فيلا مستقلة عصرية بمساحة مبنية 573 م² على قطعة أرض تبلغ 1,238 م² في مجمع لا كيريا السكني المغلق، بيناهافيس. اكتمل بناؤها في عام 2024، ويوفر هذا المنزل أربع غرف نوم وأربعة حمّامات، ومسبحًا مُدفّأ بالمياه المالحة، وواجهة جنوبية غربية مع إطلالات على الجبال وإطلالات جزئية على البحر من الطابق العلوي. يشمل العقار مصعدًا يربط جميع الطوابق، وتدفئة أرضية، وتكييفًا باردًا وحارًا، وعشرين لوحًا شمسيًا، ومواقف لأربع سيارات. السعر المطلوب هو 3,650,000 يورو، وتُعرض الفيلا غير مفروشة. الحياة اليومية هنا تعتمد على السيارة، مع شواطئ تبعد حوالي 6.6 كم بخط مستقيم.
ضمن بيناهافيس، تُسوَّق مشاريع فلل عصرية مشابهة حاليًا بأسعار تبدأ من 3,250,000 يورو (Zoe Luxe)، و3,750,000 يورو (Villa Azahar Real)، و3,900,000 يورو (Villa Solis). السعر المطلوب الثابت لهذا العقار البالغ 3,650,000 يورو يقع في منتصف هذا النطاق، مع ميزة أن البناء مكتمل بالفعل, فالمشترون يتجنبون مخاطر مرحلة البناء ويمكنهم تقييم المنتج النهائي والأنظمة والإطلالات مباشرة بدلاً من الاعتماد على المخططات. في السياق الأوسع لكوستا ديل سول، يحتل بيناهافيس مكانة محددة: بلدية داخلية مرتفعة خلف الشريط الساحلي بين ماربيا وإستيبونا، معروفة بتجمع ملاعب الجولف والمجمعات السكنية منخفضة الكثافة. مقارنة بماربيا الواقعة على الواجهة البحرية مباشرة (14 كم بخط مستقيم)، المحيط أهدأ وأخضر، مع أحجام أراضٍ أكبر عادةً من نظيراتها الساحلية، لكن دون وصول قابل للمشي إلى الشاطئ. مقارنة بمدينة إستيبونا، يقدم بيناهافيس راحة حضرية أقل, فالبلدية لديها حوالي 9,500 نسمة ومدرسة ابتدائية واحدة وخط نقل عام واحد, مقابل الخصوصية ومناظر الجبال. تسجل المنطقة البلدية حوالي 800 صفقة سكنية سنويًا، وهو حجم متواضع يعكس الطابع منخفض الكثافة وعالي القيمة للسوق. وعلى المشترين الذين يقارنون هذه الفيلا بالبدائل الجديدة أن يوازنوا بين يقين بناء مكتمل من 2024 وبين إمكانيات التخصيص, وفترات الانتظار, لمشاريع على الخارطة في نفس نطاق السعر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في المنطقة الداخلية بين تلال بيناهافيس، في محيط هادئ وشبه ريفي على ارتفاع حوالي 204 م. أقرب الشواطئ، بلايا ديل سالاديو وبلايا إيسدابي، يبعدان 6.6–6.7 كم بخط مستقيم. وتقع ماربيا على بعد 14 كم بخط مستقيم. السيارة ضرورية للتنقل اليومي؛ والمطار يبعد حوالي 48 كم.
يوفر العقار 573 م² من المساحة المعيشية موزعة على ثلاثة طوابق، مع أربع غرف نوم وأربعة حمّامات وغرفة ألعاب وغرف خدمات وتخزين و120 م² من الشرفات. يربط مصعد جميع الطوابق. يشمل موقف السيارات مرآبًا لسيارتين ومظلة سيارات مغطاة لسيارتين إضافيتين. المسبح خاص ومُدفّأ مع ترشيح بالمياه المالحة.
اكتمل البناء في عام 2024 والفيلا جاهزة للسكن، ما يعني إمكانية السكن فيها دون أعمال إضافية. تواريخ التسليم لمثل هذا المشروع استرشادية؛ وفي هذه الحالة البناء منتهٍ بالفعل. يُعرض العقار غير مفروش، مع إمكانية التفاوض على الأثاث بشكل منفصل. المنشآت التقنية، بما في ذلك أنظمة المناخ والألواح الشمسية، تعمل بشكل كامل.
الفيلا غير مفروشة وتُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 3,650,000 يورو. تقع في المنطقة الداخلية، فلا يوجد شاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، والسيارة مطلوبة لجميع مهام الحياة اليومية تقريبًا. وسائل النقل العام محدودة بخط واحد بمحطة واحدة. الإطلالات على البحر جزئية ومن الطابق العلوي فقط؛ والإطلالات البحرية الكاملة ليست جزءًا من العرض.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن فيلا كبيرة مكتملة حديثًا لا تحتاج إلى تجديد أو فترة انتظار. وباعتبارها بناءً جاهزًا للسكن من عام 2024، فهي تناسب الأسر التي تريد الانتقال للسكن مباشرة، سواء كإقامة دائمة أو منزل ثانٍ أو قاعدة لجزء من السنة على كوستا ديل سول. التخطيط, جناح رئيسي وغرفتا نوم بحمّام ملحق وطابق سفلي قابل للتحويل, يناسب العائلات، أو الأسر التي تستضيف الضيوف بانتظام، أو الملاك الذين يريدون طابقًا ترفيهيًا مخصصًا بغرفة ألعاب ومساحة مرنة. يناسب الموقع المشترين الذين يقدّرون الخصوصية ومناظر الجبال والقرب من ملاعب الجولف على السكن في الصف الأمامي الساحلي. مع ملاعب La Zagaleta وLa Quinta وTramores ضمن حوالي 2 إلى 4.5 كم بخط مستقيم، يناسب العقار نمط حياة يركز على الجولف. وهو يناسب أيضًا المشترين الذين يقبلون, أو يفضلون, أسلوب حياة يعتمد على السيارة: الشاطئ على بعد 6.6 كم، وماربيا على بعد 14 كم، والمطار على بعد حوالي 48 كم، وكلها تحدد إيقاع التنقل هنا. خط النقل العام الوحيد يعني أن العقار ليس خيارًا عمليًا دون مركبة. المشترون الذين يعطون الأولوية لإمكانية المشي أو الإطلالات البحرية الكاملة أو شراء مفروش جاهز للاستخدام سيحتاجون إلى البحث في مكان آخر أو التفاوض على الأثاث بشكل منفصل. وبالنسبة للملاك المهتمين بتكاليف التشغيل، فإن الألواح الشمسية العشرين ومعايير العزل العالية ذات صلة بخفض الإنفاق على الطاقة.
اكتمل بناء الفيلا في عام 2024 وهي موثقة كبناء جديد. المطبخ تركيبة مفتوحة من ماركة Modul Nova مع أجهزة Miele، وتتميز منطقة المعيشة الرئيسية بسقف بارتفاع مزدوج وزجاج ممتد من الأرض إلى السقف يتصل بالشرفات. تشمل غرف النوم خزائن مدمجة، ويضم الجناح الرئيسي منطقة خلع ملابس مخصصة. تشكل الأنظمة التقنية جزءًا كبيرًا من المواصفات. يجمع التحكم في المناخ بين التدفئة الأرضية وتكييف هواء Airzone المناطقي، ما يسمح بإدارة درجة الحرارة لكل غرفة. تساهم عشرين لوحًا شمسيًا في إمداد الطاقة، وتحمل الفيلا شهادة كفاءة الطاقة من فئة 'A'. الزجاج المزدوج مثبت في جميع الأنحاء، ويربط مصعد جميع الطوابق, وهي ميزة عملية نظرًا للتخطيط ثلاثي الطوابق وانحدار التضاريس. المسبح مُدفّأ ويستخدم ترشيح المياه المالحة، ما يقلل التعامل مع الكلور مقارنة بالأنظمة التقليدية. تتألف المساحة الخارجية من 120 م² من الشرفات المغطاة والمكشوفة بالإضافة إلى حدائق منسقة على قطعة أرض تبلغ 1,238 م². يتوفر موقف لأربع سيارات: مرآب آمن لسيارتين في الطابق السفلي ومظلة سيارات مغطاة لسيارتين إضافيتين. تكمل غرف التخزين والخدمات وحمّام الضيوف وغرفة الألعاب الطابق السفلي. يُسلّم العقار غير مفروش، لذا ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية للأثاث؛ والبائع منفتح على التفاوض على الأثاث الحالي بشكل منفصل. وكما هو الحال مع أي بناء مكتمل حديثًا، يُنصح بالتحقق من وثائق التسليم وشهادات التركيبات خلال عملية الشراء.
هذا منزل قائم ومكتمل بسعر مطلوب ثابت قدره 3,650,000 يورو, وليس مشروعًا بقائمة أسعار تبدأ بعبارة "يبدأ من". يتعلق السعر بفيلا بمساحة مبنية 573 م² على قطعة أرض تبلغ 1,238 م² بأربع غرف نوم وأربعة حمّامات و120 م² من الشرفات ومسبح خاص مُدفّأ بالمياه المالحة ومصعد وتدفئة أرضية وتكييف بارد وحار وعشرين لوحًا شمسيًا ومواقف لأربع سيارات. يُعرض العقار غير مفروش؛ والأثاث قابل للتفاوض كترتيب منفصل. وللمقارنة، تُعرض الفيلات الجديدة المشابهة في بيناهافيس حاليًا بأسعار تبدأ تقريبًا من 3,250,000 إلى 3,900,000 يورو، مما يضع هذا العقار ضمن النطاق المعتاد لهذه الفئة.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول مساحتها الداخلية وشرفاتها أكثر من الشارع الخارجي. يضم الطابق الرئيسي منطقة معيشة وطعام بارتفاع مزدوج متصلة بمطبخ مفتوح من ماركة Modul Nova مع أجهزة Miele. تفتح الأبواب الزجاجية الممتدة من الأرض إلى السقف على شرفات مغطاة ومكشوفة تقود إلى المسبح المُدفّأ بالمياه المالحة والحدائق المنسقة. مع الواجهة الجنوبية الغربية، تصل شمس بعد الظهر والمساء إلى المساحات الخارجية، وهو ما يناسب السباحة في وقت متأخر من اليوم وتناول الطعام في الخارج خلال معظم أوقات السنة. يضم الطابق العلوي الجناح الرئيسي مع منطقة خلع ملابس وغرفتي نوم إضافيتين بحمّام ملحق، لكل منهما مدخل إلى الشرفة وإطلالات على البحر. أما الطابق السفلي فهو مساحة متعددة الاستخدامات يمكن تجهيزها كمساحة معيشة أو ترفيه إضافية، إلى جانب حمّام ضيوف وتخزين والمرآب. الموقع هو مجمع لا كيريا السكني في بيناهافيس، وهي بلدية يبلغ عدد سكانها حوالي 9,500 نسمة تمتد بين ماربيا وإستيبونا وروندا. المحيط المباشر هادئ وشبه ريفي؛ وتوجد صيدلية على بعد حوالي 700 م وسوبرماركت على بعد 3.7 كم بخط مستقيم. ويقع أربعة عشر مطعمًا ومدرسة وبنك والعديد من المقاهي ضمن حوالي 2 كم. الجولف ميزة أساسية للمنطقة، مع ملعب La Zagaleta على بعد 2.2 كم، وملعب La Quinta Golf على بعد 3.9 كم، وملعب Tramores Golf على بعد 4.3 كم. يبعد مستشفى 6.5 كم. ومن يفكر في هذا الموقع دون سيارة، عليه أن يفهم أن الحياة هنا تعتمد على السيارة: الطريق الساحلي وسان بيدرو والشواطئ تتطلب جميعها مركبة، ويبعد المطار حوالي 48 كم بخط مستقيم.
بيناهافيس بلدية جبلية يبلغ عدد سكانها تقريبًا 9,500 نسمة (2025) تقع بين ماربيا وإستيبونا وروندا، على بعد حوالي 7 كم من الساحل. موقع الفيلا في لا كيريا يضعها في الجزء الهادئ الداخلي من البلدية على ارتفاع يقارب 204 م. المحيط المباشر شبه ريفي، مع نقاط مشاهدة مثل Mirador del Tajo del Novio (0.6 كم) وMirador de la Charca de los Tubos (1.2 كم) ضمن مسافة قريبة سيرًا على الأقدام, وهي مؤشرات على الطابع الجبلي والخلاب للمنطقة. المرافق اليومية قابلة للوصول لكنها تعتمد على السيارة. تقع صيدلية على بعد حوالي 700 م، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 277 م من العقار، وسوبرماركت على بعد 3.7 كم بخط مستقيم. ضمن حوالي 2 كم يوجد أربعة عشر مطعمًا وأربعة مقاهٍ وفرع بنك ومدرسة ابتدائية؛ وتقع The International School of Estepona على بعد 6.0 كم. يبعد مستشفى 6.5 كم. المرافق الرياضية البلدية, بما في ذلك صالة رياضية ومسبح, تقع على بعد أقل من 1 كم في القرية. يتكون النقل العام من خط واحد بمحطة واحدة، لذا فالسيارة هي وسيلة النقل الافتراضية. توفر ماربيا (14 كم بخط مستقيم) والمارينا في بويرتو بانوس (8.7 كم) عروض الترفيه الأوسع، بينما تبدأ الشواطئ من 6.6 كم بخط مستقيم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في لا كيريا، بيناهافيس، على الجانب الداخلي من البلدية. لاحظ المسافات القصيرة بخط مستقيم إلى تجمع الجولف, La Zagaleta على بعد 2.2 كم وLa Quinta على بعد 3.9 كم, وحوالي 6.6 كم إلى أقرب الشواطئ، بما يعكس الموقع المرتفع شبه الريفي بين ماربيا وإستيبونا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل بيناهافيس موقعًا داخليًا على منحدر تل بين ماربيا (14 كم بخط مستقيم) وإستيبونا، على بعد حوالي 7 كم من الساحل وحوالي 48–51 كم من مطار مالقة. ضمن كوستا ديل سول، يضع هذا العقار في حزام الجولف والتلال الراقي خلف الشريط الساحلي, أهدأ وأخضر من مناطق الواجهة البحرية المباشرة، لكنه يعتمد على السيارة للوصول إلى الشاطئ والحياة الليلية الساحلية. توفر ماربيا وبويرتو بانوس المراسي الحضرية والبحرية، بينما تمدد روندا والجبال الداخلية الخيارات نحو الداخل. يجمع الموقع بين الهدوء الريفي والوصول إلى أحد أكثف تجمعات الجولف في المنطقة.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ والمسافات الفعلية على الطريق أطول نظرًا للتضاريس الجبلية. الشواطئ: بلايا ديل سالاديو على بعد 6.6 كم وبلايا إيسدابي على بعد 6.7 كم. الجولف: ملعب La Zagaleta Country Club على بعد 2.2 كم، وLa Quinta Golf على بعد 3.9 كم، وTramores Golf على بعد 4.3 كم، مع قرب El Higueral Golf (2.7 كم) وMarbella Club Golf Resort (2.9 كم) أيضًا. المدن: ماربيا 14 كم، وإستيبونا وسان بيدرو يمكن الوصول إليهما بالسيارة في رحلة قصيرة؛ وتقع مدينة مالقة على بعد 60 كم بخط مستقيم. المطارات: مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 51 كم بخط مستقيم (يشير تحليل الموقع إلى 48 كم بنفس المقياس)، وجبل طارق حوالي 50 كم. المرافق اليومية: سوبرماركت 3.7 كم، مستشفى 6.5 كم، صيدلية 707 م، شحن سيارات كهربائية 277 م. النقل العام محدود للغاية, خط واحد ومحطة واحدة, لذا فالسيارة ضرورية لجميع الرحلات تقريبًا، ومواقف السيارات الأربعة في العقار تلبي ذلك مباشرة.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.1 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. على ارتفاع 204 م على منحدر تل، تستفيد الفيلا من أمسيات أكثر برودة قليلًا من الساحل في الصيف، مع بقائها ضمن منطقة الشتاء المعتدل في كوستا ديل سول. موسم السباحة, عندما تصل درجة حرارة البحر إلى 20 درجة أو أكثر, يستمر حوالي أربعة أشهر، إلا أن المسبح المُدفّأ بالمياه المالحة يمدد السباحة في الهواء الطلق إلى ما بعد هذه الفترة بكثير. الواجهة الجنوبية الغربية تزيد الاستفادة من شمس بعد الظهر والمساء على الشرفات، وهو أمر مهم لكيفية استخدام المساحات الخارجية يوميًا. المناظر المحيطة جبلية: نقاط المشاهدة والمنحدرات الجبلية وخضرة عدة ملاعب جولف تحدد الإطلالة، والإطلالات الجزئية على البحر من الطابق العلوي ناتجة عن الموقع المرتفع. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، مما يبقي الموسم الدافئ جافًا ومتوقعًا للحياة في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ، بلايا ديل سالاديو (6.6 كم) وبلايا إيسدابي (6.7 كم)، يقعان على الشريط الساحلي بين إستيبونا وسان بيدرو، ويمكن الوصول إليهما بالسيارة. يُعد Puerto Deportivo José Banús، على بعد 8.7 كم بخط مستقيم، أقرب مارينا ومركزًا لتناول الطعام والقوارب والحياة الليلية. الترفيه في الداخل تهيمن عليه رياضة الجولف: La Zagaleta Country Club (2.2 كم)، وEl Higueral Golf (2.7 كم)، وMarbella Club Golf Resort (2.9 كم)، وLa Quinta Golf (3.9 كم)، وTramores Golf (4.3 كم) تتجمع ضمن نطاق قصير, وهي واحدة من أكثف تجمعات الملاعب في هذا الجزء من كوستا ديل سول. توفر البنية التحتية الرياضية البلدية في قرية بيناهافيس, صالة رياضية على بعد 0.7 كم وصالة رياضية على بعد 0.8 كم ومسابح عامة على بعد 0.9 كم, خيارات يومية، وتضم البلدية حوالي 25 منشأة رياضية إجمالاً. للمشي، توفر نقاط المشاهدة القريبة ومسارات المنحدرات طرقًا مباشرة من المجمع السكني. داخل قطعة الأرض، يوفر المسبح الخاص المُدفّأ والشرفات الترفيه اليومي الأساسي.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL050868
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR