Stanovanje s tremi spalnicami v urbanizaciji Hacienda de Cifuentes v Benahavísu, provinca Málaga, približno 7 kilometrov od obale. Objekt s 127 m² stanovanjske površine je bil dokončan leta 2006 in je v dobrem stanju. Nepremičnina vključuje dve prenovljeni kopalnici, odprt kuhinjski tloris, veliko teraso z razgledom na Sredozemsko morje ter podzemno parkirno mesto in shrambo. V urbanizaciji so skupni bazeni, vključno z ogrevanim bazenom in otroškim bazenom. Vaz turistična licenca je aktivna. Lokacija leži v mirnem celinskem okolju z več igrišči za golf v neposredni bližini.
V Benahavísu se trenutni trg stanovanjskih projektov razprostira od približno 499.000 evrov (Altura 160) prek približno 708.000 evrov (Azurean Marbella) do približno 840.000 evrov (Marbella Club Hills). Opisano stanovanje s ceno 695.000 evrov in 127 m² se uvršča v srednji segment tega razpona, z vrednostjo približno 5.470 evrov na kvadratni meter. Primerjava je treba upoštevati previdno: konkurenčni projekti so pogosto nova gradnja z drugačnimi specifikacijami, medtem ko gre tu za obstoječo nepremičnino iz leta 2006 z izvedenimi posodobitvami, odprto kuhinjo, renoviranimi kopalnicami, talnim ogrevanjem in novim klimatskim sistemom. Element, ki ta objekt razlikuje od večine primerljivih enot, je aktivna turistična licenca (VUT): v Andaluziji pridobitev te licence za obstoječe nepremičnine ni samodejna, zato obstoječa licenca zmanjšuje administrativni korak pri zakupu v turističnem najemu. V širši regiji Costa del Sol se Benahavís razlikuje od obalnih mest kot Marbella po nižji gostoti poselitve (9.472 prebivalcev na 145 km²) in ruralnem značaju, od Estepone pa po višji nadmorski višini in usmerjenosti v golf turizem. V primerjavi z novogradnjami v istem proračunskem razredu kupci tukaj izbirajo med sodobnejšo gradnjo brez najemne licence in starejšo gradnjo z že vzpostavljeno najemno historijo. 800 letnih transakcij v občini kaže na tekoč, a majhen trg, kar lahko vpliva na likvidnost ob prodaji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v Benahavísu, gorski vasi med Marbello, Estepono in Rondo, na višini približno 204 metrov nad morsko gladino. Obala je oddaljena približno 6,6 km v ravni črti. Okolje je ruralno in mirno, z urbanizacijo med griči. Za vsakodnevne vožnje je osebno vozilo potrebno.
Stanovanje ponuja tri spalnice, od katerih ima glavna zasebno kopalnico in dostop do terase, ter dve renovirani kopalnici s hojnimi tuši. Tla so ogrevana po celemu objektu, klimatska naprava je reverzibilna. Terasa z jugovzhodno in južno orientacijo omogoča dolge ure sonca in panoramski razgled na morje, gore in griče.
Objekt je bil dokončan leta 2006 (indicativno) in ima status 'gereed', dokončan. Ne gre za novo gradnjo, ampak za obstoječo nepremičnino v dobrem stanju z izvedenimi izboljšavami: odprt kuhinjski tloris, renovirane kopalnice in nov klimatski sistem. Takojšnja selitev ali uporaba je možna.
Projekt ne nudi zasebnega bazena, ampak le skupne bazene v urbanizaciji. Objekt je stanovanje v stavbi iz leta 2006 in ne vključuje sodobnih novogradbenih standardov iz leta 2024. Lokacija je celinska: peš dostop do plaž ni mogoč, javni prevoz je omejen na eno linijo z eno postajo.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Prvič: kupci, ki iščejo drugo domovanje na Costa del Sol z možnostjo oddaje v turističnem najemu, aktivna VUT licenca omogoča takojšnjo uporabo v ta namen, kar je v Andaluziji pomemben administrativni pogoj. Drugič: družine ali pari, ki želijo stalno bivanje v mirnem okolju z avtomobilom kot glavnim prevozom; tri spalnice, ogrevana tla in bližina osnovne šole (enotna v občini) ter mednarodne šole v Esteponi (6 km) podpirajo ta profil. Tretjič: ljubitelji golfa, tri igrišča (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, El Higueral) ležijo v radiju treh kilometrov. Ni pa ta lokacija primerna za kupce, ki želijo živeti peš ob plaži ali biti odvisni izključno od javnega prevoza: ena avtobusna linija z eno postajo ne pokriva vsakodnevnih potreb. Prav tako objekt ne ustreza iskalcem zasebnega bazena ali nove gradnje z najnovejšimi energetskimi standardi; gre za stavbo iz leta 2006 z izvedenimi posodobitvami.
Stanovanje je bilo dokončano leta 2006 (indicativno) in je po navedbah v dobrem stanju z več izvedenimi izboljšavami. Kopalnice so bile renovirane in opremljene s hojnimi tuši; ena od njih ima dvojno umivalnico, kot je razvidno iz slikovnega gradiva. Kuhinja je bila odprta v dnevni prostor, kar ustvarja povezan tloris med kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo. Glavna spalnica ima zasebno kopalnico in neposreden dostop do terase; obe dodatni spalnici imata vgrajene omare. Klimatska oprema obsega talno ogrevanje po celemu objektu (vključno s kopalnicami) in nov reverzibilni klimatski sistem za hlajenje in ogrevanje skozi vse leto. Terasa ponuja razgled na morje, gore, golf igrišča, podeželino in vrtove; ob jasnih dneh je viden tudi afriški del obale, kot navaja obstoječ opis. Parkiranje je urejeno z velikim podzemnim mestom, skupaj z zasebno shrambo, element, ki v stanovanjskih objektih povečuje praktično uporabnost. Energetske učinkovitosti stavbe ni mogoče podati brez certifikata; stavbe iz obdobja 2006 običajno ustrezajo takratnim gradbenim standardom, talno ogrevanje in nov klimatski sistem pa sta poznejši nadgradnji.
Prodajna cena je 695.000 evrov za stanovanje s 127 m² stanovanjske površine, tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Cena vključuje veliko podzemno parkirno mesto in zasebno shrambo. Znotraj Benahavísa se primerljivi projekti gibljejo od približno 499.000 evrov (Altura 160) do približno 840.000 evrov (Marbella Club Hills), kar uvršča to nepremičnino v srednji segment lokalnega trga. Aktivna turistična licenca (VUT) je relevantna za kupce, ki upoštevajo najemni dohodek.
Hacienda de Cifuentes leži v celinskem delu Benahavísa, v mirni urbanizaciji z zelenim okoljem. Vsakdanje življenje tu poteka v ritmu, ki ga določa kombinacija ruralne tišine in bližine rekreativnih objektov. V radiju dveh kilometrov so štirje restavraciji v neposredni bližini, skupno štirinajst restavracij, ena šola, ena lekarna in tri banke. Supermarket je oddaljen 3,7 km, kar pomeni, da se vsakodnevno nakupovanje izvaja z avtomobilom v približno petih do sedmih minutah vožnje. Vhod v urbanizacijo s palmami, viden na slikovnem gradivu, nakazuje vzdrževano stanje skupnih površin. Skupni bazeni, glavni, ogrevan in otroški, tvorijo središče družabnega življenja v urbanizaciji, kar je relevantno tako za stalno bivanje kot za počitniško uporabo. Terasa stanovanja z razgledom na morje služi kot podaljšek dnevne sobe; steklena vrata povezujejo notranjost z zunanjostjo. Z vidika hojskega ritma: dopoldanske ure sonca na terasi (jugovzhodna orientacija), popoldanski obisk bazena ali enega od golf igrišč v radiju treh kilometrov, večeri s panoramskim razgledom. Občine v okolici štejejo 25 športnih objektov, vključno z občinskim športnim centrom (0,7 km) in občinskimi bazeni (0,9 km). Mir okolja je trajen, saj urbanizacija ni na glavni prometni osi.
Okolje Hacienda de Cifuentes je celinsko in gričevnato, na približno 204 metrih nadmorske višine. Za vsakodnevno mobilnost je osebno vozilo potrebno: supermarket je na 3,7 km, lekarna na 707 metrih, bolnišnica na 6,5 km. Električna polnilna postaja je na 277 metrih, kar je relevantno za lastnike električnih vozil. Javni prevoz je omejen, ena linija, ena postaja, zato se daily logistics izvajajo z avtom. V radiju dveh kilometrov so: 14 restavracij, ena šola, ena lekarna, tri banke, štirije kavarne ter športni objekti (občinska športna dvorana na 0,7 km, občinska telovadnica na 0,8 km, občinski bazeni na 0,9 km). Razgledne točke Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) in Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) ponujata možnosti za krajše pohodniške izhode. Center Benahavísa, občine z 9.472 prebivalci (INE 2025), leži v neposredni bližini in ponuja osnovne mestne funkcije.
Zemljevid prikazuje lego Hacienda de Cifuentes v gričevnatem celinskem delu Benahavísa. V ravni črti: plaža na 6,6 km, tri golf igrišča znotraj 3 km, Marbella na 14 km. Vrholmska lega med morjem in gorami je značilna za to območje, vasi med obalo in Rondo so stoletja povezovale oba svetova.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benahavís se pozicionira med Marbello (14 km), Estepono in Rondo kot občina z 9.472 prebivalci in 145 km² površine, redka poseljenost, ki pojasnjuje ruralni značaj. Prestižni rezidenčni projekti (La Zagaleta, Marbella Club Hills) uvrščajo območje v višji segment trga Costa del Sol. V primerjavi z obalnimi središči kot Marbella je Benahavís mirnejši in manj gospodarsko raznolik; v primerjavi z Rondo bližje obali in mednarodnim storitvam. 800 nepremičninskih transakcij letno kaže na aktiven, a omejen trg.
Najbližje plaže, Playa del Saladillo (6,6 km) in Playa Isdabe (6,7 km) v ravni črti, so z avtomobilom dosegljive v približno desetih minutah vožnje. Marina Puerto Deportivo José Banus leži 8,7 km stran. Tri golf igrišča so v radiju treh kilometrov: La Zagaleta (2,2 km), Marbella Club Golf Resort (2,3 km) in El Higueral (2,8 km). Ljubljansko, letališče Málaga-Costa del Sol je približno 51 km v ravni črti oziroma po navedbi 48 km po cesti, kar ustreza približno 50 minutam vožnje; letališče Gibraltar je na približno 50 km. Marbella (147.958 prebivalcev) je oddaljena 14 km, Estepona in Ronda sta v podobnem radiju vožnje. Mednarodna šola The International School of Estepona je na 6,0 km.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatološki podatki za območje kažejo povprečno letno temperaturo 18,1 °C z razponom povprečij od 12 do 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.846 na leto, vrednost, ki je višja od večine sredozemskih obal in določa dolgo terasno sezono. Sezona za kopanje v morju traja štiri mesece, ko je temperatura vode vsaj 20 °C; skupni ogrevan bazen v urbanizaciji ta okvir razširi. Nadmorska višina 204 metrov in gričevnat relief pomenita hladnejše večere kot na sami obali in prisotnost gorskih razgledov. Teren v okolici ni raven; ceste v urbanizacije Benahavísa pogosto sledijo reliefu. Štiriintrideset lokalnih praznikov na leto odraža gostoto andaluzijskega koledarja dogodkov.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaže v dosegu so celinske coste plaže zahodno od Marbelle: Playa del Saladillo (6,6 km) in Playa Isdabe (6,7 km). Podatki o modrih zastavah za te specifične plaže niso na voljo v naboru podatkov. Rekreativna ponudba je usmerjena predvsem v golf: tri igrišča v radiju treh kilometrov, vključno s sedežem La Zagaleta Country Club. Športna infrastruktura obsega 25 objektov v občini, med njimi občinsko športno dvorano (0,7 km), občinsko telovadnico (0,8 km) in občinske bazene (0,9 km). Pohodništvo je dostopno prek razglednih točk Mirador del Tajo del Novio in Mirador de la Charca de los Tubos. Supercharger polnilna postaja za električne avtomobile v Esteponi je oddaljena 7,4 km.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Junij | 23.1°C | 8 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID