Hacienda de Cifuentes siteinde, Benahavís belediyesinde yer alan 3 yatak odalı, 2 banyolu 127 m² daire. Konut 2006'da tamamlanmış olup hazır teslim durumundadır; fiyat €695.000 seviyesinden başlar. Konum, kıyıdan yaklaşık 7 km içeride, 204 metre rakımlı kırsal bir çevrededir. Aktif turizm işletme lisansına (VUT) sahiptir. Geniş güney-güneydoğu yönlü terasından deniz, dağ ve golf manzaraları mevcuttur. Bölgede yıllık ortalama sıcaklık 18,1°C, yıllık güneşlenme süresi yaklaşık 3.846 saattir. Günlük ulaşım için araç gereklidir; Malaga havalimanı karayoluyla yaklaşık 48-50 km mesafededir.
Benahavıs bölgesindeki karşılaştırılabilir projeler €499.000 ile €840.000 başlangıç bandında yer alır. Altura 160, €499.000'den başlayan fiyatıyla segmentin alt ucundadır; Azurean Marbella €708.442 ve Marbella Club Hills €840.000 seviyeleriyle üst uçta konumlanır. Bu konutun €695.000'lık fiyatı, €5.472/m² birim fiyatla aralığın orta-üst dilimine denk gelir. Ayırt edici teknik özellikleri aktif turizm lisansı, yerden ısıtma, yeni klima sistemi ve dahili otopark-depo kombinasyonudur; bu özellikler tüm karşılaştırılabilir projelerde standart olarak yer almaz. Konum açısından her dört proje de Benahavıs'ın iç kesim golf kuşağında yer alır; plaj erişimi hepsi için araç gerektirir. Bölgesel bağlamda Benahavıs, 2025'te 9.472 nüfusa ve 800 gayrimenkul işlemine sahiptir; bu hacim, Marbella'nın 147.958 kişilik nüfusuna göre dar ancak golf ve doğa odaklı alıcı profilinde yoğun bir pazar gösterir. Kıyı kuşağındaki Estapona ve Marbella projelerine göre iç bölge fiyatları genelde daha düşüktür; bu konutun fiyat seviyesi, hazır durumu, lisansı ve teknik yenilemeleriyle birlikte değerlendirilmelidir. Yatırım değerlendirmesinde bölgesel medyan hane geliri (€16.450) ile uluslararası alıcı fiyat seviyesi arasındaki fark, yerel talepten çok dış talebe işaret eder.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Benahavís'in sakin, kırsal karakterli bir yerleşiminde bulunur. En yakın market 3,7 km, eczane 707 metre, hastane 6,5 km mesafededir. Kıyıya kuş uçuşu 6,6 km'dir. Çevrede üç golf tesisi 2-3 km içinde yer alır. Toplu taşıma seçenekleri sınırlıdır; 1 hat ve 1 durak mevcuttur. Günlük hareketlilik için özel araç zorunludur.
127 m² kullanım alanı, üç yatak odası ve iki banyo ile dört kişilik bir aile veya misafir ağırlayan hane için işlevsel bir plan sunar. Açık mutfak, geniş oturma alanı ve salon ile bütünleşen büyük teras dış mekân kullanımını güçlendirir. Yerden ısıtma ve yeni tersinilir klima sistemi yıl boyu konfor sağlar. Yeraltı otopark ve depolama ünitesi dahildir.
Bina 2006'da tamamlanmıştır; inşaat aşamasında değildir. Teslim anında gerçekleşir. Mutfak düzeni açılmış, banyolar yürünebilir duşla yenilenmiş ve klima sistemi yenilenmiştir. Ortak havuz, ısıtmalı havuz ve çocuk havuzu mevcuttur. Üst katta yerden ısıtma tüm konutta, banyolarda ayrıca uygulanmıştır.
Konut doğrudan plaj üzerinde değildir; denize kuş uçuşu 6,6 km mesafede olup araçla ulaşılır. Site merkezden uzak, araç gerektiren bir konumdadır. Toplu taşıma tek hatla sınırlıdır. Bahçe özel değil, ortak alan olarak kullanılır. Proje verilerinde özel havuz, asansör veya güvenlik bilgisi belirtilmemiştir. Okul arzı bölgede tek ilkokulla sınırlıdır.
Bu konut, üç ayrı kullanım senaryosuyla uyumludur. Birincisi, aktif turizm lisansı sayesinde kısa dönem kiralama gelirinin değerlendirilmek istendiği durumlardır; lisans kayıtlı olduğundan ayrı bir başvuru süreci gerektirmez. İkincisi, golf odaklı bir tatil evi arayan hanelerdir; üç golf tesisi 2-3 km içinde yer alır ve ısıtmalı ortak havuz yıl boyu kullanım sunar. Üçüncüsü, kalıcı ikamet planlayan ve araç kullanmaktan çekinmeyen hanelerdir; eczane, market, belediye spor tesisleri ve okul kısa sürüş mesafesindedir. Daha az uygun olduğu durumlar şunlardır: araçsız yaşam planlayanlar (tek toplu taşıma hattı mevcuttur), yürüme mesafesinde plaj arayanlar (kıyı 6,6 km uzaktır) ve çok geniş özel bahçe beklentisi olanlar (bahçe ortak alandır). Yerden ısıtma ve yeni klima sistemi, yıl boyu ikamet eden haneler için konfor koşullarını destekler. Aileler için iki banyolu üç yatak odalı plan ve çocuk havuzu pratik bir uyum sağlar. Bölgenin 18,1°C yıllık ortalama sıcaklığı, kış aylarında da yerinde kalmayı mümkün kılar.
Konut 2006 yapımı olup sonrasında belirgin yenilemelerden geçmiştir. Banyolar yürünebilir duş sistemleri ve çift lavabolu modern ünitelerle yenilenmiştir; görsel malzeme analizinde çağdaş bir banyo standardı görülmektedir. Mutfak, kapalı düzeninden açık plana dönüştürülmüş ve oturma-alanma alanıyla bütünleştirilmiştir. Isıtma ve soğutma altyapısı iki katmanlıdır: tüm konutta yerden ısıtma, banyolarda ek yerden ısıtma ve yeni kurulmuş tersinilir klima sistemi (sıcak/soğuk) mevcuttur. Bu kombinasyon, 18,1°C ortalamalı ancak kış aylarında 12°C'ye kadar inen bölgesel sıcaklık aralığında iç mekân konforunu yıl boyu sağlar. Ana yatak odası doğrudan terasa açılır ve ansuite banyoya sahiptir; diğer iki yatak odası gömme dolaplar ve ikinci banyoyu paylaşır. Geniş cam kapılar, deniz ve dağ manzarasını iç mekâna taşır. Enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir; 2006 yapımı binalar için mevcut düzenlemeler çerçevesinde belge durumunun ayrıca doğrulanması gerekir. Bina durumu 'iyi' olarak kayıtlıdır. Ortak alanlarda ısıtmalı havuz, çocuk havuzu ve palmiye ağaçlı bir giriş düzeni mevcuttur.
Liste fiyatı €695.000'dir ve 127 m² kullanım alanı üzerine hesaplandığında m² başına yaklaşık €5.472'ye karşılık gelir. Benzer bölgede karşılaştırılabilir projeler €499.000 ile €840.000 bandında başlangıç fiyatına sahiptir; bu konut söz konusu aralığın ortasında konumlanır. Fiyata yeraltı otopark alanı ve özel depolama odası dahildir. Aktif VUT lisansı, kiralamaya dayalı gelir modeli değerlendirmelerinde yasal işlem potansiyeli içerir. Teslim anında gerçekleşir; inşaat ödemesi planı uygulanmaz.
Hacienda de Cifuentes, Benahavís'in kırsal kesiminde, dağlar ve golf sahaları arasında konumlanmış bir yerleşimdir. Günlük yaşam, 707 metre mesafedeki eczane, 3,7 km'deki market ve 2 km içindeki üç golf tesisi çevresinde şekillenir. Kasaba merkezine yakın konumda 14 restoran ve 4 kafe bulunur; belediye spor salonu, kapalı spor salonu ve havuzlar 1 km içinde yer alır. Sabahları güneydoğu yönlü teras erken güneş alır; akşam saatlerinde deniz ve dağ manzarası izlenebilir. Konutun aktif turizm lisansı (VUT) taşınmazın kısa dönem kiralamaya uygun kayıtlı olduğunu gösterir; bu, hem tatil evi hem de kalıcı ikamet kullanımını dışlamaz. Bölge yaz aylarında turistik hareketlilik yaşar, kışın ise sakin bir karakter taşır. Araç sahipliği burada günlük yaşamın temel bileşenidir: sahil, Estapona ve Marbella yönünde karayolu bağlantıları üzerinden erişilir. Yıllık 3.846 güneş saati, dış mekân kullanımını yılın büyük bölümünde mümkün kılar; ancak deniz sezonu su sıcaklığının 20°C üzerinde olduğu yaklaşık dört ayla sınırlıdır. Kasabadaki 34 yerel tatil günü ve gastronomi odaklı restoran arzı, bölgesel yaşam ritmini yansıtır.
Çevre, Benahavıs'ın 145 km²'lik dağlık belediyesinin iç kesiminde, 204 metre rakımda yer alır. Yakın çevrede 14 restoran, 4 kafe, 3 banka, 1 eczane ve 1 okul 2 km yarıçapında bulunur. Belediye spor tesisi, kapalı spor salonu ve belediye havuzları 1 km içinde konumlanır. Yürüyüş ve manzara noktaları açısından Mirador del Tajo del Novio 600 metre, Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km mesafededir. Araç gereksinimi günlük yaşamın yapısını belirler: market 3,7 km, hastane 6,5 km, sahil 10 dakikalık sürüş mesafesindedir. Bölge, Marbella (14 km), Estepona ve Ronda arasındaki konumuyla hem kıyı hem iç bölge erişimi sunar. Toplu taşıma tek hat ile sınırlı olduğundan, araçsız haneler için pratiklik düşüktür. Elektrikli araç şarj noktası 277 metre mesafede mevcuttur; büyük ölçekli Supercharger istasyonu Estapona yönünde 7,4 km'dedir.
Harita, konutun Benahavıs kırsalındaki konumunu, üç yakın golf sahasını (2-3 km), Saladillo ve Isdabe plajlarını (6,6-6,7 km) ve Marbella-Estepona eksenine ilişkisini gösterir. Benahavís, İspanya'nın güneyinde, gastronominin başkenti olarak bilinen bir kasabadır; haritadaki kırsal doku bu karakteri yansıtır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Konut, Marbella-Estepona-Ronda üçgeninin ortasında yer alan Benahavís belediyesindedir; kasaba kıyıdan 7 km içeride, 2025 verisine göre 9.472 nüfusludur. Marbella 14 km, Algeciras 56 km, Málaga 60 km mesafededir. İç bölge konumu, kıyı kuşağına göre daha sakin bir yaşam ritmi ve rakıma bağlı hafif serin geceler sunar; buna karşılık plaj erişimi araç bağlıdır. Benahavís, golf ve gastronomi odaklı profiliyle bölgede ayrışır.
En yakın plajlar Playa del Saladillo ve Playa Isdabe, kuş uçuşu 6,6-6,7 km mesafededir ve karayoluyla yaklaşık 10 dakika sürer. Malaga-Costa del Sol havalimanı karayoluyla yaklaşık 48-51 km, Cebelitarık havalimanı yaklaşık 50 km kuş uçuşu mesafededir. Golf erişimi güçlüdür: La Zagaleta Country Club 2,2 km, Marbella Club Golf Resort 2,3 km ve El Higueral Golf 2,8 km mesafededir. Marbella 14 km, Puerto José Banús marinası 8,7 km, Málaga şehir merkezi 60 km uzaklıktadır. Uluslararası okul (The International School of Estepona) 6 km mesafede yer alır.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık ortalama 18,1°C sıcaklık ve 12-26°C mevsimsel aralıkla tipik bir Akdeniz iklimi gösterir. Yıllık 3.846 güneş sahi, günde ortalama 10,5 saate karşılık gelir; bu değer dış mekân kullanımını yılın çoğunda destekler. Konutun güney ve güneydoğu yönelimi, terasın sabah ve öğlen saatlerinde güneş alması anlamına gelir. Deniz sezonu su sıcaklığının 20°C üzerinde olduğu yaklaşık dört ayla sınırlıdır; bu nedenle siteye bağlı ısıtmalı havuz, yıl boyu yüzme olanağı açısından işlevsel bir tamamlayıcıdır. 204 metre rakım, kıyıya göre hafif serin yaz geceleri sunar. Arazi yapısı eğimlidir; çevredeki Mirador noktaları yürüyüş rotalarıyla bağlantılıdır. Berrak günlerde Afrika kıyı hattı gözlemlenebilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar Saladillo ve Isdabe, 6,6-6,7 km mesafede araçla erişilir. Mavi Bayrak bilgisi veri setinde belirtilmemiştir; plaj kalitesi ayrıca doğrulanmalıdır. Kıyıya 10 dakikalık sürüş, sahil yürüyüş yoluna erişim sağlar. Golf açısından konum yoğundur: üç saha 3 km içinde, toplamda altı prestijli golf tesisi 6-9 dakikalık sürüş mesafesindedir. Spor altyapısı 25 tesisle temsil edilir; belediye kapalı spor salonu, gym ve havuzlar 1 km içinde yer alır. Puerto José Banús marinası 8,7 km mesafedir ve deniz servisleri ile gastronomi seçenekleri sunar.
25 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.5°C | 90 mm |
| Şubat | 12.4°C | 57 mm |
| Mart | 13.5°C | 182 mm |
| Nisan | 15.6°C | 80 mm |
| Mayıs | 18.9°C | 36 mm |
| Haziran | 23.1°C | 8 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 7 mm |
| Eylül | 22.9°C | 28 mm |
| Ekim | 19.4°C | 73 mm |
| Kasım | 14.9°C | 97 mm |
| Aralık | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL579150
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID