Эта отдельно стоящая вилла расположена в Альтеа-ла-Велье, в холмах за прибрежным городом Альтеа на Коста-Бланке. Первоначально построенная в 1970 году и полностью реконструированная, недвижимость предлагает 237 м² жилой площади на участке 1 121 м² с южной ориентацией и панорамным видом на море. Планировка включает три спальни, три ванные комнаты, гостиную-столовую с камином, отдельную кухню, гараж и собственный бассейн. Недвижимость продаётся без мебели и готова к заселению, с фиксированной запрашиваемой ценой €1 150 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Альтеа-ла-Велье, старой внутренней части Альтеа в провинции Аликанте. Это жилой район на нижних предгорьях за побережьем, где участки крупнее, а улицы тише, чем на набережной. Возвышенное положение обеспечивает панорамный вид на море, указанный в объявлении. Средиземноморское побережье и город Альтеа находятся ниже по склону от недвижимости.
Дом устроен для постоянного или сезонного проживания с просторным открытым пространством. Две спальни на первом этаже и главная спальня с собственной ванной наверху обеспечивают разделение спальных зон. Терраса верхнего этажа, попасть на которую можно из главной спальни, обращена к морю. К практичным удобствам относятся кондиционер, кладовая, собственный сад, собственный бассейн и гараж, что вместе покрывает повседневные нужды домохозяйства.
Это не новостройка, а готовый к заселению существующий дом. Строительство датируется 1970 годом, и, согласно объявлению, недвижимость с тех пор прошла полную реконструкцию. Здесь нет этапа строительства, графика сдачи и застройщика; дом в принципе можно занять сразу после покупки. Любая дата завершения, связанная с сделкой, зависит от самого процесса продажи.
В объявлении не упоминаются общий бассейн, тренажёрный зал, служба охраны или другие общие удобства, недвижимость опирается только на собственные приватные удобства. Она продаётся без мебели, поэтому обустройство интерьера, отдельная статья расходов и задач. Здесь три спальни, что ограничивает вместимость для больших семей. Нет информации о пешем доступе к морю, транспортном сообщении или техническом состоянии конструкции 1970 года помимо указанной реконструкции.
Ref: VL543829
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателю, который хочет состоявшуюся виллу с открытым пространством и видом, а не апартаменты в новостройке или дом в закрытом курортном комплексе. Конфигурация, две спальни на первом этаже плюс главная спальня с собственной ванной наверху, подходит паре с частыми гостями, семье, которой нужны разделённые спальные зоны, или владельцам, использующим один этаж как основное жилое пространство и оставляющим другой для гостей. Южная ориентация и терраса при главной спальне подходят покупателям, чьё использование дома во многом строится вокруг жизни на открытом воздухе большую часть года. Второй важный профиль, покупатель, ценящий приватность и просторный участок: 1 121 м² с собственным бассейном и без зависимости от общих удобств, это продукт, отличный от апартаментного комплекса, и он влечёт соответствующие обязанности по обслуживанию. Расположение в Альтеа-ла-Велье, слегка в глубине и выше побережья, подходит покупателям, предпочитающим более тихую жилую среду и согласным с тем, что повседневная жизнь связана с автомобилем. Это менее подходит тем, кто хочет ходить на пляж пешком, зависит от общественного транспорта или ищет общие услуги вроде общего бассейна или управляющей компании на месте. Наконец, фиксированная цена €1 150 000 помещает этот дом в верхний сегмент местного рынка, поэтому он актуален для покупателей с бюджетом на этом уровне, сравнивающих реконструированные виллы на севере Коста-Бланки, а не новые прибрежные апартаменты в городах южнее, где объявления начинаются примерно от €160 000 до €227 000 и представляют принципиально иной тип продукта.
В объявлении вилла описана как полностью реконструированная, с 1970 годом как годом первоначального строительства. На практике это означает, что конструктивная основа относится к тому периоду, а интерьер обновлён, типичная ситуация для района Альтеа, где многие виллы 1960-х и 1970-х годов постепенно модернизировались. Задокументированные особенности интерьера указывают на обычный добротный стандарт, а не дизайнерскую отделку: гостиная-столовая с камином, отдельная кухня, три ванные комнаты со стандартной сантехникой, как на фотографиях, и собственная ванная при главной спальне на верхнем этаже. Климат-контроль представлен кондиционером. На фотографиях видны стеклянный обеденный стол в гостиной, ванная комната с плиткой, душем, умывальником и унитазом, а также гараж с синей наружной дверью на каменном патио, всё это соответствует функциональному, ухоженному дому, а не объекту, ожидающему ремонта. К внешним элементам относятся собственный бассейн, терраса рядом с главной спальней, собственный сад и гараж, а также кладовая, добавляющая практическую вместимость. Покупателям, оценивающим качество, следует рассматривать объём реконструкции как вопрос должной проверки: объявление подтверждает полную реконструкцию, но не детализирует такие системы, как электропроводка, сантехника, остекление или изоляция. С учётом возраста здания проверка состояния этих систем, крыши и бассейна, стандартный шаг перед покупкой. Недвижимость передаётся без мебели, поэтому видимый на фотографиях стиль интерьера не следует считать частью продажи.
Запрашиваемая цена, фиксированные €1 150 000 за недвижимость целиком: дом, бассейн, гараж и участок. Это существующий дом, готовый к заселению, поэтому здесь нет прайс-листа, набора типов квартир и вариаций по планировкам; цена относится именно к этой вилле в её текущем виде. Недвижимость продаётся без мебели, то есть цена покупки покрывает здание и его стационарные системы, но не наполнение интерьера. Доступность в принципе немедленная, так как стройка и передача от застройщика не задействованы. Расходы на покупку сверх запрашиваемой цены в Испании обычно включают налог на переход права собственности, оплату нотариуса и регистрационные сборы, которые покупателю следует закладывать отдельно. Год постройки 1970 в сочетании с указанной полной реконструкцией, важный фактор при сравнении этой цены с новыми альтернативами в регионе.
Повседневная жизнь на этой вилле определяется её расположением на участке 1 121 м² на южном склоне над Альтеа-ла-Вельей. Южная ориентация означает, что сад, бассейн и терраса получают солнце в середине дня и во второй половине дня, именно тот режим, который ищет большинство ориентированных на уличную жизнь жителей Коста-Бланки. Главная спальня на верхнем этаже выходит прямо на террасу, обращённую к морю, поэтому вид и утреннее солнце приходят в самую приватную часть дома, а не только в общие зоны. Остальная планировка типична для реконструированной виллы того периода: гостиная-столовая с камином как центральное внутреннее пространство, отдельная кухня вместо открытой планировки и две спальни на первом этаже, которые могут служить для гостей, домашнего офиса или второго жилого решения. Собственный бассейн находится в пределах участка, окружённый садом, а не вплотную к дому, что оставляет место для еды на открытом воздухе и затенённых сидячих зон отдельно от зоны бассейна. Гараж обеспечивает крытую парковку, а дополнительная кладовая на практике вмещает всё снаряжение, которое сопровождает дом с бассейном и садом. Поскольку дом построен в 1970 году и позднее полностью реконструирован, внутренняя планировка отражает исходную двухэтажную структуру, обновлённую современными системами и кондиционером. Жизнь здесь связана с автомобилем: в Альтеа-ла-Велье есть местные удобства, но до побережья, пляжа и широких услуг Альтеа и окрестных городов приходится спускаться на машине. Взамен обстановка тише, чем на набережной, с более крупными участками и большей приватностью, чем обычно в центре города.
Альтеа-ла-Велья, исторический внутренний квартал Альтеа, расположенный на нижних склонах Сьерра-де-Берния за побережьем. Ближайшее окружение, жилое и тихое: виллы на отдельных участках, местные улицы без транзитного трафика и ритм, заданный постоянными жителями, а не сезонным туризмом. Именно возвышенное положение создаёт вид на море, указанный в объявлении, а также означает, что район находится выше линии прибрежной влажности, с чуть более прохладными вечерами, чем на набережной, летом. Для повседневных нужд в Альтеа-ла-Велье есть небольшой местный центр, тогда как полная инфраструктура Альтеа, супермаркеты, медицинское обслуживание, школы, рестораны и старый город с церковной площадью, находится в нескольких минутах езды вниз по склону. Прибрежная дорога N-332 и автомагистраль AP-7 связывают район с Кальпе в одном направлении и с Бенидормом и Аликанте в другом, что и делает жизнь с автомобилем здесь практичной. Компромисс очевиден: жители получают пространство, приватность и виды, а платят за это зависимостью от автомобиля для покупок, пляжа и социальной жизни. Вне летних месяцев район остаётся обитаемым круглый год, что отличает его от чисто туристических зон побережья. Покупателям следует учесть, что рельеф в этой части Альтеа холмистый, поэтому доступ к участку и передвижение по саду связаны с перепадами высот, обычными для холмистой недвижимости такого типа.
Карта показывает расположение этой виллы в Алтеа-ла-Велье на возвышенности за бухтой Алтеи. Соотношение между жилым расположением в глубине суши и лежащим ниже побережьем видно напрямую: недвижимость находится в холмах, море и город Алтея, ниже по склону к востоку, а позади, Сьерра-де-Берния.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Алтеа-ла-Велья занимает холмистый склон за Алтеей, в северной части Коста-Бланки в провинции Аликанте. В рамках региона Алтея расположена между Кальпе на севере и Бенидормом на юге, а город Аликанте и его аэропорт, дальше вниз по побережью. По сравнению с высотной туристической полосой Бенидорма Алтея известна как менее плотный, более жилой город с охраняемым старым городом и давним международным сообществом, а Алтеа-ла-Велья добавляет к этому профилю более тихий, внутриматериковый характер виллы. Для покупателей, сравнивающих регионы, северная Коста-Бланка в районе Алтеи конкурирует с Коста-дель-Соль по климату и пейзажам, оставаясь при этом ближе к аэропорту Аликанте, чем большинство локаций Коста-дель-Соль к Малаге.
В самом объявлении не указаны точные расстояния, поэтому доступность здесь описана качественно, исходя из расположения Алтеа-ла-Вельи. Недвижимость находится в глубине суши и на возвышенности над побережьем, поэтому до пляжа и набережной Алтеи добираться нужно на автомобиле, а не пешком. Аэропорт Аликанте-Эльче, главные международные ворота северной Коста-Бланки, соединён с городом автомагистралью AP-7 и расположен южнее Алтеи вдоль побережья; поездка в обычных дорожных условиях занимает значительно меньше часа, хотя точное время в пути на автомобиле зависит от выбранного маршрута. Ближайшие объекты для гольфа на этом участке побережья находятся в районе Алтеи, а также в соседних Альбире и Бенидорме, все они доступны на автомобиле. Общественный транспорт в холмах Алтеа-ла-Вельи ограничен, поэтому для жизни по этому адресу автомобиль фактически необходим. В непосредственной близости местные магазины и рестораны Алтеа-ла-Вельи покрывают базовые повседневные потребности, а более широкий выбор в городе Алтея и торговых зонах вдоль трассы N-332 находится в нескольких минутах езды. Дорожная сеть в этой части провинции Аликанте хорошо развита: магистрали AP-7 и N-332 образуют две главные оси север, юг.
Алтеа-ла-Велья расположена на Коста-Бланке, регионе, известном одним из самых мягких климатов на средиземноморском побережье Испании. Зимы короткие и умеренные, дневные температуры обычно остаются комфортными, а лето тёплое и сухое; бассейн на этой недвижимости на практике можно использовать с конца весны до начала осени. Южная ориентация виллы максимально увеличивает солнечное освещение в течение дня, что зимой снижает потребность в отоплении, а летом делает затенённые зоны на участке важными для комфорта, на самые жаркие месяцы установлен кондиционер с обогревом и охлаждением. Расположение недвижимости на нижних склонах Сьерра-де-Берния помещает её в переходную зону между побережьем и горами: это даёт панорамный вид на море, описанный в объявлении, чуть более прохладные ночи, чем на первой линии, и прямой доступ к пешеходным и горным маршрутам в глубине суши. Осадков на северной Коста-Бланке мало, и они выпадают в основном осенью и ранней весной, поэтому пользоваться садом и террасой на открытом воздухе реально большую часть года. Пересечённый рельеф, характерный для этой местности, означает, что участок работает с перепадами высот, а не против них.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье Алтеи отличается сочетанием галечных и крупнопесчаных пляжей вдоль бухты, а городская набережная соединяет район яхтенной марины со старым городом. Поскольку вилла находится в глубине суши, поездки на пляж, это поездки на автомобиле умеренной продолжительности, а не прогулка из сада. Сама бухта Алтеи спокойная и мелководная, подходит для плавания и водных видов спорта с веслом, а бухты соседнего побережья Сьерра-де-Берния и более широкие пляжи в сторону Альбира и Бенидорма расширяют выбор вариантов в лёгкой доступности на автомобиле. Вид на море с верхней террасы и из главной спальни означает, что Средиземное море визуально присутствует в повседневной жизни, хотя и не находится у порога. Для спорта и отдыха за пределами пляжа ближайшее окружение предлагает пешие маршруты по холмам от Алтеа-ла-Вельи в сторону сьерры, а поля для гольфа центральной Коста-Бланки расположены вдоль прибрежной дороги к югу. Собственный бассейн на участке покрывает повседневные потребности в плавании без зависимости от общих объектов или сезонного графика работы. Водные виды спорта, парусный спорт и дайвинг организуются из марин Алтеи и соседних портов, что соответствует общему предложению этого участка побережья Аликанте.
Источник: OpenStreetMap
В рамках более широкого рынка Аликанте и Коста-Бланки эта вилла занимает явно иной сегмент, чем сопоставимые проекты, представленные рядом с ней. Апартаменты The Palangre Beach в Торревьехе от €160 000, готовые к заселению апартаменты Sun & Center в Торревьехе от €169 000 и Oasis Laguna 2 в урбанизации Эль-Расо от €227 000, всё это квартирные продукты на южной Коста-Бланке, в зоне, характеризующейся плотной прибрежной застройкой, солёными лагунами и сильным сезонным рынком аренды. Эта недвижимость, напротив, представляет собой отдельно стоящую виллу на частном участке в холмах северной Коста-Бланки, где жилой фонд состоит в основном из отдельных вилл, городская среда ниже этажностью, а цены за квадратный метр земли определяются видом, ориентацией и площадью участка, а не общими удобствами. При фиксированной цене €1 150 000 вилла стоит примерно в пять-семь раз дороже стартовых цен апартаментов в Торревьехе, что отражает другой профиль покупателя: покупатель апартаментов на юге, как правило, приобретает курортную или арендную недвижимость с управляемыми общими услугами, тогда как покупатель виллы в Алтеа-ла-Велье приобретает землю, приватность и вид и принимает на себя ответственность за обслуживание бассейна, сада и здания. Географически эти две зоны также различаются по климату и характеру, Торревьеха и Ориуэла-Коста лежат в более сухой южной прибрежной равнине, тогда как Алтея выигрывает от более зелёного окружения предгорий Сьерра-де-Берния и более устоявшегося круглогодичного жилого сообщества. Для покупателя, взвешивающего оба варианта, сравнение касается не столько цены за квадратный метр, сколько типа владения: индивидуальная вилла с частной территорией против управляемых апартаментов с общими удобствами. Статус ремонта этой виллы 1970 года, главная переменная качества, которую следует проверить на фоне более новых альтернатив, поскольку перечисленные новостройки в Торревьехе обладают современными строительными стандартами и гарантиями застройщика, которых существующая недвижимость не предлагает в том же виде.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID