Cet appartement est situé au cœur d'Alhaurín el Grande, dans la province de Málaga. Construit vers 1970, il offre une surface habitable de 141 m² répartis sur trois chambres à coucher. Le bien se trouve sur une artère principale du centre urbain, assurant une présence directe dans la vie locale. La disposition comprend un salon avec cheminée, une cuisine séparée et un patio de style andalou. L'emplacement est situé à l'intérieur des terres, à environ 17 kilomètres de l'aéroport de Málaga et à 11 kilomètres de la côte.
Comparé aux projets neufs comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), cet appartement offre une surface habitable bien supérieure pour un budget similaire. Contrairement aux développements modernes comme Etherna Homes 2 à Estepona, ce bien ne propose pas de complexe résidentiel avec piscines communautaires, mais offre l'avantage d'un emplacement immédiatement opérationnel et intégré à la ville. Le prix au mètre carré reste compétitif par rapport aux zones côtières front de mer, mais l'acheteur doit prendre en compte les coûts potentiels de mise aux normes d'une construction de 1970. Le principal compromis réside dans l'absence de vue mer et la nécessité d'un déplacement en voiture pour accéder aux plages, alors que les projets comme Aquamar offrent une accessibilité piétonne au littoral.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans le noyau urbain central d'Alhaurín el Grande. Il se trouve sur une rue principale caractéristique, à proximité immédiate des commerces et services quotidiens. La commune est située dans la vallée du Guadalhorce, à une altitude de 238 mètres. Cette position offre une vue dégagée sur la vallée tout en restant connectée aux réseaux routiers régionaux vers Málaga et la côte.
Avec une surface de 141 m², l'appartement répond à un besoin d'espace intérieur conséquent. Les trois chambres permettent de configurations familiales classiques. La présence d'une cuisine séparée et d'un patio intérieur offre des zones distinctes pour la préparation des repas et la détente. La situation centrale réduit la dépendance à la voiture pour les tâches quotidiennes, convenant à ceux qui privilégient l'accès piéton aux infrastructures.
Le bâtiment date de 1970, ce qui correspond à une construction établie plutôt qu'à un projet neuf. L'architecture reflète les codes de l'époque, avec des matériaux durables comme le carrelage et le bois. Le bien est achevé et disponible immédiatement, sans délais d'attente liés à une construction en cours. Les installations techniques correspondent aux standards de l'époque, ce qui implique une maintenance régulière.
Ce bien ne propose pas de vue sur la mer ni d'accès direct aux plages, étant situé à l'intérieur des terres. Il ne dispose que d'une seule salle de bains, ce qui peut constituer une contrainte pour une occupation à plusieurs. La localisation sur une rue principale en centre-ville implique une exposition au bruit urbain et à l'activité environnante, différente du calme d'une résidence fermée ou d'un domaine isolé.
Ce bien convient aux personnes ou familles recherchant une résidence principale spacieuse plutôt qu'une simple pied-à-terre. La disposition avec trois chambres est adaptée aux familles ou aux télétravailleurs ayant besoin d'un bureau. La situation centrale plaira à ceux qui souhaitent s'intégrer à la vie locale espagnole et marcher pour aller faire leurs courses. C'est également une option pour les amateurs d'architecture traditionnelle qui privilégient la présence d'une cheminée et de matériaux d'époque comme le bois et la faïence. Cependant, le fait qu'il n'y ait qu'une seule salle de bains peut limiter l'attrait pour les grandes familles ou les groupes d'amis. L'emplacement urbain est moins adapté à ceux qui cherchent le silence absolu ou l'isolement d'une villa périphérique.
Les finitions de l'appartement correspondent aux standards des années 1970. On note des sols en carrelage à motifs noir et blanc dans les chambres, un choix esthétique de l'époque qui offre une grande durabilité et un entretien aisé. Les menuiseries sont en bois, avec des détails de vitrail plombé artisanal séparant la cuisine de la zone à manger. La présence d'une cheminée fonctionnelle en pierre dans le salon confère un caractère authentique. La cuisine est de style classique, avec des rangements traditionnels plutôt que des designs modernes minimalistes. Les murs intérieurs sont probablement enduits à la chaux ou peints, typiques des constructions de cette époque en Andalousie. Il est à noter que les installations techniques (électricité, plomberie) peuvent dater de l'origine, ce qui est un facteur à considérer pour la maintenance à moyen terme.
Le prix de départ est fixé à 290 000 € pour cette unité spécifique. Au vu de la surface de 141 m², le prix au mètre carré se situe dans une gamme inférieure à celle des biens neufs sur le littoral, reflétant la localisation à l'intérieur des terres et l'année de construction (1970). Il s'agit d'un bien de revente existant, donc sans les surcoûts liés à la TVA sur l'immobilier neuf ou aux primes promotionnelles. Le marché local affiche un prix médian aligné sur le revenu de la province, ce qui positionne ce bien comme une opportunité pour obtenir une surface généreuse sans les primes côtières.
La vie quotidienne ici s'organise autour du rythme de la ville d'Alhaurín el Grande. L'emplacement en centre-ville signifie que l'environnement extérieur est actif ; commerces, services et voisins forment un tissu social dense. À l'intérieur, les 141 m² offrent un volume confortable pour s'isoler de cette agitation. Le salon avec cheminée sert de point de convivialité lors des soirées plus fraîches en hiver, tandis que le patio andalou offre un espace de transition entre l'intérieur et l'extérieur, protégé des regards. Les courses alimentaires et les rendez-vous médicaux se font à pied, grâce à la proximité des supermarchés et des pharmacies. Le style de vie est celui d'une intégration urbaine, loin de l'anonymat des complexes touristiques. Bien qu'une voiture soit utile pour rejoindre la côte ou l'aéroport, elle n'est pas indispensable pour la vie courante grâce aux lignes de bus locales.
L'environnement immédiat est celui d'une ville andalouse active de 27 500 habitants. Le quartier offre tous les services nécessaires : écoles, centre de santé, et commerces sont intégrés au paysage urbain. La ville sert de base résidentielle pour beaucoup travaillant à Málaga ou sur la côte, profitant de loyers et de prix immobiliers plus modérés. La connexion routière se fait via l'A-355, rejoignant l'A-7 rapidement. La vie sociale s'organise autour des places locales et des établissements de proximité. La présence de la "Ciudad Deportiva" à 1,1 km offre des infrastructures pour le sport et les loisirs sans quitter la commune.
La carte positionne l'appartement sur l'axe principal traversant le centre d'Alhaurín el Grande. On y distingue la densité urbaine et la proximité des services essentiels comme les pharmacies et supermarchés indiqués par les marqueurs. La carte met aussi en évidence la distance courte vers les installations sportives locales et l'éloignement relatif par rapport au littoral méditerranéen situé au sud, ainsi que la proximité de l'aéroport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Alhaurín el Grande occupe une position stratégique dans la vallée du Guadalhorce. Elle est située à égale distance approximative de la métropole de Málaga (25 km) et de la station balnéaire de Marbella (23 km). Cela permet aux résidents de profiter de l'offre économique et culturelle de Málaga ainsi que des infrastructures touristiques de Marbella. La ville sert de pivot entre la côte et les montagnes de l'arrière-pays, offrant une alternative résidentielle plus calme et moins chère que les zones front de mer de Fuengirola ou Benalmádena.
La localisation assure une excellente accessibilité aux services de première nécessité. Une pharmacie se trouve à seulement 145 mètres et un supermarché à 386 mètres, rendant les courses quotidiennes possibles sans véhicule. Pour les soins plus importants, l'hôpital de référence est à 8,9 km. L'aéroport de Málaga est accessible en 20-25 minutes de route (17 km). Les golfeurs peuvent rejoindre le parcours de Lauro Golf en moins de 10 minutes. Les plages les plus proches, comme Torreblanca, sont à une quinzaine de minutes en voiture. Une navette en bus est possible depuis la ville pour rejoindre Málaga ou Fuengirola, réduisant la nécessité d'utiliser deux voitures au sein du ménage.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 238 mètres d'altitude, Alhaurín el Grande bénéficie d'un microclimat plus continental que la côte, bien que toujours tempéré. Les températures moyennes oscillent entre 13°C et 28°C, offrant des hivers doux et des étés chauds mais moins étouffants qu'au bord de mer grâce à l'altitude. Les soirées sont souvent plus fraîches, ce qui justifie la présence de la cheminée. La région enregistre environ 3 866 heures de soleil par an. La saison de baignade dure environ quatre mois sur les côtes voisines. La pluviométrie est modérée, concentrée principalement en automne et en hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le projet permet un accès rapide aux loisirs balnéaires. La plage de Torreblanca-Carvajal, à 11 km, offre du sable fin et des services d'équipements. Pour le sport, le golf est très présent avec le club de Lauro Golf à 5,4 km, offrant un parcours de 18 trous dans un cadre naturel. Plus près, à 1,1 km, la Ciudad Deportiva propose des installations pour le padel, le football et le tennis. Les environs immédiats invitent également à la randonnée, notamment vers le Mirador de Sierra Gorda, situé à 4,2 km, offrant des vues panoramiques sur la vallée.
26 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande occupe une position stratégique dans la vallée du Guadalhorce. Elle est située à égale distance approximative de la métropole de Málaga (25 km) et de la station balnéaire de Marbella (23 km). Cela permet aux résidents de profiter de l'offre économique et culturelle de Málaga ainsi que des infrastructures touristiques de Marbella. La ville sert de pivot entre la côte et les montagnes de l'arrière-pays, offrant une alternative résidentielle plus calme et moins chère que les zones front de mer de Fuengirola ou Benalmádena.
Alhaurín el Grande est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Elle fait partie de la comarque Valle del Guadalhorce et de la circonscription judiciaire de Coín.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 68 mm |
| Février | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| Avril | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juin | 24.8°C | 2 mm |
| Juillet | 27.7°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 24.3°C | 39 mm |
| Octobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Décembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL734489
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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