هذا توين هاوس يقع في ألهورين إل غراندي، ملقة، بتصميم متعدد المستويات يوفر مساحة معيشة تبلغ 296 مترًا مربعًا. يتكون المنزل من 4 غرف نوم و4 حمامات، مع إطلالات بانورامية على وادي غوادالكاس. تم بناء العقار في عام 1970 مع تحديثات حديثة تشمل سقفًا جديدًا (2022) وتحديث النظام الكهربائي (2020). يقع العقار في بيئة حضرية مع وسائل الراحة ضمن مسافة المشي، ويوفر شرفة سطح مع جاكوزي، فناءين خاصين، وثلاثة تراسات. يواجه المنزل الغرب، مما يوفر إضاءة طبيعية ممتازة وتهوية متقاطعة عبر النوافذ الكبيرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب ألهورين إل غراندي، على ارتفاع 238 مترًا فوق مستوى سطح البحر. يقع في بيئة حضرية مع متاجر ومدارس قريبة، على بعد 386 مترًا من أقرب سوبر ماركت و145 مترًا من الصيدلية. توفّر المنطقة إمكانية الوصول إلى التراث التاريخي والخدمات العامة، مع موقف سيارات عام على بعد دقيقتين سيرًا على الأقدام.
التصميم متعدد المستويات يلبي احتياجات العائلات الكبيرة مع مساحات معيشة منفصلة وغرف نوم متعددة. يوفر المنزل مكتب منزلي للعمل عن بعد، ومنطقة مطبخ مفتوحة لتجمعات الأسرة، وشرفات خارجية متعددة للاسترخاء. توجد غرف نوم مع خزائن مدمجة وحمامات خاصة، مع خيار استخدام الأجنحة المنفصلة للضيوف. التهوية الطبيعية والإضاءة المتوفرة على مدار اليوم تساهم في راحة السكن.
تم الانتهاء من بناء هذا التوين هاوس في عام 1970 مع تحديثات حديثة لتحسين كفاءة الطاقة والراحة. تم استبدال السقف في عام 2022 وتحديث النظام الكهربائي في عام 2020. يتضمن العقار زجاجًا مزدوجًا في معظم الأجزاء، وعزل للجدران والسقف في الطوابق العليا، والتثبيت المسبق لتكييف الهواء. العقار جاهز للسكن الفوري دون الحاجة لأعمال تجديد إضافية.
لا يوفر المشروع موقف سيارات خاص ضمن العقار، بل يعتمد على وقوف السيارات في الشارع أو موقف سيارات عام قريب. لا يتوفر مسبح خاص في الموقع، ويرجع ذلك لكونه عقارًا حضريًا. لا يوفر العقار إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ، حيث يقع على بعد 11 كيلومترًا من أقرب شاطئ. لا تتوفر مرافق مجتمعية مشتركة مثل تلك الموجودة في المجمعات السكنية المغلقة.
Ref: VL402416
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا التوين هاوس العائلات التي تبحث عن منزل دائم في بيئة حضرية مع إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية. المساحات المتعددة والغرف الأربع تجعله مناسبًا للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يستضيفون الضيوف بانتظام. يوفر التصميم متعدد المستويات مساحات معيشة منفصلة، مما يسمح للأجيال المختلفة بالعيش معًا مع الحفاظ على الخصوصية. بالنسبة لأولئك الذين يعملون عن بعد، يوفر المنزل مكتبًا منزليًا منفصلاً مع وصول إلى الشرفة، مما يخلق بيئة عمل مريحة. القرب من المدارس (7 مدارس ابتدائية و3 مدارس ثانوية في المنطقة) يجعله مناسبًا للعائلات مع أطفال. يمكن للعائلات الاستفادة من سهولة الوصول إلى الخدمات الصحية، مع مركز صحي واحد على بعد مسافة قصيرة. يمكن أن يكون هذا العقار أيضًا مناسبًا للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل عطلات واسع مع مساحة كافية لاستقبال الأصدقاء والعائلة. الإطلالات البانورامية والشرفات الخارجية المتعددة توفر بيئة مثالية للاستمتاع بالطقس الأندلسي. بالنسبة لأولئك الذين يخططون للانتقال إلى إسبانيا، يوفر الموقع نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف المنطقة، مع إمكانية الوصول السريع إلى مالaga والشاطئ.
يتميز هذا التوين هاوس بمستوى عالٍ من الإصلاحات والتحديثات الحديثة التي تعزز من راحة السكن وكفاءة الطاقة. تم استبدال السقف بالكامل في عام 2022، مما يضمن الحماية من التسريبات ويحسن العزل الحراري. تم تحديث النظام الكهربائي في عام 2020 لتلبية المعايير الحديثة وتوفير القدرة على تشغيل الأجهزة الحديثة بكفاءة. يتميز العقار بالزجاج المزدوج في معظم الأجزاء، مما يحسن العزل الحراري والصوتي ويقلل من تكاليف الطاقة. تم تثبيت عزل للجدران والسقف في الطوابق العليا، مما يساهم في الحفاظ على درجة حرارة مريحة داخل المنزل على مدار السنة. يوجد تثبيت مسبق لتكييف الهواء، مما يسمح للمشترين بتثبيت الوحدات حسب احتياجاتهم دون الحاجة لأعمال بناء إضافية. المطبخ مجهز بالكامل ويتصل بمنطقة الطعام والمعيشة بتصميم مفتوح يسمح بالتدفق الطبيعي بين هذه المساحات. تحتوي الغرف على خزائن مدمجة توفر مساحة تخزين كافية. تتضمن الحمامات بلاطًا عالي الجودة مع دش وأحواض استحمام. التراسات الخارجية والفناءات مصممة لتوفير مساحات خاصة متنوعة للاستمتاع بالطقس الخارجي. توفر شرفة السطح مع الجاكوزي مساحة للاسترخاء مع إطلالات بانورامية. تم الحفاظ على العقار بشكل جيد مع تحديثات مستهدفة تعزز من جودته دون التضحية بخصائصه الأصلية.
يتم تسعير هذا التوين هاوس من €595,000، مما يمثل استثمارًا في عقار بـ 296 مترًا مربعًا مع 4 غرف نوم و4 حمامات. بالمقارنة مع المشاريع المماثلة في المنطقة، مثل Vista Del Rey EVIDENT في ألهورين إل غراندي (بدءًا من €769,000)، يقدم هذا العقار قيمة تنافسية لكل متر مربع. بالمقارنة مع الخيارات في المناطق الساحلية مثل إستيبونا، يقع هذا العقار في نطاق سعر متوسط. يجب ملاحظة أن الأسعار قد تتطلب رسومًا إضافية مثل الضرائب العقارية ورسوم التسجيل، والتي تتراوح عادة بين 8-12٪ من سعر الشراء في إسبانيا. لا توجد رسوم صيانة شهرية للمجمع، مما يقلل التكاليف المستمرة. يُنصح العملاء المحتملون بفحص أسعار الصرف الحالية وتكاليف التحويل البنكي عند التخطيط للشراء من دول أخرى.
يقع هذا التوين هاوس في قلب ألهورين إل غراندي، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الحياة اليومية في المدينة الإسبانية التقليدية. يمكن للمقيمين الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم والخدمات اليومية، مما يجعل المهام الروتينية مثل التسوق أو زيارة الصيدلية سهلة بدون الحاجة لاستخدام السيارة. توفر التراسات المتعددة والفناءات الخاصة مساحات خارجية متنوعة للاستمتاع بالطقس الأندلسي على مدار السنة. يتصميم المنزل على عدة مستويات يخلق مساحات معيشة منفصلة، مما يسمح للعائلات بالاستمتاع بخصوصية في حين تظل متصلة. يمكن استخدام الأجنحة المختلفة لغرف نوم للأطفال أو الضيوف أو كمساحة عمل منزلي. توفر شرفة السطح مع الجاكوزي مكانًا للاسترخاء مع إطلالات على الجبال والوادي. في المساء، يمكن للمقيمين الاستمتاع بالحياة في المدينة مع خيارات تناول الطعام المحلية والمقاهي في غضون دقائق من المنزل. بالنسبة لأولئك الذين يعملون عن بعد، يوفر المكتب المنزلي بيئة هادئة منفصلة عن مناطق المعيشة الرئيسية. الموقع يجمع بين الحياة الحضرية النشطة مع الخصوصية المنزلية، مما يجعله مناسبًا للأسر التي تبحث عن التوازن بين إمكانية الوصول إلى الخدمات والهدوء المنزلي.
يوفر موقع ألهورين إل غراندي الوصول إلى مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق. يوجد 11 صيدلية و4 مطاعم ومقهى واحد ضمن نطاق 2 كم من العقار، مما يسهل الوصول إلى الخدمات اليومية. يمكن للمقيمين الوصول إلى المدينة القديمة والمتاجر والخدمات سيرًا على الأقدام، مما يقلل الحاجة إلى استخدام السيارة للمهام الروتينية. توفر المدينة 7 مدارس ابتدائية و3 مدارس ثانوية، مما يجعلها مناسبة للعائلات مع أطفال في مراحل تعليمية مختلفة. يوجد مركز صحي واحد في المنطقة، مع مستشفى رئيسي على بعد 8.9 كم. يمكن الوصول إلى مرافق رياضية متعددة في المنطقة، بما في ذلك Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande على بعد 1.1 كم، والذي يوفر خيارات لممارسة الرياضة والأنشطة البدنية. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع نادي Lauro Golf على بعد 5.4 كم، بينما يقع Mijas Golf على بعد 9.8 كم. تتوفر خيارات النقل العام مع 8 خطوط حافلات و55 محطة، مما يسهل الوصول إلى المناطق المحيطة. تقع مالaga على بعد 25 كم وماربيلا على بعد 23 كم، مما يوفر إمكانية الوصول إلى المدن الكبرى والمرافق الإضافية. تتميز المنطقة بحياة مجتمعية نشطة مع 34 عطلة محلية سنويًا.
توضح الخريطة موقع ألهورين إل غراندي في قلب مقاطعة مالaga، مع إمكانية الوصول إلى الساحل على بعد 11 كم والمطار على بعد 17 كم. يظهر الموقع القرب من المدن الرئيسية مثل مالaga وماربيلا، بالإضافة إلى الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بباقي أندلسيا. يمكن رؤية التضاريس الجبلية المحيطة بوادي غوادالكاس التي توفر الإطلالات البانورامية للعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع ألهورين إل غراندي في قلب مقاطعة مالaga، على بعد 25 كم من مدينة مالaga و23 كم من ماربيلا. يقع في موقع استراتيجي يجمع بين الوصول إلى المراكز الحضرية الرئيسية والعيش في بيئة أكثر هدوءًا. يتميز الموقع بالقرب من الساحل (11 كم من أقرب شاطئ) مع الحفاظ على الطابع الداخلي التقليدي. هذا الموقع يجعل من السهل الوصول إلى الشاطئ لرحلات اليوم مع العودة إلى بيئة أكثر هدوءًا في المساء. تقع بلدات أخرى مثل ميخاس بويبلو وفوينخيرولا على بعد حوالي 20-25 دقيقة بالسيارة، مما يوفر خيارات إضافية للتسوق والترفيه والمطاعم. هذا المركزي يسهل استكشاف منطقة كوستا ديل سول من نقطة واحدة.
