Dvosobno stanovanje v mestu Almuñécar na obali Granade ponuja 96 m² bivalne površine v stavbi z dvigalom. Objekt se nahaja v soseski San Cristóbal, približno 249 metrov od plaže Playa Puerta del Mar. Stavba je bila zgrajena leta 1987, stanovanje pa se nahaja na drugem nadstropju. Južna orientacija zagotavlja dnevno sončno osvetlitev. V neposredni bližini so trgovine in lekarne, kar ustreza bivanju v mestnem jedru z vsemi osnovnimi storitvami na dosegu roke.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje se nahaja v soseski San Cristóbal, v drugi vrsti od obale. Do plaže je peš približno tri minute. Supermarket je oddaljen 88 metrov, lekarna 42 metrov. Območje je mestno in gosto poseljeno, z mešanico stalnih prebivalcev in poletnih obiskovalcev. Lokacija omogoča vsakodnevno opravljanje nujnih storitev brez uporabe osebnega vozila.
Razporeditev vključuje dve spalnici z vgrajenimi omarami, dve kopalnici, ločeno kuhinjo s shrambo in dnevni bivalni prostor s teraso. Skupna površina znaša 96 m². Takšna dispozicija ustreza potrebam po ločenem spalnem in dnevnem delu. Ločena kuhinja ohranja vonjave stran od bivalnega prostora. Shramba doda praktično shranjevalno kapaciteto za gospodinjske aparate.
Stavba je bila dokončana leta 1987, kar pomeni, da ni novogradnja. Objekt je že v uporabi, njegovo stanje pa je odvisno od vzdrževanja skozi leta. Pri starejših zgradbah je treba upoštevati možno potrebo po posodobitvi namestitvenih sistemov, cevovodov ali fasade. Podatki o energijski učinkovitosti niso na voljo, kar je pogosto pri objektih te starosti.
Projekt ne ponuja skupnih bazenskih površin ali vrtnih območij. Ni garažnega mesta vključenega v osnovno ceno; to je na voljo za ločen nakup v isti stavbi po ceni 45.000 evrov. Oddaljenost do najbližjega golfišča je 70 kilometrov. Objekt nima lastnega zunanjega prostora nad ravnijo terase. V stavbi ni naprave za polnjenje električnih vozil.
Ta stanovanje ustreza kupcem, ki iščejo stanovanje v obstoječi zgradbi na obali brez kompleksnih skupnih objektov. Primerno je za osebe, ki želijo živeti v mestnem okolju z vsemi storitvami na peščaji razdalji in ne potrebujejo bazena ali vrta. Tudi za tiste, ki iščejo sekundarno stanovanje za poletno uporabo, je lokacija praktična zaradi neposredne bližine plaže in trgovin. Kupci, ki pričakujejo sodobne materialne standarde, energijsko učinkovitost ali skupne rekreacijske površine, bodo morali upoštevati omejitve, ki jih prinaša stavba iz leta 1987. Če je potreben hipotekarni kredit, je treba preveriti, ali banke financirajo objekte te starosti brez dodatnih zahtev.
Stanovanje je bilo zgrajeno leta 1987, kar pomeni, da odraža gradbene standarde tistega obdobja. Na voljo so vgrajene omare, ločena kuhinja s shrambo in dve kopalnici. Materiali, uporabljeni pri notranji opremi, niso navedeni v podatkih. Pri starejših objektih je treba pričakovati standardna keramična tla, ometana stropa in lesena ali leseno-izdelana notranja vrata. Vgrajene omare so običajno iz iverne plošče z melaminsko površino. Kopalnice imajo verjetno klasične sanitarne napeljave. Stavba ima dvigalo, kar ni samoumevno pri vseh objektih iz tistega časa. Brez natančnega pregleda ni mogoče oceniti stanja instalacij, električnega omrežja ali strehe. Energijaska učinkovitost ni podana, kar pomeni, da objekt verjetno ne ustreza sodobnim zahtevam in bo morda zahteval izolacijske ukrepe.
Cena stanovanja je 346.000 evrov, kar pri 96 m² pomeni približno 3.604 evrov na kvadratni meter. Garažno mesto ni vključeno in stane dodatnih 45.000 evrov. Skupna investicija z garažo bi tako znašala 391.000 evrov. Na tej lokaciji vplivajo na ceno bližina morja in urbanost okolice. Starejša letnica stavbe omejuje primerjavo z novogradnjami, kjer so cene na kvadratni meter običajno višje.
Almuñécar je obalno mesto z zgodovinskim jedrom in mestno infrastrukturo. Soseska San Cristóbal leži vzhodno od središča mesta, neposredno ob obali. Življenje na tej lokaciji poteka v urbanem ritmu: zjutraj se ljudje odpravijo peš do pekarne ali supermarketja, zvečer pa se obala spremeni v promenadno cono. Poleti je območje ob plaži bolj živahno, pozimi pa se aktivnost zmanjša na raven stalnih prebivalcev. Oddaljenost 249 metrov do plaže pomeni, da se zvok morja in morski veter občutita tudi v stanovanju. Južna orientacija terase prinaša sonce ves dan, kar pozimi prispeva k pasivnemu ogrevanju prostora, poleti pa zahteva zadrtje ali klimatsko napravo. Mestno tkivo je gosto, z večnadstropnimi stavbami in ozkimi ulicami. To omejuje zasebnost, hkrati pa zagotavlja senco in zaščito pred vetrom. V bližini so restavracije, trgovine in zdravstvene storitve, kar daje lokaciji značaj funkcionalnega mestnega bivalnega okolja.
Okolica stanovanja je v celosti urbana. Na razdalji 88 metrov je supermarket, na 42 metrov lekarna. Do centra mesta Almuñécar je peš manj kot deset minut. Obalna promenada poteka vzdolž Plaže Puerta del Mar in omogoča pešče prehod do drugih delov mesta. V soseski so gostilne, kavarne in manjše trgovine. V zimskem času je območje umirjeno, poleti pa se poveča število obiskovalcev. Mestna infrastruktura vključuje javni prevoz, šole in zdravstvene ambulante. Bolnišnica je oddaljena 15 kilometrov, kar zahteva uporabo vozila.
Zemljevid prikazuje lokacijo stanovanja v soseski San Cristóbal vzhodno od središča Almuñécarja. Obalna črta z zalivi in plažami je vidna neposredno južno od objekta. Ceste v okolici so mestne in ozke. Costa Tropical leži med bolj znanimi območji Costa del Sol in Costa de Almería.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Almuñécar se nahaja med Málogo in Nerjo na obali province Granada. Ta del obale se imenuje Costa Tropical in se razlikuje od Costa del Sol po manjši gostoti pozidave in bližini gorskega masiva Sierra Nevada. Mesto je bolj lokalnega značaja v primerjavi z večjimi turističnimi centri zahodneje. Oddaljenost do Malage je približno 80 kilometrov, do Nerje pa 30 kilometrov. Regija ponuja kombinacijo obalnega in gorkega okolja v bližnji okolici.
Najbližja plaža, Playa Puerta del Mar, je oddaljena 249 metrov. Druga plaža, Playa de San Cristóbal, je na 964 metrih. Do letališča je 72 kilometrov, kar pomeni približno eno uro vožnje. Najbližje golfišče, Club de Golf Málaga Parador, je oddaljeno 70 kilometrov. Nabava izdelkov za vsakodnevne potrebe je mogoča peš, saj je supermarket 88 metrov stran. EV-polnilna postaja je oddaljena 12 kilometrov v smeri proti Malagi. Do bolnišnice je 15 kilometrov, do lekarne pa 42 metrov.
Almuñécar leži na obali Costa Tropical, kjer podnebje ustreza mediteranskemu tipu z blagimi zimami in toplimi poletji. Povprečna letna temperatura se giblje okoli 20 stopinj Celzija. Plavalna sezona traja od junija do oktobra. Število sončnih ur na leto je med 320 in 340. Lokacija je na ravni morja brez večjih višinskih razlik. Zaradi gorskega hribovja v ozadju, Sierra Nevade, so padavine nekoliko višje kot na obalnih območjih zahodne od tega. Južna orientacija stanovanja pomeni neposredno sončno izpostavljenost terase.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa Puerta del Mar je najbližja plaža na 249 metrih. Gre za mestno obalni pas s peščenimi in prodnimi deli. Informacije o modri zastavi za to plažo niso na voljo. Playa de San Cristóbal, oddaljena 964 metrov, je daljša plaža z urejenim obalnim pasom. Recreacijske možnosti v neposredni okolici vključujejo hojo po promenadi, vodne športe in ribiške pristane. Golfišča so vse oddaljena več kot 70 kilometrov, kar pomeni, da golf ni del vsakodnevne rekreacije na tej lokaciji. Športne možnosti v mestu vključujejo javne kopališča in manjše športne centre.
Vir: OpenStreetMap
Almuñécar se nahaja med Málogo in Nerjo na obali province Granada. Ta del obale se imenuje Costa Tropical in se razlikuje od Costa del Sol po manjši gostoti pozidave in bližini gorskega masiva Sierra Nevada. Mesto je bolj lokalnega značaja v primerjavi z večjimi turističnimi centri zahodneje. Oddaljenost do Malage je približno 80 kilometrov, do Nerje pa 30 kilometrov. Regija ponuja kombinacijo obalnega in gorkega okolja v bližnji okolici.
Ref: VL980283
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Almuñécar se primerja z obalnimi mesti kot so Nerja, Salobreña in La Herradura. V primerjavi z Nerjo je Almuñécar nekoliko manj mednarodno usmerjen in ima bolj lokalnoospodarstven značaj. Nerealne cene so v Almuñécarju na splošno nižje kot na območjih Costa del Sol kot sta Marbella ali Benalmádena. Za primerjavo: podobno stanovanje v drugi vrsti od plaže v Benalmádeni bi stalej znatno več. Razlika je tudi v dostopnosti; Costa del Sol ima bližnje letališče v Málagi, medtem ko je Almuñécar oddaljen 72 kilometrov. Salobreña, ki leži zahodno od Almuñécarja, je manjša in tišja, z manj storitvami v peščaji razdalji. La Herradura ponuja bolj zavarovan zaliv, a manj mestne infrastrukture. Izbiro med temi lokacijami določa predvsem pomembnost bližine letališča, želja po urbani gostoti in razpoložljivi proračun. Costa Tropical je v primerjavi s Costa del Sol manj razvita v smislu golfišč in mednarodnih šol, kar vpliva na sestavo prebivalstva in ponudbo storitev. Kupci, ki iščejo širšo ponudbo prostodobnih aktivnosti, se običajno odločajo za zahodnejše obalne pasove. Tisti, ki iščejo nižje cene in manj turistično obremenitev, najdejo v Almuñécarju ustreznejše razmerje med ceno in lego.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
