Ši atskirai stovinti vila yra Altea la Velloje, kalvose už pakrantės miestelio Altejos, Kosta Blankoje. Pradžioje pastatyta 1970 m. ir vėliau visiškai renovuota, nekilnojamojo turto objektas siūlo 237 m² gyvenamojo ploto 1 121 m² sklype, orientuotas į pietus, su panoraminiu jūros vaizdu. Suplanavimą sudaro trys miegamieji, trys vonios kambariai, svetainė valgomasis su židiniu, atskira virtuvė, garažas ir privatus baseinas. Nekilnojamasis turtas parduodamas be baldų ir paruoštas gyventi, su fiksuota prašoma kaina 1 150 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Altea la Velloje, senesnėje Altejos vidaus dalyje, Alikantės provincijoje. Tai gyvenamoji vietovė žemesnėse pakrantės papėdės kalvose, kur sklypai didesni, o gatvės ramesnės nei prie jūros. Pakili vieta užtikrina panoraminį jūros vaizdą, nurodytą skelbime. Viduržemio jūros pakrantė ir Altejos miestelys yra žemiau nekilnojamojo turto objekto.
Namas pritaikytas nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui su erdvia lauko erdve. Du miegamieji pirmame aukšte ir pagrindinis miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo antrame aukšte suteikia atskirą poilsio zonų išdėstymą. Viršutiniame aukšte esanti terasa, į kurią patenkama iš pagrindinio miegamojo, orientuota į jūrą. Praktiniai privalumai, oro kondicionierius, sandėliukas, privatus sodas, privatus baseinas ir garažas, kartu patenkina namų ūkio kasdienius poreikius.
Tai ne naujos statybos projektas, o esamas, paruoštas gyventi būstas. Statybos metai, 1970 m., o nekilnojamasis turtas, anot skelbimo, vėliau buvo visiškai renovuotas. Nėra statybos etapo, nėra pristatymo grafiko ir nėra projektuotojo, namą iš esmės galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Bet kokia su sandoriu susijusi užbaigimo data priklauso tik nuo pačio pardavimo proceso.
Skelbime neminimas bendras baseinas, sporto salė, apsaugos paslauga ar kitos bendro naudojimo patalpos, nekilnojamasis turtas remiasi tik savo privačiais patogumais. Jis parduodamas be baldų, todėl vidaus įrengimas baldais yra atskira išlaida ir užduotis. Yra trys miegamieji, kas riboja talpumą didesniems namų ūkiams. Nėra informacijos apie pėstomis pasiekiamą jūrą, viešojo transporto jungtis ar 1970 m. statinio techninę būklę, išskyrus nurodytą renovaciją.
Ref: VL543829
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamojo turto objektas tinka pirkėjui, kuris nori įsitvirtinusios vilos su lauko erdve ir vaizdu, o ne naujos statybos buto ar būsto uždaroje kurorto gyvenvietėje. Konfigūracija, du pirmo aukšto miegamieji plius pagrindinis miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo viršuje, tinka porai su nuolatiniais svečiais, šeimai, norinčiai atskirų poilsio zonų, ar šeimininkams, kurie vieną aukštą naudoja kaip pagrindinę gyvenimo erdvę, o kitą skiria lankytojams. Pietų orientacija ir terasa prie pagrindinio miegamojo tinka pirkėjams, kurių namų naudojimas didžiąją metų dalį sukasi apie lauko gyvenimą. Antras svarbus profilis, pirkėjas, vertinantis privatumą ir erdvų sklypą: 1 121 m² su privačiu baseinu ir be priklausomybės nuo bendrų patalpų yra kitoks produktas nei butų kompleksas, ir jis ateina su atitinkamomis priežiūros pareigomis. Vieta Altea la Velloje, kiek toliau nuo pakrantės ir aukščiau, tinka pirkėjams, kurie mėgsta ramesnę gyvenamąją aplinką ir pripažįsta, kad kasdienis gyvenimas reikalauja važinėti automobiliu. Tai mažiau tinka pirkėjams, norintiems pėsčiomis pasiekti paplūdimį, priklausomiems nuo viešojo transporto ar ieškantiems bendrų paslaugų, tokių kaip bendras baseinas ar vietos administravimas. Galiausiai fiksuota 1 150 000 € kaina priskiria šį būstą vietos rinkos aukštesnei segmento daliai, todėl jis aktualus pirkėjams, kurių biudžetas yra tokio lygio ir kurie lygina renovuotas vilas šiaurinėje Kosta Blankoje, o ne naujus pakrantės butus piečiau esančiuose miestuose, kur skelbimo alternatyvos prasideda maždaug nuo 160 000 iki 227 000 € ir yra iš esmės kitokio tipo produktas.
Skelbime vila apibūdinama kaip visiškai renovuota, originaliais statybos metais 1970 m. Praktiškai tai reiškia, kad konstrukcinis korpusas kilęs iš to laikotarpio, o interjeras atnaujintas, įprastas modelis Altejos apylinkėse, kur daug 6-ojo ir 7-ojo dešimtmečio vilų buvo palaipsniui modernizuojamos. Dokumentuoti vidajo požymiai rodo įprastą, solidų standartą, o ne dizainerinę apdailą: svetainė valgomasis su židiniu, atskira virtuvė, trys vonios kambariai su standartinėmis sistemomis, kaip matyti fotografijose, ir vonios kambarys prie miegamojo viršutiniame aukšte. Yra oro kondicionierius. Fotografijose matyti stiklinis valgomas stalas svetainės zonoje, plytelėmis išklitas vonios kambarys su dušu, kriaukle ir tualetu bei garažas su mėlynomis išorinėmis durimis prie akmeninio kiemo, tai atitinka funkcinę, prižiūrimą nuosavybę, o ne laukiantį remonto projektą. Išorės elementai apima privatų baseiną, terasą prie pagrindinio miegamojo, privatų sodą ir garažą, taip pat sandėliuką, pridedantį praktinės talpos. Pirkėjai, vertinantys kokybę, turėtų renovacijos apimtį laikyti patikrinimo klausimu: skelbimas patvirtina, kad buvo atlikta pilna renovacija, bet nedetalizuoja sistemų, tokių kaip elektros instaliacija, vandentiekis, stiklo paketai ar izoliacija. Atsižvelgiant į pastato amžių, šių sistemų, stogo ir baseino įrenginio būklės patikrinimas prieš pirkimą yra standartinis žingsnis. Nekilnojamasis turtas perduodamas be baldų, todėl fotografijose matoma vidaus stilistika neturėtų būti laikoma pardavimo dalimi.
Prašoma kaina yra fiksuota, 1 150 000 € už visą nekilnojamąjį turtą: namą, baseiną, garažą ir sklypą. Tai esamas, paruoštas gyventi būstas, todėl nėra kainoraščio, butų tipų asortimento ir kainų skirtumų pagal planą; kaina taikoma būtent šiai vilai tokiai, kokia ji yra. Nekilnojamasis turtas parduodamas be baldų, tai reiškia, kad pirkimo kaina apima pastatą ir jo fiksuotas sistemas, bet ne vidaus turinį. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, nes nėra statybos ar projektuotojo perdavimo. Pirkimo išlaidos Ispanijoje virš prašomos kainos paprastai apima perdavimo mokestį, notaro ir registro mokesčius, kuriuos pirkėjas turėtų numatyti atskirai. 1970 m. statybos metai kartu su nurodyta pilna renovacija yra aktualus veiksnys lyginant šią kainą su naujos statybos alternatyvomis regione.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje formuojamas jos padėties 1 121 m² sklype pietiniame šlaite virš Altea la Vellos. Pietų kryptis reiškia, kad sodas, baseinas ir terasa saulės gauna vidurdienį ir popietę, būtent to modelio ieško dauguma lauko gyvenimo linkę Kosta Blankos gyventojų. Pagrindinis miegamasis viršutiniame aukšte atsidaro tiesiai į jūros pusę orientuotą terasą, todėl vaizdas ir ryto saulė pasiekia privačiausią namo dalį, o ne tik bendrąsias erdves. Kitas išdėstymas įprastas to laikotarpio renovuotai vilai: svetainė valgomasis su židiniu kaip centrinė vidaus erdvė, atskira virtuvė, o ne atvira virtuvė, ir du pirmo aukšto miegamieji, tinkantys svečiams, namų darbo vietai ar antrai gyvenimo schemai. Privatus baseinas yra sklypo viduje, apsuptas sodo, o ne pačiai prie namo, tai palieka vietos lauko valgymui ir pavėsinei sėdimai vietai atskirai nuo baseino zonos. Garažas suteikia dengtą stovėjimą, o papildomas sandėliukas praktiškai sutalpina įrangą, kuri ateina su baseino ir sodo namų ūkiu. Kadangi namas pastatytas 1970 m. ir vėliau visiškai renovuotas, vidaus išdėstymas atspindi originalią dviejų aukštų struktūrą, atnaujintą šiuolaikinėmis sistemomis ir oro kondicionieriumi. Gyvenimas čia paremtas automobiliu: Altea la Velloje yra vietinių paslaugų, bet pakrantė, paplūdimys ir platesnės Altejos bei aplinkinių miestų paslaugos pasiekiamos leidžiantis žemyn automobiliu. Mainais vieta ramesnė nei prie jūros, su didesniais sklypais ir daugiau privatumo nei įprasta miesto centre.
Altea la Vella yra istorinė Altejos vidaus dalis, įsikūrusi žemesniuose Sierra de Bernia šlaituose už pakrantės. Netolima aplinka gyvenamoji ir rami: vilos atskiruose sklypuose, vietinės gatvės be tranzitinio eismo spaudimo ir ritmas, kurį nustato nuolatiniai gyventojai, o ne sezoninis turizmas. Būtent pakili vieta sukuria skelbime įrašytą jūros vaizdą, taip pat reiškia, kad vietovė yra aukščiau pakrantės drėgumo linijos, vasarą vakarais kiek vėsesniais nei prie jūros. Kasdieniams poreikiams Altea la Velloje yra mažas vietinis centras, o visa Altejos paslaugų struktūra, supermarketai, sveikatos priežiūra, mokyklos, restoranai ir senamiestis su bažnyčios aikšte, yra trumpame nuvažiavime žemyn. Pakrantės kelias N-332 ir greitkelis AP-7 jungia vietovę su Kalpės viena kryptimi ir Benidormu bei Alikante, kita, kas padaro automobiliu paremtą vietovę čia veiksmingą. Kompromisas paprastas: gyventojai gauna erdvę, privatumą ir vaizdus, o už tai moka priklausomybe nuo automobilio produktams, paplūdimiui ir socialiniam gyvenimui. Nei vasaros mėnesiais, kaimynystė gyvenama ištisus metus, kas išskiria ją iš turistinės pakrantės zonų. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad šioje Altejos dalyje reljefas nuožulnus, todėl patekimas į sklypą ir judėjimas po sodą susijęs su aukščio skirtumais, kurie įprasti šio tipo kalno šlaito nekilnojamajam turtui.
Žemėlapis parodo šios vilos padėtį Altea la Vella, kylančiame reljefe už Altea įlankos. Ryšys tarp gyvenamosios vietos nuo kranto atokiau ir žemiau esančios pakrantės matomas tiesiogiai: nekilnojamasis turtas stovi kalvose, jūra ir Altea miestas žemėja į rytus, o už jų, Sierra de Bernia.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Altea la Vella užima kalvos šlaitą už Altea miesto, šiaurinėje Costa Blancos dalyje Alikantės provincijoje. Regione Altea yra tarp Calpe šiaurėje ir Benidorm pietuose, o Alikantės miestas ir jo oro uostas, toliau pakrante. Palyginti su daugiaaukščiu Benidorm turistiniu ruožu, Altea garsėja kaip mažiau tankiai užstatytas, labiau gyvenamasis miestas su saugomu senamiesčiu ir ilgamete tarptautine bendruomene, o Altea la Vella tam profiliui prideda ramesnį, nuo pakrantės atitolusį vilos pobūdį. Pirkėjams lyginantiems regionus, šiaurinė Costa Blanca aplink Altea konkuruoja su Costa del Sol klimatu ir gamta, išlikdama arčiau Alikantės oro uosto nei dauguma Costa del Sol vietovių yra nuo Malagos.
Pats skelbime nurodyti atstumai, todėl prieinamumas čia aprašomas kokybiškai, atsižvelgiant į Altea la Vella vietą. Nekilnojamasis turtas stovi už kranto linijos ir aukščiau pakilusioje vietovėje, tai reiškia, kad iki Altea paplūdimio ir pajūrio pasivaikščiojimo takų tenka važiuoti automobiliu, o ne eiti pėsčiomis. Alikantės-Elčės oro uostas, pagrindinis tarptautiniai šiaurinės Costa Blancos vartai, yra susisiekęs per AP-7 autostradą ir įsikūręs į pietus nuo Altea palei pakrantę; kelionė normaliu eismu trunka gerokai mažiau nei valandą, nors tikslą kelionės trukmė priklauso nuo pasirinkto maršruto. Artimiausios golfo aikštynai šiame pakrantės ruože yra aplink Altea bei gretimame Albir ir Benidorm rajone, visi pasiekiami automobiliu. Viešasis transportas Altea la Vella kalvose ribotas, todėl praktiškai automobilis gyvenant šiuo adresu yra būtinas. Netoliese esančiose vietinėse parduotuvėse ir restoranuose Altea la Vella patenkinami pagrindiniai kasdieniniai poreikiai, o platesnis Altea miesto pasirinkimas ir komercinės zonos palei N-332 kelią yra netoliese, trumpa kelionė automobiliu. Kelių tinklas šioje Alikantės provincijos dalyje gerai išvystytas: AP-7 ir N-332 sudaro dvi pagrindines šiaurės-pietų ašis.
Altea la Vella yra Costa Blanca pakrantėje, regione, garsėjančiame vienu švelniausių klimatų Ispanijos Viduržemio jūros pakrantėje. Žiemos trumpos ir vidutiniškai šiltos, dienos temperatūra paprastai išlieka komfortiška, o vasaros šiltos ir sausos; baseinas šiame nekilnojamajame turte praktiškai naudojamas nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Vilos orientacija į pietus maksimaliai išnaudoja saulę visą dieną, dėl ko žiemą sumažėja šildymo poreikis, o vasarą pavėsingos lauko zonos sklype tampa svarbios komfortui, karščiausiais mėnesiais įrengtas oro kondicionierius. Nekilnojamojo turto vieta žemesnėse Sierra de Bernia pašlaitėse patalpina jį į pereinamąją zoną tarp pakrantės ir kalnų: tai suteikia skelbime aprašytą panoraminį jūros vaizdą, šiek tiek vėsesnes naktis nei pajūryje ir tiesioginę prieigą pų vidaus žygių takų. Kritulių šiaurinėje Costa Blancoje nedaug ir jie susitelkę rudenį bei ankstyvą pavasarį, todėl sodo ir terasos lauko naudojimas realus didžiąją metų dalį. Šiai vietovei būdingas nuožulnus reljefas reiškia, kad sklypo teritorija dirba su aukščių skirtumais, o ne prieš juos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Altea pakrantę sudaro žvyrės ir stambaus smėlio paplūdimių derinys visą įlankos ilgiu, o miesto pajūrio pasivaikščiojimo takai jungia jachtų prieplaukos rajoną su senamiesčiu. Kadangi vila stovi toliau nuo kranto, išvykos į paplūdimį yra trumpesnės kelionės automobiliu, o ne pasivaikščiojimas iš sodo. Pati Altea įlanka rami ir seki, tinkama plaukiojimui ir irklavimo sportui, o gretimos Sierra de Bernia pakrantės įlankėlės ir platesni paplūdimiai link Albir ir Benidorm praplečia pasirinkimą lengvai pasiekiamoje kelionės automobiliu atstumo riboje. Jūros vaizdas iš viršutinės terasos ir pagrindinio miegamojo reiškia, kad Viduržemio jūra vizualiai dalyvauja kasdieniniame gyvenime, nors ir neįsikūrusi prie pat durų. Sportui ir poilsiui už paplūdimio ribų, aplinkoje siūlomi pažintiniai kalnų maršrutai iš Altea la Vella į siją, o centrinės Costa Blancos golfo laukai išsidėstę palei pakrantės kelią į pietus. Privatus baseinas sklype patenkina kasdienį plaukiojimo poreikį nereikalaujant bendrų įrenginių ar sezoninio darbo laiko. Vandens sportas, buriavimas ir nardymas organizuojami iš Altea jachtų prieplaukos ir netoliese esančių uostų, atitinkančių bendrą šio Alikantės pakrantės ruožo pasiūlą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Bendrame Alikantės ir Costa Blancos rinkos kontekste ši vila užima aiškiai kitokį segmentą nei šalia išvardyti panašūs projektai. Palangre Beach butai Torreviechoje nuo 160 000 €, Sun & Center paruošti gyventi butai Torreviechoje nuo 169 000 € ir Oasis Laguna 2 Urbanización El Raso nuo 227 000 € yra butų produktai pietinėje Costa Blancoje, zonoje, kuriai būdingas tankus pakrantės užstatymas, druskos lagūnos ir stipri sezoninės nuomos rinka. Šis nekilnojamasis turtas, priešingai, yra atskirai stovinti vila privačiame sklype šiaurinės Costa Blancos kalvose, kur statinių fondą daugiausia sudaro atskiros vilos, miesto vaizdas žemesnis, o kvadratinio metro kainą lemia vaizdas, orientacija ir sklypo plotas, o ne bendri įrenginiai. Fiksuota kaina 1 150 000 € reiškia, kad vila yra maždaug penkis-septynis kartus brangesnė už pigiausius Torreviechos butus, kas atspindi kitokį pirkėjo profilį: buto pirkėjas pietuose dažniausiai perka atostogų ar nuomos objektą su valdomomis bendromis paslaugomis, tuo tarpu vilos pirkėjas Altea la Vella perka žemę, privatumą ir vaizdą, sutikdamas pats rūpintis baseino, sodo ir pastato priežiūra. Geografiškai abi zonos taip pat skiriasi klimatu ir pobūdžiu, Torreviecha ir Orihuela Costa yra sausesnėje pietinėje pakrantės lygumoje, o Altea naudojasi žalesniu Sierra de Bernia pašlaičių apylinkių settingu ir labiau įsitvirtinusia ištisus metus gyvenančia bendruomene. Pirkėjui, sveriančiam abi galimybes, palyginimas pirmiausia yra ne apie kvadratinio metro kainą, o apie nuosavybės tipą: individuali vila su privačia žeme prieš valdomą butą su bendrais patogumais. Šios 1970 m. vilos renovacijos būklė yra pagrindinis kokybės kintamasis, kurį reikėtų patikrinti lyginant su naujesnėmis alternatyvomis, nes išvardyti naujos statybos projektai Torreviechoje turi šiuolaikinius statybos standartus ir rangovų garantijas, kurių esamas nekilnojamasis turtas tokia forma nesuteikia.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID