Šī īpašuma piedāvājuma pamatā ir cortijo tipa māja ar darbojošos naktsmītņu (B&B) biznesu Villanueva de la Concepción ciematā, Malagas province, Andalūzijā. Ēka celta 1970. gadā (indikatīvi) un ir pabeigta, ar 225 m² dzīvojamo platību uz 20 000 m² zemes. Objektā ir septiņas guļamistabas un septiņas vannas istabas, privāts baseins, divas nelielas atsevišķas mājiņas un oficiāla iznomāšanas licence. Ciemats atrodas apmēram 25 km no Malagas pilsētas un 28 km no starptautiskās lidostas. Reģionā vēsturiski ir apmēram 3809 saules stundu gadā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Villanueva de la Concepción, apmēram 601 m virs jūras līmeņa, iekšzemē pie kalnu ciemata. Supermarkets atrodas 70 m attālumā, slimnīca 11 km, lidosta 28 km. Pavedēts piebraucamais ceļš nodrošina automobiļu piekļuvi. Reģionā ir 12 sabiedriskā transporta līnijas un 21 pietura, tomēr automašīna praktiskumam ir noderīga.
Šis īpašums ir funkcionāli iekārtots kā viesu naktsmītne ar īpašnieka dzīves telpu: piecas guļamistabas ir aprīkotas ar savām vannas istabām un atsevišķiem ieejas durvīm, divas no tām var kalpot kā privātās telpas. Virtuvei ir iebūvētās ierīces, koplietošanas telpai stikla aizkari, ir gaisa kondicionēšana, apkure un kamīns.
Tas nav jahtceltniecības projekts. Ēka celta 1970. gadā (indikatīvs datums) un ir pilnībā pabeigta ar veiktu modernizāciju, tostarp atjauninātu baseinu. Divas mājiņas ir ar neatkarīgām septiņkārtēm. Statuss: gatavs izmantošanai, ieskaitot esošu B&B darbību ar nomas licenci.
Datu bāze nenorāda jūras skatu, piekrastes ligzdošanu vai golfkluba tuvumu: tuvākā golfa vieta atrodas apmēram 32 km attālumā. Pludmales atrodas aptuveni 26 km. Objekts izmanto septiņkārti, nevis centrālo kanalizāciju. Nav datu par liftu, glabātavu vai kopīgas pārvaldes pakalpojumiem.
Objekts atbilst situācijām, kad pircējs meklē īpašumu ar ieņēmumu potenciālu un dzīvošanas iespēju vienā vietā. Tipiski scenāriji: pārcelšanās uz Andalūziju ar vēlmi uzturēt viesu biznesu kā galveno vai papildu ienākumu avotu; ģimene, kurai vajadzīgas vairākas atsevišķas dzīvošanas vienības vecākiem vai viesiem; pircējs, kas meklē zemi ar augļu dārzu un lauku dzīvesveidu, bet ar piekļuvi pilsētas pakalpojumiem. Mazāk piemērots tas ir tiem, kas meklē piekrastes dzīvi ar pastaigām līdz pludmalei, jūra atrodas aptuveni 26 km attālumā, vai tiem, kas vēlas bezaprūpi dzīvokli ar pārvaldu. Septiņas vannas istabas un atsevišķās ieejas nozīmē arī uzturēšanas darbu apjomu, kas atbilst komerciālam, nevis minimālam privātmājas modelim. Zināšanas par viesu uzņemšanas vadību vai gatavība to apgūt ir praktisks priekšnosacījums pilnvērtīgai objekta izmantošanai.
Ēka ir 1970. gada konstrukcija ar pēc tam veiktu pilnīgu modernizāciju. Pēc datiem stāvoklis ir vērtēts kā izcils. Virtuvē ir iebūvētas ierīces visā aprīkojuma klāstā, dzīvojamā istabā saglabāti autentiski klasiskie elementi un kamīns. Koplietošanas telpa aprīkota ar stikla aizkariem, kas ļauj izmantot to visa gada garumā. Klimata kontrole ietver gaisa kondicionēšanu (aukstu un karstu gaisu), iepriekš uzstādītus A/C risinājumus un karstā gaisa sūkni. Guļamistabās ir iebūvēti skapji, privātas terases un savas vannas istabas. Abas mājiņas ir pilnībā aprīkotas: kondicionēšana, en-suite vannas istaba, virtuve, mēbeles, inventārs un neatkarīga septiņkārte. Baseins nesēn ir pilnībā atjaunots. Zemes gabalā ir automātiski vārti, ciprešu aleja, carport vairākām automašīnām un ainavu veidojums ar terasēm. Pieslēgumi: ūdens, elektroenerģija un internets. Objekta dienvidu orientācija nodrošina saules piekļuvi terasēm un baseina zonai. Energoefektivitātes marķējums datu bāzē nav norādīts; iegādes procesā to vēlas precizēt pie pārdevēja.
Piedāvājuma cena ir €849,000. Par šo summu pircējs iegūst gatavu objektu ar 225 m² iekštelpu, 20 000 m² zemes, septiņām guļamistabām, septiņām vannas istabām, divām mājiņām, baseinu, bāru un nomas licenci B&B darbībai. Salīdzinājumam, jaunie dzīvokļu projekti reģionā (Torre del Mar, Mijas, Estepona) sākas no aptuveni €205,000, 270,000, taču tie ir dzīvokļi bez komerciālas licencēšanas un zemes. Šeit cenu nosaka zemes platība, licencētā biznesa daļa un iekārtojums, nevis kvadrātmetru cena.
Šis objekts funkcionē kā lauku cortijo ar ekspluatējamu viesu biznesu. Dzīves ritmu nosaka divējāda struktūra: galvenajā ēkā ir īpašnieka platība ar virtuvi-ēdamistabu, dzīvojamā istaba ar kamīnu un divas guļamistabas ar savām vannas istabām, bet trīs viesu guļamistabas ar atsevišķām ieejām un divas atsevišķas mājiņas veido komerciālo daļu. Āra teritorijā ir baseins, vairākas terases, bārs viesiem, carport un autostāvvieta. 20 000 m² zemes gabalā aug augļu un riekstu koki, un ikgadējā olīvu raža tiek nogādāta kooperatīvā pašražotas olīveļļas ieguvei. Novietojums 601 m augstumā pie kalnu ciemata nozīmē vēsāku klimatu nekā piekrastē: vidējā gada temperatūra ir 15,6 °C ar sezonu amplitūdu no 8 līdz 25 °C. Ikdienas vajadzības segojamas ciematā: veikals 70 m attālumā, un 2 km rādiusā ir restorāns, skola, aptieka, banka un zobārsts. Slimnīca atrodas 11 km attālumā. Aktivitāšu ziņā tuvākais sporta centrs ir 0,4 km attālumā. Šāda struktūra atbilst profilam, kurā viens īpašnieks apvieno dzīvošanu ar viesu uzņemšanu, nevis tīru privātmājas lietojumu.
Villanueva de la Concepción ir neliels Andalūzijas kalnu ciemats ar ikdienas pakalpojumu klāstu: veikals 70 m no objekta, un divu kilometru rādiusā restorāns, divas skolas, aptieka, banka un zobārsts. Slimnīca atrodas 11 km attālumā, savukārt elektroauto uzlādes punkts IONITY Casabermeja 9,7 km. Mobilitātes ziņā ciematā ir 12 autobusu līnijas un 21 pietura, kas padar daļu pārvietošanos iespējamu bez automašīnas; tomēr lauku īpašuma ar viesu biznesu vadībai automašīna praktiski nepieciešama, pievedceļš irasfaltēts un pieejams ar automašīnu. Malaga ar aptuveni 579 000 iedzīvotāju atrodas 25 km attālumā, Marbella 56 km un Granada 87 km. Attālumi rāda, ka objekts darbojas kā klusa bāze ar piekļuvi pilsētas pakalpojumiem: 50 minūšu brauciens ar automašīnu līdz lidostai pēc apraksta datiem. Gada ritmā ciematā notiek 32 vietējie svētki, kas raksturo sezonas aktivitāšu blīvumu.
Karte parāda objekta novietojumu Villanueva de la Concepción ciematā 601 m augstumā. Tuvumā redzams veikals (70 m), sporta laukums (0,4 km) un ciemata pakalpojumi. Attālumi līdz Malagai un lidostai ilustrē reģionālo piekļuvi. Skats uz laukiem un olīvu zemēm raksturo apkārtni.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Villanueva de la Concepción atrodas Malagas provinces iekšzemē starp Malagu (25 km) un Antequera virzienu, Granadai 87 km un Marbellai 56 km. Novietojums raksturo kā kalnu ciematu ar lauku apkaimi, kas atšķiras no piekrastes joslas ar vēsāku klimatu, klusumu un zemes pieejamību. Reģiona lielākie centri sasniedzami kā dienas braucieni, savukārt lidosta 28 km attālumā nodrošina starptautisku savienojamību.
Lidosta Malaga-Costa del Sol (AGP) atrodas aptuveni 28 km taisnā līnijā, kas atbilst aptuveni 50 minūšu braucienam pa ceļiem pēc pārdevēja datiem. Pludmales Malagueta, Baños del Carmen un San Andrés atrodas apmēram 26 km taisnā līnijā. Golflauki: Lauro Golf 32 km, Benalmadena Pitch&Putt 36 km, Mijas Golf 43 km, tie ir sasniedzami kā dienas brauciena mērķi. Citi lidostu attālumi: Gibraltārs 113 km, Alikante 381 km. Ikdienas pakalpojumi atrodas soļu attālumā ciematā, slimnīca 11 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Objekts atrodas 601 m virs jūras līmeņa kalnu ciemata apkaimē pie meža zonas, datu bāze norāda tuvumu mežam, kalnu un lauku skatus. Klimatāiskie dati: vidējā gada temperatūra 15,6 °C, amplitūda 8, 25 °C, apmēram 3809 saules stundu gadā. Augstuma dēļ vasaras ir vēsākas nekā piekrastē, ziemas, vēsākas, ar zemāku nakts temperatūru. Peldēšanās sezona jūrā ar ūdens temperatūru vismaz 20 °C ilgst aptuveni četrus mēnešus; objektā ir privāts baseins, kas paplašina peldēšanas iespējas neatkarīgi no jūras attāluma. Ainava veidojas no olīvu birzīm un lauku zemēm ar panorāmas skatu uz apkārtni.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākās pludmales atrodas Malagas piekrastē aptuveni 26 km attālumā: Playa de la Malagueta, Playa de los Baños del Carmen un Playa de San Andrés. Zilo karogu statuss šīm pludmalēm datu bāzē nav apstiprināts. Golfa piedāvājums koncentrējas piekrastes pusē: Lauro Golf (32 km), Golf Benalmadena Pitch&Putt (36 km) un Mijas Golf (43 km). Sporta infrastruktūra tuvumā ietver Campo de Futbol 0,4 km attālumā. Objektā pašā ir baseins, terases un bārs, kas veido rekreācijas iespējas uz vietas. Pieejama pārgājienu un dabas vide meža tuvuma dēļ.
Avots: OpenStreetMap
Villanueva de la Concepción atrodas Malagas provinces iekšzemē starp Malagu (25 km) un Antequera virzienu, Granadai 87 km un Marbellai 56 km. Novietojums raksturo kā kalnu ciematu ar lauku apkaimi, kas atšķiras no piekrastes joslas ar vēsāku klimatu, klusumu un zemes pieejamību. Reģiona lielākie centri sasniedzami kā dienas braucieni, savukārt lidosta 28 km attālumā nodrošina starptautisku savienojamību.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 7.7°C | 68 mm |
| Februāris | 8.2°C | 68 mm |
| Marts | 10.7°C | 66 mm |
| Aprīlis | 12.9°C | 52 mm |
| Maijs | 15.5°C | 44 mm |
| Jūnijs | 20.4°C | 17 mm |
| Jūlijs | 24.6°C | 1 mm |
| Augusts | 24.8°C | 2 mm |
| Septembris | 20.5°C | 22 mm |
| Oktobris | 15.9°C | 61 mm |
| Novembris | 11.3°C | 82 mm |
| Decembris | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinājumā ar jaunajiem dzīvojamo projektu piedāvājumiem reģionā šis objekts pārstāv citu tirgus segmentu. Aquamar Torre del Mar (no €269,950), Lantana Residencial Mijas (no €205,000) un Etherna Homes 2 Estepona (no €269,000) ir jahtceltniecības dzīvokļi piekrastes vai piekrastes tuvuma zonās ar kopīgu infrastruktūru un bez komerciālas lietošanas licences. Šis cortijo piedāvā 20 000 m² zemes, septiņas guļamistabas ar septiņām vannas istabām, divas mājiņas, privātu baseinu un, izšķiroši, esošu nomas licenci viesu uzņemšanai. Cena €849,000 atspoguļo šo atšķirību: pircējs nemaksā par kvadrātmetru jaunbūvē, bet gan par zemes platību, licencēto biznesu un gatavu komerciālu struktūru. Novietojuma ziņā objekts atšķiras arī klimatiski: 601 m augstumā vidējā gada temperatūra ir 15,6 °C, kas ir vēsāk nekā piekrastes joslas piedāvājumos Mijas vai Estepona, kur jūras tuvums mazina temperatūras amplitūdu. Piekrastes projekti nodrošina ātru piekļuvi pludmalēm (Etherna atrodas Esteponā, Lantana Mijasā), savukārt šeit jūra atrodas aptuveni 26 km. Toties iekšzemes novietojums dod panorāmas skatus, tuvumu mežam un ciemata pakalpojumiem soļu attālumā, veikals 70 m, kas piekrastes dzīvokļu projektos sastopams retāk. Pircējam, kurš izvērtē abus modeļus, izšķirīgie jautājumi ir: vajadzība pēc komerciālas lietošanas licences, gatavība vadīt viesu biznesu un preferences starp piekrastes un iekšzemes dzīvesveidu.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID