Тази самостоятелна вила се намира в Алтеа ла Веля, в хълмовете зад крайбрежния град Алтеа на Коста Бланка. Построена през 1970 г. и впоследствие напълно реновирана, имота предлага 237 м² жизнено пространство на парцел от 1 121 м² с южно изложение и панорамна гледка към морето. Разпределението включва три спални, три бани, дневна с камина, отделна кухня, гараж и собствен басейн. Имотът се продава необзаведен и готов за нанасяне, с фиксирана обявена цена от 1 150 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Алтеа ла Веля, по-старата вътрешна част на Алтеа в провинция Аликанте. Това е жилищна зона в долните предпланини зад брега, където парцелите са по-големи и улиците са по-спокойни, отколкото на морския бряг. Повишеното местоположение осигурява панорамната гледка към морето, посочена в обявата. Средиземноморското крайбрежие и град Алтеа се намират под имота по склона.
Къщата е организирана за постоянно или сезонно живеене с просторна външна площ. Две спални на приземния етаж и спалня с баня към нея на горния етаж осигуряват разделение между зоните за спане. Терасата на горния етаж, достъпна от главната спалня, гледа към морето. Практичните удобства включват климатик за отопление и охлаждане, склад, собствена градина, собствен басейн и гараж, които заедно покриват ежедневните нужди на едно домакинство.
Това не е проект за ново строителство, а съществуващ имот, готов за нанасяне. Строителството е от 1970 г. и имотът е преминал през пълно реновиране съгласно обявата. Няма строителна фаза, няма график за предаване и няма строител-инвеститор; къщата на принципа може да бъде обитавана веднага след покупката. Всяка дата на завършване, свързана с транзакцията, зависи от самия процес на продажба.
В обявата не се споменава общ басейн, фитнес, охрана или други споделени съоръжения, имотът разчита на собствени частни удобства. Продава се необзаведен, така че обзавеждането на интериора е отделен разход и задача. Има три спални, което ограничава капацитета за по-големи домакинства. Не се предоставя информация за достъп до морето пеша, връзки с обществен транспорт или техническото състояние на конструкцията от 1970 г. извън посоченото реновиране.
Ref: VL543829
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач, който иска утвърдена вила с външно пространство и гледка, а не апартамент от ново строителство или дом в затворен курортен комплекс. Конфигурацията, две спални на приземния етаж плюс главна спалня с баня на горния, работи за двойка с редовни гости, за семейство, което иска разделени зони за спане, или за собственици, които използват единия етаж като основно жилищно пространство, а другия запазват за посетители. Южното изложение и терасата към главната спалня подхождат на купувачи, чиято употреба на къщата е центрирана върху живот на открито през по-голямата част от годината. Втори важен профил е купувачът, който цени уединение и просторен парцел: 1 121 м² със собствен басейн и без зависимост от споделени съоръжения е различен продукт от апартаментен комплекс и идва със задълженията за поддръжка, които произтичат от него. Местоположението в Алтеа ла Веля, леко навътре и нагоре от брега, пасва на купувачи, които предпочитат по-спокойна жилищна среда и приемат, че ежедневието включва шофиране. По-малко подходящо е за купувачи, които искат да ходят пеша до плажа, които разчитат на обществен транспорт или които търсят общи услуги като споделен басейн или управление на място. Накрая, фиксираната цена от 1 150 000 € поставя този дом в горния сегмент на местния пазар, така че е уместен за купувачи, чийто бюджет е на това ниво и които сравняват реновирани вили в северната част на Коста Бланка, а не нови крайбрежни апартаменти в градове по на юг, където обявените алтернативи започват от около 160 000 € до 227 000 € и представляват фундаментално различен тип продукт.
Обявата описва вилата като напълно реновирана, с 1970 г. като оригинална година на строителство. На практика това означава, че конструктивната обвивка датира от този период, докато интериорът е подновен, което е разпространен модел в района на Алтеа, където много вили от 60-те и 70-те години са постепенно модернизирани. Документираните вътрешни характеристики сочат към конвенционален, солиден стандарт, а не дизайнерска облицовка: дневна с камина, отделна кухня, три бани със стандартни инсталации, както се вижда на снимките, и баня към спалнята на горния етаж. Климатичният контрол присъства под формата на климатик за отопление и охлаждане. Снимките показват стъклена маса за хранене в дневната, баня с плочки с душ, мивка и тоалетна, и гараж със синя външна врата, разположен до каменна патийна площ, съвместимо с функционален, поддържан имот, а не проект, очакващ ремонт. Външните елементи включват собствения басейн, терасата до главната спалня, собствена градина и гараж, както и склад, който добавя практичен капацитет. Купувачите, оценяващи качеството, трябва да разглеждат обхвата на реновирането като въпрос на надлежна проверка: обявата потвърждава, че е извършено пълно реновиране, но не детализира системи като електрическата инсталация, водопроводът, остъкляването или изолацията. Предвид възрастта на сградата, проверката на състоянието на тези системи, покрива и басейновата инсталация е стандартна стъпка преди покупка. Имотът се предава необзаведен, така че видимият интериорен стил на снимките не трябва да се приема като част от продажбата.
Обявената цена е фиксирана 1 150 000 € за целия имот, къща, басейн, гараж и парцел. Това е съществуващ имот, готов за нанасяне, така че няма ценова листа, няма диапазон от типове единици и няма вариация по планове; цената се отнася за тази конкретна вила в нейното настоящо състояние. Имотът се продава необзаведен, което означава, че покупната цена покрива сградата и нейните фиксирани инсталации, но не и вътрешното обзавеждане. Наличността на принципа е незабавна, тъй като не се включва строителство или предаване от строител-инвеститор. Разходите за покупка върху обявената цена в Испания обикновено включват данък върху прехвърлянето, нотариус и регистрационни такси, които купувачът трябва да предвиди отделно. Годината на строителство 1970 г., съчетана с посоченото пълно реновиране, е важен фактор при сравняване на тази цена с новопостроени алтернативи в региона.
Ежедневието в тази вила се определя от нейното разположение на парцел от 1 121 м² на южния склон над Алтеа ла Веля. Южното изложение означава, че градината, басейнът и терасата получават слънце през средата на деня и следобед, което е моделът, който повечето ориентирани към открито жители на Коста Бланка търсят. Главната спалня на горния етаж се отваря директно към тераса, ориентирана към морето, така че гледката и утринното слънце достигат най-уединената част на къщата, а не само от общите зони. Останалата част от разпределението е конвенционална за реновирана вила от този период: дневна с камина като централно вътрешно пространство, отделна кухня, а не отворена, свързана с дневната, и две спални на приземния етаж, които могат да служат за гости, домашен офис или втора жилищна зона. Собственият басейн се намира в рамките на парцела, заобиколен от градинско пространство, а не директно до къщата, което оставя място за хранене на открито и засенчени седалки, отделени от зоната на басейна. Гаражът осигурява покрито паркиране и има допълнителен склад, който на практика побира оборудването, което съпътства домакинство с басейн и градина. Тъй като къщата е построена през 1970 г. и по-късно напълно реновирана, вътрешното разпределение отразява оригиналната двуетажна структура, обновена със съвременни инсталации и климатик за отопление и охлаждане. Животът тук се основава на кола: Алтеа ла Веля има местни удобства, но крайбрежието, плажът и по-широките услуги на Алтеа и околните градове се достигат с каране надолу по склона. В замяна на това обстановката е по-тиха от морския бряг, с по-големи парцели и повече уединение, отколкото е типично за центъра на града.
Алтеа ла Веля е историческата вътрешна част на Алтеа, разположена на долните склонове на Сиера де Берния зад брега. Непосредствената среда е жилищна и тиха: вили на отделни парцели, местни улици без транзитно движение и ритъм, задаван от постоянни жители, а не от сезонен туризъм. Повишеното местоположение е това, което поражда гледките към морето, отбелязани в обявата, и означава също, че районът се намира над линията на крайбрежната влажност, с малко по-хладни вечери от морския бряг през лятото. За ежедневни нужди Алтеа ла Веля има малък местен център, докато пълната сервизна структура на Алтеа, супермаркети, здравни грижи, училища, ресторанти и старият град с църковния си площад, се намира на кратко разстояние с кола надолу по склона. Крайбрежният път N-332 и магистралата AP-7 свързват района с Калпе в едната посока и с Бенидорм и Аликанте в другата, което прави местоположението, зависимо от кола, работещо тук. Компромисът е ясен: жителите печелят пространство, уединение и гледки, и плащат за това със зависимост от колата за пазаруване, плажа и социалния живот. Извън летните месеци кварталът остава обитаван целогодишно, което го отличава от чисто туристически ориентираните зони по крайбрежието. Купувачите трябва да отбележат, че теренът е наклонен в тази част на Алтеа, така че достъпът до парцела и около градината включва височинни различия, които са нормални за имот на хълм от този тип.
Картата показва разположението на тази вила в Алтеа ла Вея, на повишаващия се терен зад залива на Алтеа. Връзката между вътрешната жилищна среда и крайбрежието отдолу се вижда директно: имотът се намира в хълмовете, като морето и град Алтеа са надолу към изток, а зад тях е Сиера де Берния.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Алтеа ла Вея заема хълмистия склон зад Алтеа, в северната част на Коста Бланка в провинция Аликанте. В региона Алтеа е разположена между Калпе на север и Бенидорм на юг, като град Аликанте и летището му са по-надолу по крайбрежието. В сравнение с високите туристически кули на Бенидорм, Алтеа е известна като по-ниско плътнен, по-жилищен град с защитен стар град и дългогодишна международна общност, а Алтеа ла Вея добавя към този профил по-тихия характер на вътрешна вилна зона. За купувачи, сравняващи региони, северната Коста Бланка около Алтеа конкурира Коста дел Сол по климат и пейзаж, оставайки по-близо до летище Аликанте, отколкото повечето местоположения на Коста дел Сол до Малага.
Самата обява не съдържа точни разстояния, затова достъпността тук е описана качествено въз основа на разположението на Алтеа ла Вея. Имотът се намира във вътрешността и на възвишение над крайбрежието, което означава, че плажът и морската променада на Алтеа се достигат с кола, а не пеша. Летище Аликанте-Елче, главният международен вход за северната част на Коста Бланка, е свързано чрез магистралата AP-7 и се намира южно от Алтеа по крайбрежието; пътуването отнема значително по-малко от час при нормално движение, макар точното време да зависи от маршрута. Най-близките голф съоръжения на тази част от крайбрежието се намират около Алтеа и съседните райони Албир и Бенидорм, всички достъпни с кола. Общественият транспорт в хълмовете на Алтеа ла Вея е ограничен, така че на практика колата е необходимост за живот на този адрес. В непосредствена близост местните магазини и ресторанти в Алтеа ла Вея покриват основните ежедневни нужди, а по-широкият избор на град Алтеа и търговските зони покрай N-332 са на кратко разстояние с кола. Пътната мрежа в тази част на провинция Аликанте е добре развита, като AP-7 и N-332 образуват двете основни север-юг оси.
