Тази вила е разположена в охраняваната общност Ел Мадроњал в Бенахавис, на надморска височина от 168 метра. Въпреки че е построена през 1973 г., имотът е наскоро бил обект на пълна реновация, включваща нови електрически и водопроводни инсталации, както и подово отопление. Със застроена площ от 340 m² и голям парцел от 3611 m², имотът предлага пет спални и пет бани. Модернизацията надгражда оригиналната структура, създавайки функционален дом за целогодишно живеене с гледки към морето и планините.
В сравнение с проектите в по-достъпните зони като Тор дел Мар или Михас (където цените започват от €200,000 - €270,000), този имот в Ел Мадроњал заема най-високия ценови сегмент на пазара. Докато Lantana Residencial или Aquamar предлагат апартаменти и таунхауси в гъсто застроени зони, Ел Мадроњал предлага ексклузивност, обем и уединение. Основната разлика е в цената на квадратния метър земя и степента на поверителност. Проектите в Естепона често са нови, но изискват период за изграждане на общността. Тази вила предлага моментална, зряла среда. В сравнение с други части на Бенахавис, Ел Мадроњал запазва елитния си статус на по-достъпна цена от Ла Загалета.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в хълмистата част на Бенахавис, в непосредствена близост до голф игрищата Ла Кинта и Ла Загалета. Локацията е селска и тиха, на около 14 км от Марбеля и 6 км от крайбрежието. Районът се характеризира с ниска гъстота на застрояване и естествена зеленина, което осигурява уединение, но изисква автомобил за всички ежедневни придвижвания.
Сградата отговаря на нуждите от просторен семеен дом. Наличието на отделно студио в бившата гаражна площ предоставя гъвкавост за настаняване на гости, персонал или за домашен офис. Разпределението между дневната зона, кухните и терасите предполага социален начин на живот както на закрито, така и на открито. Голямият парцел предлага пространство за озеленяване и частен басейн.
Първоначалното строителство датира от 1973 г., но имотът е преминал през цялостна модернизация. Всички ключови системи са обновени, включително инсталиране на подово отопление, нови прозорци и напълно ново обзавеждане на кухнята. Текущото състояние е готово за нанасяне без нужда от допълнителни ремонтни дейности, като подобренията са фокусирани върху енергийна ефективност и комфорт.
Поради местоположението във вътрешността, достъпът пеша до супермаркети и обществени услуги е ограничен. Няма пряк достъп до плаж; пътуването до брега изисква превозно средство. Ограничените обществени транспортни връзки в района правят автомобила задължителен. Това е подходящо за тези, които търсят спокойствие, а не градска динамика непосредствено до дома си.
Този имот е подходящ за семейства, които търсят постоянна резиденция в по-тиха и природна среда, далеч от натоварените курортни центрове, но с достъп до тях. Реновацията го прави подходящ за хора, които не желаят да се ангажират със строителни работи, а предпочитат готово решение. Наличието на отделно студио може да бъде полезно за многопоколенни семейства или за домове с персонал. Инвеститорите, търсещи имот с възможност за краткосрочно отдаване под наем, ще намерят предимство в структурата на стаите и разрешителните, макар локацията да е по-специализирана. Липсата на непосредствени съседи и охраняемият вход са предпоставки за тези, които ценят високо ниво на поверителност.
Качеството на този имот е дефинирано от скорошната цялостна реновация. Оригиналната конструкция е обновена с модерно инженерство. Специално внимание е обърнато на климатичния контрол чрез инсталиране на подово отопление във всички бани и централно отопление, критично за планинската част на региона. Прозорците са поръчани по мярка, подобрявайки изолацията. Кухнята е напълно заменена и оборудвана с висок клас уреди. Външните елементи като електрическите щори и завеси добавят удобство. Използването на материали като естествен камък и запазването на фасадата са в синхрон с андалусийския стил, съчетани с модерни интериорни решения.
Цената от €2,950,000 отразява големината на парцела, локацията в престижна охраняема общност и степента на завършеност след реновацията. В сравнение с новото строителство в района, този имот предлага веднага налична инфраструктура и зряла градина. Високият ценови диапазон е обоснован и от наличието на допълнително жилище (студио) в имота. Пазарът в Ел Мадроњал е ориентиран към висок сегмент, където стойността на земята и уединението са основни определящи фактори. Трябва да се предвидят разходи за поддръжка на голямото дворно пространство.
Животът в Ел Мадроњал се определя от ритъма на заобикалящата природа и хълмистия релеф. Местността е предимно тиха, което създава спокойна атмосфера, далеч от градския шум. Слънчевата ориентация на юг и югоизток осигурява естествено осветление през деня, а утрините често започват със слънце на главната тераса и панорамни гледки към планините. Разходките в района са планински и по-стръмни, което е фактор за ежедневната активност. Голямото дворно пространство позволява поддържане на частна зона за отдих на открито, като басейнът и външната кухня с барбекю се превръщат в център за социални контакти през топлите месеци. Близостта до голф игрищата означава, че районът е по-оживен през деня, но вечерите остават тихи. За ежедневните задачи като пазаруване или посещение на лекар е необходимо планиране на маршрути с кола. Това е място, където домът служи като самостоятелна база за отдих и работа.
Околната среда е ексклузивна резиденциална зона с ниска плътност на населението. Близките градове като Бенахавис и Сан Педро де Алкантара са достъпни с кола, предлагайки по-широк спектър от услуги, включително международни училища и марини. Инфраструктурата е предназначена основно за автомобили. В радиус от 3-4 км се намират основните супермаркети и медицински центрове. Наличието на няколко голф игрища в непосредствена близост (Ла Кинта, Ла Загалета) определя социалната и спортната среда. Природата около имота е доминирана от средиземноморска гора и хълмове.
Картата показва хълмистата местност на Ел Мадроњал в община Бенахавис. Виждат се голф игрищата La Quinta и La Zagaleta в непосредствена близост. Жълтото отбелязва основните пътни връзки към магистралата A-7 и следващите селища. Плажната ивица е видима на около 6 км на юг.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ел Мадроњал е разположен стратегически между Марбеля и Естепона, но по-близо до "Златната миля". Това е вътрешна зона на Бенахавис, която функционира като спален район за къщите по крайбрежието, но предлага по-голямо уединение. Районът е част от "Голф долината". Относно географското положение, имотът е защитен от най-силните ветрове на крайбрежието благодарение на хълмовете, но запазва визуална връзка с морето.
Логистиката в тази част на Бенахавис изисква планиране. Плажът е на около 6 км, но пътят е планински и изисква около 15 минути пътуване с кола. Летище Малага е на 48 км. Най-близките ежедневни удобства като хранителни магазини и аптеки се намират на около 3-4 км. Няколко престижни голф игрища са на по-малко от 2 км. Международните училища са на разстояние между 7 и 8 км. Зареждането на електрически автомобили е възможно на 3.4 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Разположението на 168 метра над морското ниво осигурява по-хладни вечери през лятото в сравнение с крайбрежието. Средната годишна температура е около 18.3°C, с приблизително 3846 слънчеви часа годишно. Зимите са меки, но може да се усеща по-студено поради височината, което прави наличието на камина и централно отопление важно. Периодът за морски туризъм продължава около 4 месеца. Хълмистият терен и обилната растителност създават микроекосистема с повече сянка и зеленина.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са в района на Сан Педро, на по-малко от 7 км разстояние. Това включва както градски плажове, така и по-спокойни участъци. Основната рекреационна характеристика обаче е близостта до първокласни голф игрища като La Quinta и La Zagaleta. Тези обекти предлагат не само спорт, но и социални клубове. За активна почивка наблизо има спортни центрове и общински басейни. Природата предлага маршрути за trekking в планините на Бенахавис.
Източник: OpenStreetMap
Ел Мадроњал е разположен стратегически между Марбеля и Естепона, но по-близо до "Златната миля". Това е вътрешна зона на Бенахавис, която функционира като спален район за къщите по крайбрежието, но предлага по-голямо уединение. Районът е част от "Голф долината". Относно географското положение, имотът е защитен от най-силните ветрове на крайбрежието благодарение на хълмовете, но запазва визуална връзка с морето.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL921471
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID