Questa villa indipendente è situata nella comunità recintata di El Madroñal, a Benahavís. Costruita originariamente nel 1973, la proprietà è stata recentemente oggetto di una completa ristrutturazione, offrendo 340 m² di superficie abitabile su un terreno di 3.611 m². L'orientamento verso sud-est e sud garantisce luce naturale durante il giorno. La posizione fornisce privacy e tranquillità, mantenendo la vicinanza ai campi da golf locali come La Quinta. L'immobile dispone di cinque camere da letto e cinque bagni, inclusa un'unità studio separata ricavata dall'ex garage. La proprietà è classificata come pronta per l'uso immediato.
A differenza dei progetti residenziali densificati sulla costa come Torre del Mar o Estepona, dove gli appartamenti partono da €200.000 - €260.000, questa villa a El Madroñal rappresenta il segmento di lusso. Progetti come Aquamar o Lantana offrono camere comuni e piscine condivise; qui invece l'accento è sulla privacy totale con terreno di oltre 3.600 m². Miele Mijas o Estepona sono spesso scelti per la vita cosmopolita a portata di mano; El Madroñal offre invece un rifugio tranquillo, simile allo stile di vita di 'La Zagaleta', ma a un punto di accesso diverso. Mentre le proprietà vicino al porto di Puerto Banús offrono comodità immediate, El Madroñal offre uno stile di vita più intimo, legato alla natura e al golf. I costi di manutenzione sono più elevati rispetto a un appartamento, ma l'esclusività e lo spazio giustificano l'investimento. A differenza delle nuove costruzioni in zone in sviluppo, El Madroñal è una zona consolidata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'area residenziale di El Madroñal, caratterizzata da un ambiente rurale e collinare inland. È posizionata a circa 14 km da Marbella e a 6 km dalle spiagge più vicine. La località è circondata da vegetazione e boschi, offrendo un ambiente naturale. L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello elettrico, garantendo sicurezza all'interno di questa zona residenziale esclusiva. La vicinanza a La Quinta Golf (1,1 km) definisce il contesto immediato.
La proprietà soddisfa le esigenze di famiglie che richiedono spazi ampi e indipendenza. La presenza di uno studio separato offre flessibilità per ospiti, personale o home office. Le cinque camere da letto garantiscono alloggio per nuclei familiari numerosi. Il layout favorisce la divisione tra zone diurne e notturne, adatto a chi cerca riservatezza e comodità operativa in una struttura unifamiliare.
Sebbene la struttura originale risalga al 1973, la villa ha subito una ristrutturazione completa recente. Tutti gli impianti elettrici e idraulici sono stati sostituiti. Sono stati installati nuovi infissi su misura, riscaldamento a pavimento e tapparelle elettriche. L'intervento ha elevato lo standard funzionale della proprietà, inclusa la sostituzione completa della cucina. L'immobile è attualmente pronto e abitabile senza necessità di ulteriori lavori.
La posizione inland richiede obbligatoriamente l'uso dell'automobile per tutti gli spostamenti quotidiani; non sono disponibili servizi a piedi nelle vicinanze immediate. La proprietà non si trova direttamente sulla spiaggia. Non vi sono servizi condivisi o club house all'interno della proprietà privata. La ristrutturazione mantiene la struttura esistente, quindi non è una costruzione completamente nuova di zecca.
Questa soluzione è adatta a nuclei familiari che cercano una residenza permanente o una seconda casa con spazi ampi. È particolarmente indicata per chi necessita di alloggiare personale domestico o ospiti frequenti in modo autonomo. La ristrutturazione recente risponde alle esigenze di chi non vuole affrontare lavori di manutenzione ma cerca finiture moderne e sistemi efficienti. La posizione è adatta a chi lavora da casa e richiede un ambiente tranquillo, lontano dalle aree turistiche affollate. È opportuna per gli appassionati di golf data la vicinanza a La Quinta e La Zagaleta. La proprietà si adatta anche a chi cerca un investimento con potenziale di locazione turistica, data l'autorizzazione per affitti brevi.
La qualità delle finiture è un punto focale a seguito della ristrutturazione completa. Tutti gli impianti elettrici e idraulici sono stati sostituiti con standard moderni. Gli infissi sono nuovi, su misura e progettati per migliorare l'isolamento termico e acustico. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutta la casa, compresi i bagni. La cucina è completamente nuova e attrezzata. Le tapparelle e le tende sono elettriche. I materiali utilizzati nel restauro sono scelti per resistere al clima locale mantenendo un'estetica mediterranea. Il pavimento e le superfici sono rifiniti con materiali durevoli. Anche la parte esterna è stata curata: il viale di accesso porta al garage privato. L'area dell'ex garage è stata convertita in uno studio abitabile con finiture coerenti con il resto della casa.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è indicato a €2.950.000. Considerando la metratura di 340 m² e il terreno di oltre 3.600 m², il costo per metro quadrato si posiziona nel segmento alto del mercato di Benahavís, coerente con le proprietà in comunità chiuse. La recente ristrutturazione completa giustifica la valutazione rispetto ad altre proprietà della stessa epoca non rinnovate. La disponibilità è immediata poiché l'immobile è completato. Non vi sono variazioni di prezzo indicate per diverse configurazioni.
La vita in questa proprietà a El Madroñal è definita dalla privacy e dal contatto con l'ambiente naturale circostante. Situata a 168 metri sul livello del mare, la villa offre un clima temperato che favorisce la vita all'aperto. Le mattine iniziano con la luce che entra dalle finestre orientate a sud-est, riscaldando le aree comuni come la sala con camino e la nuova cucina. Il layout facilita il flusso tra gli spazi interni e i terrazzi coperti, permettendo di cucinare e mangiare all'aperto utilizzando la cucina esterna e il barbecue. Il pomeriggio può essere trascorso nella piscina privata o negli spazi ombreggiati del terrazzo. La presenza di uno studio separato offre un'area di lavoro isolata o una sistemazione per ospiti. Essendo in una zona residenziale tranquilla, il ritmo è rilassato, con la possibilità di raggiungere i campi da golf vicini o il centro di Marbella in breve tempo.
L'ambiente circostante El Madroñal è caratterizzato da una bassa densità abitativa e un'elevata presenza di vegetazione. La zona è nota per la privacy e la sicurezza, essendo una comunità chiusa. Nonostante la sensazione di isolamento rurale, l'infrastruttura stradale consente un rapido accesso alle località costiere. Il supermercato più vicino si trova a circa 4 km. L'area è prevalentemente residenziale con ville di lusso, il che significa che non c'è traffico pedonale intenso. La presenza di campi da golf definisce il paesaggio circostante, mantenendo ampie zone verdi. La vita sociale si concentra principalmente su club privati o le località di San Pedro e Marbella.
La mappa mostra la posizione della villa nell'area di El Madroñal. Si nota la distanza dalla costa e l'integrazione con il terreno collinare. I marcatori indicano la vicinanza ai campi da golf di La Quinta e alla strada principale che scende verso San Pedro de Alcántara. L'area è evidenziata dalla bassa densità edilizia e dalla presenza di zone verdi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Madroñal si colloca nella regione di Benahavís, equidistante dai principali centri urbani della Costa del Sol Occidentale. Si trova a 14 km a ovest di Marbella, centro nevralgico dello shopping e della vita notturna. A est, la città di Estepona è raggiungibile in circa 20-25 minuti in auto. La posizione offre un compromesso tra la tranquillità dell'entroterra e l'accessibilità alle strutture della costa. Malaga, capitale della provincia, si trova a 60 km circa.
La proprietà si trova a 6 km dalle spiagge di Playa de San Pedro e Playa Canina Ventura del Mar, accessibili in auto in circa 10-15 minuti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 48 km, mentre quello di Gibilterra è a 50 km. I campi da golf sono molto vicini: La Quinta Golf è a 1,1 km. Per lo shopping e lo svago, Puerto Banús si trova a circa 7 km. Le farmacie sono accessibili a 1,7 km. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 3,4 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 168 metri sopra il livello del mare, la villa beneficia di un microclima che mitiga il calore eccessivo dell'estate. La temperatura media annua è di 18,3°C. La zona registra circa 3.846 ore di sole all'anno. La vegetazione circostante è composta da boschi mediterranei e alberi maturi presenti nel giardino privato. La posizione offre viste sul mare, sulle montagne e sulla campagna. Lo stazionamento estivo è prolungato grazie all'altitudine e all'esposizione. La stagione balneare dura circa quattro mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa de San Pedro, si trovano a breve distanza in auto. Nonostante la vicinanza alla costa (6 km), la villa non offre accesso diretto alla spiaggia a piedi. Le attività ricreative sono fortemente incentrate sul golf, con La Quinta Golf a pochi minuti di guida. L'area circostante offre percorsi per escursioni nella natura data la prossimità alle aree forestali. Per lo sport acquatico, i porti turistici come Puerto Banús offrono possibilità di noleggio barche. Il centro sportivo e le piscine municipali si trovano a circa 4 km.
Fonte: OpenStreetMap
El Madroñal si colloca nella regione di Benahavís, equidistante dai principali centri urbani della Costa del Sol Occidentale. Si trova a 14 km a ovest di Marbella, centro nevralgico dello shopping e della vita notturna. A est, la città di Estepona è raggiungibile in circa 20-25 minuti in auto. La posizione offre un compromesso tra la tranquillità dell'entroterra e l'accessibilità alle strutture della costa. Malaga, capitale della provincia, si trova a 60 km circa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL921471
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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