この物件は、比較対象として挙げられるトーレ・デル・マールの「Aquamar」やミハスの「Lantana Residencial」、エステポナの「Etherna Homes 2」とは、物件タイプや市場セグメントにおいて明確な違いがあります。これらの比較対象物件が主に20万ユーロ〜30万ユーロ台の価格帯にある集合住宅であるのに対し、エル・マドロニャールのこの独立型ヴィラは、295万ユーロの価格帯で3,611㎡の広大な私有地と完全なプライバシーを提供します。沿岸部の物件が海への近接性を売りにしている一方で、この物件は標高168メートルの丘の上に位置し、静寂と安全性を重視したゲーテッドコミュニティの中での生活を提供します。また、1973年建設の既存ストックをフルリノベーションしている点も、ゼロから建てられた新しい物件とは異なる魅力があり、既存の構造の趣を享受しつつ最新の設備を備えた「新築同様」の状態である点が特徴です。ゴルフコースに隣接する立地と森林に囲まれた環境は、高密度の住宅地とは異なる、排他的な居住体験をもたらします。スペインの不動産市場において、このようなエリアの大規模な土地付き戸建ては、資産保全性が高いとされるカテゴリーに属します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナハビスのエル・マドロニャール地区の丘の上に位置し、森林に近い静かで田園的な環境にあります。標高約168メートルの場所にあり、海岸部と山脈の間に位置しています。マルベージャまで約14キロメートル、ラ・キンタ・ゴルフクラブまでは直線距離で約1.1キロメートルです。この立地では、日常の移動に自動車が不可欠です。
プライバシーを重視するファミリー層のニーズに対応する5つの寝室と5つのバスルームを備えています。別棟のスタジオ部分は、客人やスタッフ用の宿泊スペースとして機能し、柔軟な利用を可能にします。リビング、ダイニング、キッチンがつながったオープンプランのレイアウトは、家族での共同生活や日常的なくつろぎを重視した設計です。
1973年に建設された物件ですが、包括的な改修工事が完了しています。電気、配管、床暖房を含むすべての技術設備が更新され、新しいキッチンや窓が設置されました。既存の構造を維持しつつ、現代的な内装と設備を備えた、即時の入居が可能な状態です。
この物件は内陸に位置しており、ビーチや市街中心部の商店へは歩いてアクセスできません。周辺地域の公共交通機関が限られているため、日常の移動は完全に私有車両に依存します。また、丘の上に位置するため、敷地内に高低差があり、平坦な土地を好む場合には制約となります。
この物件は、広い居住スペースと高いセキュリティを求めるファミリーに適しています。特に、別棟スタジオの存在により、親世代との同居や、成人した子供、あるいは頻繁に訪れるゲストを招く場合に、互いのプライバシーを保ちながら快適に過ごすシチュエーションに対応できます。また、リモートワークを行う住民にとっては、静かな環境を活かした在宅勤務スペースとしての活用も可能です。休暇貸与（ホリデーレンタル）が許可されているため、物件を投資目的として保有し、滞在していない期間に収益を得ることを検討している投資家にも関心が高いでしょう。維持管理の容易な改修済み物件を探しつつ、田園風景の中での生活を望むケースにも合致します。
最近の改修工事により、建物は現代的な基準に引き上げられています。特筆すべきは技術的なインフラの全面更新であり、配電および配管システムは新品に交換されています。快適性を高めるために、家全体に床暖房が導入され、断熱性能の高いカスタムメイドの窓が設置されています。キッチンは最新の設備を備えたモダンなデザインに改装されており、実用的かつスタイリッシュな空間を提供しています。さらに、電動カーテンやブラインドの導入により、日よけやプライバシーの管理が容易になっています。外観は建設当時の白い壁面を維持しつつ、内装は現代の居住ニーズに合わせて作り込まれており、古き良き魅力と新しい機能性が融合した仕上がりとなっています。浴室も床暖房付きで、冬場の快適性も考慮されています。
価格は2,950,000ユーロ（から）です。これは3,611㎡という広大な敷地面積と、エル・マドロニャールというゲーテッドコミュニティにおける立地を反映しています。このタイプの独立型住宅は単一の物件であるため、タイプによる価格変動はありませんが、この価格帯はベナハビス地域の不動産市場における高級セグメントに位置づけられます。最近の改修工事による内装の品質や、ゲストハウスとしての機能性も価格形成の要因となっています。
ここでの生活は、観光地の喧騒から離れた、プライベートな隠れ家的な生活を意味します。南および南東向きのテラスは朝日を取り込み、日々の始まりを柔らかい光の中で迎えます。敷地内には成熟した庭園とプライベートプールがあり、日中はアウトドアでの読書や水泳を楽しむことができます。リビングエリアは暖炉を備え、涼しい季節には室内での団らんも可能です。夕食時には、伝統的なアンダルシア風のBBQ設備を備えた屋外キッチンを使用し、地中海の気候下で食事をとることが日常の一部となります。別棟のスタジオを利用すれば、長期滞在するゲストや高齢の親世代と同居しながらも、互いのプライバシーを保つ生活スタイルが実現します。自動車での移動が基本となるため、買い物や外出は計画的に行われますが、その代わりに静寂と自然に囲まれた環境が確保されています。
周辺環境は、自動車を中心としたインフラ構造になっています。最寄りの主要都市であるマルベージャまでは約14キロメートル、高級レストランやショッピングエリアのあるプエルト・バヌスまでは約7キロメートルの距離にあり、車で手軽にアクセスできます。日用雑貨の買い物には約3.9キロメートル離れたスーパーマーケット、医療機関には約4.0キロメートル離れた病院を利用します。最寄りの薬局は約1.7キロメートル地点にあります。マラガ空港までは約48キロメートル、ジブラルタル空港までは約50キロメートルの距離があり、国際的な移動にも対応しています。ただし、日常的な買い物や食事には車での移動が前提となり、徒歩圏内には限られた施設しか存在しないため、計画的な行動が必要です。
地図は、サン・ペドロ・アルカンタラの北側に位置する山岳地帯のリッジ上を示しており、エル・マドロニャール地区の敷地内を確認できます。南側には地中海と海岸線、周囲にはラ・キンタ・ゴルフクラブや森林地帯が広がっており、物件が緑豊かな自然環境に囲まれていることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル西部のベナハビス自治体に属し、マルベージャとサン・ペドロの背後にある丘のエリアに位置しています。いわゆる「ゴールデンマイル」の後背地にあたり、海と山双方の風景を楽しむことができる戦略的な場所です。国際的なリゾート地であるマルベージャの喧騒からは離れていますが、車でのアクセスにより都市部の利便性を維持したまま、リゾートライフを送ることができる立地です。
ゴルフ愛好家にとって利便性が高く、ラ・キンタ・ゴルフクラブやドライビングレンジまでは直線距離で約1.1キロメートルという近距離にあります。海までの距離は約6キロメートルあり、サン・ペドロ・アルカンタラのビーチへ車で約10分〜15分でアクセス可能です。インターナショナルスクールへのアクセスも良好で、英国系や国際的な学校まで約7〜8キロメートルの範囲内に位置しています。これにより、ゴルフや海洋性レジャー、子供の教育環境を重視する世帯にとって、地理的に適した配置となっています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間約3,846時間の日照時間を誇り、年平均気温は18.3℃です。標高168メートルの場所に位置するため、海岸沿いの地域に比べて夏場は暑さがやわらぎ、夜間は涼しい風が感じられることが多く、過ごしやすい気候です。水浴シーズンは平均して約4ヶ月間続き、水温が20℃を超える時期にはプライベートプールを最大限に活用できます。周囲は森林や山地に囲まれており、自然豊かな環境が四季折々の風景を作り出します。冬季も温暖であるため、一年を通じてアウトドアライフを楽しむことが可能な気候帯です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離で約6キロメートル離れたサン・ペドロ・アルカンタラのビーチエリアには、「Playa de San Pedro」などの海水浴場があり、地中海でのマリンスポーツや散歩を楽しむことができます。また、周辺はゴルフのメッカであり、ラ・キンタ・ゴルフ（約1.1km）やラ・サガレータ・カントリークラブ（約2.3km）といった著名なコースが近隣に点在しています。自宅の敷地内にはプライベートプールやBBQエリアがあり、外出せずともレクリエーションを楽しめる環境が整っています。さらに、森林に近い立地を活かして、周囲の丘陵地帯でのハイキングやウォーキングも、近隣住民に人気のあるアクティビティです。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソル西部のベナハビス自治体に属し、マルベージャとサン・ペドロの背後にある丘のエリアに位置しています。いわゆる「ゴールデンマイル」の後背地にあたり、海と山双方の風景を楽しむことができる戦略的な場所です。国際的なリゾート地であるマルベージャの喧騒からは離れていますが、車でのアクセスにより都市部の利便性を維持したまま、リゾートライフを送ることができる立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL921471
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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