Rijtjeshuis in Churriana, dzielnica nr 8 miasta Malaga, położony w zurbanizowanym środowisku z dostępem do usług w promieniu spacerowym. Własność o powierzchni 177 m² z trzema sypialniami i trzema łazienkami, wybudowana w 2005 roku i poddana kompleksowej renowacji. Obiekt znajduje się na wschodniej ekspozycji, z widokiem na góry i tereny wiejskie. Cena wywoławcza wynosi 479 000 euro. Lokalizacja charakteryzuje się bliskością lotniska (1,9 km w linii prostej) oraz plaż Costa del Sol (od 3,3 km). Dostępny prywatny garaż z bezpośrednim wejściem do piwnicy oraz taras z dostępem do basenu wspólnego.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Churriana stanowi samodzielną dzielnicę Malagi, w której znajduje się międzynarodowy port lotniczy. Obiekt usytuowano w strefie mieszkalnej z infrastrukturą usługową w bezpośrednim sąsiedztwie. Odległość do plaży wynosi około 3,4 km w linii prostej, przy nachyleniu terenu 1,6%, co oznacza płaski przebieg drogi. Dojazd do centrum Malagi szacuje się na około 15 minut. W promieniu 2 km funkcjonuje 9 restauracji, 7 aptek i 6 banków.
Układ budynku obejmuje cztery kondygnacje, w tym suterena z przestrzenią użytkową, parter z kuchnią i salonem, piętro z sypialniami oraz zamknięty solarium na dachu przekształcone w czwartą sypialnię. Trzy łazienki, w tym jedna typu en-suite z jacuzzi. Wspólny basen dostępny z poziomu tarasu. Garaż w bryle budynku. W budynku zainstalowano panele słoneczne do podgrzewania wody oraz kominek. Kuchnia wyposażona w wyspę. Wszystkie pomieszczenia posiadają zabudowane szafy.
Obiekt został oddany do użytku w 2005 roku, co oznacza, że nie podlega przepisom dotyczącym nowej zabudowy. Współczesny stan wynika z przeprowadzonej renowacji całkowitej. Nie ma harmonogramu prac budowlanych ani terminów odbioru. Dokładny zakres prac remontowych nie jest udokumentowany w dostępnych danych katastralnych. Właściciel deklaruje stan gotowy do zamieszkania bez konieczności dodatkowych inwestycji.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu, widoku na morze ani bezpośredniego dostępu do plaży. Dzielnica Churriana nie należy do nadmorskich stref turystycznych Costa del Sol. Nie ma danych o certyfikacie energetycznym w dostępnej dokumentacji. Odległość do lotniska (1,9 km) oznacza występowanie szumów lotniczych w zależności od kierunku wiatru i trasy przelotu. Brak informacji o dostępności miejsc parkingowych dla gości poza garażem prywatnym.
Ref: VL919453
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lokalizacja odpowiada sytuacji, w której priorytetem jest dostęp do infrastruktury miejskiej Malagi przy zachowaniu formatu domu z tarasem i basenem. Bliskość lotniska (ok. 10 minut jazdy) jest istotna dla osób regularnie podróżujących. Obecność 15 szkół podstawowych i 5 średnich w dzielnicy tworzy kontekst dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym. Cztery sypialnie i suterena pozwalają na elastyczne zagospodarowanie przestrzeni w zależności od liczby domowników. Renowacja eliminuje okres adaptacyjny po zakupie. Nie jest to obiekt dla osób poszukujących pierwszej linii brzegowej morza lub zamkniętych kompleksów resortowych. Odległość 3,4 km do plaży wymaga środka transportu lub dłuższego spaceru. Wysokość 58 m n.p.m. oznacza brak widoku morskiego, co odpowiada preferencjom skierowanym na widok górski i tereny wiejskie.
Renowacja całkowita objęła wszystkie kondygnacje budynku. Kuchnia wykonana w formacie z wyspą centralną, co wskazuje na nowoczesny układ funkcjonalny. Łazienka główna typu en-suite wyposażona w jacuzzi. Zainstalowano podwójne szyby w oknach, co wpływa na izolację akustyczną, istotną przy odległości 1,9 km od lotniska. Panele słoneczne obsługujące podgrzewanie wody redukują koszty energii cieplnej. Klimatyzacja zapewnia kontrolę temperatury w miesiącach letnich. Kominek w strefie dziennej pełni funkcję dodatkowego źródła ogrzewania. Zabudowane szafy w sypialniach stanowią element stałej infrastruktury. Nie ma danych o materiałach użytych podczas renowacji ani o zastosowanych systemach instalacyjnych. Brak informacji o certyfikacie energetycznym uniemożliwia obiektywną ocenę efektywności energetycznej całego budynku. Taras zadaszony pozwala na użytkowanie przez cały rok niezależnie od opadów atmosferycznych.
Cena wywoławcza wynosi 479 000 euro za 177 m² powierzchni użytkowej, co daje wskaźnik 2706 euro za m². W kontekście mediany dochodów prowincji (16 450 euro rocznie) obiekt należy do wyższego segmentu cenowego lokalnego rynku. W dzielnicy Churriana odnotowano 489 transakcji nieruchomościowych, co wskazuje na aktywny rynek wtórny. Renowacja całkowita wpływa na wycenę w stosunku do stanu oryginalnego z 2005 roku. Koszty notarialne i podatkowe nie są wliczone w cenę wywoławczą.
Churriana funkcjonuje jako dzielnica mieszkaniowa Malagi z pełną autonomią usługową. Codzienne funkcjonowanie op tej lokalizacji nie wymaga opuszczania okolicy w celu załatwienia podstawowych spraw. Supermarket znajduje się 109 metrów od budynku, apteka 289 metrów. Rano można wykonać zakupy pieszo, a popołudnie spędzić na tarasie zorientowanym na wschód, co zapewnia poranne nasłonecznienie i cień w godzinach popołudniowych. Suterena pozwala na organizację przestrzeni roboczej lub sportowej niezależnie od strefy dziennej. Solarium na dachu, obecnie zaadaptowane jako sypialnia, daje możliwość korzystania z widoków na góry i okolicę. Wspólny basen dostępny bezpośrednio z tarasu eliminuje konieczność pokonywania większych odległości w obrębie urbanizacji. Wieczorem kominek stanowi funkcjonalne źródło ciepła w miesiącach zimowych. Proximity lotniska ułatwia dojazdy, ale jednocześnie determinuje hałasowy wymiar otoczenia. Dostęp do 35 linii komunikacji publicznej i 50 przystanków w promieniu obsługiwanym pozwala na poruszanie się bez samochodu w wielu kierunkach, choć auto pozostaje praktycznym uzupełnieniem mobilności.
Churriana oferuje pełne zaplecze usługowe w promieniu 2 km: 9 restauracji, 7 aptek, 6 banków, 5 kawiarni i 2 gabinety stomatologiczne. Centrum zdrowia znajduje się 2,4 km od obiektu, szpital w podobnej odległości. Komunikacja publiczna obejmuje 35 linii i 50 przystanków, z najbliższymi stacjami kolejowymi: Aeropuerto (2,2 km), La Colina (2,5 km) i Los Álamos (2,6 km). Laadpaal EV dostępna w odległości 562 metrów, dodatkowe stacje ładowania w promieniu 2,4-2,8 km. Dzielnica posiada 32 lokalne święta rocznie, co determinuje rytm wydarzeń kulturalnych. Sport centrum Vals Sport Churriana oddalone o 300 metrów uzupełnia infrastrukturę rekreacyjną obok basenu wspólnego.
Mapa przedstawia położenie obiektu w zachodniej części Malagi, w dzielnicy Churriana. Zaznaczono odległości do lotniska (1,9 km), plaży Playa de los Álamos (3,4 km) oraz trzech pól golfowych. Niebieska linia wybrzeża znajduje się około 3-4 km na południe. Pan i Pani mogą na mapie zauważyć bliskość infrastruktury drogowej łączącej dzielnicę z centrum miasta i lotniskiem, co odpowiada hiszpańskiemu tempu życia z szybkim dostępem do słońca i ciepła morza.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Churriana zajmuje zachodni sektor Malagi, granicząc z dzielnicami przybrzeżnymi i terenami lotniskowymi. W stosunku do Estepony (porównywalne projekty: Acqua Gardens od 418 800 euro, Aby Upper od 320 000 euro) Churriana oferuje dostęp do pełnej infrastruktury dużego miasta. W porównaniu do Benalmádeny (Alba Benalmadena od 598 000 euro) dzielnica stanowi bardziej zurbanizowane środowisko z niższymi cenami za m². Pozycja między lotniskiem a wybrzeżem determinuje charakter stacji tranzytowo-mieszkalnej, w odróżnieniu od ośrodków stricte turystycznych na zachodnim wybrzeżu prowincji.
Najbliższa plaża, Playa de los Álamos, znajduje się 3,4 km w linii prostej od obiektu. Playa Campo de Golf oddalona jest o 3,3 km. Do lotniska Malaga-Costa del Sol jest 1,9 km, co przekłada się na około 10 minut jazdy. Trzy pola golfowe w promieniu do 4,6 km: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km), Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) i Club de Golf de Guadalhorce (4,6 km). Marina Real Club Mediterráneo oddalona jest o 9,8 km. Do Gibraltar jest 94 km w linii prostej, do Alicante-Elche 392 km. Płaski profil terenu (nachylenie 1,6%) ułatwia dojazd rowerem lub pieszo w kierunku wybrzeża.
| Dystans do plaży | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Średnia roczna temperatura w Churrianie wynosi 18,5°C, z miesięcznymi średniami od 12°C do 27°C. Wysokość 58 m n.p.m. zapewnia mikroklimat zbliżony do strefy przybrzeżnej bez znaczących różnic temperatur w stosunku do poziomu morza. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około 4 miesięcy. Ekspozycja wschodnia budynku oznacza poranne nasłonecznienie tarasu i części dziennych, z przesunięciem cienia na popołudnie. Widok na góry i tereny wiejskie wskazuje na sąsiedztwo formacji wzniesień, w tym Pico Palomas (3,4 km) i Mirador de Churriana (0,8 km). Observatorio de Aves Marinas (4,6 km) sygnalizuje obecność terenów przybrzeżnych o znaczeniu ornitologicznym.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Playa de los Álamos, główna plaża w zasięgu obiektu, funkcjonuje jako miejska plaża Malagi z pełną infrastrukturą. Playa Campo de Golf położona jest w sąsiedztwie pola golfowego o tej samej nazwie. Dane nie potwierdzają posiadania statusu Blue Flag przez te plaże w obecnym roku. Trzy pola golfowe dostępne w promieniu do 4,6 km oferują różnorodne trasy, przy czym Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez to obiekt o profilu turniejowym. Vals Sport Churriana (0,3 km) zapewnia dostęp do infrastruktury sportowej na co dzień. Pistas de Las Pedrizas (1,0 km) uzupełnia ofertę rekreacyjną. Observatorio de Aves Marinas (4,6 km) stanowi punkt obserwacji ptaków morskich dla osób zainteresowanych przyrodą.
Źródło: OpenStreetMap
Churriana zajmuje zachodni sektor Malagi, granicząc z dzielnicami przybrzeżnymi i terenami lotniskowymi. W stosunku do Estepony (porównywalne projekty: Acqua Gardens od 418 800 euro, Aby Upper od 320 000 euro) Churriana oferuje dostęp do pełnej infrastruktury dużego miasta. W porównaniu do Benalmádeny (Alba Benalmadena od 598 000 euro) dzielnica stanowi bardziej zurbanizowane środowisko z niższymi cenami za m². Pozycja między lotniskiem a wybrzeżem determinuje charakter stacji tranzytowo-mieszkalnej, w odróżnieniu od ośrodków stricte turystycznych na zachodnim wybrzeżu prowincji.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Luty | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Październik | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Płaski
Porównanie z obiektami w Esteponie i Benalmádenie uwidacznia różnice w charakterze lokalizacji przy zbliżonych widełkach cenowych. Acqua Gardens w Esteponie rozpoczyna się od 418 800 euro i stanowi typowy projekt nadmorski z basenami i zielenią resortową. Aby Upper w tej samej miejscowości oferuje ceny od 320 000 euro, co odpowiada mniejszym metrażom lub lokalizacjom dalej od morza. Alba Benalmadena z ceną wywoławczą od 598 000 euro pozycjonuje się jako obiekt wyższego segmentu w dobrze rozwiniętej stacji turystycznej. Rijtjeshuis w Churrianie za 479 000 euro oferuje większą powierzchnię (177 m²) w środowisku miejskim z dostępem do pełnej infrastruktury Malagi. Kluczową różnicą jest status dzielnicy: Churriana nie jest miejscowością turystyczną, lecz częścią miasta z prawdziwą społecznością residentską, 35 liniami autobusowymi i stacjami kolejowymi w promieniu 2,6 km. Dla osób porównujących opcje, wybór między Esteponą a Churrianą sprowadza się do rozróżnienia między życiem resortowym a miejskim z dostępem do plaży. Bliskość lotniska w Churrianie (1,9 km) nie występuje w porównywanych projektach, co stanowi specyficzny czynnik funkcjonalny z jednoczesnym wpływem akustycznym.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
