Cette villa individuelle se situe dans le quartier de l'Albufereta de la ville d'Alicante, à environ 920 mètres à pied de la Platja de l'Albufereta. Le bien offre 473 m² de surface habitable sur un terrain de 1 608 m², avec six chambres, trois salles de bains, une piscine privée, un jardin, deux garages et un sous-sol complet. Achevée vers 1970, la maison reflète la construction solide et les dimensions généreuses des pièces caractéristiques de cette époque. Le cadre est urbain mais résidentiel : un supermarché à 232 mètres, un hôpital à 2 km et cinquante arrêts de transport en commun dans le réseau de la ville. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 9 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa occupe un îlot résidentiel d'Alicante entre le centre-ville et les plages du nord. La plage de l'Albufereta est à dix à douze minutes à pied ; le port de plaisance et la vieille ville se trouvent à moins de 2-3 km. Le quartier fonctionne comme un quartier urbain à l'année plutôt que comme une station saisonnière, avec des commerces, des écoles et des transports en commun intégrés à la vie quotidienne.
Le bien convient aux ménages ayant besoin d'un volume intérieur important : six chambres, une empreinte de 473 m², des zones de service, un espace bureaux et un sous-sol. Le terrain de 1 608 m² ajoute une piscine privée, un jardin arboré et des espaces extérieurs couverts. Le stationnement pour quatre véhicules dans deux garages supprime la dépendance au stationnement urbain dans un quartier urbain.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée vers 1970 et est livrée en état fini avec chauffage central au gaz, climatisation dans plusieurs pièces, sols en marbre et éléments d'origine. Des travaux de rénovation, des retouches esthétiques à une rénovation complète, sont courants pour des biens de cet âge et doivent être budgétés séparément.
Le bien n'offre ni vue mer, ni certificat énergétique moderne, ni équipements communs, ni architecture contemporaine aux espaces ouverts. La climatisation ne couvre qu'une partie de la maison. En tant que construction des années 1970, elle ne respecte pas les normes d'isolation actuelles, et des éléments comme l'abri anti-bombe et les dépendances sont d'origine et non de construction récente. Aucun équipement de fitness ou de spa n'est inclus.
Le bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille nombreuse ou multigénérationnelle ayant besoin de six chambres, d'une chambre de service et d'un espace bureaux séparé dans une seule habitation trouvera la distribution directement utilisable. Les ménages s'installant définitivement à Alicante bénéficient du cadre urbain accessible à pied : écoles à moins de 2 km, hôpital à 2 km et cinquante lignes de transport en commun. Les acheteurs recherchant un terrain conséquent avec piscine et intimité en ville, plutôt que dans une résidence côtière ou une finca rurale, constituent un autre profil. Le jardin de 1 608 m² avec puits privé et garages pour quatre voitures est rare aussi près du centre et des plages d'Alicante. La maison convient également aux acheteurs prêts à entreprendre une rénovation sélective. Les éléments d'origine comme les sols en marbre, les baignoires et la menuiserie en bois sombre ont du caractère mais précèdent les attentes modernes en matière d'isolation et d'espaces ouverts. Les acquéreurs prévoyant de moderniser les installations, de rénover les cuisines et salles de bains ou de redistribuer les pièces peuvent évaluer le prix demandé face à une enveloppe de rénovation. Le bien convient moins aux acheteurs souhaitant un appartement de vacances à faible entretien, une performance énergétique contemporaine, une vue mer ou des équipements communs comme une salle de sport ou une conciergerie. Le bien exige un entretien continu du jardin et de la piscine, actuellement assuré trois jours par semaine par un jardinier.
La construction date d'environ 1970, une époque associée à des structures porteuses solides, des hauteurs sous plafond généreuses et des pièces plus grandes que les constructions modernes typiques. Les finitions intérieures comprennent des sols en marbre, une cuisine en bois sombre avec poutres visibles sur les images, des lustres ouvragés, du parquet dans la salle à manger et une véranda vitrée. Ce sont des éléments d'origine ou d'époque et non des spécifications contemporaines. Les systèmes de climatisation sont mixtes : le chauffage central au gaz dessert toute la maison, la climatisation fonctionne dans quatre pièces et une chambre dispose d'un ventilateur de plafond. Cette couverture partielle signifie que le confort estival et hivernal varie selon la pièce. Les salles de bains conservent des baignoires classiques. L'infrastructure fonctionnelle comprend un sous-sol complet sous toute l'emprise de la maison, deux garages à portes automatiques, une cour de service avec machines à laver et évier, des débarras et un puits privé. Les plans du bâtiment sont disponibles, ce qui facilite la due diligence technique. Les acheteurs doivent faire réaliser une expertise indépendante couvrant les installations électriques, la plomberie, le statut juridique du puits et l'installation de la piscine, car des systèmes de cet âge nécessitent régulièrement un remplacement partiel ou complet. Aucune donnée de certificat énergétique n'est enregistrée dans les données disponibles, la performance énergétique doit donc être vérifiée avant l'achat.
Le prix demandé est de 1 350 000 € pour la villa achevée, livrée dans son état actuel. Avec 473 m² de surface habitable, cela correspond à environ 2 850 € par m² de surface construite, hors la valeur attribuée au terrain de 1 608 m², à la piscine et au double garage. Des appartements neufs comparables dans le sud de la Costa Blanca démarrent à 160 000-227 000 €, mais ce sont des unités plus petites dans des localisations différentes et d'une autre classe d'actif. Les acheteurs doivent prévoir les coûts d'entretien du jardin, de la piscine et du puits, plus un éventuel budget de rénovation pour la structure des années 1970.
La vie quotidienne ici s'articule autour de l'échelle d'une grande villa familiale au cœur d'un quartier urbain fonctionnel. Le rez-de-chaussée suit une distribution classique : hall d'entrée, salon principal avec climatisation, un second salon, une chambre de service avec douche et une cuisine indépendante avec cellier, petit bureau et cour intérieure pour la buanderie. L'étage supérieur abrite la zone nuit avec quatre des chambres, deux salles de bains avec baignoires et un bureau privé. Le sous-sol complet s'étend sous toute la maison, utilisable comme rangement, cave à vin ou espace de loisirs. À l'extérieur, le terrain de 1 608 m² fonctionne comme un jardin privatif avec une grande piscine, une maisonnette séparée pour les invités ou les loisirs, un puits privé pour l'irrigation et un stationnement pour quatre voitures dans deux garages à portes automatiques. Un jardinier entretient actuellement les terrains trois jours par semaine, ce qui indique le niveau d'entretien que nécessite le terrain. Le rythme du quartier est urbain plutôt que touristique. La plage de l'Albufereta est accessible à pied pour les bains matinaux ou les promenades du soir ; le supermarché à 232 mètres couvre les courses quotidiennes sans voiture. Marina Alicante, la vieille ville et les points de vue du château sont tous à courte distance en voiture ou en bus. Avec onze écoles et 55 pharmacies dans un rayon de 2 km, la localisation permet la résidence permanente, la scolarité et l'accès aux soins, et pas seulement l'usage de vacances. L'hôpital à 2 km est accessible à pied ou par l'une des cinquante lignes de bus desservant la ville.
Le quartier de l'Albufereta se situe entre le centre d'Alicante et la bande de plage de San Juan, combinant calme résidentiel et connectivité urbaine. Les distances à vol d'oiseau placent le supermarché le plus proche à 232 mètres et la plage à 920 mètres, ce qui en fait de véritables options accessibles à pied. L'hôpital à 2 km et onze écoles dans un rayon de 2 km rendent le quartier pratique pour une résidence familiale à l'année. Avec 50 lignes de transport en commun et 50 arrêts dans la ville, la mobilité quotidienne ne dépend pas de la voiture, bien que la capacité de quatre places de garage accueille plusieurs véhicules. Le rayon immédiat de 2 km contient 271 restaurants, 141 cafés, 64 agences bancaires et 55 pharmacies, une densité cohérente avec la vie de centre-ville. Pour les loisirs, des centres sportifs se trouvent à 600-900 mètres, Marina Alicante à 1 km et des points de vue comme le Mirador del Castillo à 900 mètres. La recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,3 km et 1,7 km. Le terrain est essentiellement plat, avec une pente de 1,5 % vers la plage, la marche et le vélo sont donc réalistes pour la plupart des courses.
La carte montre la villa dans le quartier de l'Albufereta à Alicante, avec la plage à moins de 1 km à l'est, le port de plaisance et le centre-ville au sud-ouest et l'aéroport à environ 9 km au sud-ouest. Supermarchés, écoles et hôpitaux se regroupent dans l'anneau de 2 km, illustrant comment la vie quotidienne ici reste dans un rayon compact.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Alicante est la capitale de sa province et la deuxième ville de la Communauté valencienne, avec 366 221 habitants en 2025. La position de la villa dans la ceinture côtière nord de la ville la place entre le centre historique (2-3 km) et la zone de plage de San Juan (15 minutes en voiture). C'est une localisation urbaine avec un élément côtier, distincte des stations balnéaires comme Torrevieja plus au sud, plus petites, plus saisonnières et orientées vers la vie en appartement.
Plages : Platja de l'Albufereta à 920 m, Platja de l'Almadrava à 1,3 km, Cala dels Jueus à 2,3 km, avec des plages au Pavillon Bleu dont Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan et Tabarca dans la municipalité. Golf : Club de Golf Bonalba à 8,1 km et Club de Golf El Plantío à 11 km, tous deux accessibles en environ 15-20 minutes en voiture. Aéroport : Alicante-Elche (ALC) à environ 9 km à vol d'oiseau, généralement 20-25 minutes par la route ; Valence à 127 km. Hôpital : 2 km. Supermarché : 232 m. Pharmacie : 1,3 km. Marina Alicante : 1 km.
| Distance plage | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante enregistre une température annuelle moyenne de 19 °C avec une amplitude saisonnière d'environ 12-26 °C, et environ 3 873 heures d'ensoleillement par an, des chiffres cohérents avec l'une des capitales de province les plus ensoleillées d'Espagne. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois avec des températures de la mer à 20 °C ou plus. La ville se situe à environ 35 mètres au-dessus du niveau de la mer et les abords immédiats de la villa sont plats, avec une pente de 1,5 % vers la côte. Cette combinaison permet un usage réaliste de la piscine, du jardin et des terrasses de la fin du printemps au début de l'automne, tandis que l'hiver méditerranéen reste assez doux pour une vie en plein air toute l'année, malgré des soirées plus fraîches de décembre à février.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La municipalité compte quatre plages au Pavillon Bleu : Postiguet au pied du château, Saladar-Urbanova au sud, la longue bande de Sant Joan au nord-est et la plage insulaire de Tabarca, accessible en bateau depuis le port de plaisance. Depuis la villa, l'Albufereta à 920 m est la plage quotidienne par défaut, avec Almadrava et la petite Cala dels Jueus à moins de 2,3 km. Les golfeurs peuvent rejoindre Bonalba (8,1 km) et El Plantío (11 km) en quelques minutes en voiture. Marina Alicante, à 1 km, permet la voile et les sports nautiques, tandis que des centres d'arts martiaux et sportifs municipaux se trouvent à moins de 900 mètres. La cabane de jardin en chaume et la piscine visibles sur les images étendent les loisirs au terrain lui-même.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante (en catalan : Alacant ; en espagnol : Alicante est la capitale de la province du même nom, et la deuxième ville la plus importante de la Communauté valencienne dans le sud-est de l'Espagne, au bord de la mer Méditerranée. Elle est le chef-lieu de la comarque de l'Alacantí et est située dans la zone à prédominance linguistique valencienne. Alicante est un port important et sa population est de 366 221 habitants en 2025, ce qui en fait la dixième la plus peuplée d’Espagne. La conurbation compte 503 268 habitants avec les localités voisines de Sant Vicent del Raspeig, Sant Joan d'Alacant, el Campello, et Mutxamel. Le triangle métropolitain d'Alacant-Elx-Santa Pola atteint quant à lui 849 053 habitants. C'est une ville essentiellement de services et de tourisme et un haut lieu de la guerre d'Espagne, de l'épisode héroïque du navire Stanbrook en 1939 au souvenir du camp de concentration de Los Almendros, aujourd'hui mémorial situé dans la ville.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 24 mm |
| Février | 12.4°C | 17 mm |
| Mars | 14.4°C | 29 mm |
| Avril | 16.5°C | 29 mm |
| Mai | 19.6°C | 19 mm |
| Juin | 23.4°C | 8 mm |
| Juillet | 26.0°C | 3 mm |
| Août | 26.5°C | 13 mm |
| Septembre | 23.7°C | 51 mm |
| Octobre | 19.9°C | 33 mm |
| Novembre | 15.4°C | 33 mm |
| Décembre | 12.7°C | 25 mm |
Plat
Ref: VL790881
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché élargi de la Costa Blanca, cette villa occupe un segment différent des programmes d'appartements neufs comparables à Torrevieja et El Raso, qui démarrent à 160 000-227 000 €. Ces programmes offrent des appartements de deux et trois chambres avec piscines communes, destinés principalement aux acheteurs de vacances et à faible entretien dans des stations saisonnières. Ce bien, à 1 350 000 €, est une villa familiale urbaine dans la capitale de province, échangeant le confort de l'appartement contre du terrain, du volume et de l'intimité. La ville d'Alicante se distingue de Torrevieja et de l'Orihuela Costa sur plusieurs points mesurables : une population à l'année de plus de 366 000 habitants, un hôpital à moins de 2 km du bien, cinquante lignes de transport en commun et une gamme complète d'écoles publiques et internationales. L'immobilier en ville se comporte donc différemment du stock touristique, avec une demande portée par les résidents permanents, les professionnels et les familles plutôt que par les cycles touristiques. Le quartier de l'Albufereta est plus proche du centre que la bande de plage de San Juan tout en conservant des villas de faible densité, certaines avec de grands terrains comme celui-ci. Les acheteurs comparant les deux doivent noter que San Juan offre des constructions plus récentes et une longue plage de sable, tandis que l'Albufereta offre des distances de marche plus courtes vers les commodités centrales et le port de plaisance. À environ 2 850 € par m² de surface construite avant attribution de la valeur du terrain, le prix reflète la rareté des terrains de 1 600 m² avec piscine dans une ville de cette taille, plutôt qu'une comparaison au mètre carré avec des appartements neufs plus au sud.
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