立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この区画は、マラガ市チュリアーナ地区に位置し、徒歩圏内に施設がある都市化されたエリアです。ビーチやゴルフコースまでわずか数キロメートルでありながら、マラガ空港にも近いため、優れた交通アクセスと利便性を提供し、理想的な開発場所となっています。
この区画は、大規模な住宅プロジェクトを求める開発業者や投資家に最適です。その都市計画パラメータは、マラガおよび周辺地域における住宅需要の高まりに応えるため、タウンハウスなどの集合住宅の建設を可能にします。区画のポテンシャルは、魅力的な住宅ユニットの創造にあります。
この区画は、既存の建物がない都市型土地として分類されています。マラガの一般都市計画（PGOU）によると、この区画の都市計画規制はCTP-1です。許容される最大建築面積は2600㎡、最大建築高さは地下階+1階です。この区画は、約24戸のタウンハウスを想定した高密度プロジェクトの開発に適しています。
区画の開発はCTP-1規定の対象となり、最大建築面積（2600㎡）と最大建築高さ（地下階+1階）が定められています。区画には既存の建築構造はありません。区画はビーチに直接隣接していませんが、近接しており、開発ポテンシャルは主に住宅用途に焦点を当てています。
Ref: VL850404
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この区画は、マラガ市で大規模な住宅プロジェクトを求める投資家や開発業者に最適です。特に、既存の都市計画規制を活用して、タウンハウスのような複数の住宅ユニットを建設したい買い手に適しています。マラガ空港（1.9km）、市内中心部、テクノロジーパークへの近さにより、このプロジェクトは、主要な住宅としても投資用不動産としても高い市場競争力を持っています。区画の平坦な地形と便利な交通アクセスは、プロジェクトを迅速に開始したい投資家にとって、開発しやすい場所となっています。さらに、この地域の豊かな生活施設と良好な交通網は、永住にも魅力的な場所となっています。
開発用地として、「品質と仕上げ」は主に都市計画パラメータに反映されています。マラガの一般都市計画（PGOU）CTP-1規定に基づき、許容される最大建築面積は2600㎡、最大建築高さは地下階+1階です。これにより、開発業者は多層階の住宅（例：タウンハウス）を建設する柔軟性を得られます。区画自体は、既存の建物がない都市型土地として分類されています。将来の建物の品質と仕上げの基準は、最終的なプロジェクトデザインとその建設によって決定されます。この地域の都市化レベルとインフラの利用可能性は、将来の建設のための強固な基盤を提供します。
この住宅用地の価格は1,100,000ユーロです。区画面積は1133㎡で、1平方メートルあたり約970ユーロに相当します。都市計画パラメータを考慮すると、この区画は、特にタウンハウスを建設する上で、大きな開発ポテンシャルを持っています。許容される最大建築面積は2600㎡であり、潜在的な投資価値を示唆しています。現在の価格は、その戦略的な立地と開発ポテンシャルにおける価値を反映しており、マラガの不動産市場への投資に関心のある開発業者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
チュリアーナ（Churriana）、別名第8区は、マラガ空港が位置するマラガ市の11区の一つです。この地域は、都市の利便性と海岸への近さを兼ね備えています。区画は、スーパーマーケット（109m）、薬局（289m）、様々なレストランなどの施設へ徒歩でアクセス可能な、発展した都市環境に位置しています。病院は約2.4km先にあり、住民に包括的な医療を提供しています。この地域には、147の小学校と101の中学校を含む強力な教育システムがあります。さらに、Vals Sport Churriana（0.3km）やPistas de Las Pedrizas（1.0km）のような数多くのスポーツセンターが、多様なレジャーオプションを提供しています。この地域の平均年間気温は18.5℃で、年間平均日照時間は3888時間に達しており、年間を通じて住みやすい理想的な場所となっています。
区画はチュリアーナに位置し、すべての施設に簡単にアクセスできる活気ある都市エリアです。スーパーマーケット（109m）と薬局（289m）は徒歩圏内にあり、日常生活を非常に便利にしています。2km圏内には9軒のレストラン、7軒の薬局、6軒の銀行、5軒のカフェがあり、住民の社会的および日常的なニーズを満たしています。スポーツセンター（Vals Sport Churriana、0.3kmなど）や展望台（Mirador de Churriana、0.8kmなど）への近さは、幅広いレジャーオプションを提供します。マラガ空港（約2km）への近さも、ビジネスや旅行に大きな利便性をもたらします。35の路線と50の停留所を持つ発達した公共交通網は、市内での移動を容易にします。
