Кортіхо з діючим бізнесом «ліжко та сніданок» у Вільянуева-де-ла-Консепсьон, провінція Малага. Об'єкт розташований на висоті 601 м над рівнем моря, за 25 км від Малаги та 28 км від міжнародного аеропорту. Загальна житлова площа становить 225 м², ділянка, 2 га з фруктовими та горіховими деревами. Будівля 1970 року будівництва, повністю модернізована, з сімома спальнями та сімома ванними кімнатами, приватним басейном і офіційною ліцензією на оренду. Ціна, 849 000 €. Це готовий об'єкт, а не новобудова: покупець отримує нерухомість разом з діючою господарською діяльністю.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вільянуева-де-ла-Консепсьон, муніципалітет у внутрішній зоні провінції Малага, у передгір'ї гірського масиву Ель-Торкаль. Супермаркет знаходиться за 70 метрів від об'єкта, медичний центр, в селі, лікарня, за 11 км. Відстань до пляжів Малаги становить приблизно 26 км по прямій; авто зручно, але для повсякденних потреб не обов'язкове через 21 зупинку громадського транспорту поблизу.
Об'єкт поєднує житло власника з п'ятьма гостинними приміщеннями: три гостьові спальні з окремими входами та дві мебльовані крихітні хатини з власними санвузлами та кухнями. У головному будинку, кухня-їдальня з вбудованою технікою, вітальня з каміном, дві спальні з ванними кімнатами. Підходить для тих, хто розглядає поєднання постійного проживання та прийому гостей.
Це не новобудова: будівля датується 1970 роком і була повністю реконструйована. Статус, готовий до заселення. Останні оновлення включають повністю оновлений басейн та модернізовані інженерні системи. Об'єкт продається з інвентарем, меблями та ліцензією на оренду, що дозволяє продовжити діяльність без перерви.
Об'єкт не знаходиться на першій лінії моря: відстань до пляжів, приблизно 26 км, а найближче поле для гольфу, за 32 км. Площа основного будинку, 225 м², розподілена між житловою та гостьовою частинами. Ділянка у 2 га передбачає відповідне обслуговування території. На ділянці використовується автономна септична система для крихітних хатин.
Об'єкт відповідає кільком типовим ситуаціям. По-перше, покупці, які шукають готовий бізнес «ліжко та сніданок» з офіційною ліцензією та можливістю безперервного продовження діяльності: п'ять гостьових одиниць, спільна зона, бар і басейн сформовані саме під цей формат. По-друге, пари або сім'ї, які планують поєднати власне проживання в Андалусії з доходом від короткострокової оренди: дві спальні у головному будинку обладнані як приватні, так і як гостьові. По-третє, покупці, зацікавлені в сільському способі життя з господарством: оливкові та фруктові дерева на 2 га передбачають сезонну роботу та власне виробництво олії. Ситуації, де об'єкт підходить менше: пошук житла на першій лінії моря (пляжі, 26 км), потреба в новобудові з сучасним енергетичним класом (будівля 1970 року з реконструкцією) або компактному обслуговуванні без догляду за великою ділянкою.
Будівля 1970 року пройшла повну модернізацію зі збереженням автентичних елементів, класичних деталей вітальні, каміна та історичної атмосфери загальної зони. Кухня-їдальня обладнана вбудованою технікою повного циклу. Спільна зона відділена заскленими шторами, що дозволяє експлуатувати її в міжсезоння та взимку. Гостьові спалі мають власні ванні кімнати класу «люкс», кондиціонування та опалення; кожна з трьох кімнат, з окремим входом з тераси. Обидві крихітні хатини повністю автономні: кондиціонер, ванна кімната, кухня, меблі, інвентар та окремий септик. Басейн нещодавно повністю оновлений. Підключені вода, електричество та інтернет. Земляна ділянка оформлена з системою терас, парканом, автоматичною брамою та під'їзною дорогою з твердим покриттям. Орієнтація головного будинку, південна, що разом із висотою 601 м забезпечує інсоляцію та панорамні види. Складна документація: наявність офіційної ліцензії на оренду відрізняє об'єкт від багатьох сільських кортіхо без дозвільних документів.
Ціна об'єкта, 849 000 € за нерухомість разом з діючим бізнесом B&B, меблями, інвентарем та ліцензією на оренду. У структурі об'єкта: головний будинок 225 м² з п'ятьма спальнями та ванними кімнатами, дві крихітні хатини, басейн, бар, криті тераси, парковка з навісом на кілька автомобілів, автоматична брама та алея з кипарисами. Ділянка, 20 000 м². На відміну від новобудов у регіоні (від 205 000 €), тут купується готовий гостьовий бізнес з усталеним форматом експлуатації.
Об'єкт функціонує як кортіхо з господарством та гостьовим бізнесом. Щоденний ритм визначається поєднанням приватного життя та обслуговування гостей: ранкова перевірка трьох гостьових спалень з окремими входами з тераси, прибирання двох крихітних хатин, сніданки в спільній зоні, яку завдяки заскленим шторам можна використовувати цілий рік. Вечорами тераса з баром та басейн служать зонами відпочинку. Ділянка з оливковими, фруктовими та горіховими деревами вимагає сезонної уваги: щорічний збір олив передається до кооперативу для виробництва власної олії. Розташування на висоті 601 м забезпечує панорамний вид на сільську місцевість та гори і більшу приватність, ніж у прибережних зонах. Село з shops, школами, ресторанами та спортивними спорудами знаходиться за кілька хвилин їзди; супермаркет, фактично за 70 метрів. Клімат м'якший, ніж на узбережжі: середня річна температура 15,6°C, діапазон 8, 25°C, приблизно 3 809 сонячних годин на рік. Це середовище для тих, хто цінує тишу внутрішньої Андалусії з доступом до міста за 30, 40 хвилин.
Вільянуева-де-ла-Консепсьон, село з повним набором щоденних послуг: супермаркет (70 м від об'єкта), медичний центр цілодобового workings, школи, ресторани, банк, аптека (9,9 км за даними прямої відстані до найближчої категорії), стоматологія та спортивні споруди, включно з футбольним полем за 400 м. У радіусі 2 км, два заклади освіти. Громадський транспорт представлений 12 маршрутами та 21 зупинкою, що робить життя без авто можливим для повсякденних потреб. Малага (25 км, близько 580 000 жителів) досяжна за 50 хвилин їздою по асфальтованій дорозі; там же, лікарня вищого рівня та весь спектр міських послуг. Природа: сусідство з лісом та гірським масивом Ель-Торкаль-де-Антекера, відомим карстовими формаціями. Поруч наявні 32 локальні свята на рік, село зберігає традиційний андалузький ритм життя, позбавлений масового прибережного туризму.
На карті об'єкт розташований на північ від Малаги, у передгір'ї між містом та Антекерою. Безпосередньо поруч, сільська забудова Вільянуева-де-ла-Консепсьон із супермаркетом, школами та спортивним полем; далі на південь, траса до Малаги та аеропорту. На півночі, гірський масив Ель-Торкаль.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Вільянуева-де-ла-Консепсьон займає позицію між Малагою (25 км) та Антекерою у внутрішній зоні провінції. Марбелья, 56 км, Гранада, 87 км. Це гірське село (pueblo) з доступом до міста та аеропорту за менш ніж годину, що рідко зустрічається серед внутрішніх муніципалітетів. Порівняно з прибережними курортами, тут нижчі ціни на землю, більше приватності та відсутність сезонного туристичного тиску, але більша відстань до моря та гольфу.
Ключові відстані по прямій: пляжі Малаги (Малагета, Баньйос-дель-Кармен, Сан-Андрес), 26 км; аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 28 км (авто, близько 50 хвилин); лікарня, 11 км; поле для гольфу Лауро Гольф, 32 км, гольф у Бенальмадені, 36 км, Mijas Golf, 43 км. Найближча станція швидкої зарядки електромобілів IONITY, у Касабермехі, 9,7 км. Аеропорт Гібралтар, 113 км, Аліканте, 381 км. Село з магазинами та послугами, за кілька хвилин їзди або пішки по сільській вулиці.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 113 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Висота 601 м над рівнем моря визначає клімат: середня річна температура 15,6°C, зимові середні близько 8°C, літні, до 25°C, що прохолодніше за узбережжя. Сонячних годин, приблизно 3 809 на рік. Сезон купання з температурою води від 20°C триває чотири місяці; пляжі знаходяться за 26 км, тому власний басейн є основним місцем для плавання. Рельєф ділянки, терасований, з південною орієнтацією видів на сільську місцевість та гори. Сусідство з лісом та гірським масивом Ель-Торкаль надає possibilities для піших прогулянок без поїздок. Оливкові, фруктові та горіхові дерева на ділянці, частина природного середовища та господарського циклу.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, міські пляжі Малаги (Малагета, Баньйос-дель-Кармен, Сан-Андрес) на відстані 26 км, зазвичай 35, 45 хвилин на авто. Наявність блакітного прапора на цих пляжах залежить від сезону. Гольф-поля розташовані далі: Lauro Golf (32 км), Pitch&Putt у Бенальмадені (36 км), Mijas Golf (43 км), від 40 до 50 хвилин їзди. Спортивна інфраструктура безпосередньо в селі: футбольне поле за 400 м, спортивні центри муніципалітету. Основна рекреація об'єкта, власний басейн, тераси, бар та прогулянки лісом і горами Ель-Торкаль.
Джерело: OpenStreetMap
Вільянуева-де-ла-Консепсьон займає позицію між Малагою (25 км) та Антекерою у внутрішній зоні провінції. Марбелья, 56 км, Гранада, 87 км. Це гірське село (pueblo) з доступом до міста та аеропорту за менш ніж годину, що рідко зустрічається серед внутрішніх муніципалітетів. Порівняно з прибережними курортами, тут нижчі ціни на землю, більше приватності та відсутність сезонного туристичного тиску, але більша відстань до моря та гольфу.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 7.7°C | 68 mm |
| Лютий | 8.2°C | 68 mm |
| Березень | 10.7°C | 66 mm |
| Квітень | 12.9°C | 52 mm |
| Травень | 15.5°C | 44 mm |
| Червень | 20.4°C | 17 mm |
| Липень | 24.6°C | 1 mm |
| Серпень | 24.8°C | 2 mm |
| Вересень | 20.5°C | 22 mm |
| Жовтень | 15.9°C | 61 mm |
| Листопад | 11.3°C | 82 mm |
| Грудень | 8.3°C | 67 mm |
Ref: VL480877
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з типовим новим будівництвом на Коста-дель-Соль цей об'єкт займає іншу нішу. Нові житлові комплекси в регіоні, наприклад, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €), пропонують квартири або таунхауси з спільними басейнами на узбережжі. Кортіхо у Вільянуева-де-ла-Консепсьон за 849 000 €, це землевласництво масштабу 2 га з приватним басейном, сільськогосподарськими деревами та готовим гостьовим бізнесом, що неможливо в апартаментному сегменті. Внутрішня зона провінції Малага загалом пропонує більшу площу за євро, ніж узбережжя: за ціною однієї квартири з видом на море першої лінії тут доступні нерухомість із сімома ванними кімнатами та землею. Компроміс, відстань: пляжі 26 км, гольф від 32 км, тоді як прибережні проєкти мають ці об'єкти в межах кількох хвилин. Мальовниче село з щоденними послугами, медичним центром та громадським транспортом пом'якшує ізоляцію, характерну для багатьох сільських кортіхо глибше в Андалусії. Для покупця з підприємницьким наміром ключова відмінність, ліцензія та діюча операційна модель: новобудови потребують окремої реєстрації туристичної діяльності, тоді як тут бізнес передається в робочому стані. Рівень цін також стабільніший у внутрішній зоні, з меншою сезонністю попиту, ніж у курортних містах.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID