Эта вилла расположена в закрытом жилом комплексе Эль-Мадрональ, в муниципалитете Бенаавис. Первоначально построенная в 1973 году, вилла прошла полную реконструкцию с заменой всех инженерных систем и отделки. Жилая площадь составляет 340 квадратных метров, земельный участок занимает 3611 квадратных метров. Объект находится на высоте 168 метров над уровнем моря, предлагая панорамные виды на горы и море. Район характеризуется низкой плотностью застройки и окружающей природой.
Сравнение этого объекта с проектами в других частях региона показывает существенные различия в характере недвижимости. Например, проекты Aquamar в Торре-дель-Мар и Lantana Residencial в Михас предлагают стартовые цены от €205,000 до €270,000, но представляют собой квартиры в зонах с высокой плотностью застройки, часто без участков. Этот объект в Эль-Мадрональ занимает совершенно другой сегмент рынка: это элитная вилла с большим земельным участком в закрытой резиденции (gated community). В отличие от проектов Etherna Homes в Эстепоне, которые ориентированы на прибрежной образ жизни и инвестиционную доходность, здесь платят за статус, уединение, близость к элитным гольф-клубам и архитектурную целостность. Уровень конфиденциальности здесь несопоставим с прибрежной застройкой, что является ключевым фактором разницы в цене.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится во внутренней части Коста-дель-Соль, в анклаве Эль-Мадрональ. Расстояние до побережья по прямой составляет около 6 километров. Окружение состоит из лесных массивов и холмистого рельефа. Ближайший крупный город Марбелья находится в 14 километрах, а центр Бенависа, в непосредственной близости.
Вилла рассчитана на круглогодичное проживание семьи, ценящей уединение. Планировка включает 5 спален и 5 ванных комнат. Наличие отдельной студии предоставляет гибкость для размещения гостей или персонала. Участок значительной площади требует регулярного ухода. Собственный транспорт является необходимым условием для обеспечения мобильности.
Это объект вторичного рынка, который прошел полную капитальную реконструкцию. Первичное строительство датируется 1973 годом. Были заменены электрика, сантехника, установлены новые окна и система отопления. Состояние здания и технические системы соответствуют стандартам нового жилья. Объект готов к заселению.
Пешая доступность к повседневной инфраструктуре ограничена из-за холмистого рельефа и расстояния. Ближайшие магазины и рестораны находятся на расстоянии более 3 километров. До пляжа необходимо пользоваться автомобилем. Район не имеет развитой сети общественного транспорта, соединяющего напрямую с прибрежной зоной.
Этот вариант подходит для семей, ищущих постоянное место жительства с высоким уровнем приватности и безопасности. Он соответствует потребностям тех, кто работает удаленно и требует тихое пространство для домашнего офиса. Наличие гостевого апартамента делает виллу подходящей для больших семей с проживающим персоналом. Инвесторы могут рассматривать объект для аренды роскошной недвижимости. Это не лучший выбор для людей, ограниченных в мобильности, из-за рельефа и необходимости постоянно использовать автомобиль.
Реконструкция включала замену всех основных инженерных систем. Установлены новые окна заказного размера, обеспечивающие энергоэффективность и шумоизоляцию. Полностью заменена электрика и сантехника. Кухня оборудована новой техникой и мебелью на заказ. В доме функционирует система центрального отопления и кондиционирования. В ванных комнатах предусмотрен теплый пол. Фасад и террасы отделаны современными материалами, сохраняя при этом архитектурный стиль оригинального здания.
Цена на объект начинается от 2 950 000 евро. Стоимость обусловлена локацией в элитном закрытом комплексе и большим размером земельного участка. Сегмент рынка относится к премиальному классу недвижимости. Цены в Эль-Мадрональ обычно выше, чем в открытых зонах Бенависа, из-за статуса gated community и ограниченного предложения.
Дневной ритм в этом месте определяется удаленностью от городской суеты и fokuse на частной территории. Утреннее солнце освещает террасы на юго-востоке и юге. Движение внутри охраняемого комплекса минимальное, что создает тихую атмосферу. Большинство передвижений связано с поездкой за покупками или в Марбелью на автомобиле. Вечера проводятся на открытых террасах с видом на горы и лес. Активность сосредоточена вокруг бассейна и сада. Соседи живут на значительном расстоянии друг от друга, обеспечивая высокий уровень конфиденциальности. Этот образ жизни подходит тем, кто предпочитает тишину шуму курортных городов.
Ближайшая повседневная инфраструктура, включая супермаркеты и больницы, сосредоточена в радиусе 4 километров. Район Ла-Кинта с гольф-полем, ресторанами и спортивными объектами находится в 1.1 километра. Международные школы и яхтенные марины расположены ближе к побережью, в районах Эстепоны и Пуэрто-Банус. Дорога до международного аэропорта Малаги занимает около 45-50 минут по трассе AP-7.
Карта показывает положение виллы внутри закрытого комплекса Эль-Мадрональ. Жемчужно-серые линии обозначают маршруты до побережья и автомагистралей. Зеленые зоны вокруг указывают на лесные массивы и природные парки. В этом регионе часто говорят, что «наслаждение видом, это часть архитектуры», и эта локация тому подтверждение.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эль-Мадрональ занимает позицию между побережьем и горами, к северу от Новой-Андалусии. Это часть «золотой мили», но в ее холмистой, зеленой зоне. Район граничит с природным парком Сьерра-де-лас-Нивес. Входит в состав муниципалитета Бенаавис, который отличается высокой плотностью ресторанов на душу населения и высоким уровнем безопасности.
Автомобиль является единственным практичным средством передвижения в данном районе. До пляжей Сан-Педро около 6 километров по прямой, но поездка на машине занимает больше времени из-за горного серпантина. Гольф-клуб Ла-Кинта находится в 5 минутах езды. Аэропорт Малаги удален на 48 километров. Ближайшая аптека находится в 1.7 километра от дома, зарядная станция для электромобилей, в 3.4 километра.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота 168 метров над уровнем моря обеспечивает естественную вентиляцию и снижает летнюю жару по сравнению с побережьем. Количество солнечных часов в году превышает 3800. Зимы мягкие, средняя температура редко опускается ниже 12°C. Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда температура воды достигает 20°C. Рельеф холмистый, окружение характеризуется наличием сосновых лесов и средиземноморской растительности.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся в курортной зоне Сан-Педро-Алькантара. В радиусе 2 километров от виллы расположены престижные гольф-поля: La Quinta Golf и закрытый клуб La Zagaleta. В районе Ла-Кинта, расположенном рядом, есть академии гольфа и спортивные центры. Окружающая холмистая местность подходит для пеших прогулок и hikes, однако пляжный отдых требует поездки на машине.
Источник: OpenStreetMap
Эль-Мадрональ занимает позицию между побережьем и горами, к северу от Новой-Андалусии. Это часть «золотой мили», но в ее холмистой, зеленой зоне. Район граничит с природным парком Сьерра-де-лас-Нивес. Входит в состав муниципалитета Бенаавис, который отличается высокой плотностью ресторанов на душу населения и высоким уровнем безопасности.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL921471
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID