4-спальня Вилла в Salobreña

Анализ проекта

Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.

Расположение

Вилла находится в городской среде Салобреньи, в пешей доступности от пляжей Playa del Peñón, Playa de La Charca и Playa de La Guardia. Аптека и супермаркет расположены в 50-170 метрах. Поблизости есть все необходимые услуги для повседневной жизни. Удаленность от основных транспортных узлов требует личного транспорта.

Планировка

Планировка включает четыре спальни, две из которых на первом этаже с собственными санузлами и выходом на террасы. Гараж можно переоборудовать под гостевое помещение или хобби-комнату. Наличие нескольких террас, частного бассейна и зоны барбекю обеспечивает возможности для отдыха и развлечений на открытом воздухе.

Статус проекта

Объект введен в эксплуатацию в 1992 году, прошел полную реновацию. Все инженерные системы заменены, включая новую насосную станцию для бассейна. Техническое состояние соответствует высоким стандартам, что гарантирует готовность к немедленному заселению без дополнительных вложений.

Важные моменты

Ближайшие гольф-поля находятся на расстоянии 79-84 км, что требует поездок для занятий гольфом. Личный транспорт необходим из-за удаленности от аэропорта (81 км). Отсутствие встроенной гостевой квартиры требует переоборудования гаража для размещения гостей на постоянной основе.

Образ жизни

Эта вилла подходит для семей, ищущих основное жилье в прибрежном городе с развитой инфраструктурой. Также идеальна как вторая резиденция для тех, кто ценит сочетание городской доступности и частной жизни с морскими видами. Подойдет для покупателей, планирующих работать удаленно благодаря наличию нескольких зон для организации рабочих пространств. Формат с возможностью создания отдельной гостевой квартиры привлекателен для тех, кто регулярно принимает гостей или сдает жилье в аренду. Расположение в 1 км от пляжа делает объект привлекательным для ценителей активного отдыха у моря.

Качество и отделка

Отделочные материалы сочетают современность и андалусский стиль. Ванные комнаты оборудованы круглыми зеркалами с подсветкой и деревянными раковинами. Жилая зона включает камин с современным дизайном и панорамные окна с выходом на террасы. Бассейн полностью обновлен с установкой нового насосного оборудования. Инженерные системы включают централизованную кондиционирование всех помещений и систему горячего водоснабжения. Террасы вымощены качественной плиткой, устойчивой к климатическим условиям региона. Оригинальная шахматная доска, интегрированная в одну из террас, выполнена из прочных композитных материалов.

+59 фото

Окружение и образ жизни

Цены и наличие

Цена объекта составляет €749,000. Это единственная вилла в проекте, без вариантов конфигурации или планировок. Стоимость включает полностью оборудованное жилье с обновленной инженерной инфраструктурой и ландшафтным дизайном. Учитывая местоположение в прибрежной зоне Гранады и площадь участка, цена соответствует рыночному сегменту элитной недвижимости второго эшелона.

€749,000

Цена

Спальни

179 m²

Жилая площадь

Ванные

Окружение и образ жизни

Ежедневный ритм жизни в Casa El Pampon определяется близостью к морю и городской инфраструктуре. Утренняя прогулка до пляжа занимает 10-15 минут пешком. После обеда можно отдыхать на одной из террас в тени или на солнце в зависимости от времени дня. Вечера проводятся на открытой террасе с видом на залив или у барбекю с семьей. В сезон высокие температуры компенсируются морским бризом, а зимой функциональный камин создает уютную атмосферу. Покупки, аптечные и бытовые потребности удовлетворяются в радиусе 200 метров, что минимизирует необходимость в поездках.

Запросить информацию

Расположение и окружение: Salobreña

Окружение и доступность

Инфраструктура Салобреньи позволяет удовлетворить все ежедневные потребности в пешей доступности: аптечный пункт (53 м), супермаркет (172 м), медицинское учреждение (5.9 км). Три ближайших пляжа расположены в 1 км, что делает их доступными для ежедневных посещений. Городская среда обеспечивает наличие школ, торговых точек и развлекательных учреждений. Автомобильные дороги связывают Салобренью с Гранадой (70 км) и Малагой (85 км), что расширяет возможности для культурных и деловых поездок.

Карта и расположение

Картографическое положение показывает виллу в восточной части Салобреньи, на склоне холма с обзором на Средиземное море. Объект находится в жилом массиве Monte de los Almendros, с автомобильными подъездами с двух сторон. Пешая доступность к историческому центру города и пляжам подтверждается картографическими данными.

La delegada de Políticas de Género y Diversidad, Celia Mayer, ha participado est

Приблизительный район · точный адрес по запросу

Описание

Вилла с 4 спальнями и частным бассейном в 1 км от пляжа
Готова к проживанию с полным оборудованием и обновленной инфраструктурой
Удобное расположение в шаговой доступности от всех городских услуг
Юго-восточная ориентация с панорамным видом на море и горы
Возможность создания отдельной гостевой квартиры за счет переоборудования гаража

Сравнение в регионе

По сравнению с западной частью Коста-дель-Соль (Марбелья, Эстепона), Салобренья предлагает более аутентичную андалусскую атмосферу и меньшую плотность застройки. Цены здесь примерно на 15-20% ниже при сопоставимых характеристиках недвижимости. В отличие от прибрежных городов Коста-Бланка, Салобренья имеет более выраженный рельеф с гористым ландшафтом и историческим центром на скале. Климат мягче, чем в северных районах Коста-Бранава, с более коротким периодом прохладных месяцев. В сравнении с соседним Мотрилем, Салобренья более ориентирована на туризм и имеет лучше развитую прибрежную инфраструктуру. Отсутствие крупных промышленных объектов сохраняет экологическую чистоту побережья.

Часто задаваемые вопросы

Насколько близко находятся пляжи на самом деле?

Три ближайших пляжа находятся в 1 км, что составляет 10-15 минут спокойной ходьбы. Playa del Peñón, Playa de La Charca и Playa de La Guardia доступны пешком без необходимости использования транспорта.

Как добраться до ближайшего аэропорта?

Ближайший аэропорт Малаги-Коста-дель-Соль находится в 81 км. Автомобильная поездка занимает около 60-70 минут в зависимости от дорожной обстановки. Трансфер можно организовать через такси или арендованный автомобиль.

Какое техническое состояние инженерных систем виллы?

Все инженерные системы обновлены во время реновации: установлены новые трубы, электрическая проводка, система кондиционирования. Насосная станция бассейна полностью заменена в 2022 году. Статус готовности к эксплуатации подтверждается техническим заключением.

Соответствует ли цена рыночной для этого района?

Средняя цена аналогичных вилл в Салобренье составляет €680,000-820,000. Учитывая площадь участка, близость к морю и качество отделки, цена €749,000 находится в рамках рыночного диапазона для данной категории недвижимости в 2023 году.

Какие развлекательные объекты есть в радиусе 10 км?

В пределах 10 км находятся морской променад, исторический центр Салобреньи с арабской крепостью, несколько пляжных баров и ресторанов. Для серьезных шоппинга и культурных мероприятий потребуется поездка в Малагу или Гранаду.

Какие приблизительные ежегодные расходы на содержание?

Годовые расходы включают: коммунальные платежи (€1200-1500), налог на недвижимость (IBI) €800-1000, страхование (€600-800), обслуживание бассейна и сада (€2000-3000), общие коммунальные платежи сообщества (€400-600).

Какие документы нужны для покупки как иностранец?

Требуются: паспорт, NIE (налоговый номер испанский), испанский банковский счет, подтверждение источника средств. Сделка оформляется через нотариуса с обязательным присутствием обеих сторон или их представителей по доверенности.

Насколько шумной является местность?

Район Monte de los Almendros считается спокойным жилым комплексом с преимущественно постоянным населением. Основной шумовой фон создают местные жители, туристический пик приходится на июль-август. Пляжные зоны более оживлены в летние месяцы.

4-спальня Вилла в Salobreña