تقع هذه الفيلا المستقلة داخل مجمع Monte Mayor في Benahavís على قطعة أرض بمساحة 2,450 م² وبارتفاع 204 مترًا عن سطح البحر. خضع العقار مؤخرًا لعملية تجديد شاملة، ويوفر 568 م² من مساحة المعيشة موزعة على ثلاثة طوابق. يضم خمس غرف نوم وستة حمّامات، ومرافق تشمل مسبحًا خاصًا وتدفئة أرضية. يوفر الموقع إطلالات على الريف المحيط والساحل. ونظرًا لموقعه الداخلي بعيدًا عن البحر، فإن البيئة ريفية وتتميز بالحزام الأخضر المحمي التابع لمجمع Monte Mayor السكني، والذي يمتد على مساحة 330 هكتارًا.
بالمقارنة مع المشاريع الواقعة مباشرة على الساحل، مثل تلك في Nueva Andalucía أو Estepona، يوفر هذا العقار خصوصية ومساحة أرض أكبر مقابل هذا المستوى السعري. فبينما قد توفر شقة على الواجهة البحرية مباشرة وصولاً فوريًا إلى الرمال، إلا أنها تفتقر عادةً إلى حديقة بمساحة 2,450 م² وهدوء تلال Monte Mayor. وسعر €3.875 مليون قابل للمقارنة مع الفلل الفاخرة الأخرى في Benahavís، مثل Villa Solis، لكن Monte Mayor يوفر ميزة كثافة محددة بفضل قيود التخطيط الخاصة به. وعلى عكس المناطق الحضرية في Marbella حيث تقع العقارات غالبًا متقاربة، يضمن الحزام الأخضر هنا حماية بصرية. وفي مقابل La Zagaleta فائقة الحصرية (التي تجاور هذا المجمع)، يوفر Monte Mayor نقطة دخول أكثر سهولة قليلاً إلى نمط حياة مشابه دون اشتراطات العضوية الصارمة للنادي. وتشهد المنطقة ككل كثافة أعلى، لكن هذا الموقع المصغر المحدد يحتفظ بطابعه الريفي. والمناخ أيضًا نقطة تمييز؛ فبسبب موقعه الداخلي، يكون الهواء عمومًا أقل رطوبة منه في San Pedro de Alcántara، مما قد يوفر أمسيات صيفية أكثر راحة. والمقابل هو ضرورة القيادة للوصول إلى جميع الخدمات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في مشروع Monte Mayor، الواقع في المناطق الداخلية بعيدًا عن ساحل Costa del Sol. ويبعد العقار حوالي 7 كيلومترات عن البحر و2 كيلومتر عن قرية Benahavís. يقع المجمع بين Marbella وEstepona داخل منطقة جبلية، ويتكون المحيط المباشر من مجمع سكني مغلق مع مناطق خضراء محمية واسعة.
يستوعب هذا المسكن الحاجة إلى مساحة معيشة واسعة، إذ يوفر خمس غرف نوم موزعة على ثلاثة مستويات. يناسب التخطيط من يبحثون عن مناطق منفصلة للنوم والترفيه، مع حمّامات ملحقة متعددة. يشمل التصميم مناطق مشتركة مثل غرفة معيشة ومطبخًا مفتوحًا، بالإضافة إلى مساحات خارجية كالتراسات. وتلبي مساحة الأرض الخاصة الحاجة إلى خصوصية في الهواء الطلق والانعزال عن الجيران.
رغم أن العقار كان في الأصل مبنى قائمًا، فقد خضع مؤخرًا لتجديد شامل. وتُصنف حالته الحالية بأنها ممتازة، بما يوازي معايير البناء الجديد من حيث التشطيبات. الفيلا مكتملة وجاهزة للسكن الفوري. وقد شملت الأعمال تركيب أنظمة تكييف حديثة، وتحديث مرافق المطبخ، وتجديد الأسطح الداخلية والخارجية.
يعني الموقع الداخلي عدم إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ، إذ يتطلب الأمر التنقل إلى الساحل. ويتطلب الموقع الريفي استخدام سيارة خاصة للمهام اليومية والتنقل. وباعتبارها فيلا مستقلة، فهي لا توفر مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو سبا داخل المبنى نفسه. كما أن التضاريس تنطوي على ارتفاع قد يشكل تحديًا في الوصول.
يناسب هذا العقار الأسر التي تتطلب مساحات واسعة وفصلاً واضحًا بين مناطق المعيشة والنوم. فالتخطيط بخمس غرف نوم يستوعب العائلات الكبيرة أو من يحتاجون مساحة لاستقبال ضيوف متكررين، مع توفير الحمّامات الملحقة الخصوصية اللازمة. ويجذب الموقع الداخلي الساكنين الذين يعطون الأولوية للعزلة والإطلالات البانورامية على الوصول الفوري إلى الشاطئ. وهو يناسب نمط حياة يتقبل القيادة للوصول إلى جميع المرافق، بما في ذلك المدارس والسوبرماركت، مقابل الهدوء والأمان. الموقف مناسب لمن يبحثون عن حل جاهز، إذ اكتمل التجديد والعقار مفروش، مما يقلل الأعمال الأولية على المالكين الجدد. وتجعل أنظمة التحكم في المناخ، بما في ذلك التدفئة الأرضية، الإقامة على مدار العام ممكنة، معالجةً لأمسيات الشتاء الأبرد نسبيًا على هذا الارتفاع مقارنة بالساحل. وهو مناسب تمامًا للعاملين عن بُعد الذين يحتاجون مساحة مكتب مخصصة في بيئة هادئة. وفي المقابل، فهو أقل ملاءمة لمن يبحثون عن شقة سهلة الصيانة أو يرغبون في الوصول سيرًا على الأقدام إلى المطاعم والحياة الليلية.
خضعت الفيلا مؤخرًا للإصلاح، لتتحول إلى مسكن عصري مجدد. تشمل المواصفات الداخلية مطبخًا مجهزًا بالكامل مصممًا للاستخدام المعاصر، متكاملًا مع منطقة الطعام. وتشير خزائن الخشب إلى التركيز على الألوان الطبيعية، والتي تكمل على الأرجح حلول الأرضيات العصرية. والحمّامات مجهزة بأحواض مزدوجة وتركيبات حديثة، بما يتوافق مع معايير الكفاءة والتصميم الحالية. تشمل التركيبات التقنية تكييفًا شاملًا باردًا وحارًا، مع تدفئة أرضية مكملة. ويوفر هذا النظام المزدوج إدارة حرارية فعالة، معالجًا تقلبات درجات الحرارة الناتجة عن الارتفاع الداخلي. والنوافذ على الأرجح مزودة بالزجاج المزدوج لتحسين العزل الحراري والعزل الصوتي، وهي سمة قياسية في التجديدات عالية الجودة. وفي الخارج، توحي حديقة "الصيانة السهلة" باستخدام نباتات مقاومة للجفاف أو أنظمة ري آلية مناسبة للمناخ المتوسطي، مما يقلل الحاجة إلى صيانة مستمرة. وتدل المنصة الدوارة للسيارات في منطقة الوقوف على الاهتمام بالراحة اللوجستية ضمن قيود قطعة الأرض.
يبدأ السعر المطلوب من €3,875,000. ويعكس هذا الرقم القطاع السوقي المحدد للفلل المستقلة الكبيرة داخل مجمع Monte Mayor الحصري. وبالمقارنة، فإن عقارات مشابهة في منطقة Benahavís الأوسع، مثل Villa Solis وVilla Azahar Real، معروضة بين €3.25 مليون و€3.9 مليون، مما يضع هذا العقار في الطرف الأعلى من النطاق المحلي. ويرتبط السعر بمساحة الأرض البالغة 2,450 م² وحالة التجديد الحديثة. وتتأثر الأسعار في هذا السوق الداخلي بالجمع بين الخصوصية وأبعاد قطعة الأرض وأمان المجمع السكني المغلق بدلاً من القرب المباشر من البحر.
تتحدد الحياة اليومية في Monte Mayor بارتفاعها الداخلي وانفصالها عن المراكز الساحلية. فالبيئة هادئة وقليلة الكثافة السكانية مقارنة بالمناطق الساحلية المجاورة. وتفرض الجغرافيا إيقاع الحياة هنا؛ إذ يقع العقار على منحدر، مما يستلزم التنقل بين مستويات مختلفة داخل العقار وخارجه. ويضمن الارتفاع البالغ 204 مترًا أن تكون درجات الحرارة أبرد قليلاً مما هي عليه على الساحل خلال أشهر الصيف، لا سيما في المساء. تعني الحياة هنا إدارة قطعة أرض كبيرة، رغم أن تنسيق الحدائق مصمم لسهولة الصيانة. يشجع التخطيط على الفصل بين مناطق المعيشة النهارية في الطابق الأرضي وغرف النوم في الطوابق العليا. ويوفر وجود أنهار وأحزمة خضراء متعددة داخل المجمع بيئة تظهر فيها الطبيعة بوضوح، وإن كانت الحيوانات والحشرات جزءًا من هذا النظام البيئي. يتطلب الروتين اليومي تخطيطًا بسبب المسافة إلى المتاجر والخدمات؛ فالسيارة ضرورية لكل رحلة خارج المجمع. ويتمثل "اللحظة المصغرة" هنا في التفاعل بين المساحات الداخلية المفتوحة والتراسات الخارجية، حيث تحدد الاتجاهات التعرض للشمس على مدار اليوم. ويسهم غياب ضوضاء الشوارع وكثافة الغطاء النباتي في مستوى عالٍ من الخصوصية الصوتية.
تتميز البيئة المحيطة بمجمع Monte Mayor، وهو مجمع سكني متكامل مع مناظر طبيعية. والمحيط المباشر ريفي، مع بنية تحتية تجارية محدودة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وتقع الخدمات الأساسية مثل السوبرماركت على بعد حوالي 3.7 كيلومترات، مما يتطلب سيارة للمهام اليومية. وتوفر بلدة Benahavís، على بعد 2 كيلومتر، مجموعة أوسع من خيارات الطعام والخدمات المصرفية، وإن كانت الرحلة تنطوي على طرق جبلية متعرجة. تشمل المرافق التعليمية International School of Estepona على بعد 6 كيلومترات، مما يجعل التنقل ممكنًا للطلاب رغم الموقع الداخلي. والخدمات الصحية متاحة في المستشفى على بعد 6.5 كيلومترات من الموقع. وتربط شبكة الطرق العقار بطريق A-7 الساحلي السريع، مما يسهل السفر إلى Marbella وEstepona. ومع ذلك، يتم الوصول النهائي إلى الفيلا عبر طرق المجمع، والتي قد تكون أضيق وأكثر انحدارًا، مما يستلزم قيادة حذرة. ويسهم وجود ثلاثة أنهار داخل المجمع في الخضرة، ولكنه يعني أيضًا رطوبة وتنوعًا بيولوجيًا محليًا. ولا تخدم المنطقة شبكة نقل عام واسعة، إذ يوجد خط واحد ومحطة واحدة قريبة فقط، مما يعزز الاعتماد على النقل الخاص.
تُبرز الخريطة موقع الفيلا داخل مجمع Monte Mayor، المميز بالحزام الأخضر الكبير. ويمكن الوصول إلى العقار عبر طرق داخلية تتصل بالطريق الرئيسي بين Benahavís والساحل. وتظهر الصورة القرب النسبي من ملاعب الجولف والمسافة إلى الشاطئ، مع التأكيد على الارتفاع الداخلي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في المنطقة الغربية من Costa del Sol، ضمن بلدية Benahavís. ويقع في الداخل، محاطًا بين المنتجعات الكبرى: Marbella شرقًا (14 كم) وEstepona غربًا. ويوفر هذا الموقع المركزي ضمن ضواحي "Golden Mile" توازنًا بين سهولة الوصول والعزلة. ويعمل المجمع كجسر بين الشريط الساحلي المطور والحدائق الطبيعية في Serranía de Ronda. وهو بعيد عن مناطق الكثافة الحضرية العالية، موفرًا ملاذًا يظل متصلًا بالبنية التحتية للبلدات الأكبر.
يقع العقار على بعد 48 كيلومترًا من مطار Málaga-Costa del Sol، وهي رحلة تستغرق عادة من 45 إلى 60 دقيقة حسب حالة الطرق على A-7. ويقع مطار Gibraltar على بعد حوالي 50 كيلومترًا، موفرًا بديلاً للسفر الدولي. وأقرب الشواطئ، مثل Playa del Saladillo، تبعد 6.6 كيلومترات عن الفيلا، مما يتيح الوصول إلى ساحل البحر المتوسط خلال 15 دقيقة بالسيارة. ويخدم الموقع عشاق الجولف جيدًا، إذ يقع La Zagaleta Country Club على بعد 2.2 كيلومتر فقط، وMarbella Club Golf Resort على بعد 2.3 كيلومتر. ويسمح هذا القرب بممارسة اللعب بشكل متكرر دون تنقل طويل. وتبعد مارينا Puerto José Banús 8.7 كيلومترات، وتوفر تسوقًا فاخرًا وتجربة طعام. أما للاحتياجات اليومية، فتوجد صيدلية على بعد 707 أمتار، بينما لا تبعد أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية سوى 277 مترًا عن العقار، مما يلبي متطلبات النقل العملية. وتبلغ المسافة إلى وسط مدينة Marbella حوالي 14 كيلومترًا.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
نظرًا لموقعه على ارتفاع 204 أمتار فوق سطح البحر، يتمتع العقار بمناخ محلي يختلف قليلاً عن الساحل المباشر. ومتوسط درجة الحرارة السنوي هو 18.1 درجة مئوية، مع ارتفاعات صيفية تصل في المتوسط إلى 26 درجة، وإن كانت الأيام الذروة قد تكون أكثر حرارة. ويوفر الارتفاع تهوية طبيعية، وكثيرًا ما يبرّد الأمسيات بشكل ملحوظ مقارنة بالحرارة الراكدة عند مستوى سطح البحر. تتمتع المنطقة بـ 3,846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن ساعات نهار وفيرة. ويستمر موسم السباحة في المسابح الخارجية حوالي أربعة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة المياه 20 درجة مئوية، عادةً من يونيو إلى سبتمبر. والتضاريس منحدرة، مما يساعد على تصريف المياه ولكنه يؤثر على استواء مناطق الحدائق. ويدعم الحزام الأخضر المحمي المحيط البالغ 330 هكتارًا النباتات والحيوانات المحلية، مما يسهم في جودة الهواء والإحساس بالانفتاح. وتسقط الأمطار بشكل رئيسي في الشتاء، مما يحافظ على خضرة المجمع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
بينما تقع الفيلا في الداخل، فإن الساحل متاح على مسافة قصيرة بالسيارة. ويوفر Playa del Saladillo، أقرب شاطئ على بعد 6.6 كيلومترات، امتدادات رملية ومجهز بمرافق شاطئية قياسية. ومع ذلك، ينحرف التركيز الترفيهي للمنطقة المباشرة بشكل كبير نحو الجولف والطبيعة. ويقع La Zagaleta Country Club وEl Higueral Golf ضمن 3 كيلومترات، مما يضع العقار في قلب منطقة جولف من الطراز الأول. أما للأنشطة الرياضية الأخرى غير الجولف، فتوفر البلدية المحلية مراكز رياضية مثل Pabellon Municipal de Deportes ومسابح بلدية على بعد كيلومتر واحد. والمشي لمسافات طويلة نشاط مهم، إذ يوفر مسار Monte Mayor الدائري مسارًا يتطلب مجهودًا مع مكاسب ارتفاع كبيرة، ما يخدم عشاق الهواء الطلق. ويسمح وجود الأنهار في المجتمع بنزهات طبيعية، وإن كانت السباحة في هذه الأنهار غير شائعة. ويضيف القرب من Puerto Banús إمكانية الوصول إلى الرياضات المائية وأنشطة المارينا على بعد 8.7 كيلومترات.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL535501
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID