Ce terrain urbain est situé dans le quartier résidentiel établi de Galeras de las Palmeras à Altea, sur la Costa Blanca. Le terrain couvre 2 120 m² et offre une vue mer et sur les espaces verts, avec une constructibilité maximale de 442,40 m² et une occupation maximale de 395 m². Le cadre urbanistique permet une villa de deux étages maximum plus un sous-sol ou un demi-sous-sol, avec une hauteur maximale de 7 mètres. Le prix demandé est fixé à 169 000 €. Altea est elle-même une ville côtière d'environ 24 600 habitants avec des plages, un port de plaisance et des commodités quotidiennes à courte distance du terrain.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel d'Altea, un environnement côtier urbanisé où les commodités sont accessibles à pied. Platja de l'Espigó est à 192 mètres à vol d'oiseau, avec Playa del Bol à 567 mètres et Platja del Cap Negret à 879 mètres. Un supermarché se trouve à 155 mètres du site, et les gares de la ville sont à 1,7 km. Les rues environnantes combinent verdure de colline et habitations établies.
Le terrain permet une villa de conception personnelle jusqu'à 442,40 m² de surface construite sur deux niveaux plus un sous-sol, dans la limite de hauteur de 7 mètres. Cela convient aux acheteurs recherchant une maison sur mesure plutôt qu'un bien acheté sur plan. La superficie de 2 120 m² permet un jardin spacieux, une piscine privée et une place de parking sur le terrain, sous réserve de la limite d'occupation applicable de 395 m² par emprise au sol.
En tant que terrain, le bien est proposé clés en main : c'est un terrain urbain dans un quartier établi avec routes et raccordements en place. Toute construction serait un projet distinct initié par l'acheteur, le calendrier dépendant de la conception, des licences et de la disponibilité des entrepreneurs. La date de 1970 dans les registres fait référence à l'historique d'enregistrement de la zone, et non à une structure sur le site. L'achèvement d'une future villa dépend donc entièrement du programme de construction propre à l'acheteur.
Le terrain ne contient aucune habitation existante, il n'y a donc ni chambres, ni salles de bains, ni surface habitable construite : le prix de 169 000 € ne couvre que le terrain. La constructibilité est plafonnée à 442,40 m² avec une occupation maximale de 395 m² et une restriction de hauteur de 7 mètres. Aucune donnée de projet n'est disponible sur les raccordements aux réseaux, les conditions du sol ou les frais d'urbanisme au-delà de ces chiffres. Les acheteurs doivent prévoir un budget séparé pour la construction, l'architecte, les licences et les taxes, qui ne sont pas inclus dans le prix demandé.
Ref: VL905551
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient à un acheteur qui veut faire construire une villa selon ses propres spécifications plutôt que d'acheter un bien existant ou sur plan. Les paramètres urbanistiques, jusqu'à deux étages plus sous-sol, constructibilité de 442,40 m², permettent une résidence familiale substantielle avec un espace jardin sur un site de 2 120 m². Il convient à ceux qui planifient une installation permanente et qui apprécient une ville vivante toute l'année avec une gare, des écoles et des services complets, ainsi qu'aux acheteurs de résidence secondaire attirés par une rue résidentielle calme à quelques minutes de marche de la plage. L'emplacement convient aux foyers qui préfèrent un terrain plat et praticable à pied : la pente vers la mer est inférieure à 1 pour cent, et le supermarché se trouve à 155 mètres de la limite. Il est moins adapté aux acheteurs recherchant un revenu locatif immédiat, car rien ne peut être occupé ou loué avant qu'une villa soit conçue, autorisée et construite. Il ne convient pas non plus à ceux qui veulent un appartement à faible entretien avec une gestion de copropriété ; il s'agit d'une voie de construction personnelle avec toute la prise de décision et la coordination que cela implique. Les acheteurs à l'aise avec la gestion d'un projet architectural en Espagne, ou ceux travaillant avec un chef de projet local, sont le public naturel. Enfin, le terrain séduit quiconque recherche spécifiquement la combinaison d'Altea : petite ville côtière historique, communauté internationale le long du nord de la Costa Blanca, et proximité des aéroports d'Alicante et de Valence.
En tant que terrain, le bien immobilier n'a ni finitions, ni installations, ni structures à évaluer ; la substance technique réside dans ses données urbanistiques et de site. Le terrain est désigné comme terrain constructible urbain dans la zone résidentielle de Galeras de las Palmeras, ce qui signifie que les routes d'accès et les infrastructures urbaines de base sont en place dans un quartier établi. Les paramètres documentés sont : superficie totale de 2 120 m², constructibilité maximale de 442,40 m², occupation maximale de 395 m², et autorisation de deux étages au-dessus d'un sous-sol ou demi-sous-sol avec une hauteur totale maximale de 7 mètres. Dans ces limites, l'acheteur contrôle l'ensemble des spécifications de la future villa, structure, isolation, vitrages, systèmes de chauffage et de refroidissement, et installations renouvelables, plutôt que d'hériter des choix d'un promoteur. L'élévation du site d'environ 6 mètres et la pente de moins de 1 pour cent vers la plage simplifient la conception des fondations par rapport aux terrains en pente ailleurs à Altea, où des gradients escarpés peuvent augmenter les coûts structurels. Les points de vérification relevant de la diligence de l'acheteur incluent la capacité portante du sol, les points de raccordement aux réseaux à la limite du terrain, et les conditions municipales attachées à la licence de construction. Les documents photographiques montrent un cadre naturel de colline avec des pins, un mur en pierre et des vues sur la verdure, ce qui indique un environnement végétalisé établi plutôt qu'une brousse défrichée. La qualité de la future maison est donc entièrement déterminée par le cahier des charges, le budget et l'architecte choisis par l'acheteur, dans l'enveloppe municipale fixe décrite ci-dessus.
Le prix demandé pour le terrain est fixé à 169 000 € ; ce n'est pas un prix « à partir de » et aucune habitation n'est incluse. Le chiffre reflète le terrain en son état actuel, avec la constructibilité documentée de 442,40 m² et la limite d'occupation de 395 m² sur un site de 2 120 m². La disponibilité est immédiate en principe, sous réserve du processus d'achat espagnol standard. Les coûts de construction, les honoraires d'architecte, les licences de construction et les taxes d'achat sont supplémentaires et varient selon la conception finale. Les projets comparables listés dans la région élargie à des prix similaires sont des appartements achevés ; un terrain à ce prix situe le coût total d'une future villa bien au-delà du seul coût du terrain.
La vie quotidienne autour de ce terrain s'articulerait autour d'un quartier côtier accessible à pied à Altea. Le supermarché à 155 mètres et la pharmacie à 1,2 km couvrent les achats de routine et les bases de la santé, tandis que 68 restaurants, 25 cafés et 14 banques dans un rayon de deux kilomètres indiquent une économie de services établie plutôt qu'une bande touristique saisonnière. La plage la plus proche est à moins de 200 mètres à vol d'oiseau, de sorte que les bains matinaux ou les promenades du soir le long du rivage seraient une habitude de quelques minutes à pied. Le relief de la ville monte doucement derrière la côte, le terrain lui-même se situe à environ 6 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage de moins de 1 pour cent, ce qui signifie un accès plat au front de mer sans montées raides. La gare d'Altea, à 1,7 km, est reliée le long de la ligne ferroviaire côtière, et cinq lignes de bus publiques avec 30 arrêts desservent la municipalité, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements locaux. Le rythme de la ville est annuel : avec environ 24 600 habitants, des écoles comme le Costa Blanca International College à 6,8 km, et des installations sportives dont le Polideportivo Altea Garganes à 0,5 km, la zone fonctionne en toutes saisons plutôt que de se vider après l'été. Pour un acheteur envisageant une villa ici, la conséquence pratique est un emplacement où la logistique de construction est simple, routes d'accès établies et fournisseurs à proximité, et où la maison achevée s'inscrirait dans un tissu urbain fonctionnel dès le premier jour.
La vie autour du terrain se déroulerait dans une tranche compacte et riche en services d'Altea. Les environs immédiats offrent des vues sur les espaces verts et la mer, et la situation du site dans une rue résidentielle de Galeras de las Palmeras le place dans un quartier d'habitations établies plutôt que dans une zone de développement brute. Les distances aux infrastructures quotidiennes sont courtes : supermarché à 155 mètres, pharmacie à 1,2 km et hôpital à 9,9 km. Les données du secteur montrent 68 restaurants, 25 cafés, 7 pharmacies et 14 banques dans un rayon de deux kilomètres, une densité cohérente avec une vie au sein d'une ville fonctionnelle. Pour les loisirs au-delà de la plage, le centre sportif Polideportivo Altea Garganes est à 500 mètres, le Club de Tenis Altea à 2,5 km, et un complexe de piscine publique à 1,7 km. Le port de plaisance Port d'Altea se trouve à 2,5 km du terrain, avec le plus grand Port Esportiu Luis Campomanes à 4,3 km. Les gares d'Altea et d'Olla Altea, toutes deux à 1,7 km, offrent une alternative à la conduite le long de la côte. Avec cinq lignes de bus et 30 arrêts dans la municipalité, la mobilité locale sans voiture est réaliste pour les trajets quotidiens, bien qu'un véhicule reste utile pour les visites à l'hôpital, les transferts vers l'aéroport et les voyages régionaux. Le caractère urbain implique que du trafic et la proximité des voisins font partie du cadre ; les acheteurs recherchant un isolement rural complet devraient regarder plus à l'intérieur des terres.
La carte montre le terrain au sein du tissu résidentiel côtier d'Altea, avec Platja de l'Espigó à quelques centaines de mètres à l'est et les commodités du centre-ville à distance de marche. Les marqueurs indiquent les plages voisines, le supermarché à 155 mètres, les installations sportives et les gares ferroviaires. Les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Altea se situe sur le nord de la Costa Blanca, dans la Communauté valencienne, entre Calpe et Benidorm, à environ 58 km à vol d'oiseau de l'aéroport d'Alicante-Elche et à 105 km de Valencia. La ville d'environ 24 600 habitants se positionne comme une alternative plus calme et plus traditionnelle aux stations balnéaires d'immeubles de grande hauteur plus au sud, avec une vieille ville historique, un port de plaisance actif et une communauté internationale de résidents établie. Dans ce contexte, la localisation du terrain à Galeras de las Palmeras le place dans la ceinture résidentielle proche du front de mer, combinant la proximité de la plage avec un caractère de quartier à échelle de rue. L'offre globale de la Costa Blanca, plages, golf, liaisons ferroviaires et deux grands aéroports à portée, conforte l'attrait de la zone pour les résidents permanents comme saisonniers.
L'accessibilité est l'un des atouts pratiques de ce terrain. Trois plages se trouvent à moins de 900 mètres à vol d'oiseau : Platja de l'Espigó à 192 m, Playa del Bol à 567 m et Platja del Cap Negret à 879 m, toutes accessibles à pied sur un terrain plat. Les options de golf comprennent l'Altea Club de Golf à 3,3 km, le Meliá Villaitana à 10 km et Las Rejas à Benidorm à 11 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques se situe à 1,1 km. Les aéroports exigent un trajet plus long : Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 58 km à vol d'oiseau, Valencia (VLC) à environ 105 km, et tous deux constituent des points de départ réalistes pour les voyages internationaux ; les distances réelles en voiture sont plus longues. L'accès en train se fait via la gare d'Altea, à 1,7 km du terrain, qui relie la ville le long du corridor méditerranéen vers Benidorm, Alicante et Denia. L'hôpital, à 9,9 km, est le service essentiel le plus éloigné. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
| Distance plage | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1,7 km |
| Olla Altea | 1,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Altea enregistre une température annuelle moyenne de 19,0 °C, et la saison de baignade, les périodes où la température de la mer atteint 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, grosso modo de mai à octobre. La ville se situe au niveau de la mer, et le terrain lui-même se trouve à environ 6 mètres d'altitude avec une pente inférieure à 1 pour cent vers la côte, de sorte que les abords immédiats du terrain sont plats et faciles à parcourir à pied. Les images du site montrent un contexte de coteau avec des pins, des murs en pierre et des vues sur les montagnes et la verdure, reflétant le paysage typique de la Costa Blanca où les versants végétalisés s'élèvent juste derrière la bande côtière. Les précipitations se concentrent pendant les mois les plus frais, laissant place à de longs étés secs ; ce schéma favorise la vie en plein air pendant la majeure partie de l'année, mais implique également des considérations saisonnières d'utilisation de l'eau pour un futur jardin. La combinaison d'un terrain en zone basse et d'une rue résidentielle abritée signifie une exposition limitée au vent par rapport aux sites exposés en pointe, bien que l'orientation d'une future villa déterminera les heures d'ensoleillement sur les terrasses et dans les espaces de vie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Altea compte trois plages au Pavillon Bleu, Cap Blanc, El Bol et La Roda, ce qui témoigne d'une qualité de l'eau et de services constants le long de son littoral. Depuis le terrain, Platja de l'Espigó se trouve à 192 mètres à vol d'oiseau, Playa del Bol à 567 mètres et Platja del Cap Negret à 879 mètres, offrant un choix de criques et d'étendues de sable à courte distance à pied. Au-delà de la baignade, l'offre de loisirs comprend deux ports de plaisance à proximité (Port d'Altea à 2,5 km et Luis Campomanes à 4,3 km) pour la voile et les sports nautiques, ainsi que le tennis au Club de Tenis Altea. Les golfeurs peuvent rejoindre l'Altea Club de Golf à 3,3 km, avec deux autres parcours, Meliá Villaitana et Las Rejas, à 10 et 11 km respectivement. Le centre sportif municipal, à 500 mètres, couvre les sports en intérieur et l'entraînement. Des points de vue comme la Torre de Bellaguarda, à 1,0 km, jalonnent les sentiers de promenade à travers les collines de la ville. Cette ampleur d'options à quelques kilomètres à la ronde signifie que les loisirs ne dépendent pas uniquement des installations de haute saison ; la plupart des équipements fonctionnent toute l'année pour les résidents.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Marina Baixa et dans la zone à prédominance linguistique valencienne. Altea est sur la côte de la Mer Méditerranée appelée la Costa Blanca.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.4°C | 50 mm |
| Février | 13.2°C | 19 mm |
| Mars | 14.4°C | 73 mm |
| Avril | 16.2°C | 42 mm |
| Mai | 19.5°C | 29 mm |
| Juin | 23.8°C | 12 mm |
| Juillet | 26.7°C | 7 mm |
| Août | 27.0°C | 17 mm |
| Septembre | 24.1°C | 41 mm |
| Octobre | 20.7°C | 44 mm |
| Novembre | 16.3°C | 37 mm |
| Décembre | 13.6°C | 43 mm |
Plat
À un prix fixe de 169 000 €, ce terrain occupe une position différente sur le marché par rapport aux biens immobiliers comparables affichés à des niveaux de prix similaires. APARTMENTS PALANGRE BEACH à Torrevieja et EDIFICIO SUN & CENTER, tous deux affichés entre 160 000 € et 169 000 €, proposent des appartements achevés dans le sud de la Costa Blanca ; OASIS LAGUNA 2 Phase II à Urbanización El Raso commence à 227 000 €. Ces options offrent un espace de vie immédiat et fini avec des équipements communs, tandis que le terrain d'Altea ne comprend que la terre et les droits de construction, la villa éventuelle nécessite un budget de construction distinct qui dépassera généralement de plusieurs fois le coût du terrain. La contrepartie est le contrôle et l'échelle : dans la limite de constructibilité de 442,40 m², un acheteur peut créer une villa individuelle d'une taille bien supérieure à n'importe quel appartement à ces niveaux de prix, sur un site privé de 2 120 m². En termes de localisation, Altea diffère par son caractère de Torrevieja et d'El Raso. C'est une ville plus petite, de structure traditionnelle, d'environ 24 600 habitants sur le nord de la Costa Blanca, avec un centre historique, trois plages au Pavillon Bleu et une économie de services à l'année, 68 restaurants et 25 cafés à moins de deux kilomètres du terrain. Les comparaisons méridionales se situent dans des couloirs plus denses et plus touristiques. En matière de transport, Altea bénéficie d'une liaison ferroviaire locale à 1,7 km du terrain vers Benidorm et Alicante, ce que la localisation intérieure d'El Raso ne peut égaler, bien que l'aéroport d'Alicante reste à environ 58 km à vol d'oiseau, plus loin que depuis Torrevieja. Pour les acheteurs comparant le coût total, un appartement achevé de 169 000 € et un terrain de 169 000 € plus la construction représentent des investissements très différents : l'un est un actif achevé, l'autre une voie de construction sur mesure. L'attrait du terrain repose donc sur la combinaison d'un terrain urbain proche de la plage, d'une constructibilité généreuse et d'un cadre résidentiel établi, un profil relativement rare à ce niveau de prix sur le nord de la Costa Blanca, où les terrains constructibles proches du front de mer portent plus communément des valeurs foncières plus élevées ou font partie de grands domaines résidentiels.
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