تقف هذه الفيلا المستقلة في المجمع السكني المغلق لاريغيرفا دي لا كينتا في بيناهافيس، في التلال خلف كوستا ديل سول بين ماربيا وإستيبونا. تقدم المنزل خمس غرف نوم وخمسة حمّامات على مساحة معيشة تبلغ 536 م² في قطعة أرض بمساحة 1,047 م²، مع موقع على خط الجولف الأمامي وواجهة جنوبية. بُني في عام 2001 ويُعرض بحالة جيدة، ويشمل العقار مسبحًا خاصًا مُدفّأًا وحدائق ناضجة وتكييفًا باردًا وحارًا وتدفئة مركزية وأمنًا على مدار 24 ساعة. السعر المطلوب هو 2,895,000 يورو، والفيلا جاهزة للسكن فورًا.
داخل بيناهافيس، تنافس هذه الفيلا كلًا من المنازل المستعملة والمشاريع الجديدة. المشاريع الجديدة المماثلة, ميموساس (السعر يبدأ من 2,100,000 يورو)، لا فينكا دي جاسمين (السعر يبدأ من 2,700,000 يورو) وفينكا دي جاسمين سكاي فيلاس (السعر يبدأ من 2,400,000 يورو), تُظهر أن أسعار الدخول للبناء الجديد في البلدية تبدأ نحو 2.1 مليون يورو وترتفع نحو 2.7 مليون. بسعر مطلوب ثابت قدره 2,895,000 يورو، يقع هذا العقار في الطرف الأعلى من ذلك النطاق، وهو ما ينبغي للمشترين قراءته مقابل ما يقدمه عوضًا: قطعة أرض أكبر بمساحة 1,047 م² بحدائق راسخة مسقية وزراعة ناضجة سيحتاج مشهد مشروع جديد سنوات لمجاراتها، ومسبح خاص مُدفّأ قائم فعلًا في الخدمة، وداخل مفروش بالكامل قابل للاستخدام فورًا. المقايضة هي العمر: المنزل يعود إلى 2001، لذا تنتمي تركيباته التقنية إلى جيل سابق مقارنة بمعايير البناء الجديد للعزل والزجاج وأنظمة الطاقة. الموقع داخل بيناهافيس مهم أيضًا للمقارنة. تقع لاريغيرفا دي لا كينتا في وادي الجولف قرب حدود ماربيا، أقرب إلى بويرتو بانوس (8.7 كم) وماربيا (14 كم) من جانب لا ساغاليتا الأكثر داخلية في البلدية، ما يؤثر على سهولة الوصول وطابع المحيط. مقارنة بالعقارات الساحلية في إستيبونا أو ماربيا بأسعار مماثلة، تقدم هذه الفيلا مساحة وخصوصية وأرضًا أكثر مقابل المال، لكن دون راحة المشي إلى الشاطئ. للمشترين الذين يوازنون الخيارات، مجموعة المقارنة الواقعية هي: فيلا جديدة بسعر مماثل بأنظمة حديثة لكن بفترة انتظار وحديقة غير ناضجة، أو هذا المنزل المكتمل بتوفر فوري وإطار راسخ، مقابل العناية الواجبة التي يتطلبها عقار عمره عشرون عامًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في الداخل في جزء هادئ ريفي من بيناهافيس، على بعد نحو سبعة كيلومترات من الساحل. أقرب الشاطئين، بلايا ديل سالادييو وبلايا إزدابي، يبعدان 6.6 و6.7 كم على التوالي بخط مستقيم. ماربيا تبعد 14 كم وإستيبونا يمكن الوصول إليها بالسيارة. توجد ثلاثة ملاعب جولف في نحو ثلاثة كيلومترات، بما في ذلك لا ساغاليتا على بعد 2.2 كم.
يوفر المنزل خمس غرف نوم وخمسة حمّامات، منها أربع غرف نوم بحمّامات ملحقة في المنزل الرئيسي وشقة مستقلة في الطابق السفلي. تتصل مناطق المعيشة بتراسات مغطاة ومكشوفة تواجه الجنوب وتطل على ملعب الجولف والحدائق. مسبح خاص مُدفّأ ومطبخ مجهز وغرفة خدمات وخزائن ملابس مدمجة تغطي احتياجات الحياة اليومية لسكن دائم أو منزل ثانٍ.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه في عام 2001، وليس مشروعًا جديدًا. العقار جاهز للسكن، أي يمكن نقله والسكن فيه دون انتظار البناء. تم تأثيث الدواخل مؤخرًا، وأنظمة مثل التكييف والتدفئة المركزية وجهاز الإنذار وجهاز الاتصال المرئي بالمدخل مثبتة. التسليم فوري عند إتمام عملية الشراء.
السيارة ضرورية للتنقل اليومي؛ النقل العام في بيناهافيس يتكون من خط واحد بمحطة واحدة. أقرب سوبرماركت يبعد 3.7 كم والمستشفى 6.5 كم، وكلاهما بخط مستقيم. موسم السباحة يقتصر على نحو أربعة أشهر بدرجات حرارة بحر تفوق 20 درجة مئوية. توجد مدرسة ابتدائية واحدة بالقرب، لذا يتطلب التعليم الدولي رحلة 6 كم إلى إستيبونا.
يناسب هذا العقار المشترون الذين يريدون فيلا مكتملة مفروشة يمكنهم استخدامها فورًا بدلًا من انتظار اكتمال مشروع جديد. التنسيق يناسب الأسر متعددة الأجيال أو من يستضيفون الضيوف بانتظام: غرفة النوم الأرضية بحمّامها الملحق تخدم من يتجنبون السلالم، بينما تستوعب شقة الطابق السفلي الضيوف أو الموظفين بشكل مستقل. الأسر التي تبني حياتها اليومية حول الجولف ستقدّر الموقع على خط الجولف الأمامي والملاعب الثلاثة في نطاق ثلاثة كيلومترات. المشترون الباحثون عن خصوصية وبيئة مغلق مؤمّن بأمن على مدار 24 ساعة سيجدون ذلك هنا، وكذلك من يفضلون هدوء الداخل عن صخب الساحل. السيارة جزء من الصفقة: السوبرماركت والمدارس بعد الابتدائية والمستشفى كلها تتطلب القيادة. العقار أقل ملاءمة لمن يريدون المشي إلى الشاطئ أو الاعتماد على النقل العام أو العيش في مدينة كاملة الخدمات. من يبحثون عن جانب تأجيري أو استثماري عليهم ملاحظة الموقع الداخلي وموسم سباحة البحر الذي لا يتجاوز أربعة أشهر، وهو ما يخفف ملف التأجير الصيفي الكلاسيكي مقارنة بالمنازل المواجهة للساحل مباشرة. باختصار، التطابق مع أسرة تعطي الأولوية للمساحة والأمن والجولف والخصوصية، وتقبل روتينًا يوميًا قائمًا على السيارة مقابل ذلك.
بُنيت الفيلا في عام 2001 بطراز أندلسي كلاسيكي، مع صالة مدخل مزدوجة الارتفاع كمركز معماري. الأرضيات رخام في جميع أنحاء المنزل، وهو معيار تلك الحقبة الإنشائية الذي يساعد أيضًا على تبريد الداخل صيفًا. النجارة الداخلية تشمل خزائن ملابس مدمجة في غرف النوم ومصراعات كهربائية على النوافذ، وتتكامل مع نظام الإنذار وجهاز الاتصال المرئي بالمدخل كتدابير أمن قياسية. التحكم بالمناخ مزدوج: تكييف مركزي بالقنوات للأشهر الدافئة وتدفئة مركزية للشتاء، مع مدفأة تضيف مصدر حرارة ثانويًا ونقطة ارتكاز في منطقة المعيشة. المطبخ مجهز بالكامل بمنطقة إفطار، وغرفة خدمات تدعم العمليات المنزلية. الحمّامات الخمسة تشمل تجهيزات بحجم الأسرة مع أحوض استحمام وأحواض غسيل مزدوجة ودشات. الطابق السفلي مكتمل كشقة مستقلة، أي لها حمّامها ومساحة معيشتها الخاصة بدلًا من كونها قبوًا خامًا. خارجيًا، يستفيد العقار من تراسات مغطاة وريّ آلي للحديقة ومسبح مُدفّأ يمد أشهر السباحة الممكنة إلى ما بعد الموسم الطبيعي. توصف الحالة بأنها ممتازة وقد أُثثت الدواخل مؤخرًا. ينبغي للمشترين ملاحظة أن بناء عام 2001، مهما كان حسن الصيانة، ستحمل أنظمته وتركيباته من ذلك الجيل؛ والفحص الفني المستقل خطوة قياسية للتحقق من حالة الأسلاك والسباكة ومعدات المسبح قبل الشراء.
تُعرض الفيلا بسعر مطلوب ثابت قدره 2,895,000 يورو. هذا منزل قائم جاهز للسكن اكتمل في عام 2001، فلا تنطبق مراحل بناء ولا هياكل حجز. يعكس السعر عقارًا مفروشًا بالكامل بخمس غرف نوم وخمسة حمّامات ومساحة معيشة 536 م² وقطعة أرض 1,047 م² تشمل مسبحًا خاصًا مُدفّأًا. داخل بيناهافيس، تبدأ المشاريع الجديدة المماثلة بين نحو 2,100,000 و2,700,000 يورو، لذا يوازن المشترون بين فيلا مكتملة مفروشة بحديقة راسخة وبدائل على الخارطة. التوفر فوري؛ ويتبع النقل إجراءات الشراء الإسبانية القياسية للعقارات المستعملة.
تتمحور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول مستوى الحديقة ذي الواجهة الجنوبية. يضم الطابق الأرضي صالة رئيسية وغرفة جلوس منفصلة، وكلتاهما تفتح على التراسات، إلى جانب مطبخ مجهز بمنطقة إفطار وإطلالات على الحديقة. مرحاض للضيوف وغرفة نوم في الطابق الأرضي بحمّام ملحق ومدخل مباشر إلى الحديقة يعنيان إمكانية المعيشة على مستوى واحد لجزء من الأسرة. ثلاث غرف نوم أخرى بحمّامات ملحقة تقع في الطابق العلوي، ولكل منها تراس خاص موجه نحو ملعب الجولف. يحتوي الطابق السفلي على شقة مستقلة بغرفة نوم ومنطقة معيشة وحمّام، تُستخدم حاليًا للضيوف؛ ويمكن بدلًا من ذلك تحويل المساحة إلى مرآب مغلق لما يصل إلى ثلاث سيارات. في الخارج، تحمل قطعة الأرض حدائق ناضجة بريٍّ آلي وزوايا مظللة ومسبحًا مُدفّأًا ومزيجًا من التراسات المغطاة والمكشوفة المناسبة لتناول الطعام في الهواء الطلق طوال العام. المحيط المباشر مجمع سكني مغلق بأمن على مدار 24 ساعة، وهو ما يحدد إيقاع المنطقة: شوارع سكنية هادئة، ونشاط جولف في الملعب المجاور، وحركة عبور قليلة. قرية بيناهافيس، بمطاعمها وصيدلياتها وبنوكها ومرافقها الرياضية البلدية، تقع في نحو كيلومترين، بينما تتطلب مشتريات اليومية قيادة قصيرة تقل عن أربعة كيلومترات إلى أقرب سوبرماركت. تدور الأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع حول المسبح والتراسات، والتنزه إلى نقاط المشاهدة القريبة مثل ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو على بعد 0.6 كم، ومشهد المطاعم في القرية. الموقع داخلي، لذا تكون رحلات الشاطئ مخططة لا عفوية، على بعد نحو 6.6 كم بخط مستقيم.
الإطار ريفي سكني، في الداخل عن الساحل على ارتفاع نحو 204 أمتار. ضمن نطاق كيلومترين من قرية بيناهافيس، تشمل وسائل الراحة اليومية أربعة عشر مطعمًا وأربعة مقاهي وصيدلية وثلاثة بنوك ومدرسة ابتدائية، بالإضافة إلى مرافق رياضية بلدية: قاعة رياضية على بعد 0.7 كم وصالة رياضية بلدية على بعد 0.8 كم ومسابح بلدية على بعد 0.9 كم. أقرب سوبرماركت يبعد 3.7 كم والمستشفى 6.5 كم، وكلاهما بخط مستقيم، لذا فإن التسوق والرعاية الطبية قيادة قصيرة لا نزهة سير. بيناهافيس نفسها بها نحو 9,472 نسمة وتسجل نحو 800 عملية سكن سنويًا، ما يدل على سوق محلي نشط لكن صغير. النقل العام محدود للغاية, خط واحد ومحطة واحدة, ما يؤكد أن السيارة ضرورية. على جانب الترفيه، تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 8.7 كم، ونقاط المشاهدة مثل ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو (0.6 كم) وميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس (1.2 كم) توفر خيارات للتنزه قريبة من المنزل. تبقى المنطقة هادئة طوال العام، وتوفر القرية المرتكاز الاجتماعي والطهوي للحياة اليومية.
تُظهر الخريطة الفيلا داخل لاريغيرفا دي لا كينتا، في التلال خلف كوستا ديل سول. لاحظ المسافات القصيرة إلى ثلاثة ملاعب جولف وقرية بيناهافيس، وفجوة نحو 6.6 كم بخط مستقيم إلى أقرب شاطئ؛ ومسافات الطرق أطول قليلًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل بيناهافيس موقعًا مميزًا في كوستا ديل سول: قرية جبلية في الداخل على بعد سبعة كيلومترات، بين ماربيا (14 كم) وإستيبونا وروندا. هذا يضع الفيلا ضمن ما يسمى وادي الجولف خلف الساحل، حيث تتجمع لا ساغاليتا ولوس فلامينغوس ولا كينتا. ماربيا وبويرتو بانوس يوفران الوظائف الحضرية والتجارية والمارينا في غضون خمس عشرة إلى عشرين دقيقة بالسيارة، بينما تقع مدينة مالقة ومطارها على نحو 48–60 كم. مقارنةً ببدائل بيناهافيس الساحلية، يقايض الموقع إطلالات على البحر بإطلالات على ملعب الجولف والخضرة وكثافة أقل.
الشواطئ هي أقرب الوجهات الساحلية: بلايا ديل سالادييو على 6.6 كم وبلايا إزدابي على 6.7 كم بخط مستقيم، أي نحو عشر دقائق قيادة عمليًا. ماربيا تبعد 14 كم وإستيبونا مسافة قيادة مماثلة غربًا، ما يتيح الوصول إلى خيارات أكبر للتسوق والرعاية الصحية والثقافة. مطار مالقة يبعد نحو 48 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق مسافة مماثلة عند نحو 50 كم، ما يوفر خياري طيران. الجولف هو أكثر وسائل الراحة سهولة للوصول: ملعب لا ساغاليتا على 2.2 كم، وماربيا كلوب جولف ريزورت على 2.3 كم وإل هيغيرال على 2.8 كم. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 277 مترًا فقط من العقار، ومحطة تسلا سوبرتشارجر متاحة قرب إستيبونا على 7.4 كم. بالسيارة، تربط شبكة الطرق عبر بيناهافيس بطراد A-7 الساحلي، ومنه يمكن الوصول إلى كامل كوستا ديل سول. بدون سيارة، تقتصر الحركة عمليًا على خط الحافلات المحلي الوحيد.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تجلس بيناهافيس على ارتفاع 204 أمتار فوق مستوى البحر على السفوح السفلى لأقدام سييرا دي لاس نيفيس، بين الساحل والجبال باتجاه روندا. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.1 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح من 12 درجة شتاءً إلى 26 درجة صيفًا. موسم السباحة في المياه المحلية يدوم نحو أربعة أشهر بدرجات حرارة بحر عند 20 درجة أو أعلى، تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر، وإن كان المسبح المُدفّأ الخاص بالفيلا يمد ذلك كثيرًا في المنزل. الموقع المرتفع الداخلي يعني ليالي أبرد قليلًا من الساحل مباشرة، وهو ما يجده كثير من السكان مريحًا صيفًا. التضاريس في البلدية متضرسة، مع نقاط مشاهدة ومسارات سير في متناول اليد، بما في ذلك ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو على 0.6 كم. الأمطار تتركز في نصف السنة الشتوي بما يتسق مع نمط المقاطعة، بينما تبقى ساعات سطوع الشمس مرتفعة، ما يدعم استخدام التراسات والحديقة على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الساحل قرب بيناهافيس شاطئي بلايا ديل سالادييو وبلايا إزدابي، وكلاهما على بعد أقل من سبعة كيلومترات بخط مستقيم, وهي الامتدادات الرملية لممر إستيبونا, سان بيدرو، ويمكن الوصول إليها في نحو عشر دقائق بالسيارة. بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس، على بعد ثمانية كيلومترات، يوفر ترفيهًا مرتبطًا بالمارينا وتناول طعام ورياضات مائية. الجولف هو الترفيه المحلي السائد: تقف الفيلا على خط جولف أمامي، مع لا ساغاليتا وماربيا كلوب جولف ريزورت وإل هيغيرال كلها في نطاق ثلاثة كيلومترات. أقرب إلى المنزل، تشمل البنية الرياضية البلدية قاعة رياضية وصالة رياضية ومسابح عامة في نطاق كيلومتر واحد. تحمل التلال حول القرية نقاط مشاهدة معلمة وتضاريس للتنزه، ما يجعل المشي خيارًا يوميًا حقيقيًا لا رحلة نهاية أسبوع. للرياضات المضربية والنادية، تحسب منطقة بيناهافيس نحو خمسة وعشرين مرفقًا رياضيًا. مجتمعةً، يميل الملف الترفيهي نحو الجولف والمشي والحياة القائمة على الحدائق، مع الشاطئ على قيادة قصيرة لا ميزة عند العتبة.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL499646
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
EL
SL