Villa individuelle de 472 m² sur un terrain de 531 m² à Alhaurín el Grande, avec appartement d'amis indépendant, piscine privée et toit-terrasse avec jacuzzi, prix demandé 729 000 €.
À Alhaurín el Grande, la comparaison directe est Vista Del Rey EVIDENT, proposé à partir de 769 000 €, ce qui place cette villa à 729 000 € légèrement en dessous du repère local pour un stock comparable de villas individuelles. Les deux diffèrent par leur caractère : Vista Del Rey est une offre de type programme neuf, alors que ce bien immobilier est une villa achevée en 2000 avec un appartement indépendant récemment rénové, une configuration rarement disponible dans les formats neufs. En regardant vers la côte, Estepona offre des prix d'entrée plus bas, Acqua Gardens à partir de 524 600 € et Aby Upper à partir de 320 000 €, mais il s'agit généralement d'appartements plus petits dans des complexes de style résidence, sans piscines privées, sans terrain ni configuration à deux unités. La différence de prix reflète la dynamique fondamentale du marché immobilier de Málaga entre côte et intérieur : le même budget achète considérablement plus de surface construite à l'intérieur des terres. Les 312 transactions immobilières enregistrées à Alhaurín el Grande indiquent un marché de revente fonctionnel, pertinent pour la liquidité future. La position de la ville dans la vallée du Guadalhorce, à 11 km des plages de Fuengirola, 17 km de l'aéroport et 25 km de la ville de Málaga, la place plus près de la côte que des villes plus à l'intérieur comme Coín ou Álora, tout en restant du côté intérieur de la frontière des prix. Pour les acheteurs qui comparent cette villa aux appartements côtiers, l'arbitrage se fait entre le volume construit, l'intimité et la flexibilité à deux unités d'une part, et la proximité immédiate de la plage et les installations communes de type résidence d'autre part. Pour ceux qui comparent au sein de la vallée elle-même, les six chambres réparties sur deux unités indépendantes du bien immobilier et son toit-terrasse le distinguent du stock standard de villas à quatre chambres de la région, tandis que le terrain modeste de 531 m² est plus petit que celui de nombreuses villas rurales plus éloignées de la ville, la contrepartie d'être à distance de marche d'une pharmacie et d'un supermarché.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Alhaurín el Grande, vallée du Guadalhorce : plages à 11 km, aéroport à 17 km, Málaga à 25 km, Marbella à 23 km.
Six chambres réparties sur deux unités indépendantes, orientées vers la vue sur la vallée, avec climatisation réversible et chauffage central.
Bien immobilier de revente achevé en 2000, avec appartement d'amis récemment rénové, une configuration rarement proposée dans le neuf.
Terrain de 531 m², plus compact que celui de nombreuses villas rurales ; à vérifier : la légalisation du logement séparé auprès du notaire et du cadastre.
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille ayant besoin de quatre chambres plus d'espace pour des proches appréciera l'appartement d'amis indépendant, qui permet des modes de vie séparés tout en restant relié à la maison principale. Les acheteurs qui reçoivent régulièrement des amis ou de la famille disposent de deux chambres d'invités dédiées sans perturber le foyer principal. Ceux qui recherchent des revenus locatifs pourraient louer l'appartement séparément, sous réserve des règles de licence locales, bien que les chiffres de revenus ne fassent pas partie des données disponibles. Les ménages comptant un membre à mobilité réduite noteront l'aménagement documenté de l'appartement, accessible aux fauteuils roulants. Les acquéreurs souhaitant une occupation immédiate plutôt qu'un délai de vente sur plan correspondront au statut achevé. Le cadre intérieur convient aux acheteurs qui préfèrent un environnement de ville espagnole avec des services à l'année, écoles, centre de santé, pharmacies accessibles à pied, à une atmosphère de station balnéaire côtière. Il convient moins à ceux dont la priorité est l'accès quotidien à la plage, compte tenu des 11 km de distance, ou aux acheteurs souhaitant de vastes terrains, puisque le terrain de 531 m² est compact par rapport à la surface construite. La configuration avec un espace inférieur non aménagé de 123 m² séduit les acheteurs prêts à investir dans son aménagement, que ce soit pour un atelier, une salle de sport ou des pièces supplémentaires, sous réserve de permis. Les acheteurs dépendant des transports publics trouveront 8 lignes de bus et 55 arrêts dans la municipalité, même si la mobilité régionale est plus facile en voiture.