يقع العقار على بعد 11 كم من أقرب شاطئ (Playa Torreblanca-Carvajal)، مما يتطلب حوالي 20-25 دقيقة بالسيارة للوصول إلى الساحل. بالنسبة للمسافرين، يقع مطار مالaga-كوستا ديل سول على بعد 17 كم في خط مستقيم، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الرحلات الدولية. تتوفر عدة خيارات للجولف في المنطقة، مع نادي Lauro Golf على بعد 5.4 كم، وMijas Golf على بعد 9.8 كم. يمكن الوصول إلى هذه الملاعب بسهولة بالسيارة في غضون 10-15 دقيقة. تقع مدن رئيسية مثل مالaga وماربيلا على بعد 25 كم و23 كم على التوالي، مما يوفر إمكانية الوصول إلى مرافق إضافية والتسوق والترفيه في غضون 30-40 دقيقة بالسيارة. يمكن الوصول إلى محطات الشحن للمركبات الكهربائية على بعد 10 كم، مما يجعل استخدام السيارات الكهربائية ممكنًا مع التخطيط المسبق. بالنسبة للمهام اليومية، توجد الصيدلية على بعد 145 مترًا فقط، والسوبر ماركت على بعد 386 مترًا، مما يجعلها قابلة للوصول سيرًا على الأقدام.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع ألهورين إل غراندي بمناخ متوسطي مع متوسط درجات حرارة سنوية يبلغ 17.9 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 13-28 درجة مئوية في المتوسط خلال العام، مما يوفر طقسًا معتدلًا معظم أيام السنة. يتمتع الموقع بـ 3,866 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعله مناسبًا للاستمتاع بالمساحات الخارجية والتراسات المتعددة التي يوفرها العقار. يبدأ موسم السباحة عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، ويستمر لمدة 4 أشهر في السنة. يقع العقار على ارتفاع 238 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر درجات حرارة أكثر برودة قليلاً من المناطق الساحلية خلال أشهر الصيف، مع إطلالات بانورامية على الوادي والجبال المحيطة. الموقع الداخلي يعني أن الرطوبة أقل من المناطق الساحلية، مما يجعل الطقس أكثر راحة خلال أشهر الصيف. تواجه العقار جهة الغرب، مما يوفر إضاءة طبيعية جيدة خلال فترة بعد الظهر، مع توفير الظل في الصباح.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ على بعد 11 كم من العقار، بما في ذلك Playa Torreblanca-Carvajal وPlaya de Torreblanca وPlaya de los Boliches. تتطلب هذه المسافة حوالي 20-25 دقيقة بالسيارة للوصول إلى الساحل، مما يجعله مناسبًا لرحلات اليوم دون الحاجة للإقامة على الشاطئ. بالنسبة لعشاق الجولف، تتوفر عدة خيارات قريبة، مع نادي Lauro Golf على بعد 5.4 كم وMijas Golf على بعد 9.8 كم. توفر هذه الملاعب إمكانية اللعب على مدار السنة بفضل الطقس المعتدل في المنطقة. يمكن الوصول إلى مرافق رياضية متنوعة في المنطقة، بما في ذلك Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande على بعد 1.1 كم، والذي يوفر خيارات للأنشطة البدنية المختلفة. توجد 26 منشأة رياضية في المنطقة، مما يوفر خيارات متعددة لممارسة الرياضة. بالنسبة للمحبين للطبيعة، يقع Mirador de Sierra Gorda على بعد 4.2 كم، مما يوفر نقطة مراقبة مع إطلالات على الجبال المحيطة. توفر المنطقة فرصًا للمشي لمسافات طويلة والاستمتاع بالطبيعة الأندلسية.
26 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
عند مقارنة هذا التوين هاوس في ألهورين إل غراندي مع مشاريع مماثلة في المنطقة، نجد أنه يوفر قيمة تنافسية. يبدأ سعر Vista Del Rey EVIDENT في ألهورين إل غراندي من €769,000، وهو أعلى بكثير من €595,000 لهذا العقار. هذا يعكس أن العقار الحالي يقدم سعرًا أكثر ملاءمة لكل متر مربع في نفس الموقع. عند المقارنة مع المشاريع في المناطق الساحلية مثل إستيبونا، حيث تبدأ الأسعار من €524,600 لـ Acqua Gardens و€320,000 لـ Aby Upper، نجد أن العقار الحالي يقع في نطاق سعر مشابه ولكنه يوفر ميزة العيش في بيئة داخلية أكثر تقليدية مع سهولة الوصول إلى الشاطئ. الموقع في ألهورين إل غراندي يوفر توازنًا بين العيش الحضري والوصول إلى الطبيعة، مما يختلف عن المشاريع الساحلية المباشرة التي قد تفتقر إلى هذا التنوع. العقار الحالي يوفر مساحة أكبر (296 مترًا مربعًا) مقارنة بالعديد من المشاريع الجديدة التي غالبًا ما تقدم وحدات أصغر بنفس النطاق السعري. ميزة إضافية لهذا العقار هو أنه جاهز للسكن الفوري، بينما العديد من المشاريع الجديدة في المنطقة قد تتطلب فترات انتظار للاكتمال. كما أن العقار الحالي لا يتطلب رسوم صيانة شهرية للمجمع، مما يقلل التكاليف المستمرة مقارنة بالمجمعات السكنية المغلقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID