Dvonadstropna stanovanjska enota v tretjem nadstropju stanovanjske stavbe brez dvigala v Alicanteju. Objekt se nahaja v mirni, družinsko usmerjeni soseski z zemljiščem na nivoju 37 metrov nad morjem. Notranja razporeditev obsega tri spalnice, eno kopalnico in 62 kvadratnih metrov bivalne površine. Lastnosten je trenutno oddan v najem za 875 evrov mesečno. Vsa okna v spalnicah in balkon zagotavljajo naravno osvetlitev. Objekt je opremljen inključno s pohištvom in gospodinjskimi napravami. Delna obnova kopalnice je priporočljiva za prilagoditev novim lastnikom.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v južnem delu mesta Alicante, v neposredni bližini osrednjih mestnih infrastruktur. Postaja tramvaja Luceros je na razdalji manj kot 100 metrov, glavna železniška postaja Alacant Terminal pa je 500 metrov oddaljena. Območje je mestno z razvitim omrežjem javnega prevoza s 50 linijami v radiju dveh kilometrov. V bližini sta tudi dve večji trgovinski sredini in več osnovnih šol.
Razporeditev s tremi spalnicami in 62 kvadratnimi metri na eni kopalnici ustreza manjšim družinam ali parom, ki potrebujejo ločene spalne prostore. Bivalni prostor je povezan s kuhinjo, kar omogoča pretežno odprto dnevno cono. Odsotnost dvigala pomeni hojo po stopnicah do tretjega nadstropja. Balkon ponuja dodaten zunanji prostor. Opremljenost omogoča takojšnje bivanje brez nakupa dodatne opreme.
To ni novogradnja. Objekt je starejše stanovanjske stavbe, ki je takoj naseljiv. Delna obnova kopalnice je priporočljiva za posodobitev. Objekt trenutno oddaja v najem, kar pomeni, da morebiten prevzem vključuje obstoječo najemnisko pogodbo. Stavba ima urejen vhodni prostor, vendar ne nudi sodobnih dodatkov, kot so skupni bazeni ali vrtna površina, značilna za nova projekti.
Stavba nima dvigala, kar predstavlja omejitev za osebe z omejeno mobilnostjo. Objekt ne ponuja lastnega parkirnega mesta ali shrambe v kleti. Na voljo je le ena kopalnica za tri spalnice. Skupnih zunanjih površin, kot so bazen ali vrt, ni. Zaradi mestne gostote ni zagotovljene zasebnosti ali tišine, ki je značilna za predmestna ali nova stanovanjska naselja.
Objekt ustreza situacijam, kjer je dostopnost do mestnih storitev ključna. Družine z otroki, ki potrebujejo bližino šol in vrtcov, bodo našli praktično rešitev. Investitorji, ki iščejo objekt z obstoječim najemnim donosom, dobijo stanovanje, ki že generira prihodek. Kupci, ki iščejo sekundarno bivališče za občasne obiske, morajo upoštevati, da je objekt trenutno oddan v najem. Osebe z zmanjšano mobilnostjo bodo zaradi odsotnosti dvigala in potrebne hoje v tretje nadstropje imele omejitev. Kupci, ki iščejo sodobneATERIALe, skupne bazene ali zasebna parkirišča, tukaj ne bodo našli zadovoljive rešitve. Tisti, ki želijo živeti v središču mesta z minimalno odvisnostjo od avtomobila, bodo našli ustrezen objekt.
Objekt je opremljen s pohištvem in gospodinjskimi napravami. Podrobna specifikacija materialov ni na voljo. Na podlagi opisa in starosti stavbe je pričakovati standardne materiale, ki so bili uporabljeni v času gradnje. Kopalnica je označena kot prostor, ki zahteva delno obnovo. Kuhinja je odprta proti dnevni sobi, opremljena z osnovnimi napravami. Tla, stene in sanitarna oprema ustrezajo funkcionalnemu standardu. Okna v spalnicah zagotavljajo naravno osvetlitev, vendar ni podatkov o tipu stekla ali toplotni izolaciji. Energijski razred ni naveden, kar za starejše stavbe običajno pomeni nižjo raven energijske učinkovitosti v primerjavi s sodobnimi novogradnjami. Balkon je vklopjen v bivalni prostor in nudi zunanjo površino za sušenje perila ali sedenje. Stopnišče v stavbi je opisano kot urejeno in vzdrževano, vendar brez sodobnih izboljšav.
Cena znaša od 125.000 evrov naprej. Ob upoštevanju 62 kvadratnih metrov bivalne površine to ustreza ceni okoli 2016 evrov na kvadratni meter. Trenutni mesečni najem znaša 875 evrov, kar ustreza bruto donosnosti okoli 8,4 odstotka na letni ravni. Cenovni razred uvršča objekt v spodnji del alicantskega trga, predvsem zaradi odsotnosti dvigala, ene kopalnice in starejše stavbe.
Lokacija določa vsakdanji ritem bivanja. Zjutraj se oskrba poteka v bližnjih supermarketih, ki so na razdalji 160 metrov. Apoteka je oddaljena 83 metrov, zdravstvena oskrba v obliki bližnjega bolnišnice pa na 1,5 kilometra. Območje je gosto poseljeno s 55 apotekami, 261 restavracijami in 136 kavarnami v radiju dveh kilometrov, kar nakazuje živahno mestno okolje. Javni prevoz omogoča prehod po mestu brez osebnega vozila. Postaja Luceros, ki je izhodišče večine mestnih in primestnih linij, je praktično pred vhodom. Dnevi so zaznamovani z mestnim hrupom in gibanjem, značilnim za območja z visoko gostoto prebivalstva. Vreme z 3873 sončnimi urami letno omogoča dolge sezone zunanjih aktivnosti. Večerni sprehodi do obale ali do sredozemskega pristanišča Marine Alicante na razdalji enega kilometra so možni peš. Šolska otroka imajo osnovno šolo in vrtce v neposredni bližini. Dvakrat letno, med fogueres in moros y cristianos, se soseska pod vplivom mestnih prireditev močneje zapolni z obiskovalci. Življenje tukaj pomeni bivanje v popolnoma urbaniziranem okolju, kjer so vse storitve dosegljive na krajših peših razdaljah.
Okolica je gosto urbanizirana z vsemi osnovnimi storitvami na dosegu roke. V radiju dveh kilometrov deluje 11 šol, 9 zobozdravstvenih ordinacij in 65 bank. Železniška postaja Alacant Terminal omogoča povezavo z drugimi mesti v regiji, tramvajsko postajo Luceros pa se uporablja za premikanje po mestu. Območje ima 50 postaj javnega prevoza v neposredni bližini. V bližini sta dve večji trgovinski sredini, manjši supermarket pa je 160 metrov stran. Marina Alicante je na en kilometer oddaljenosti, kar ponuja dostop do jahtnega pristanišča, restavracij in promenade. Mirador del Castillo, razgledna točka na gradu, je oddaljena en kilometer. Športni center Artes Marciales Alicante je na 600 metrov, bazenski kompleks Monte Tossal pa na enem kilometru.
Zemljevid prikazuje pozicijo objekta v južnem delu Alicanteja, v neposredni bližini postaje Luceros. Označene so razdalje do plaž, letališča, golf igrišč in glavnih mestnih točk. Modra črta prikazuje obalno linijo na vzhodu. Objekt je v območju z gostim mestnim tkivom.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Alicante je drugo največje mesto v Valencijski skupnosti z 366.221 prebivalci. Elche je 21 kilometrov oddaljen z 234.765 prebivalci, Murcia 69 kilometrov s 462.979 prebivalci in Cartagena 93 kilometrov s 218.943 prebivalci. Mesto deluje kot regionalno središče za zdravstvo, izobraževanje in transport. Pozicioniranje v južnem delu mesta omogoča hiter dostop do središča in hkrati relativno krajšo pot do obalnih con na jugu.
Najbližji plaži sta Platja del Cocó na 2,1 kilometra in Cala de la Sangueta na 2,4 kilometra. Luchthaven Alicante-Elche je oddaljen približno 9 kilometrov v ravni črti. Najbližja golf igrišče je Club de Golf El Plantío na 6,1 kilometra, sledita mu Bonalba na 11 in Alenda na 15 kilometrov. Dostop do letališča je možen z avtobusom ali taksijem, saj neposredna železniška povezava na letališče ni na voljo.中心的mestni jedro je dosegljivo peš ali z javnim prevozom.
| Oddaljenost do plaže | 2.1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0.5 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante ima povprečno letno temperaturo 19 stopinj Celzija, poletne temperature pa se gibljejo med 24 in 26 stopinj. Letno je 3873 sončnih ur. Plavalna sezona traja pet mesecev, ko temperatura vode preseže 20 stopinj Celzija. Objekt je na 37 metrih nadmorske višine, naklon proti morju je 1,5 odstotka, kar pomeni praktično ravno teren. Zimske temperature padajo na povprečno 11 stopinj, kar omogoča bivanje celo leto brez ekstremnih vremensnih razmer. Lokalni prazniki se odvijajo 32 dni na leto.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V okolici Alicanteja so štirje plaži z modro zastavo: Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan in Tabarca. Najbližja plaža, Platja del Cocó, je na 2,1 kilometra oddaljenosti. Dostop do plaže je možen peš, z javnim prevozom ali kolesom. Marina Alicante na enem kilometru ponuja možnost za vodne športe in jahtanje. Tri golf igrišča so dosegljiva v radiju 15 kilometrov. Športni objekti v neposredni bližini vključujejo borilne veščine, polideportivo in olimpijski bazen.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante je drugo največje mesto v Valencijski skupnosti z 366.221 prebivalci. Elche je 21 kilometrov oddaljen z 234.765 prebivalci, Murcia 69 kilometrov s 462.979 prebivalci in Cartagena 93 kilometrov s 218.943 prebivalci. Mesto deluje kot regionalno središče za zdravstvo, izobraževanje in transport. Pozicioniranje v južnem delu mesta omogoča hiter dostop do središča in hkrati relativno krajšo pot do obalnih con na jugu.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historic Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.2°C | 44 mm |
| Februar | 11.5°C | 30 mm |
| Marec | 14.0°C | 39 mm |
| April | 16.1°C | 44 mm |
| Maj | 18.9°C | 46 mm |
| Junij | 23.0°C | 22 mm |
| Julij | 26.0°C | 6 mm |
| Avgust | 26.5°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 39 mm |
| Oktober | 19.4°C | 58 mm |
| November | 15.2°C | 47 mm |
| December | 11.8°C | 39 mm |
Ravno
Ref: VL905249
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Primerjava z objekti v okolici razkrije jasne cenovne razlike. Oceanic Apartments v Rojalesu se začne pri 475.000 evrih, Nueva Daya Villa v Daya Nuevi pri 380.000 evrih in Residential Vivalife v Lomas de Cabo Roig pri 399.000 evrih. Te cene so tri- do štirikrat višje od alicantskega stanovanja. Razlika je razložena z več faktorji. Primerjani objekti so novogradnje ali sodobne vile, ki ponujajo bazene, zasebna parkirišča, sodobne materiale in energetsko učinkovitost. Alicante ponuja starejšo stavbo brez dvigala, eno kopalnico in mestno lokacijo. Rojales, Daya Nueva in Cabo Roig so manjša naselja z večjo odvisnostjo od avtomobila in manj mestnimi storitvami. Šolska oskrba, zdravstvo in javni prevoz so v Alicanteju bistveno bolj razviti. Mediana dohodka v provinci znaša 15.750 evrov, kar postavlja alicantsko stanovanje v dosegljiv razred za lokalno prebivalstvo. Primerjani objekti na obali so usmerjeni predvsem v tuje kupce z višjim proračunom. Španska mediteranska kultura poudarja bližino kavarn in trgovin, kar je v Alicanteju realizirano na kratkih peših razdaljah. Kupci, ki iščejo donosnost, bodo opazili, da najemnina 875 evrov v Alicanteju ni neobičajna za tri-sobno stanovanje, medtem ko so najemnine v manjših obalnih naseljih pogosto odvisne od turistične sezone.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