La villa date de 2000 (indicatif) et est répertoriée en excellent état, avec l'appartement d'amis récemment entièrement rénové selon des standards modernes. La climatisation est présente sous plusieurs formes : des unités de climatisation réversible, en complément d'un chauffage central, une combinaison pertinente dans une vallée intérieure où les températures hivernales sont plus basses que sur la côte. Les caractéristiques intérieures documentées comprennent des placards intégrés dans les chambres et une terrasse couverte attenante aux espaces de vie. Les images du bien montrent une villa meublée avec piscine, bain à remous et terrasses orientées vers les vues sur la vallée et la montagne. Le toit-terrasse avec jacuzzi est un élément distinct, accessible séparément des niveaux de vie principaux. Les 123 m² situés sous l'appartement d'amis constituent un volume non fini, offrant des possibilités de personnalisation ; son utilisation finale dépend des permis de construire et d'une évaluation structurelle, qu'un expert devrait confirmer. En tant que bien de revente achevé en 2000, la villa est antérieure aux normes d'efficacité énergétique appliquées aux constructions neuves actuelles ; aucune étiquette énergétique n'est indiquée dans les données disponibles, et l'obtention d'un certificat énergétique ferait partie du processus d'achat habituel. Il est conseillé aux acquéreurs de vérifier la légalisation de l'appartement d'amis et des rénovations éventuelles par des contrôles notariés et cadastraux, une étape standard pour les biens immobiliers comportant plusieurs unités indépendantes en Andalousie. La documentation de la piscine, du jacuzzi et des systèmes de chauffage doit également être examinée pour la conformité et l'historique d'entretien.
Prix demandé : 729 000 €, soit environ 1 545 €/m² de surface construite ; bien de revente disponible immédiatement, certificats à finaliser dans le cadre du processus d'achat standard.
Une villa individuelle établie en lisière d'Alhaurín el Grande, combinant un logement principal spacieux et un appartement d'amis indépendant accessible aux personnes à mobilité réduite, un bien à faible entretien au cœur de la vallée du Guadalhorce.
La vie quotidienne autour du bien est façonnée par sa position entre ville et campagne. L'urbanisation jouxte Alhaurín el Grande, plaçant une pharmacie à 145 m et un supermarché à 386 m à une courte distance à pied. Le centre-ville, avec ses restaurants, ses cafés et ses commerces, se trouve à proximité ; dans un rayon de 2 km, l'offre documentée comprend quatre restaurants, onze pharmacies et un café, en plus du tissu commercial plus large de la ville. La municipalité exploite 8 lignes de transport public avec 55 arrêts, assurant des liaisons dans la ville et vers la côte, même si la voiture reste le choix pratique pour les trajets régionaux. Les services de santé comprennent un centre de santé local, l'hôpital le plus proche étant documenté à 8,9 km. L'offre éducative comprend sept écoles primaires et trois établissements secondaires. Pour les loisirs, 26 installations sportives sont recensées dans la municipalité, dont la Ciudad Deportiva à 1,1 km ; le golf et le padel sont accessibles à pied, avec Lauro Golf à 5,4 km. Le cadre est documenté comme combinant des caractéristiques de ville, de campagne et de village de montagne, avec une forêt à proximité et le point de vue du Mirador de Sierra Gorda à 4,2 km. La circulation dans l'intérieur d'Alhaurín el Grande est généralement plus légère que sur le couloir côtier, et l'atmosphère reste orientée vers les résidents à l'année plutôt que saisonnière.
La carte montre la position de la villa en lisière d'Alhaurín el Grande, dans la vallée du Guadalhorce derrière la côte de Málaga. La proximité des commodités de la ville, les liaisons routières vers le sud vers les plages de Fuengirola et vers le nord vers l'aéroport et la ville de Málaga, ainsi que les parcours de golf au sud-ouest sont tous visibles dans la géographie environnante, l'essence de la vie andalouse à l'intérieur des terres, à portée facile de la Méditerranée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Alhaurín el Grande occupe une position centrale dans la vallée du Guadalhorce, à équidistance en pratique de la côte (11 km) et des deux grandes villes de la région : Marbella à 23 km et Málaga à 25 km. Ce triangle donne aux résidents accès à la fois à l'économie touristique de l'ouest de la Costa del Sol et à l'offre culturelle et commerciale de la capitale provinciale, tout en vivant à des niveaux de prix immobiliers de l'intérieur des terres. Les 27 552 habitants (2025) et les 312 transactions immobilières enregistrées dans la ville indiquent un marché local actif et stable plutôt que spéculatif. Les municipalités voisines comme Alhaurín de la Torre et Coín partagent ce profil de vallée.
Distances à vol d'oiseau depuis le bien immobilier : plages de Playa Torreblanca-Carvajal et Playa de Torreblanca à 11 km, Playa de los Boliches à 12 km ; aéroport de Málaga-Costa del Sol à 17 km (environ 20 minutes par la route) ; ville de Málaga à 25 km ; Marbella à 23 km. Les parcours de golf à portée sont Lauro Golf à 5,4 km, Mijas Golf à 9,8 km et Campo Los Olivos à 10 km. Un point de recharge pour véhicules électriques est documenté à 10 km, ce qui est pertinent pour les propriétaires de voitures électriques. L'hôpital le plus proche se trouve à 8,9 km, tandis que la pharmacie à 145 m et le supermarché à 386 m couvrent les besoins quotidiens à pied. L'aéroport de Gibraltar se situe à environ 81 km au sud. Ces distances positionnent le bien immobilier comme une base à l'intérieur des terres, avec la côte, l'aéroport et les grandes villes dans un rayon de 25 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande se situe à 238 m au-dessus du niveau de la mer dans la vallée du Guadalhorce, à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière. Les données climatiques enregistrées montrent une température annuelle moyenne de 17,9 °C avec une amplitude de 13 à 28 °C au fil de l'année, et 3 866 heures d'ensoleillement par an, des chiffres cohérents avec l'Andalousie intérieure, où les étés sont plus chauds et les hivers plus frais que sur la côte immédiate. Le chauffage central et la climatisation réversible, tous deux installés dans cette villa, correspondent à ce schéma. La saison de baignade en eau de mer à cette latitude est documentée à environ quatre mois avec des températures de 20 °C ou plus ; la piscine privée de la villa prolonge cette fenêtre pour un usage quotidien, puisque l'utilisation de la piscine ne dépend pas des températures de la mer. Le terrain s'incline doucement dans la vallée ; l'urbanisation est située à une altitude suffisante pour les vues documentées sur la montagne et la campagne. Les éléments naturels à proximité comprennent des zones forestières et le Mirador de Sierra Gorda à 4,2 km, offrant des itinéraires de promenade sans emprunter le couloir côtier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le tronçon côtier le plus proche avec Pavillon Bleu commence à environ 11 km au sud, avec Playa Torreblanca-Carvajal et Playa de Torreblanca comme options les plus proches, suivies de Playa de los Boliches à 12 km à Fuengirola. Ce sont des plages urbaines adaptées aux familles, avec chiringuitos et promenades, accessibles en une vingtaine de minutes en voiture. Les loisirs plus proches de la maison sont centrés sur le golf et le sport : Lauro Golf à 5,4 km est le parcours le plus proche, avec Mijas Golf à 9,8 km et Campo Los Olivos à 10 km offrant des options supplémentaires ; Campo Los Lagos se trouve à 10,7 km. Dans la municipalité, 26 installations sportives sont documentées, dont la Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande à 1,1 km du bien immobilier, et des terrains de padel accessibles à pied selon la documentation du bien. Les équipements de loisirs propres à la villa, piscine privée, jacuzzi sur le toit et plusieurs terrasses, fonctionnent indépendamment de la saison et des horaires d'ouverture, ce qui constitue un avantage pratique compte tenu de la situation à l'intérieur des terres.
26 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Elle fait partie de la comarque Valle del Guadalhorce et de la circonscription judiciaire de Coín.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 68 mm |
| Février | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| Avril | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juin | 24.8°C | 2 mm |
| Juillet | 27.7°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 24.3°C | 39 mm |
| Octobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Décembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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