Casa Panorámica je dokončana samostojna vila na južnih pobočjih gore Bentomiz, blizu vasi Arenas v pokrajini Axarquía v provinci Málaga. Zgrajena leta 2004, nepremičnina nudi 298 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 7.773 m², s štirimi spalnicami, štirimi kopalnicami in samostojnim stanovanjem za goste. Vila stoji približno 404 metrov nad morjem, oddaljena približno 7,7 km od najbližjih plaž pri La Caleti in približno 43 km od letališča Málaga. Za vsakdanje življenje je potreben avtomobil; najbližji supermarket je 5,2 km stran, lekarna pa je v peš razdalji, oddaljena 39 metrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila zavzema dvignjeno celinsko lego na gori Bentomiz, dostopna po vzdrževani cesti iz Algarroba in iz Vélez-Málage. Vas Arenas je približno 10 minut vožnje stran. Lokacija združuje mirnost podeželja z uporabnim dostopom do obale: plaže so približno 7,7–7,8 km stran, marina La Caleta pa na podobni razdalji. Letališče Málaga je 43 km zračne razdalje.
Nepremičnina deluje kot polnovredna družinska rezidenca ali stalno domovanje: 298 m² v glavni hiši in samostojno stanovanje za goste s savno in infrardečo kabino. Ogrevan bazen 4 x 9 m, talno ogrevanje v kopalnicah, klimatska naprava in pokrita terasa s steklenimi zavesami velikosti 24 m² omogočajo celoletno uporabo in ne le sezonsko bivanje.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 2004 in je opisana kot v odličnem stanju. Energetska izkaznica ima oceno C. Kupci bi morali nepremičnino oceniti kot rabljeno nepremičnino iz druge roke, vključno z običajnim tehničnim pregledom stavbe te starosti.
Nepremičnina ne omogoča dostopa peš do trgovin, plaž ali javnih storitev, razen bližnje lekarne ter ene restavracije, kavarne in lekarne v radiju 2 km. Javni prevoz je minimalen: ena linija s štirimi postajališči. V bližini ni golfskega igrišča; najbližje je približno 42 km stran. Vsakdanje življenje je v celoti odvisno od zasebnega prevoza.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam kupcev. Prva je gospodinjstvo s stalno preselitvijo: kupci, ki se za stalno preselijo v Axarquíjo in želijo prostor, zasebnost in celoletno udobje, za katere so talno ogrevanje v kopalnicah, klimatska naprava z gretjem in hlajenjem ter bazen, ogrevan s toplotno črpalko, praktična nujnost in ne dodatek. Druga je večgeneracijska ali gostom usmerjena družina: samostojno stanovanje z ločenim vhodom, savno in lastno teraso omogoča samostojno življenje staršev, odraslih otrok ali dolgotrajnih obiskovalcev. Tretji je kupec, ki združuje bivanje in oddajo: sam prebiva v glavni hiši in stanovanje sezonsko oddaja; rastoče povpraševanje po najemu v Axarquíi to naredi za dokumentiran primer uporabe. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo življenje vasi peš dosegljivo, bližino prve vrste ob morju ali pogosto uporabo javnega prevoza, obstaja ena avtobusna linija s štirimi postajališči, najbližji supermarket pa je oddaljen več kot 5 km. Ne ustreza niti kupcem, osredotočenim na življenje ob golfskem igrišču, saj je najbližji klub približno 42 km daleč. Kupcem, ki jim vožnja 10–20 minut do vsakdanjih storitev ni breme in jih privlači nadmorska višina 404 m, s hladnejšimi nočmi in širšimi razgledi, ki izhajajo iz nje, se bo praktična geometrija te nepremičnine skladala z njihovo situacijo. Tisti, ki želijo živahno obalno območje v peš razdalji, naj iščejo drugje.
Vila je bila dokončana leta 2004 in je opisana v odličnem stanju. Notranja razporeditev obsega dnevno-jedilnico s 38 m² z neposrednim dostopom na teraso, vgrajeno kuhinjo, vhodno vežo s shrambo, tri spalnice z vgrajenimi omarami in tri kopalnice ob spalnicah. Zgornja raven vsebuje strešno teraso, ogrevan bazen 4 x 9 m in samostojno stanovanje, ki ima dnevno sobo z raztegljivo posteljo, kuhinjo, spalnico z vgrajenimi omarami, kopalnico s prho in umivalnikom, ločen WC ter infrardečo kabino in finsko savno. Klimatski sistemi so obsežni: klimatska naprava z gretjem in hlajenjem, talno ogrevanje z ločenim talnim gretjem v kopalnicah in toplotna črpalka za bazen. Pokrita terasa s 24 m² uporablja steklene zavese za popolno zapiranje in tako podaljšuje uporabnost zunanjega prostora v hladnejših mesecih. Energetska izkaznica nepremičnino ocenjuje s C, kar je za vilo te velikosti iz leta 2004 kar pohvalno in kaže na razumno izolacijo in učinkovitost sistemov, vendar naj kupci zahtevajo celotno izkaznico in nedavne evidence o stroških komunalnih storitev. Zunanje značilnosti vključujejo samodejna vrata, dovozno pot s parkirnimi mesti za več vozil, nadstrešek za avto in igrišče za petanko. Glede na starost stavbe so priporočljivi običajni tehnični pregledi: servisna zgodovina bazenske opreme, stanje toplotne črpalke, streha in hidroizolacija teras ter stanje steklenih zaves.
Nepremičnina je ponujena za 895.000 €. Ta cena jo uvršča precej nad regionalnimi primerjavami z novogradnjami, ki se začnejo pri približno 205.000–269.950 € za stanovanja v Torre del Mar, Mijasu in Esteponi. Razlika odraža vrsto nepremičnine (samostojna vila), velikost zemljišča 7.773 m², bruto površino 298 m², ogrevan zasebni bazen in samostojno stanovanje za goste. Kot dokončana rabljena nepremičnina je cena predstavljena kot fiksna številka in ne kot cena »od«, značilna za projekte v fazi gradnje. Kupci naj pri prodajalcu neposredno preverijo, kaj cena vključuje, opremo, bazensko tehniko in morebitne najemne licence.
Vsakdanje življenje v Casa Panorámica sledi ritmu podeželja. Jutra se običajno začnejo na južno obrnjeni pokriti terasi, ki jo je mogoče zapreti s steklenimi zavesami in uporabljati vse leto zahvaljujoč panoramski legi nad obalo. Glavna dnevna soba s 38 m² se odpira neposredno na to teraso, zato se notranje in zunanje bivanje večji del leta prepleta. Ogrevan bazen, opremljen s toplotno črpalko, podaljša kopalsko sezono daleč prek štirih mesecev, ko temperatura morja presega 20 °C, kar je praktična razlika med življenjem v gorah in obalnimi alternativami. Praktična opravila določajo tedenski ritem: najbližji supermarket je 5,2 km stran, vas Arenas je približno 10 minut z avtomobilom, obalni mesti Algarrobo in Vélez-Málaga pa ponujata širše storitve, zdravstvo na 8,1 km in marino v Caleti de Vélez. Ločeno stanovanje za goste, z lastnim vhodom, kuhinjo, kopalnico, savno in infrardečo kabino, omogoča samostojno uporabo družinskim članom, obiskovalcem ali najemnikom na dopustu, kar spremeni, kako lahko nepremičnino finančno in socialno izkoristijo. Zemljišče velikosti 7.773 m² nudi zasebnost in prostor, vključno s igriščem za petanko in parkirnimi mesti za več vozil pod nadstreškom. Okolica je po vsakem merilu tiha: v radiju 2 km sta ena restavracija, ena kavarna in ena lekarna. Večeri so v veliki meri samozadostni na sami nepremičnini in ne usmerjeni v bližnje nočno življenje ali restavracije. Kupci si naj predstavljajo gospodinjstvo, odvisno od avtomobila in samooskrbno, z obalo kot dosegljivo razširitvijo in ne kot neposredno kuliso.
Neposredna okolica je podeželska in mirna: ena restavracija, ena kavarna in ena lekarna v radiju 2 km, lekarna pa 39 metrov od nepremičnine. Arenas, tradicionalna bela vas Axarquíe, je približno 10 minut vožnje stran in pokriva osnovne vsakdanje potrebe. Obsežnejše storitve, supermarketi na 5,2 km, bolnišnica na 8,1 km, so dosegljive v 10–15 minutah vožnje proti obali. Plaži La Caleta in Mezquitilla sta 7,7–7,8 km stran, marina La Caleta de Vélez pa ponuja pomorske storitve na podobni razdalji. Polnilna postaja za električna vozila, vključno s Superchargerjem v Torre del Mar 8,4 km stran, podpira lastništvo električnih vozil. Javni prevoz sestavlja ena linija s štirimi postajališči, kar potrjuje, da je zasebni prevoz nujen. Cesti od Algarroba in Vélez-Málage do nepremičnine so vzdrževane gorske ceste; vsakdanja vožnja vključuje vzpon in ovinke, kar naj kupci upoštevajo v svoji rutini. Na 404 m nadmorske višine so temperature nekoliko hladnejše kot na obali, s letnimi povprečji okoli 17,8 °C in razponom 10–26 °C.
Karta prikazuje dvignjeno lego vile na južnem boku gore Bentomiz, približno enako oddaljeno od Algarroba na obali in Vélez-Málage kot celinskega središča. Opazite vijugaste dostopne ceste in nadmorsko višino 404 m glede na obalo pri La Caleti, 7,7 km proti jugu. To je klasično hribovito območje Axarquíe: oljčni nasadi, bele vasi in Sredozemlje onkraj.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Arenas leži v Axarquíi, najvzhodnejši pokrajini province Málaga, med obalnima mestoma Torre del Mar in Vélez-Málaga ter celinskimi višavji Sierra de Tejeda. Lega vile na gori Bentomiz jo postavlja nad obalno ravnino s panoramskimi vidnimi linijami do morja, približno 20 minut od obale in manj kot uro od mesta Málaga in letališča. V primerjavi z obalnimi turističnimi mesti, kot sta Torre del Mar ali Nerja, Arenas ponuja nižjo gostoto, nižje cene nepremičnin na kvadratni meter in podeželjski andaluzijski značaj, po ceni odvisnosti od zasebnega prevoza.
Ključne razdalje: plaži La Caleta in Mezquitilla 7,7–7,8 km; marina v Caleti de Vélez 7,7 km; supermarket 5,2 km; bolnišnica 8,1 km; lekarna 39 metrov. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 43 km zračne razdalje, po cesti dosegljivo v približno 45–55 minutah. Letališče Gibraltar je 138 km stran; Alicante-Elche 348 km. Golf je oddaljena ugodnost: Club de Golf Málaga Parador na 42 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 44 km in Club de Golf de Guadalhorce na 45 km, vse dejansko igrišča mesta Málaga in ne lokalne možnosti. Polnjenje električnih vozil v Torre del Mar, 8,4 km stran, pokriva potrebe električnih vozil. Vélez-Málaga, regionalno nakupovalno središče, je v 20 minutah vožnje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina stoji na 404 metrih nad morjem na pobočjih gore Bentomiz, kar ji daje nekoliko ublaženo podnebje glede na obalo: povprečna letna temperatura 17,8 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 10 °C do 26 °C. Zgodovinske vrednosti sončnih ur dosežejo približno 3.915 ur na leto, kar je med najvišjimi v Španiji. Kopalska sezona v lokalnem morju je približno štiri mesece pri 20 °C ali več, vendar bazen vile, ogrevan s toplotno črpalko, znatno podaljša zasebno kopanje doma. Južna lega povečuje pasivno izrabo sonca na terasah pozimi, višina pa prinaša olajšanje v vrhuncu poletne vročine. Okolna pokrajina so oljčni nasadi in gorsko podeželje, s pogledi na Sredozemlje, gorovje Bentomiz in zaledje Axarquíe. Naklon in teren pomenita stopnjaste vrtove in terasaste ravni namesto ravnih površin.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji plaži, Playa de La Caleta in Playa de Mezquitilla, sta 7,7–7,8 km stran, približno 15 minut vožnje, in ponujata chiringuitose ter značilne temnopeščene plaže vzhodne Costa del Sol. Marina Puerto Deportivo Caleta de Vélez, na 7,7 km, je najbližja točka za vodne športe in prehranjevanje ob morju. Golf zahteva daljšo vožnjo: tri najbližja igrišča so 42–45 km stran pri Málagi, zato naj si redni igralci golfa to dobro premislijo. Lokalna rekreacija je usmerjena v celinsko pokrajino: pohodništvo po gori Bentomiz, kolesarjenje po gorskih cestah in igrišče za petanko na sami nepremičnini. Območje beleži sedem športnih objektov in 32 lokalnih praznikov na leto, kar odraža dejaven občinski koledar fiest in kulturnih dogodkov po vaseh Axarquíe.
7 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 41 mm |
| Februar | 13.0°C | 46 mm |
| Marec | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Maj | 19.2°C | 15 mm |
| Junij | 22.4°C | 1 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL035378
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širšem trgu nepremičnin v Málagi Casa Panorámica zavzema drugačen segment kot obalne novogradnje, ki prevladujejo v pozornosti kupcev. Primerljivi stanovanjski projekti, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, ponujajo nižje vstopne cene, skupne objekte in peš dostopne obalne lokacije, vendar prinašajo temeljno drugačen izdelek: stanovanjsko bivanje s skupnimi prostori in ne samostojno vilo na skoraj 8.000 m² zasebnega zemljišča. Axarquía na splošno ponuja več zemljišča in bruto površine na evro kot zahodna Costa del Sol. Vila s 298 m² z ogrevanim bazenom, stanovanjem za goste in savno po ceni 895.000 € bi v Esteponi, Marbelli ali Mijasu običajno dosegla precej višjo številko. Kompromisi so strukturni: zahodna Costa del Sol ima razvito infrastrukturo, golfska igrišča v bližini in uveljavljene mednarodne šole; Axarquía ponuja mirnejše ceste, nižjo gostoto storitev in špansko večinsko socialno tkivo izven poletnih mesecev. Tukaj so pomembni tudi lokacijsko specifični dejavniki. Najbližja golfska igrišča so 42–45 km stran pri mestu Málaga, zato bi bili kupci, za katere je golf osrednji, bolje postreženi drugje na obali. Nasprotno bodo kupci, ki dajejo prednost zasebnosti, zemljišču in razgledom, trem lastnostim, redkim in dragim na obalnem pasu, ta segment trga ugodno ocenili. Letališče Málaga na 43 km ohranja nepremičnino praktično za mednarodne lastnike, marina in plaže v La Caleti pa zagotavljajo obalni nabor ugodnosti v 15 minutah vožnje. Za gospodinjstvo, ki išče stalno ali polstalno prebivališče in ne počitniškega stanovanja, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, se računica te vrste nepremičnine v tej pokrajini ugodno primerja z enakovrednimi ponudbami bolj zahodno.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID