NL NL EN EN DE DE FR FR ES ES IT IT PT PT DK DK SE SE NO NO FI FI PL PL CN CN RU RU AR AR TR TR CZ CZ RO RO HU HU LT LT EE EE BG BG HR HR SK SK IL IL JP JP KR KR IN IN UA UA RS RS GR GR SI SI LV LV ID ID
Как получить NIE для покупки недвижимости в Испании: Полное руководство 2026

Buying Process · VestaLinks

Как получить NIE для покупки недвижимости в Испании: Полное руководство 2026

Идентификационный номер иностранца (NIE), это обязательный документ для всех иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в Испании. Без него невозможно завершить сделку купли-продажи, открыть банковский счет или оформить ипотеку. Это руководство 2026 года проведет вас через весь процесс получения NIE, от подготовки документов до финального шага.

6-8 недель
Средний срок получения
с момента подачи заявления
€10-€15
Официальная пошлина
за выдачу NIE
100%
Обязателен для покупки
любой недвижимости
2-3 дня
Срок действия справки
об уплате пошлины
A cozy apartment with a balcony, offering a view of palm trees and a clear blue sky.
A cozy apartment with a city view, featuring a balcony and modern decor.
Alt text: Spacious apartment with city view, modern kitchen, and balcony.
A spacious apartment with a city view, featuring a balcony and modern amenities.
Alt text: Studio apartment with city view, featuring a balcony and modern decor.
Cozy apartment with city view, featuring a balcony and modern decor.
Contents Что такое NIE и почему он необходим? Необходимые документы для получения NIE Процесс получения NIE: Шаги и сроки Стоимость получения NIE Часто задаваемые вопросы о NIE Step-by-step FAQ
By VestaLinks
Buying Process

Что такое NIE и почему он необходим?

NIE (Número de Identificación de Extranjero), это уникальный налоговый номер, присваиваемый иностранцам в Испании. Он требуется для любых финансовых, профессиональных или социальных операций. При покупке недвижимости NIE необходим для подписания договора купли-продажи, регистрации собственности, оплаты налогов (например, ITP или НДС) и открытия банковского счета в испанском банке. Без NIE сделка купли-продажи не может быть официально оформлена. Важно получить его заблаговременно.
Что такое NIE и почему он необходим?
Buying Process

Необходимые документы для получения NIE

Для оформления NIE вам потребуется собрать пакет документов. Список может незначительно отличаться в зависимости от места подачи заявления (в Испании или в консульстве), но основные документы остаются неизменными. Убедитесь, что все копии четкие и читаемые. Актуальный список документов на 2026 год включает:
Buying Process

Процесс получения NIE: Шаги и сроки

Получение NIE включает несколько этапов. Весь процесс, от подачи заявления до получения номера, может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от загруженности соответствующих органов. Рекомендуется начинать процесс как можно раньше.
ЭтапОписаниеПримерные сроки
Подготовка документовСбор всех необходимых справок, заполнение формы EX-15, оплата пошлины.1-3 рабочих дня
Подача заявленияЛично в ближайшем отделении полиции (Comisaría de Policía) или через испанское консульство за рубежом.Запись на прием может занять несколько дней
Получение NIEПосле одобрения заявления вам выдадут официальный документ с вашим NIE.От 1 до 4 недель (в зависимости от места подачи)
Buying Process

Стоимость получения NIE

Основная статья расходов при получении NIE, это государственная пошлина. Ее размер фиксирован и не менялся в течение последних лет. Обратите внимание, что при подаче заявления через посредника или при заказе срочного оформления могут взиматься дополнительные сборы.
Стоимость получения NIE
Buying Process

Часто задаваемые вопросы о NIE

Мы собрали ответы на самые популярные вопросы, которые возникают у наших клиентов при оформлении NIE для покупки недвижимости в Испании. Если у вас остались вопросы, наша команда готова помочь.
Часто задаваемые вопросы о NIE
Buying Process

Step-by-step

Соберите документы

Подготовьте паспорт, форму EX-15, подтверждение цели получения NIE и квитанцию об оплате пошлины.

Оплатите пошлину

Заполните и оплатите форму Modelo 790, Código 012. Сохраните квитанцию.

Подайте заявление

Запишитесь на прием в отделение полиции или консульство и подайте собранный пакет документов.

Получите NIE

После обработки вашего заявления вам будет выдан официальный документ с вашим идентификационным номером.

Key Takeaways

  • NIE является обязательным документом для покупки недвижимости в Испании.
  • Процесс получения NIE может занять до 8 недель, начните заблаговременно.
  • Основные документы: паспорт, форма EX-15, квитанция об оплате пошлины.
  • Стоимость получения NIE включает только государственную пошлину (€10-€15).
  • После получения NIE вы сможете официально оформить покупку недвижимости.
Вся информация предоставлена в ознакомительных целях и не является юридической консультацией. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом по вопросам, касающимся вашего конкретного случая.

Frequently Asked Questions

Можно ли получить NIE удаленно?
Да, вы можете оформить NIE через испанское консульство в вашей стране или через уполномоченного представителя в Испании. Однако личная подача заявления в Испании часто является более быстрым вариантом.
Сколько действует NIE?
Сам NIE является бессрочным. Однако, если вы запрашивали его для конкретной цели (например, покупка недвижимости), может потребоваться обновление или получение нового NIE при смене обстоятельств.
Может ли мой представитель получить NIE за меня?
Да, если у вашего представителя есть нотариально заверенная доверенность, уполномочивающая его действовать от вашего имени. В доверенности должно быть четко указано право на получение NIE.
Что делать, если я потерял свой NIE?
В случае утери или кражи NIE необходимо подать заявление на получение дубликата в ближайшем отделении полиции. Вам потребуется предоставить те же документы, что и при первичном оформлении.
Какие налоги я буду платить при покупке недвижимости?
При покупке недвижимости в Испании вы будете платить налог на передачу собственности (ITP) для вторичного жилья или НДС (VAT">IVA) и гербовый сбор (AJD) для новостроек. Размер зависит от региона.
Нужен ли NIE для открытия банковского счета?
Да, для открытия банковского счета в Испании, который необходим для проведения финансовых операций по покупке недвижимости, вам потребуется NIE. Банки требуют его для соблюдения законодательства.
Могу ли я получить NIE, находясь в Испании по туристической визе?
Да, вы можете подать заявление на получение NIE, находясь в Испании по туристической визе. Однако вам потребуется документально подтвердить причину запроса, например, предварительным договором купли-продажи.

Доступные объекты

Новостройки (32) Квартиры (4) Виллы (3) Пентхаусы (2) Таунхаусы (2) Участки (4) Коммерческая (1)

Related Guides

Buying Process
купить квартиру Коста-дель-Соль шаги
Buying Process
купить недвижимость в Испании иностранцу
Buying Process
англоязычный риелтор Коста-дель-Соль
Buying Process
купить недвижимость Испания наличными без ипотеки
Buying Process
риски покупки недвижимости в Испании на этапе строительства
Buying Process
организовать просмотр недвижимости Коста-дель-Соль из Великобритании

Готовы к покупке недвижимости в Испании?

VestaLinks поможет вам на каждом этапе, от поиска идеального объекта до оформления всех документов, включая NIE.

Search Properties