Объект VL294666 представляет собой полукапитальный дом площадью 90 м², расположенный в муниципалитете Алора, провинция Малага. Недвижимость находится на расстоянии 24 км от международного аэропорта и характеризуется сочетанием сельской тишины с доступом к городской инфраструктуре. Реконструированное здание включает две спальни, одну ванную комнату и террасу с видом на окружающие ландшафты. Среднегодовая температура в регионе составляет 18,1°C при количестве солнечных часов 3845 в год. Объект ориентирован на восток и оснащен системой кондиционирования воздуха.
Сравнение с сопоставимыми проектами прибрежной зоны демонстрирует существенную дифференциацию ценового позиционирования. Проект Arosa в Михасе представлен исходной ценой от €490 000, что в 2,5 раза превышает стоимость объекта в Алоре. Waterfall Residences в Фуэнхироле стартуют от €720 000, формируя премиальный сегмент рынка. Astra Homes в том же муниципалитете предлагаются от €364 000. Ценовой разрыв объясняется фактором удаленности от побережья и категорией объекта. Полукапитальная застройка в Алоре сопоставима по площади с квартирами в прибрежных комплексах, однако существенно уступает в стоимости при сохранении функциональных характеристик. Транспортная доступность к агломерации Малаги через железнодорожное сообщение создает альтернативу для покупателей с ограниченным бюджетом при условии готовности к ежедневным транзитным перемещениям.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Алора расположен в долине Гуадальорсе, приблизительно в 40 км от столицы провинции. Железнодорожная станция находится в 0,7 км от объекта, что обеспечивает связь с Малагой. Высота над уровнем моря составляет 199 метров. Ближайшие пляжи Коста-дель-Соль находятся на расстоянии 27-28 км.
Объект предусматривает постоянное или сезонное проживание для одного-двух человек. Наличие камина и террасы расширяет функциональное пространство в периоды с благоприятными погодными условиями. Кондиционирование воздуха компенсирует температурные колебания в летние месяцы.
Реконструированный объект находится в состоянии, готовом к заселению. Юридический статус соответствует требованиям к жилой недвижимости. Кадастровые данные подтверждают соответствие земельного назначения.
Отсутствует собственный бассейн. Автомобиль рекомендуется для посещения пляжей и удаленных объектов инфраструктуры. Ближайший зарядный пункт для электромобилей находится в 10 км. Расстояние до больницы составляет 11 км.
Объект соответствует потребностям покупателей, отдающих приоритет тишине и автономии перед пляжным отдыхом. Расположение подходит для удаленной работы при условии наличия стабильного интернет-соединения через спутниковые каналы связи. Покупатели из северных регионов могут рассматривать данный вариант как базу для зимнего проживания благодаря мягкому климату со средними температурами 10-27°C. Инвестиционный потенциал связан с туристическим маршрутом Каминито-дель-Рей, расположенным в непосредственной близости. Объект также актуален для лиц, планирующих поэтапный переход к постоянному проживанию в Испании с контролируемыми затратами на приобретение недвижимости. Небольшой муниципалитет с развитой базовой инфраструктурой снижает адаптационные риски для международных покупателей.
Реконструкция объекта выполнена с сохранением конструктивных элементов капитальных стен. Внутренняя планировка включает изолированную гостиную с камином, зону кухни-столовой и специализированное пространство для хранения вин. Отделка стен и полов соответствует стандартам жилых помещений андалусского типа. Установленные встроенные шкафы обеспечивают систему хранения без дополнительной мебели. Система климат-контроля представлена кондиционированием воздуха стационарного типа. Терраса имеет покрытие навесного типа, что создает затененную зону в дневные часы. Сантехническое оборудование ванной комнаты соответствует действующим нормам водопотребления. Электрическая разводка и точки подключения обновлены в рамках реконструкции. Спутниковое телевидение и Wi-Fi маршрутизатор предустановлены.
Исходная цена объекта составляет €197 500. Указанная стоимость относится к полукапитальному дому с двумя спальнями и общей площадью 90 м², что формирует удельный показатель приблизительно €2194 за квадратный метр. В ценовую категорию включены существующие элементы внутренней отделки и мебель. Транзакционная активности на локальном рынке зафиксирована на уровне 34 сделок за отчетный период. Факторы ценообразования включают удаленность от побережья, состояние после реконструкции и соотношение жилой площади к стоимости по сравнению с сопоставимыми объектами прибрежной зоны.
Жизнь в Алоре характеризуется размеренным ритмом, свойственным небольшим андалусским муниципалитетам. С населением 13 650 человек город сохраняет локальный характер без избыточной туристической нагрузки. Объект находится на окраине застройки, что обеспечивает прямой визуальный контакт с сельскими ландшафтами и горными массивами. Практический аспект проживания включает пешую доступность к аптекам, продуктовым магазинам и общественному транспорту. Железнодорожное сообщение связывает Алору с Малагой, что создает альтернативу автомобильным поездкам для деловых или культурных визитов в региональный центр. Культурная среда включает 32 локальных праздничных дня в году, что отражает традиционный календарь андалусских муниципалитетов. Спортивная инфраструктура представлена 30 объектами различного профиля.
Ближайший супермаркет находится в радиусе 204 метров, аптека — 276 метров. Локальные точки общепита включают три ресторана и одно кафе в пределах двухкилометровой зоны. Образовательная инфраструктура представлена одной начальной и одной средней школой. Медицинское обслуживание первичного звена доступно в местном центре здравоохранения. Транспортная связность обеспечивается семью линиями общественного транспорта с 16 остановками в муниципальном образовании. Железнодорожное сообщение со станцией Алора создает транзитный коридор к агломерации Малаги. Собственный автотранспорт расширяет радиус доступности до больничного комплекса и зарядных станций для электромобилей.
Объект расположен на северо-западной окраине городской черты Алоры с непосредственным выходом на сельские ландшафты. Железнодорожная станция находится в пешей доступности к востоку от центра муниципалитета.
Алора занимает промежуточную позицию между агломерацией Малаги и внутренними районами Андалусии. Муниципалитет входит в комарку Валье-дель-Гуадальорсе, характеризующуюся аграрным ландшафтом и традиционной застройкой. По сравнению с прибрежными муниципалиями Коста-дель-Соль, Алора предлагает существенно более низкую стоимость квадратного метра недвижимости при сохранении доступа к региональной инфраструктуре. Транспортная связность через железнодорожное сообщение компенсирует удаленность от побережья для части категорий пользователей.
Международный аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится на расстоянии 24 км по дорожной сети. Время трансфера варьируется в зависимости от трафика на магистрали A-357. Пляжная зона Коста-дель-Соль доступна в диапазоне 27-28 км, что соответствует 30-35 минутам движения на автомобиле. Гольф-клубы региона сконцентрированы в прибрежной полосе на удалении 20-27 км. Ближайшие поля Lauro Golf и Club de Golf de Guadalhorce находятся в равной транспортной доступности. Административный центр провинции доступен по железнодорожному сообщению или автомобильной дороге с примерным временем в пути 45-50 минут.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия характеризуются 3845 солнечными часами в год, что превышает показатели северноевропейских регионов в 2-3 раза. Среднегодовая температура 18,1°C создает условия для круглогичного проживания без экстремальных температурных нагрузок. Сезон купания в открытых водоемах составляет 4 месяца при температуре воды выше 20°C. Высотная отметка 199 метров над уровнем моря формирует умеренный температурный режим по сравнению с прибрежной зоной. Перепад высот в окрестностях создает условия для пешеходных маршрутов различной категории сложности. Лесные массивы в непосредственной близости обеспечивают естественную регуляцию микроклимата и качество воздушной среды.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Ближайшие пляжи Playa de San Andrés и Playa de la Misericordia расположены на urbanized побережье Малаги с полной инфраструктурой. Playa Sacaba Beach находится на удалении 28 км и характеризуется меньшей плотностью застройки. Спортивные сооружения муниципалитета включают 30 объектов различного профиля. Три гольф-поля в радиусе 20-27 км обеспечивают доступ к инфраструктуре для игроков различного уровня подготовки. Природный парк Desfiladero de los Gaitanes с маршрутом Каминито-дель-Рей находится в транспортной доступности и представляет собой один из ключевых природных аттракционов провинции.
30 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Алора занимает промежуточную позицию между агломерацией Малаги и внутренними районами Андалусии. Муниципалитет входит в комарку Валье-дель-Гуадальорсе, характеризующуюся аграрным ландшафтом и традиционной застройкой. По сравнению с прибрежными муниципалиями Коста-дель-Соль, Алора предлагает существенно более низкую стоимость квадратного метра недвижимости при сохранении доступа к региональной инфраструктуре. Транспортная связность через железнодорожное сообщение компенсирует удаленность от побережья для части категорий пользователей.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 9.8°C | 64 mm |
| February | 10.4°C | 62 mm |
| March | 13.0°C | 58 mm |
| April | 15.3°C | 43 mm |
| May | 17.8°C | 34 mm |
| June | 22.5°C | 13 mm |
| July | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 20 mm |
| October | 18.0°C | 57 mm |
| November | 13.5°C | 77 mm |
| December | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL294666
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском жилищном рынке. С глубоким знанием Коста-дель-Соль, Коста-Бланки и других популярных прибрежных регионов он помогает покупателям найти подходящее жилье. Анализирует предложения на основе местоположения, рыночной стоимости, качества строительства и жилых характеристик, предоставляя честные данные на протяжении всего процесса приобретения.
Interested?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