Алтеа ла Вея се намира на Коста Бланка, регион, известен с един от най-меките климати по испанското средиземноморско крайбрежие. Зимите са кратки и умерени, с дневни температури, които обикновено остават комфортни, а летата са топли и сухи; басейнът на този имот на практика е използваем от края на пролетта до началото на есента. Южното изложение на вилата увеличава слънчевото облъчване през целия ден, което през зимата намалява нуждата от отопление, а през лятото прави засенчените външни зони на парцела важни за комфорта, за най-горещите месеци е монтиран климатик за отопление и охлаждане. Разположението на имота на долните склонове на Сиера де Берния го поставя в преходната зона между крайбрежието и планината: това носи панорамната гледка към морето, описана в обявата, малко по-хладни нощи в сравнение с крайбрежието и директен достъп до пешеходни и туристически маршрути във вътрешността. Валежите в северната част на Коста Бланка са малко и концентрирани през есента и началото на пролетта, така че използването на градината и терасата на открито е реалистично през по-голямата част от годината. Наклоненият терен, типичен за района, означава, че самият парцел работи с височинните разлики, а не срещу тях.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието на Алтеа се характеризира със смесица от плажове с камъчета и едър пясък по протежение на залива, като морската променада на града свързва района на яхтеното пристанище със стария град. Тъй като вилата се намира във вътрешността, посещенията на плажа са по-кратки пътувания с кола, а не разходка от градината. Самият залив на Алтеа е спокоен и плитък, подходящ за плуване и водни спортове с гребло, докато cala-тата на съседното крайбрежие на Сиера де Берния и по-големите плажове към Албир и Бенидорм разширяват възможностите на лесно разстояние с кола. Гледката към морето от горната тераса и главната спалня означава, че Средиземно море е визуално присъстващо в ежедневието, макар и не на прага. За спорт и развлечения извън плажа, непосредствената среда предлага пешеходни маршрути по хълмовете от Алтеа ла Вея към сиерата, а голф игрищата на централна Коста Бланка се намират по крайбрежния път на юг. Собственият басейн на парцела покрива ежедневните нужди за плуване, без зависимост от общи съоръжения или сезонни работни часове. Водни спортове, ветроходство и гмуркане се организират от яхтените пристанища в Алтеа и близките пристанища, в съответствие с общото предлагане на тази част от крайбрежието на Аликанте.
Източник: OpenStreetMap
В по-широкия пазар на Аликанте и Коста Бланка тази вила заема ясно различен сегмент от сравнимите проекти, изброени до нея. Апартаментите Palangre Beach в Торевиеха от €160 000, апартаментите Sun & Center, готови за нанасяне, в Торевиеха от €169 000 и Oasis Laguna 2 в Urbanización El Raso от €227 000 са всички апартаментни продукти в южната част на Коста Бланка, зона, характеризираща се с плътно крайбрежно застрояване, солени лагуни и силен пазар за сезонни наеми. Този имот, напротив, е самостоятелна вила на собствен парцел в хълмовете на северна Коста Бланка, където строителният фонд се състои основно от отделни вили, градската среда е нискоетажна, а цените на квадратен метър земя се определят от гледката, изложението и размера на парцела, а не от общи съоръжения. При фиксирана цена от €1 150 000 вилата се намира на около пет до седем пъти входната цена на апартаментите в Торевиеха, което отразява различен профил на купувача: купувачът на апартамент на юг обикновено купува ваканционна или за отдаване единица с управлявани общи услуги, докато купувачът на вила в Алтеа ла Вея купува земя, уединение и гледка и поема отговорността за поддръжката на басейна, градината и сградата. Географски двете зони също се различават по климат и характер, Торевиеха и Ориуела Коста се намират в по-сухата южна крайбрежна равнина, докато Алтеа се ползва от по-зелената среда на подножията на Сиера де Берния и от по-утвърдена целогодишна жилищна общност. За купувач, обмислящ двете възможности, сравнението не е преди всичко за цена на квадратен метър, а за типа собственост: индивидуална вила със собствена земя срещу управляван апартамент с общи удобства. Ремонтният статус на тази вила от 1970 г. е основната качествена променлива, която трябва да се провери спрямо по-нови алтернативи, тъй като изброените проекти ново строителство в Торевиеха носят модерни строителни стандарти и гаранции от строителя, каквито съществуващ имот не предлага в същата форма.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID