino e area barbecue, supportano lo stile di vita all'aperto, mentre la cucina indipendente e la sala da pranzo con camino favoriscono la gestione domestica e la convivialità nei mesi più freschi.
Il progetto è uno sviluppo residenziale completato nel 2007, attualmente pronto per l'abitazione immediata senza tempi di attesa. La struttura principale è consolidata, mentre il seminterrato ha subito una recente trasformazione completa per creare un'unità abitativa autonoma. Non vi sono opere di costruzione in corso. Lo stato dell'immobile è classificato come eccellente, con finiture già installate e impianti di climatizzazione presenti.
Questa proprietà non offre viste sul mare né un accesso diretto alla spiaggia, dato che si trova a circa 10 chilometri dalla costa. La posizione non è pedonale per raggiungere il centro storico di Málaga senza l'uso di un mezzo di trasporto. Inoltre, non si tratta di un'unità abitativa isolata, ma di una proprietà a schiera all'interno di una comunità, il che comporta la condivisione degli spazi comuni e la vicinanza ad altre unità abitative.
Questa soluzione abitativa è adatta a famiglie che necessitano di più stanze e desiderano spazi distinti per diverse attività. La configurazione con quattro camere da letto e tre bagni risponde alle esigenze di nuclei familiari numerosi o di chi ospita frequentemente visitatori per periodi prolungati. La presenza di un'unità abitabile separata al piano seminterrato rende la casa idonea anche per famiglie multigenerazionali, dove anziani o giovani adulti possano mantenere la propria indipendenza. Inoltre, la vicinanza all'aeroporto, a soli 7,4 chilometri di distanza, la rende conveniente per professionisti che viaggiano spesso. Chi cerca un ambiente più urbano e stanziale rispetto alle località balneari, pur volendo rimanere connesso alla città, troverà in Campanillas un punto di equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale.
La proprietà presenta finiture classificate in condizioni eccellenti. La struttura principale, risalente al 2007, beneficia di una costruzione solida tipica dello sviluppo residenziale spagnolo di quell'epoca. All'interno, gli armadi a muro offrono stoccaggio ottimizzato. Il controllo del clima è gestito attraverso un sistema di aria condizionata e riscaldamento centralizzato. Le finiture esterne includono un portico coperto e un giardino con prato artificiale, una scelta che riduce la manutenzione idrica. L'area barbecue esterna è integrata nel design del patio. Un elemento distintivo è la ristrutturazione del seminterrato: questo spazio è stato convertito con cucina, bagno completo e area soggiorno, richiedendo impianti idraulici ed elettrici dedicati. Le barre di sicurezza installate su tutte le finestre aumentano la sicurezza fisica dell'abitazione.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 488.000 euro. Considerando la metratura di 174 metri quadrati, il costo per metro quadrato si posiziona su livelli medi per la zona interna di Málaga, riflettendo la taglia abitativa piuttosto ampia e la presenza di spazi esterni privati. Non vi sono variazioni di prezzo legate a fasi di costruzione, essendo l'immobile completato. La disponibilità è immediata, il che implica che i costi di acquisizione sono definiti e non soggetti a variazioni dovute a ritardi o aumenti dei materiali. Il valore include le finiture presenti e la sistemazione del seminterrato.
Vivere a Campanillas in questa townhouse significa integrarsi in un quartiere residenziale funzionale, dove la vita quotidiana è scandita dalla vicinanza ai servizi essenziali. La routine prevede spostamenti brevi per la spesa o per la scuola, trovando farmacie e ristoranti a pochi minuti a piedi. Il layout della casa favorisce una divisione chiara tra le zone giorno e notte. Al piano terra, l'area soggiorno con camino diventa il punto di raccolta serale, mentre la cucina indipendente facilita la gestione dei pasti. Durante il giorno, il giardino privato con prato artificiale e il portico coperto permettono di trascorrere del tempo all'aperto senza l'affluenza delle zone turistiche costiere. Il seminterrato trasformato offre una flessibilità notevole: può funzionare come studio di lavoro per il telelavoro, rimanendo acusticamente separato dal resto della casa, oppure come alloggio per parenti e amici. La posizione interna garantisce una protezione dai venti costieri e dalle folle estive, mantenendo un ritmo di vita più locale e costante durante tutto l'anno. La presenza della comunità chiusa aggiunge un livello di sicurezza e manutenzione degli spazi verdi.
L'ambiente circostante Campanillas è definito da un mix di urbanizzazione residenziale e servizi commerciali di prossimità. La vita pratica è facilitata dalla presenza di un supermercato a meno di 400 metri e di diverse farmacie e ristoranti nel raggio di un chilometro. Ci sono numerose scuole, sia elementari che secondarie, rendendo la zona pratica per le famiglie. L'accesso alle infrastrutture sanitarie è garantito da un centro di salute nel distretto e dall'ospedale regionale a circa 5,5 chilometri. Il trasporto pubblico è disponibile con diverse linee di autobus che collegano il quartiere al centro di Málaga, sebbene l'auto rimanga il mezzo più efficiente per spostamenti specifici. L'atmosfera è quella di un quartiere periferico funzionante, meno dipendente dal turismo stagionale.
La mappa mostra la posizione del complesso nel quartiere Campanillas, evidenziando la vicinanza all'incrocio tra le strade MA-20 e A-357. Si noti la breve distanza in linea d'aria verso l'aeroporto, a sud-est, e il Club de Golf Guadalhorce a sud-ovest. L'area è densamente urbanizzata con una rete stradale regolare che connette il sito al centro di Málaga verso sud, permettendo di godere della dolce vita andalusa senza i rumori della città.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Campanillas occupa una posizione strategica nel nord-ovest dell'area metropolitana di Málaga, fungendo da crocevia tra la città costiera e l'interno agricolo e residenziale. Si trova a metà strada tra il centro di Málaga e i comuni più interni come Cártama. Questo posizionamento permette di godere della tranquillità di un quartiere residenziale senza essere isolato dai servizi urbani. È separata dalle zone turistiche di alto profilo come Marbella (39 km) ma beneficia della stessa rete infrastrutturale.
La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 7,4 chilometri in linea d'aria, rendendo gli spostamenti aeroportuali rapidi. Le spiagge più vicine, come Playa de la Misericordia, si trovano a circa 10 chilometri di distanza, raggiungibili in auto in 15-20 minuti. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf de Guadalhorce è accessibile a breve distanza. Il centro di Málaga si trova a circa 11 chilometri. L'accesso alle reti autostradali principali per dirigersi verso Marbella o Granada è diretto, posizionando la proprietà in un punto strategico per esplorare la regione.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2,9 km |
| Cártama | 5,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Campanillas gode di un clima mediterraneo tipico della regione di Málaga, con temperature medie annue intorno ai 18,8°C. L'altitudine di 46 metri sopra il livello del mare contribuisce a un microclima temperato, evitando le estati estremamente umide della costa immediata. La zona registra oltre 3.800 ore di sole all'anno, favorendo l'uso degli spazi esterni per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa sei mesi, sebbene per godere delle spiagge sia necessario spostarsi verso la costa. L'esposizione della proprietà e la struttura del giardino permettono di sfruttare la luce solare durante le giornate invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà non sia fronte mare, la costa occidentale di Málaga è facilmente accessibile. La Playa de la Misericordia è la spiaggia più vicina, offrendo un'estensione sabbiosa con servizi balneari completi. Per lo sport, l'opzione più vicina è il Club de Golf de Guadalhorce, situato a soli 4 chilometri. Nelle immediate vicinanze di Campanillas si trovano il Campo de Fútbol Municipal e la piscina municipale Colmenarejo, che offrono opzioni ricreative accessibili. Per i più attivi, palestre come la Evofit Malaga si trovano a meno di un chilometro. La posizione interna permette anche di accedere rapidamente alle aree naturali della valle del Guadalhorce.
Fonte: OpenStreetMap
Campanillas occupa una posizione strategica nel nord-ovest dell'area metropolitana di Málaga, fungendo da crocevia tra la città costiera e l'interno agricolo e residenziale. Si trova a metà strada tra il centro di Málaga e i comuni più interni come Cártama. Questo posizionamento permette di godere della tranquillità di un quartiere residenziale senza essere isolato dai servizi urbani. È separata dalle zone turistiche di alto profilo come Marbella (39 km) ma beneficia della stessa rete infrastrutturale.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL206822
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza dei progetti costieri a Torre del Mar o Estepona, dove il prezzo al metro quadrato include la vista mare e la vicinanza alle spiagge, questa proprietà a Campanillas offre più metratura abitabile per un budget simile. Mentre progetti come Aquamar o Etherna Homes si concentrano su appartamenti moderni spesso più piccoli e orientati al mercato turistico, questa townhouse si rivolge a una residenza più stabile e familiare. Confrontandola con Mijas (Lantana Residencial), Campanillas è meno collinare e più integrata nel tessuto urbano di Málaga, offrendo servizi a portata di mano. Il prezzo di partenza di 488.000 euro per 174 m² riflette la taglia dell'immobile rispetto al mercato costiero, dove si paga spesso per la posizione turistica.
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