この地図は、マラガ市チュリアーナ地区にある住宅用地を示しています。マラガ空港、ビーチ、ゴルフコースに近いその場所は、都市化されたエリアに囲まれ、便利な施設と良好な交通接続を提供しています。地図は、都市開発における区画の戦略的な位置を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
チュリアーナは、アンダルシア南部にあるマラガ市の重要な地域です。この地域は、スペイン南部で最も人気のある観光および居住地の1つであるマラガ県における戦略的な位置から恩恵を受けています。区画はマラガ国際空港（約2km）に非常に近く、優れた国際接続を提供しています。また、マラガ市内中心部（約9.8km）にも近く、都市が提供する文化的、商業的、娯楽的な機会に簡単にアクセスできます。この地域は海岸に近いですが、都市の利便性も維持しており、地中海式のライフスタイルを求めるが、便利なアクセスと施設も必要とする人々にとって魅力的な選択肢となっています。
この区画は、交通アクセスと設備に関して大きな利点があります。マラガ空港からわずか1.9km（直線距離）に位置しており、国際旅行を容易にします。最寄りの鉄道駅Aeropuertoは2.2km先にあり、アクセス性をさらに高めています。ビーチに関しては、Playa Campo de Golfは3.3km、Playa de los Álamosは3.4kmに位置し、海岸でのリラクゼーションの機会を提供しています。ゴルファーは3km圏内にCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.0km) や Club de Golf Málaga Parador (3.2km) を含む複数のゴルフコースを見つけることができます。市内には、スーパーマーケット（109m）、薬局（289m）、病院（2.4km）があり、日常の基本的なニーズを満たしています。35路線と50停留所を持つ便利な公共交通機関は、さらなる移動手段を提供します。
| ビーチまでの距離 | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
チュリアーナ地域は地中海性気候で、平均年間気温は18.5℃、年間を通じて12℃から27℃の間で変動します。年間約3888時間の晴天に恵まれ、アウトドアアクティビティに理想的な条件を作り出しています。遊泳シーズンは約4ヶ月間続き、水温が20℃以上に達します。この地域の標高は58メートルで、ビーチへの傾斜はわずか1.6％であり、この地域を居住とレクリエーションに非常に適したものにしています。海岸に近いが、一定の距離を保つことで、過度の湿気にさらされることなく、海のそよ風を楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
区画は都市環境に位置していますが、海岸への近さは豊かなビーチとレクリエーションの機会を提供します。最も近いビーチには、3.4km（直線距離）に位置するPlaya de los Álamosと、3.3kmに位置するPlaya Campo de Golfがあります。これらのビーチは一般的に設備が整っており、様々なウォータースポーツに適しています。この地域はゴルフ愛好家にとっても楽園であり、3km圏内にはCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3.0km) や Club de Golf Málaga Parador (3.2km) を含む複数のゴルフコースがあります。さらに、この地域には複数のスポーツセンターがあり、住民にスポーツ施設への簡単なアクセスを提供しています。
出典: OpenStreetMap
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
エステポナやベナルマデナのような沿岸地域のプロジェクトと比較して、チュリアーナのこの住宅用地はユニークな価値提案を提供します。エステポナのAcqua Gardens（418,800ユーロから）、Aby Upper（320,000ユーロから）、ベナルマデナのAlba Benalmádena（699,000ユーロから）といったプロジェクトは、主にリゾート環境にある、すでに建設されたアパートやヴィラに焦点を当てています。しかし、チュリアーナの区画は開発の可能性を秘めています。1平方メートルあたり約970ユーロという価格は、完成品の平均価格よりも高いものの、空港に近い戦略的な立地と都市開発エリア、そして複数の住宅ユニット（推定24戸のタウンハウス）を建設できる能力を考慮すると、かなりの収益をもたらす可能性があります。区画の利点は、その柔軟性と、エステポナやベナルマデナのプロジェクトが提供する即時入居可能なソリューションとは対照的に、開発業者や投資家がゼロから建設を開始できる機会にあります。これは、マラガの発展途上にある都市エリアにおける、土地の価値と建設ポテンシャルに焦点を当てた、異なる投資戦略を表しています。
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