Pozemek v Barbate

Analýza projektu

Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.

Lokalita

Pozemek se nachází na okraji urbanizované oblasti Barbate, v těsné blízkosti průmyslového parku a hlavní příjezdové silnice. Nabízí tak spojení mezi rozvíjející se zástavbou a venkovským charakterem. Přestože se jedná o rustikální půdu, v bezprostřední blízkosti jsou dostupné základní služby, což naznačuje jeho integraci do širšího území.

Půdorys

Tato nemovitost není určena pro okamžité bydlení ve standardním smyslu. Její primární hodnota spočívá v investičním potenciálu a možnosti budoucí výstavby. Stávající struktury vyžadují rozsáhlou rekonstrukci. Pro investory, kteří hledají rozsáhlou plochu pro developerské projekty s potenciálem průmyslového nebo turistického využití, představuje tato lokalita zajímavou příležitost.

Stav projektu

Projekt je klasifikován jako dokončený (Completed 1970), s existujícími stavbami na pozemku. Nejedná se o novostavbu v běžném slova smyslu. Primární zaměření je na budoucí rozvoj a potenciální novou výstavbu na základě změn v územním plánování, které jsou v současné době ve fázi příprav nebo schvalování.

Důležité body

Tento pozemek je aktuálně klasifikován jako rustikální půda, což omezuje možnosti jeho okamžitého zastavění pro obytné účely bez předchozího procesu př klasifikace. Stávající stavby vyžadují renovaci. Projekt nenabízí hotové rezidenční jednotky ani infrastrukturu pro bydlení; jeho hodnota spočívá v budoucím rozvojovém potenciálu.

Životní styl a okolí

Tato investiční příležitost je vhodná pro developery, investory nebo vizeře, kteří hledají rozsáhlý pozemek s potenciálem pro př klasifikaci a následný rozvoj. Investor by měl být připraven na delší časový horizont a procesy spojené se změnou územního plánování pro industriální využití, nebo na získání povolení pro turistický projekt jako kemp, hotel či letovisko. Je to také pozice pro subjekty, které chtějí participovat na rozvoji jedné z perspektivních oblastí provincie Cádiz. Pozemek nabízí možnost realizace velkých projektů, kde je klíčová rozloha a strategické umístění, nikoli okamžité užívání pro bydlení.

Kvalita stavby a povrchové úpravy

Stávající stavby na pozemku pocházejí z roku 1970 a vyžadují kompletní rekonstrukci. Nejsou zde k dispozici informace o konkrétních použitých materiálech nebo technických specifikacích z té doby, ani o případných modernizacích. Důraz je kladen na potenciál budoucí výstavby, kde kvalita a typ dokončení budou definovány novým developerským projektem. K dispozici je přírodní vodní pramen, jehož kvalita a využití by byly předmětem budoucího posouzení a technických úprav.

+2 fotografie

Okolí a životní styl

Cena a dostupnost

Cena za tento rozsáhlý pozemek o rozloze 150 000 m² je stanovena na 4 500 000 EUR. Jedná se o nabídku rustikální půdy s potenciálem pro budoucí rozvoj. Nabídka zahrnuje stávající budovy vyžadující renovaci a přírodní zdroj vody. Vzhledem k jeho velikosti a strategické poloze v blízkosti Barbate a průmyslové zóny je cena odrazem jeho developerského potenciálu, nikoli současné obytné hodnoty. Dostupnost je v současné době jako jeden celek, bez možnosti rozdělení na menší jednotky v této fázi prodeje.

€4,500,000

Cena

Okolí a životní styl

Tato 15hektarová rustikální půda v Barbate představuje především investiční příležitost s potenciálem pro industriální nebo turistický rozvoj, nikoli hotové bydlení. Blízkost k průmyslovému parku a hlavní silnici naznačuje její strategické umístění pro komerční aktivity. Vzdálenost k městským službám, jako jsou supermarkety a lékárny, je velmi malá, což usnadňuje logistiku. Pozemek se nachází v oblasti s výhledy na moře, hory a krajinu, což může být relevantní pro budoucí rekreační projekty. Stávající dva domy a přírodní pramen vody poskytují základ pro další plánování. Pozemek se nachází v rozvíjející se části provincie Cádiz, což podporuje jeho budoucí zhodnocení.

Vyžádat informace

Lokalita a okolí: Barbate

Okolí a dopravní dostupnost

Pozemek se nachází na okraji Barbate, s přímým přístupem k průmyslovému parku a hlavní silnici. V těsné blízkosti (21 m od supermarketu, 207 m od lékárny) jsou dostupné základní služby, což umožňuje snadný přístup k denním potřebám. Vzdálenost 8,6 km k nemocnici poskytuje přístup k zdravotní péči. Okolí nabízí jak městské prvky, tak venkovský charakter s výhledy na krajinu a moře. Blízkost k pobřeží s několika plážemi (např. Playa del Carmen 890 m) naznačuje rekreační potenciál oblasti. Vzdálenost 51 km k letišti ve větším městě je standardní pro tuto regionální polohu.

Mapa a lokalita

Tento pozemek se nachází v oblasti Barbate, na pobřeží provincie Cádiz. Blízkost k Atlantskému oceánu a zároveň k venkovské krajině definuje charakter této lokality. Pozice pozemku naznačuje jeho potenciál pro různé typy rozvoje, od průmyslového po turistický, s ohledem na jeho strategickou polohu a stávající infrastrukturu v okolí.

The Strait of Gibraltar is featured in this false-colour image captured by the C

Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání

Příroda a podnebí

Region Barbate se vyznačuje středomořským klimatem s horkými suchými léty a mírnými vlhkými zimami. Tento pozemek, i když je klasifikován jako rustikální, nabízí výhledy na krajinu a moře. Jeho poloha, relativně nízko položená vzhledem k terénu, bez výrazných nadmořských výšek, přispívá k typickému pobřežnímu klimatu s dostatkem slunečního svitu. Absence dat o specifických mikroklimatických podmínkách pozemku nebrání obecnému konstatování, že oblast je oblíbená pro svou slunečnost a příjemné teploty po většinu roku, což podporuje zejména turistický sektor a venkovní aktivity.

Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)

Shrnutí

Rozsáhlý pozemek o rozloze 150 000 m² v Barbate, provincie Cádiz.
Rustikální půda s významným potenciálem pro průmyslový nebo turistický rozvoj.
Strategická poloha v blízkosti městských služeb, hlavních silnic a průmyslové zóny.
Stávající objekty vyžadující renovaci a vlastní přírodní vodní pramen.
Možnost př klasifikace dle územního plánu (PGOU) a nové legislativy (LISTA).

Regionální srovnání

Tento pozemek v Barbate představuje odlišný typ investiční příležitosti ve srovnání s projekty jako Adel San Roque, Serenity Golf Homes nebo Sphere v Sotogrande. Zatímco projekty v Sotogrande nabízejí hotové rezidenční nemovitosti v exkluzivních lokalitách s cenami od 549 000 EUR výše, tento pozemek v Barbate je nabízen za 4 500 000 EUR jako rozsáhlá rustikální půda s potenciálem pro developerské projekty. Jeho hodnota spočívá v možnosti př klasifikace a budoucí výstavby (průmyslové nebo turistické), nikoli v okamžitém využití pro bydlení. Poloha v Barbate, na pobřeží provincie Cádiz, nabízí jiné dynamiky rozvoje než prestižní, ale již etablovaná oblast Sotogrande, která je více zaměřena na luxusní bydlení a golf. Pozemek v Barbate je určen pro investory s vizí a kapacitou pro realizaci velkých projektů, zatímco nemovitosti v Sotogrande cílí spíše na konečné uživatele hledající hotové bydlení v zavedené lokalitě.

Často kladené dotazy

Jaká je aktuální právní klasifikace pozemku a jaké jsou možnosti její změny?

Pozemek je aktuálně klasifikován jako rustikální půda. Budoucí rozvoj pro průmyslové nebo turistické účely je možný na základě nových územních plánů (PGOU) a legislativy (LISTA), které předpokládají re klasifikaci pro rozšíření průmyslové zóny nebo povolení turistických projektů.

Jaká je vzdálenost pozemku od hlavních dopravních uzlů a letišť?

Pozemek se nachází 51 km od nejbližšího letiště. Silniční spojení je zajištěno hlavní příjezdovou silnicí do Barbate, která je přímo u pozemku. Vzdálenost k větším městům jako Cádiz je přibližně 45 km.

Jaký je stav stávajících staveb na pozemku?

Na pozemku se nachází dvě budovy z roku 1970, které jsou ve stavu vyžadujícím kompletní renovaci. Nejsou k dispozici podrobnosti o jejich technickém stavu ani materiálech.

Jaký je investiční potenciál tohoto pozemku v kontextu regionu Cádiz?

Pozemek je v jedné z perspektivních a rozvíjejících se oblastí provincie Cádiz. Jeho velká rozloha a strategická poloha nabízejí potenciál pro zhodnocení prostřednictvím developerských projektů, ať už průmyslových nebo turistických.

Jaké jsou nejbližší dostupné služby a vybavení?

V bezprostřední blízkosti pozemku se nachází supermarket (21 m), lékárna (207 m) a přístup k hlavní silnici. Nemocnice je vzdálena 8,6 km. V okolí jsou také dostupné pláže a golfová hřiště.

Je cena 4 500 000 EUR konečná, nebo se jedná o odhad?

Uvedená cena 4 500 000 EUR je cena za pozemek, která je definována prodejcem. Není uvedeno, zda se jedná o 'od' cenu, ale vzhledem k povaze nemovitosti (velký pozemek) se předpokládá, že jde o aktuální prodejní cenu.

Jaké jsou hlavní kroky pro realizaci nového developerského projektu na tomto pozemku?

Klíčové kroky zahrnují proces re klasifikace půdy dle místních územních plánů (PGOU), získání potřebných povolení pro výstavbu (např. pro průmyslové haly nebo turistické zařízení dle LISTA) a následné projektování a výstavbu.

Jaká je vzdálenost pozemku od pobřeží a pláží?

Pozemek se nachází v pěší vzdálenosti od pobřeží. Nejbližší pláže jsou Playa del Carmen (890 m) a Playa de la Hierbabuena (1,9 km). Větší pláže jako Playa de Zahara jsou vzdáleny 5,9 km.