Cette villa individuelle de style méditerranéen se dresse à Altea Hills, près d'Altea la Vella, sur la côte nord de la Costa Blanca. Le bien immobilier offre 364 m² de surface habitable sur un terrain privatif de 2 100 m², avec quatre chambres, quatre salles de bains, deux piscines et un appartement indépendant sur deux niveaux. Construite en 1970 et aujourd'hui livrée clés en main, elle combine vue mer et vue montagne avec jardins, terrasses, un garage et un parking privé. Le prix demandé est fixé à 1 600 000 €. Plages, ports de plaisance et installations de golf se trouvent à quelques kilomètres du bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à environ 150 mètres d'altitude sur le flanc de colline entre Altea la Vella et la côte. La plage la plus proche, Platja de la Barreta de Gualda, se trouve à 0,9 km à vol d'oiseau, accessible par une pente raide d'environ 13,6 %. Un petit port de plaisance est à 1,2 km et l'Altea Club de Golf à 1,8 km en ligne droite.
La maison convient à un foyer nécessitant quatre chambres et quatre salles de bains, ainsi qu'un espace invités indépendant dans l'appartement séparé. Deux piscines privées, une cuisine d'été avec snack bar, des terrasses couvertes, un débarras et une buanderie, la climatisation et un système d'alarme soutiennent la vie de famille élargie et les réceptions. Le stationnement est assuré par un garage et des places de parking privées.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa date de 1970 et est proposée comme habitation existante, clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée directement après l'achat. Son origine années 1970 implique que les besoins de rénovation et l'état technique doivent être évalués par une expertise indépendante, comme pour tout bien immobilier de cet âge.
Le bien immobilier ne fait pas partie d'un programme neuf avec garanties de promoteur ou calendrier de livraison par phases. Les données fournies ne mentionnent ni chauffage au sol, ni pompe à chaleur, ni domotique, ni accès frontal de mer. La pente raide vers la plage, l'année de construction 1970 et la situation en flanc de colline limitent l'accessibilité à pied pour certains résidents.
Ce bien convient aux acheteurs recherchant une villa établie et pleine de caractère plutôt qu'un programme neuf. Elle correspond aux foyers qui veulent de la place pour la famille de passage ou des invités indépendants, puisque l'appartement séparé offre une véritable intimité pour deux partis. Les acheteurs qui reçoivent en extérieur trouveront que la cuisine d'été, le snack bar et les deux piscines correspondent à cet usage. Elle convient également à ceux qui privilégient la vue et le calme à la praticité piétonne. La position élevée et le panorama sur la mer et la montagne sont au cœur de l'attrait du bien, et les acheteurs doivent être à l'aise avec un quotidien en voiture et un terrain escarpé sur les chemins à pied vers la côte. L'année de construction 1970 est un facteur pertinent pour deux types d'acheteurs. Pour ceux qui veulent une maison prête à habiter, le statut clés en main permet une occupation immédiate, sous réserve d'une inspection technique. Pour ceux ouverts à la modernisation, la superficie du terrain et la structure offrent la possibilité de mettre à jour les systèmes et les finitions au fil du temps, à budgéter séparément du prix demandé. Enfin, la localisation convient aux acheteurs séduits par le caractère plus paisible de la Costa Blanca nord, la vieille ville d'Altea, les ports de plaisance de Campomanes et d'Altea, et l'arrière-plan montagneux du Bernia, plutôt que par les zones touristiques plus denses plus au sud.
L'intérieur de la villa reflète son caractère méditerranéen : les photos montrent des niches voûtées carrelées avec étagères, des finitions murales en marbre dans la chambre principale et un style traditionnel cohérent avec une résidence des années 1970 entretenue et modernisée. Les caractéristiques documentées, climatisation, système d'alarme, terrasses couvertes et privatives, un débarras et une buanderie, indiquent un bien équipé pour une vie à l'année plutôt qu'un usage saisonnier uniquement. Les acheteurs doivent néanmoins aborder une maison de cet âge avec une liste de contrôle technique. Les points typiques à évaluer dans les villas des années 1970 incluent l'installation électrique, la plomberie, les normes d'isolation, le vitrage des fenêtres et les installations des piscines. Les données fournies ne précisent pas l'âge de la cuisine, des salles de bains ou des systèmes de climatisation ; une expertise indépendante est donc le moyen fiable d'établir l'état du bien et les coûts d'entretien à venir. Les infrastructures extérieures sont substantielles : un terrain de 2 100 m² avec plantations établies, deux piscines distinctes, une cuisine d'été avec snack bar, un garage et un parking privé. Deux piscines sur une même propriété signifient un régime d'entretien doublé, filtration, nettoyage et hivernage, ce qui mérite d'être intégré dans les coûts annuels d'exploitation. Dans l'ensemble, le niveau de finition se lit comme méditerranéen traditionnel, avec détails d'époque, accents de marbre et équipements fonctionnels. Les acheteurs en quête d'intérieurs contemporains minimalistes ou des dernières technologies énergétiques doivent s'attendre à investir dans une rénovation pour atteindre ce niveau.
La villa est proposée comme habitation existante avec un prix demandé fixe de 1 600 000 €, et non un prix de départ dans une fourchette. Le prix reflète l'ampleur du bien : 364 m² de surface habitable, un terrain privatif de 2 100 m², deux piscines, un appartement indépendant, un garage et une vue mer. Sur le marché immédiat, la villa comparable Villa Sa Roqueta à Altea Hills est proposée à partir de 1 650 000 €, ce qui situe ce bien légèrement en dessous d'une référence neuve voisine. Les coûts au-delà du prix d'achat, droits de mutation, frais de notaire et coûts annuels d'exploitation pour un bien de cette taille avec deux piscines et de vastes terrains, doivent être calculés séparément.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de ses espaces extérieurs et de sa disposition en niveaux. La maison principale se répartit sur deux étages : les pièces principales en rez-de-chaussée et une suite parentale à l'étage, avec salle de bains attenante et terrasse orientée vers la mer. Un second appartement indépendant de l'autre côté du terrain comprend une chambre ouverte en bas et un salon avec cuisine et terrasse à l'étage, ce qui le rend exploitable pour des invités, de la famille élargie ou une location, sous réserve des réglementations locales. Le terrain de 2 100 m² offre des espaces verts, deux piscines distinctes et une cuisine d'été avec snack bar au bord de la piscine, ce qui prolonge la saison de vie bien au-delà des quatre mois où la température de la mer dépasse 20 °C. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse couverte avec vue sur la baie ; les après-midis se prêtent à la baignade sans quitter la propriété. Les environs sont résidentiels et calmes, avec dix restaurants et un café dans un rayon de deux kilomètres. Les achats et services plus importants exigent un déplacement vers Altea ou Calp. La voiture est pratique ici : la pente du terrain d'environ 13,6 % vers la mer rend les trajets à pied exigeants, même si des points de vue comme l'Arc de Bèrnia à 2,4 km récompensent l'effort. Les transports en commun existent, cinq lignes et douze arrêts sont recensés dans la zone, mais les services sont limités par rapport aux villes le long de la côte. Les gares d'Olla Altea, de Calp et d'Altea, à 2,3 à 5,5 km à vol d'oiseau, relient la zone au réseau ferroviaire régional.
Les environs immédiats d'Altea Hills et d'Altea la Vella sont résidentiels et verdoyants, avec des pentes montagneuses qui s'élèvent directement derrière la propriété. Dix restaurants à moins de deux kilomètres couvrent la restauration quotidienne, tandis qu'un seul café traduit la faible densité commerciale typique d'un quartier de colline. Courses quotidiennes, pharmacies et services se trouvent à Altea la Vella ou dans la ville d'Altea, toutes deux à quelques minutes en voiture. La côte offre trois plages à moins de 1,5 km à vol d'oiseau : Platja de la Barreta de Gualda à 0,9 km, Platja de la Solsida à 1,0 km et Platja del Mascarat à 1,5 km. La pente de 13,6 % rend la descente à pied raide, et le retour encore plus ; la plupart des résidents descendent en voiture au bord de mer. Les ports de plaisance de Campomanes (1,2 km), Puerto Blanco (4,2 km) et Port d'Altea (6,3 km) offrent des amarrages et une restauration au bord de l'eau. Les installations sportives comprennent le centre Mascarat à 1,8 km et le complexe Joan Montiel à 2,2 km. L'accès ferroviaire via Olla Altea (2,3 km), Calp (4,4 km) et Altea (5,5 km) relie la zone le long de la ligne côtière vers Alicante et Denia.
La carte montre la position de la villa en flanc de colline entre Altea la Vella et la côte. Notez la concentration de plages et du port de plaisance de Campomanes à moins de 1,5 km, le club de golf au sud-est et les liaisons routières vers Altea, Calp et l'autoroute AP-7. Toutes les distances sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Altea Hills occupe les hauteurs entre Altea la Vella et la pointe du Mascarat, sur la Costa Blanca nord, à peu près à mi-chemin entre Alicante (51 km à vol d'oiseau) et Valence (97 km). La position combine l'intimité de la colline avec la proximité de la vieille ville d'Altea et des services de Calp. Dans la région élargie, la zone se caractérise par une moindre densité de construction, des loisirs axés sur les ports de plaisance et l'arrière-plan montagneux du Bernia, ce qui la distingue des fronts de mer tourmentés autour de Benidorm et d'Alicante. Pour les acheteurs internationaux, le double accès aéroportuaire via Alicante et Valence est une caractéristique logistique déterminante de cette partie de la côte.
En voiture, le bien immobilier est relié à la N-332 et au couloir autoroutier AP-7, principale artère de la Costa Blanca nord. Alicante se trouve à 51 km à vol d'oiseau, Elche à 72 km et Valence à 97 km, ce qui rend les deux villes régionales accessibles pour des excursions à la journée. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 62 km à vol d'oiseau, avec l'aéroport de Valence à environ 103 km en alternative pour les vols internationaux ; l'aéroport de Malaga, à 451 km, n'est pas une option pratique. Les distances citées sont des chiffres à vol d'oiseau, et les distances routières réelles sont plus longues compte tenu de la topographie côtière. L'accès à la plage est à 0,9 km en ligne directe mais suppose la descente escarpée. Les golfeurs atteignent l'Altea Club de Golf à 1,8 km, avec le Club de Golf Ifach (11,6 km) et Meliá Villaitana (14,9 km) plus loin. Les transports en commun existent avec cinq lignes et douze arrêts à proximité, mais la fréquence est limitée et la voiture reste le moyen pratique pour la plupart des trajets.
| Distance plage | 0,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Olla Altea | 2,3 km |
| Calp | 4,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime typiquement méditerranéen : une température annuelle moyenne de 17,9 °C et une saison de baignade d'environ quatre mois lorsque l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, généralement de juin à septembre. L'altitude de la villa, 152 mètres, apporte des soirées légèrement plus fraîches qu'au bord du rivage et une ventilation régulière par la brise de mer. La situation en flanc de colline place le bien entre deux systèmes naturels : la Méditerranée à l'est et la Sierra de Bèrnia à l'ouest. Les points de vue de l'Arc de Bèrnia (2,4 km), du Mirador del Forat de Bèrnia (2,7 km) et du Mirador Monte Toix (3,6 km) jalonnent des sentiers de randonnée établis, accessibles en quelques minutes. Le terrain est escarpé, une pente de 13,6 % vers la mer, ce qui façonne à la fois les vues et l'effort physique des chemins à pied. L'entretien du jardin en pente est une autre considération pratique.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,5 km du bien : Platja de la Barreta de Gualda, Platja de la Solsida et Platja del Mascarat, cette dernière adjacente aux falaises sous le centre sportif du Mascarat. Ce sont plutôt de petites criques et plages de baie que de larges plages urbaines, en accord avec le caractère de cette portion de côte entre Altea et Calp. Les loisirs nautiques s'articulent autour des ports de plaisance : le Port Esportiu Luis Campomanes à 1,2 km est le plus proche, offrant amarrages et installations au bord de l'eau, avec Puerto Blanco et Port d'Altea plus loin le long de la baie. Les options de golf commencent avec l'Altea Club de Golf à 1,8 km, un parcours compact adapté au jeu régulier, tandis que le Club de Golf Ifach (11,6 km) et Meliá Villaitana (14,9 km) offrent des alternatives complètes de 18 trous. Sur la propriété même, deux piscines privées et la cuisine d'été couvrent les loisirs quotidiens sans déplacement, prolongeant efficacement la saison extérieure au-delà des quatre mois de baignade en mer.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.2°C | 59 mm |
| Février | 12.1°C | 26 mm |
| Mars | 13.4°C | 99 mm |
| Avril | 15.2°C | 59 mm |
| Mai | 18.7°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 14 mm |
| Juillet | 25.9°C | 9 mm |
| Août | 26.1°C | 28 mm |
| Septembre | 22.9°C | 73 mm |
| Octobre | 19.3°C | 55 mm |
| Novembre | 14.9°C | 43 mm |
| Décembre | 12.4°C | 53 mm |
Très escarpé
Ref: VL629996
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur son marché immédiat, le prix fixe de 1 600 000 € de cette villa se situe juste en dessous de la Villa Sa Roqueta, dans le même secteur d'Altea Hills, proposée à partir de 1 650 000 €. La comparaison est instructive : le projet plus récent affiche une prime modeste, tandis que ce bien riposte avec un terrain établi plus vaste, deux piscines et un hébergement invités indépendant, des atouts que les villas neuves de ce segment combinent rarement à un prix comparable. En élargissant le long de la Costa Blanca, l'écart de prix avec les alternatives de l'intérieur des terres est substantiel. Les Oceanic Apartments à Rojales commencent à 475 000 € et la Nueva Daya Villa à Daya Nueva à 380 000 €, séduisantes sur le coût, mais situées à l'intérieur des terres, loin de la vue mer, des ports de plaisance et de l'arrière-plan montagneux qui définissent Altea Hills. Un acheteur qui choisit cette villa plutôt que ces options paie pour l'altitude, la proximité côtière et des terrains plantés à maturité plutôt que pour les seuls mètres carrés. Altea Hills occupe elle-même une niche spécifique sur la Costa Blanca nord : plus calme et moins dense que Benidorm ou Alicante, avec la vieille ville blanchie d'Altea et l'infrastructure complète de services de Calp à quelques minutes en voiture. La base de demande régionale le reflète, la zone attire des acheteurs de résidences secondaires et des retraités d'Europe du Nord en quête du climat méditerranéen sans la densité des stations. La température annuelle moyenne de 17,9 °C et une saison de baignade de quatre mois correspondent à la norme côtière ; le facteur différenciant est le terrain, qui offre vues et intimité mais impose un quotidien en voiture. Les acheteurs qui comparent ce bien avec des alternatives de plain-pied côtier ailleurs sur les Costas doivent peser ce compromis, caractère de colline et panorama contre commodité accessible à pied, comme facteur décisionnel central.
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