Villa individuelle de 472 m² sur un terrain de 531 m² à Alhaurín el Grande, localité de l'intérieur des terres dans la province de Málaga. La maison compte six chambres et trois salles de bains, avec une piscine privée, plusieurs terrasses et un solarium avec jacuzzi. Elle comprend un appartement invités indépendant de deux chambres, entièrement rénové et accessible aux personnes à mobilité réduite. L'aéroport de Málaga se situe à environ 17 km à vol d'oiseau. Le bien est achevé (construction de 2000, indicatif) et affiché à partir de 729 000 €.
Dans le paysage immobilier de la vallée du Guadalhorce et de la Costa del Sol occidentale, ce bien occupe un positionnement spécifique : celui d'une villa existante de grand volume en zone urbaine, à distance de baignade de la côte. Dans la même commune, Vista Del Rey EVIDENT démarre à 769 000 €, soit environ 40 000 € de plus que cette villa, pour des prestations et des surfaces qui diffèrent. Sur la côte, à Estepona, Acqua Gardens propose des biens à partir de 524 600 € et Aby Upper à partir de 320 000 €, des gammes de prix inférieures, mais correspondant majoritairement à des typologies d'appartements en résidence, sans terrain privatif ni appartement indépendant. Le choix entre ces options relève d'un arbitrage classique de la région : la côte offre la proximité immédiate de la mer et un environnement international ; l'intérieur comme Alhaurín el Grande offre plus de surface et de terrain pour un budget comparable, un contexte plus espagnol (27 552 habitants, sept écoles primaires) et des distances raisonnables, 11-12 km des plages de Fuengirola, 23 km de Marbella, 25 km de Málaga. Le marché local a enregistré 312 transactions, un volume qui indique une activité réelle mais moins dense que sur le littoral, ce qui se traduit généralement par des délais de revente plus variables. Le revenu médian provincial de 16 450 € situe le contexte économique andalou moyen, tandis que les 3 866 heures de soleil annuelles restent comparables à celles de la côte. Pour un acheteur comparant cette villa à du neuf côtier, les différences structurantes sont l'absence de garanties décennales récentes sur le bâti principal, la présence d'un potentiel d'aménagement de 123 m² et le double usage résidentiel/locatif rendu possible par l'appartement indépendant.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Alhaurín el Grande se trouve dans la vallée du Guadalhorce, à environ 23 km de Marbella et 25 km de Málaga. L'emplacement combine un contexte urbain avec des commerces accessibles à pied, supermarché à 386 m, pharmacie à 145 m, et une position de pueblo de montagne. Les plages les plus proches se situent à environ 11-12 km.
La villa répond à un besoin d'espace et de flexibilité : logement principal de quatre chambres, appartement invités séparé avec accès indépendant et possibilité de location, plus un niveau inférieur d'environ 123 m² à aménager selon les souhaits. Piscine privée, climatisation chaude et froide, chauffage central et plusieurs terrasses complètent l'ensemble.
Le bien ne relève pas d'un projet de nouvelle construction : il s'agit d'une villa achevée, construite en 2000 (date indicative), avec un appartement invités récemment rénové. Il n'y a pas de calendrier de livraison ni de phase de plan de construction ; la propriété est disponible en tant qu'existant, ce qui permet une visite et une estimation directes de l'état.
Ce bien n'offre pas de localisation en bord de mer : les plages se trouvent à 11-12 km. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction avec garantie de livraison ni de label énergétique documenté dans les données. Aucune information n'est fournie concernant une communauté fermée, des services communs ou une borne de recharge sur place, la borne la plus proche est à environ 10 km.
Plusieurs profils d'acheteurs correspondent à la configuration de ce bien. Une famille nombreuse recherchant quatre chambres dans la maison principale, avec la possibilité d'héberger des grands-parents ou des invités dans l'appartement indépendant et accessible aux personnes à mobilité réduite, trouvera ici une répartition en deux unités reliées mais séparables. Un acheteur souhaitant combiner résidence principale et revenus locatifs peut louer l'appartement de deux chambres séparément, compte tenu de son accès direct depuis l'extérieur. Un propriétaire de seconde domicile appréciera la proximité des services, pharmacie à 145 m, supermarché à 386 m, qui limite la dépendance à la voiture hors saison, et l'accès à l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes de route. Les amateurs de golf disposent de Lauro Golf à 5,4 km, Mijas Golf à 9,8 km et Campo Los Olivos à environ 10 km. À l'inverse, un acheteur prioritaires sur la vie en bord de plage immédiate notera que la mer se trouve à 11-12 km, et qu'il s'agit d'un bien existant de 2000 et non d'une construction neuve avec les garanties et le label énergétique qui l'accompagnent.
La villa a été construite en 2000 (indicatif) et se présente en très bon état selon les données du bien. L'appartement invités a fait l'objet d'une rénovation complète récente, avec une attention particulière à l'accessibilité : circulation adaptée aux fauteuuits roulants et finitions modernes. Le niveau d'équipement documenté comprend la climatisation réversible (chaud et froid), un chauffage central, des placards intégrés dans les chambres, une terrasse couverte et un solarium avec jacuzzi. Les images disponibles montrent une piscine privée entourée de terrasses, une chambre avec dressing et miroir, ainsi qu'un coin terrasse avec jacuzzi et équipement de fitness. Les 123 m² du niveau inférieur ne sont pas aménagés : ils constituent un potentiel à développer selon les choix et le budget de l'acheteur, avec les démarches et autorisations locales qui en découlent. Aucun label énergétique ni certificat technique n'est fourni dans les données du projet ; un acheteur sérieux pourra demander le certificat de performance énergétique et les rapports techniques lors de la due diligence, notamment en ce qui concerne l'installation électrique, l'étanchéité de la toiture-terrasse et l'entretien de la piscine. L'absence de borne de recharge sur place (la plus proche à environ 10 km) peut être un point à intégrer dans les projets de travaux.
La villa est affichée à partir de 729 000 €. À titre de comparaison dans la même localité, Vista Del Rey EVIDENT démarre à 769 000 € ; sur la côte, à Estepona, des projets comme Acqua Gardens (à partir de 524 600 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €) proposent d'autres typologies. Le prix de ce bien reflète le volume construit, 472 m² habitables sur deux niveaux fonctionnels plus un niveau à aménager, la piscine privée et la présence d'un appartement indépendant. La commune a enregistré 312 transactions immobilières, ce qui donne une indication de l'activité du marché local.
La villa s'inscrit dans le rythme quotidien d'une localité andalouse de l'intérieur des terres. Alhaurín el Grande compte environ 27 550 habitants (INE, 2025), avec sept écoles primaires, trois établissements secondaires, un centre de santé et 55 arrêts de transport public répartis sur huit lignes, une densité de services qui permet d'assurer la plupart des courses à pied ou en transport en commun, même si une voiture reste pratique pour les trajets vers la côte ou l'aéroport. La maison elle-même est conçue autour de l'extérieur : terrasses couvertes et privées sur plusieurs niveaux, solarium avec jacuzzi et piscine privée au milieu d'une parcelle de 531 m². Le rez-de-chaussée inférieur abrite un appartement invités de deux chambres, entièrement rénové et accessible aux fauteuils roulants, accessible depuis la terrasse extérieure comme depuis la maison principale. En dessous, environ 123 m² supplémentaires restent à aménager selon les besoins, salle de sport, atelier ou espace de rangement. Le matin, l'orientation sur la vallée offre une vue dégagée sur la campagne et les montagnes ; l'après-midi, le solarium capte le soleil avec environ 3 866 heures d'ensoleillement par an. Le Ciudad Deportiva municipal se trouve à 1,1 km et des installations de padel et de golf sont accessibles à pied ou à courte distance.
La vie quotidienne à Alhaurín el Grande se caractérise par la combinaison d'un centre-ville animé et d'un arrière-pays vallonné. Dans un rayon de 2 km, on recense quatre restaurants, onze pharmacies et un café ; le supermarché le plus proche est à 386 m et la pharmacie à 145 m, ce qui rend les courses quotidiennes réalisables à pied. Le centre de santé municipal est complété par un hôpital à 8,9 km. La commune compte 34 fêtes locales par an et 26 installations sportives, dont la Ciudad Deportiva à 1,1 km. Le réseau de transport public, huit lignes et 55 arrêts, relie la localité aux communes voisines, mais une voiture simplifie les trajets vers Málaga (25 km), Marbella (23 km) et l'aéroport (17 km à vol d'oiseau, environ 20 minutes de route). Le Mirador de Sierra Gorda, à 4,2 km, offre un point de vue sur la vallée du Guadalhorce.
La carte situe la villa dans la zone urbanisée d'Alhaurín el Grande, à 238 m d'altitude dans la vallée du Guadalhorce. Les repères montrent la proximité immédiate des commerces, la Ciudad Deportiva à 1,1 km, les golf de Lauro et Mijas, les plages de Fuengirola à 11-12 km et l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes de route.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Alhaurín el Grande occupe une position centrale dans la vallée du Guadalhorce, à mi-chemin entre Málaga (25 km, 579 076 habitants) et Marbella (23 km, 147 958 habitants), avec Algeciras à 88 km et Gibraltar à 81 km à vol d'oiseau. Cette position d'intérieur des terres se distingue des stations balnéaires de la côte par des prix fonciers plus contenus et un rythme local espagnol, tout en restant à une vingtaine de minutes de l'aéroport. La commune de 73,1 km² comptait 312 transactions immobilières, un volume modéré comparé aux municipalités côtières.
Les plages les plus proches sont Playa Torreblanca-Carvajal et Playa de Torreblanca à 11 km, et Playa de los Boliches à 12 km, environ 15-20 minutes de route selon le trafic. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 17 km à vol d'oiseau, soit environ 20 minutes en voiture. Trois parcours de golf sont accessibles : Lauro Golf à 5,4 km, Mijas Golf à 9,8 km et Campo Los Olivos à environ 10 km. L'hôpital le plus proche est à 8,9 km. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus proche se situe à 10 km. Málaga (579 076 habitants) et Marbella (147 958 habitants) sont toutes deux à une trentaine de minutes, ce qui place la villa à distance raisonnable des deux pôles urbains de la région.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande se situe à 238 m d'altitude dans la vallée du Guadalhorce. Le climat y est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 17,9 °C et des moyennes allant de 13 °C en hiver à 28 °C en été. L'ensoleillement historique atteint environ 3 866 heures par an, ce qui favorise l'utilisation quasi permanente des terrasses et du solarium. La saison de baignade en mer s'étend sur environ quatre mois avec une eau à 20 °C ou plus, la mer étant à 11-12 km, la piscine privée du bien prolonge de facto la période de baignade à domicile. Le terrain vallondu de la région, avec la Sierra de Mijas à proximité et des zones forestières accessibles (le bien est signalé proche de la forêt), offre des possibilités de randonnée. La pente du terrain de 531 m² et les différents niveaux de la construction impliquent des escaliers entre la maison, l'appartement et le niveau inférieur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de Torreblanca-Carvajal, Torreblanca et Los Boliches, à 11-12 km, se trouvent sur le littoral de Fuengirola, plusieurs d'entre elles bénéficiant du label Pavillon Bleu dans le cadre du programme national espagnol. La saison de baignade y court sur environ quatre mois avec une eau supérieure à 20 °C. Côté loisirs terrestres, Lauro Golf (5,4 km) est le parcours le plus proche, suivi de Mijas Golf (9,8 km) et des champs Los Olivos et Los Lagos (environ 10-10,7 km). Le Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande, à 1,1 km, et 26 installations sportives dans la commune couvrent padel, fitness et sports collectifs. Les images du bien montrent également un espace terrasse équipé pour le fitness domestique, à côté du jacuzzi du solarium.
26 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande occupe une position centrale dans la vallée du Guadalhorce, à mi-chemin entre Málaga (25 km, 579 076 habitants) et Marbella (23 km, 147 958 habitants), avec Algeciras à 88 km et Gibraltar à 81 km à vol d'oiseau. Cette position d'intérieur des terres se distingue des stations balnéaires de la côte par des prix fonciers plus contenus et un rythme local espagnol, tout en restant à une vingtaine de minutes de l'aéroport. La commune de 73,1 km² comptait 312 transactions immobilières, un volume modéré comparé aux municipalités côtières.
Alhaurín el Grande est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Elle fait partie de la comarque Valle del Guadalhorce et de la circonscription judiciaire de Coín.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 68 mm |
| Février | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| Avril | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juin | 24.8°C | 2 mm |
| Juillet | 27.7°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 24.3°C | 39 mm |
| Octobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Décembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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