Casa Panorámica, Málaga ilininin Axarquía bölgesindeki Arenas köyü yakınlarında, Bentomiz Dağı'nın güney yamaçlarında yer alan tamamlanmış bir müstakil villadır. 2004 yılında inşa edilen gayrimenkul, 7.773 m² arsa üzerinde 298 m² yaşam alanı, dört yatak odası, dört banyo ve bağımsız bir misafir dairesi sunmaktadır. Villa yaklaşık 404 metre yükseklikte, La Caleta'daki en yakın plajlara yaklaşık 7,7 km ve Málaga Havalimanı'na yaklaşık 43 km mesafededir. Günlük yaşam için araba gereklidir; en yakın süpermarket 5,2 km uzaklıktadır, eczane ise 39 metre mesafeyle yürüme mesafesindedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, hem Algarrobo hem de Vélez-Málaga tarafından bakımı yapılan bir yol ile ulaşılabilen Bentomiz Dağı üzerinde yükseltilmiş bir iç kesim konumundadır. Arenas köyüne araba ile yaklaşık 10 dakikada ulaşılır. Konum kırsal sessizliği ile kıyıya pratik erişimi birleştirir: plajlar yaklaşık 7,7–7,8 km uzaklıkta ve Marina La Caleta benzer mesafededir. Málaga Havalimanı kuş uçuşu 43 km uzaklıktadır.
Gayrimenkul, tam ölçekli bir aile evi veya sürekli ikamet olarak işlev görür: 298 m², ana ev ile sauna ve kızılötesi kabini bulunan bağımsız bir misafir dairesine yayılmıştır. Isıtmalı 4 x 9 m havuz, banyolarda yerden ısıtma, sıcak/soğuk klima ve 24 m²'lik cam perdeli kapalı teras, yalnızca sezonluk değil yıl boyu kullanımı destekler.
Bu yeni bir proje değildir. Villa 2004 yılında tamamlanmış ve mükemmel durumda olduğu belirtilmiştir. Enerji sertifikası C derecesi taşımaktadır. Alıcılar gayrimenkulü ikinci el konut olarak değerlendirmeli ve bu yaştaki bir bina için standart teknik due diligence uygulamasını gerçekleştirmelidir.
Gayrimenkul, yakındaki bir eczane ve 2 km içindeki bir restoran, kafe ve eczane dışında mağazalara, plajlara veya kamusal olanaklara yürüyerek erişim sunmaz. Toplu taşıma çok sınırlıdır: dört duraklı tek bir hat. Yakında golf sahası yoktur; en yakını yaklaşık 42 km uzaklıktadır. Günlük yaşam tamamen özel araç kullanımına bağlıdır.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir alıcı profiline uymaktadır. İlki, kalıcı taşınan ev halkıdır: Axarquía'ya tam zamanlı taşınan, alan, mahremiyet ve yıl boyu konfor isteyen ve banyolarda yerden ısıtma, sıcak/soğuk klima ile ısı pompalı havuzun ekstra değil pratik bir zorunluluk olduğu alıcılar. İkincisi, çok nesilli veya misafir odaklı ailedir: ayrı girişli, saunalı ve kendi terası olan bağımsız daire, ebeveynler, yetişkin çocuklar veya uzun süreli ziyaretçiler için bağımsız yaşamı destekler. Üçüncüsü, ana evde oturup daireyi sezonluk kiralayan birleşik ikamet-kiralama alıcısıdır; Axarquía'nın büyüyen kiralama talebi bunu belgelenmiş bir kullanım örneği yapmaktadır. Gayrimenkul, yürünebilir köy yaşamı, denize sıfır yakınlık veya toplu taşımanın sık kullanımını isteyen alıcılar için daha az uygundur, dört duraklı tek bir otobüs hattı vardır ve en yakın süpermarket 5 km'den uzaktadır. Ayrıca en yakın kulüp yaklaşık 42 km uzakta olduğundan golf sahası yaşamına odaklanan alıcılara da uymaz. Günlük hizmetler için 10–20 dakika araba kullanmaktan rahatsız olmayan ve 404 m yükseklikten, beraberinde gelen daha serin gecelerden ve daha geniş manzaralardan, hoşlanan alıcılar, bu gayrimenkulün pratik yapısının kendi durumlarıyla örtüştüğünü görecektir. Yürüme mesafesinde kıyı şeridinin hareketliliğini isteyenler başka yerlere bakmalıdır.
Villa 2004 yılında tamamlanmış ve mükemmel durumda olarak listelenmiştir. İç düzen, doğrudan teras erişimli 38 m² oturma ve yemek odası, ankastre mutfak, depolu bir giriş holü, ankastre dolaplı üç yatak odası ve üç ebeveyn banyosundan oluşur. Üst katta güneşlenme terası, ısıtmalı 4 x 9 m havuz ve bağımsız daire bulunur; dairede çekyatlı bir salon, mutfak, ankastre dolaplı yatak odası, duş ve lavabolu banyo, ayrı bir tuvalet ile kızılötesi kabin ve Fin saunası yer alır. İklim sistemleri kapsamlıdır: sıcak/soğuk klima, banyolarda yerden ısıtma ve havuz için ısı pompası. 24 m²'lik kapalı teras, tam kapatma için cam perdeler kullanarak kullanılabilir dış alanı daha serin aylara uzatır. Enerji sertifikası gayrimenkulu C olarak derecelendirir; bu, bu boyutta bir 2004 villası için iyi bir değerdir ve makul yalıtım ve sistem performansı gösterir, ancak alıcılar tam sertifikayı ve güncel fatura kayıtlarını talep etmelidir. Dış özellikler arasında otomatik kapı, birkaç araç için park yeri olan bir yol, sundurma ve petanque sahası bulunur. Bina yaşı göz önüne alındığında standart teknik kontroller önerilir: havuz ekipmanının servis geçmişi, ısı pompası durumu, teraslarda çatı ve su yalıtımı ve cam perde montajlarının durumu.
Gayrimenkul 895.000 € fiyatla sunulmaktadır. Bu fiyat, Torre del Mar, Mijas ve Estepona'daki daireler için yaklaşık 205.000–269.950 €'dan başlayan bölgesel yeni proje karşılaştırmalarının oldukça üzerindedir. Fark, gayrimenkul türünü (müstakil villa), 7.773 m² arsa alanını, 298 m² kapalı alanı, ısıtmalı özel havuzu ve bağımsız misafir dairesini yansıtır. Tamamlanmış bir ikinci el konut olarak fiyat, projeden satış gelişmelerine özgü bir "başlangıç fiyatı" olarak değil, sabit bir rakam olarak sunulmaktadır. Alıcılar, fiyatın neleri kapsadığını, eşyalar, havuz ekipmanı ve varsa kiralama lisansları, doğrudan satıcıdan doğrulamalıdır.
Casa Panorámica'daki günlük yaşam kırsal bir ritim izler. Sabahlar genellikle güney cepheli kapalı terasta başlar; bu teras cam perdelerle kapatılabilir ve kıyı çizgisinin üzerindeki panoramik konumu sayesinde yıl boyunca kullanılabilir. 38 m²'lik ana salon doğrudan bu terasa açılır, böylece iç ve dış yaşam yılın büyük bölümünde birleşir. Isı pompası ile donatılmış ısıtmalı havuz, yüzme sezonunu deniz suyu sıcaklığının 20°C'yi aştığı dört ayın çok ötesine uzatır; bu, dağ yaşamı ile kıyı alternatifleri arasındaki pratik bir farktır. Günlük işler haftalık düzeni belirler: en yakın süpermarket 5,2 km uzaklıktadır, Arenas köyüne araba ile yaklaşık 10 dakikada ulaşılır, Algarrobo ve Vélez-Málaga kıyı kasabaları ise daha geniş hizmetleri, 8,1 km'de sağlık hizmetlerini ve Caleta de Vélez'teki marina yat limanını sağlar. Ayrı misafir dairesi, kendi girişi, mutfağı, banyosu, saunası ve kızılötesi kabini ile, ailenin, ziyaretçilerin veya tatil kiracılarının bağımsız kullanımına olanak tanır ve bu, gayrimenkulün finansal ve sosyal açıdan nasıl kullanılabileceğini değiştirir. 7.773 m²'lik arsa, petanque sahası ve bir sundurma altında birkaç araç için otopark dahil olmak üzere mahremiyet ve alan sağlar. Çevre bölge her ölçüte göre sessizdir: 2 km yarıçapında bir restoran, bir kafe ve bir eczane vardır. Akşamlar büyük ölçüde gayrimenkulün kendi içinde geçer, yakındaki gece hayatı veya yeme-içme mekânlarına yönelik değildir. Alıcılar, kıyının hemen bir arka plan değil erişilebilir bir uzantı olduğu, arabaya dayalı ve kendine yeterli bir ev halkı hayal etmelidir.
Yakın çevre kırsal ve sessizdir: 2 km yarıçapında bir restoran, bir kafe ve bir eczane vardır; eczane gayrimenkulden 39 metre uzaklıktadır. Axarquía'nın geleneksel beyaz köyü Arenas, araba ile yaklaşık 10 dakika uzaklıktadır ve temel günlük ihtiyaçları karşılar. Daha kapsamlı hizmetler, 5,2 km'de süpermarketler, 8,1 km'de hastane, kıyıya doğru 10–15 dakikalık bir araç yolculuğuyla ulaşılır. La Caleta ve Mezquitilla plajları 7,7–7,8 km uzaklıktadır ve Marina La Caleta de Vélez benzer mesafede denizcilik hizmetleri sunar. Torre del Mar'da 8,4 km uzaklıkta bir Supercharger dahil EV şarj noktası, elektrikli araç sahipliğini destekler. Toplu taşıma dört duraklı tek hattan oluşur ve özel aracın bir zorunluluk olduğunu doğrular. Algarrobo ve Vélez-Málaga'dan gayrimenkule giden yollar bakımlı dağ yollarıdır; günlük sürüş yükseklik ve virajlar içerir ve alıcılar bunu rutinlerine dahil etmelidir. 404 m rakımda sıcaklıklar kıyıya göre biraz daha serindir; yıllık ortalama yaklaşık 17,8°C ve aralık 10–26°C'dir.
Harita, villanın Bentomiz Dağı'nın güney yamacındaki yükseltilmiş konumunu, kıyıdaki Algarrobo ile iç kesim merkezi Vélez-Málaga arasında yaklaşık eşit mesafede gösterir. Virajlı erişim yollarına ve güneyde 7,7 km mesafedeki La Caleta kıyı çizgisine göre 404 m rakıma dikkat edin. Bu, klasik Axarquía yamaç arazisidir: zeytinlikler, beyaz köyler ve ötesinde Akdeniz.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Arenas, Málaga ilinin en doğudaki comarca'sı olan Axarquía'da, Torre del Mar ve Vélez-Málaga kıyı kasabaları ile Sierra de Tejeda'nın iç kesim yükseklikleri arasında yer alır. Villanın Bentomiz Dağı'ndaki konumu, onu kıyı ovasının üstüne, denize bakan panoramik görüş hatlarıyla yerleştirir; kıyıya yaklaşık 20 dakika, Málaga şehrine ve havalimanına bir saatten kısa mesafededir. Torre del Mar veya Nerja gibi kıyı tatil kasabalarıyla karşılaştırıldığında Arenas, daha düşük yoğunluk, metrekaresine göre daha düşük gayrimenkul fiyatları ve kırsal bir Endülüs karakteri sunar; bunun bedeli özel ulaşım bağımlılığıdır.
Önemli mesafeler: La Caleta ve Mezquitilla plajları 7,7–7,8 km; Caleta de Vélez'teki marina 7,7 km; süpermarket 5,2 km; hastane 8,1 km; eczane 39 metre. Málaga-Costa del Sol Havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 43 km uzaklıktadır ve karayoluyla yaklaşık 45–55 dakikada ulaşılır. Cebelitarık Havalimanı 138 km; Alicante-Elche 348 km uzaklıktadır. Golf uzak bir olanaktır: Club de Golf Málaga Parador 42 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 44 km ve Club de Golf de Guadalhorce 45 km mesafededir, hepsi fiilen Málaga şehir sahalarıdır, yerel seçenekler değil. Torre del Mar'da 8,4 km uzaklıkta EV şarjı elektrikli araç ihtiyaçlarını karşılar. Bölgesel alışveriş merkezi Vélez-Málaga 20 dakikalık sürüş mesafesindedir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Gayrimenkul, Bentomiz Dağı'nın yamaçlarında deniz seviyesinden 404 metre yüksekliktedir ve bu, kıyıya kıyasla hafif derecede ılıman bir iklim sağlar: yıllık ortalama sıcaklık 17,8°C, aylık ortalamalar 10°C ile 26°C arasında değişir. Tarihsel güneşlenme toplamı yılda yaklaşık 3.915 saate ulaşır ve bu, İspanya'daki en yüksekler arasındadır. Yerel deniz suyunda yüzme sezonu 20°C ve üzerinde yaklaşık dört aydır, ancak villanın ısı pompalı havuzu evdeki yüzme süresini önemli ölçüde uzatır. Güney cephe kışın teraslarda pasif güneş kazancını en üst düzeye çıkarır, rakım ise yazın zirve sıcağına karşı bir miktar ferahlık sağlar. Çevredeki manzara zeytinlikler ve dağ kırsalıdır; Akdeniz, Bentomiz sırası ve Axarquía iç kesimlerine bakar. Eğim ve arazi, düz zemin yerine basamaklı bahçeler ve teras seviyeleri anlamına gelir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar olan Playa de La Caleta ve Playa de Mezquitilla 7,7–7,8 km uzaklıktadır, yaklaşık 15 dakikalık araç yolculuğu, ve chiringuito'lar ile doğu Costa del Sol'un tipik koyu kumlu plajlarını sunar. 7,7 km'deki Puerto Deportivo Caleta de Vélez yat limanı, deniz aktiviteleri ve sahil yeme-içmesi için en yakın noktadır. Golf önemli bir sürüş mesafesi gerektirir: en yakın üç saha Málaga yakınlarında 42–45 km uzaklıktadır, bu yüzden düzenli golf oynayanlar bunu dikkatle değerlendirmelidir. Yerel rekreasyon iç kesim manzarasına yöneliktir: Bentomiz Dağı'nda yürüyüş, dağ yollarında bisiklet ve gayrimenkulün kendisindeki petanque sahası. Bölge, yılda yedi spor tesisi ve 32 yerel resmi tatil kaydeder; bu, Axarquía köylerindeki fiesta ve kültürel etkinliklerin aktif belediye takvimini yansıtır.
7 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.8°C | 41 mm |
| Şubat | 13.0°C | 46 mm |
| Mart | 14.6°C | 62 mm |
| Nisan | 16.5°C | 40 mm |
| Mayıs | 19.2°C | 15 mm |
| Haziran | 22.4°C | 1 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.6°C | 2 mm |
| Eylül | 23.2°C | 26 mm |
| Ekim | 20.1°C | 61 mm |
| Kasım | 15.9°C | 68 mm |
| Aralık | 13.6°C | 52 mm |
Ref: VL035378
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Geniş Málaga gayrimenkul pazarında Casa Panorámica, alıcıların ilgisini elinde tutan kıyı yeni projelerinden farklı bir segmentte yer alır. Karşılaştırılabilir daire projeleri, Torre del Mar'da 269.950 €'dan Aquamar, Mijas'ta 205.000 €'dan Lantana Residencial ve Estepona'da 269.000 €'dan Etherna Homes 2, daha düşük giriş fiyatları, ortak olanaklar ve yürünebilir kıyı konumları sunar, ancak temelden farklı bir ürün sunarlar: yaklaşık 8.000 m² özel arazide müstakil villa yerine, ortak alanlı daire yaşamı. Axarquía genellikle batı Costa del Sol'e göre euro başına daha fazla arazi ve kapalı alan sunar. Isıtmalı havuzlu, misafir daireli ve saunalı 298 m²'lik bir villanın 895.000 €'ya alıcı bulması Estepona, Marbella veya Mijas'ta tipik olarak çok daha yüksek bir rakam gerektirirdi. Ödünleşimler yapısaldır: batı Costa del Sol yoğunlaşmış altyapıya, dakikalar içinde golf sahalarına ve köklü uluslararası okullara sahiptir; Axarquía ise daha sessiz yollar, daha düşük hizmet yoğunluğu ve yaz ayları dışında İspanyol çoğunluklu bir sosyal doku sunar. Konuma özgü faktörler de önemlidir. En yakın golf sahaları Málaga şehri yakınlarında 42–45 km uzaklıktadır; bu nedenle golfün merkez olduğu alıcılar kıyının başka yerlerinde daha iyi hizmet alacaktır. Buna karşılık, mahremiyet, arazi ve manzarayı önceliklendiren alıcılar, kıyı şeridinde kıt ve pahalı üç özellik, pazarın bu segmentini rekabetçi fiyatlı bulacaktır. 43 km'deki Málaga Havalimanı, gayrimenkulu uluslararası sahip için pratik kılar ve La Caleta'daki yat limanı ile plajlar 15 dakikalık araç yolculuğu içinde kıyı olanak setini sağlar. Az bakım gerektiren bir tatil dairesi değil, kalıcı veya yarı kalıcı bir ikamet arayan bir ev halkı için, bu comarca'daki bu gayrimenkul türünün ekonomisi, daha batıdaki eşdeğer stokla olumlu şekilde karşılaştırılır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID