تقع هذه الفيلا المستقلة في المنطقة السكنية ببارايسو ألتو، بيناهافيس، وهي مشروع جديد مكتمل تم إنجازه في عام 2025. يضم العقار 1,038 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض مساحتها 1,915 م²، ويحتوي على ست غرف نوم وثمانية حمّامات. صُمم العقار على ثلاثة مستويات، ويشمل طابقًا سفليًا مخصصًا لمرافق الترفيه. الواجهة جنوبية، مما يعظّم الاستفادة من الإضاءة الطبيعية في إطار البيئة الجبلية الداخلية. يتميز الموقع بقربه من ملاعب الجولف وبعده عن الخط الساحلي المباشر، مما يستلزم استخدام وسائل النقل للتنقلات الأساسية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة داخلية ضمن بلدية بيناهافيس، على بعد حوالي 7 كيلومترات من الساحل. وتقع على ارتفاع 204 أمتار فوق سطح البحر، مما يوفر إطلالات نحو المناظر الطبيعية المحيطة. تتميز المناطق المجاورة مباشرة بالمشاريع السكنية وملاعب الجولف، ولا سيما لا ثاغاليتا وإل هيغيرال، بدلًا من الكثافة الحضرية أو المراكز التجارية.
يستجيب التصميم لمتطلبات السكن الواسع، إذ يوفر ست غرف نوم موزعة على عدة مستويات. ويسهّل المصعد التنقل الرأسي داخل العقار. تشمل توزيع المساحات مناطق مخصصة للعافية والترفيه، مثل صالة رياضية وسبا، إلى جانب قبو للنبيذ. يتضمن التصميم مرافق منفصلة للتخزين والغسيل، بما يدعم متطلبات الإقامة الدائمة الكبيرة.
اكتمل تشييد العقار، مع تحديد موعد التسليم في عام 2025. يستخدم الهيكل أساليب معمارية حديثة، مع زجاج مزدوج الارتفاع وعزل حراري. وقد حصل العقار على تصنيف A لكفاءة الطاقة، مدعومًا بتركيب ألواح شمسية. تشمل الأنظمة التقنية واجهة منزل ذكي لإدارة المناخ الداخلي والأمان.
لا يوفر الموقع وصولًا مشيًا مباشرًا إلى الشواطئ أو البحر. الاعتماد اليومي على سيارة خاصة ضروري نظرًا للمسافة عن مركز قرية بيناهافيس والمرافق الساحلية. تعني البيئة الريفية غياب النشاط التجاري المباشر عند مستوى الشارع أو خطوط النقل العام مباشرة أمام العقار.
Ref: VL910267
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يستوعب هذا المسكن الأسر التي تحتاج إلى مساحة واسعة لأفرادها وضيوفها. تناسب التشكيلة المكونة من ست غرف نوم الأسر الكبيرة أو أولئك الذين يستضيفون الزوار بشكل متكرر لفترات طويلة. يوفر وجود المصعد والمستويات المتعددة حلًا للسكن متعدد الأجيال حيث يلزم الخصوصية لأفراد الأسرة المختلفين. يجذب الموقع الأشخاص الباحثين عن ملاذ من صخب الساحل، والذين يعطون الأولوية للعزلة على راحة السكن على الواجهة البحرية مباشرة. بالنسبة لمالكي معدات الجولف أو المنتسبين إلى النوادي الريفية القريبة، تعد القرب من لا ثاغاليتا ومنتجع ماربيا كلوب للجولف ميزة عملية. يناسب العقار المشترين الذين رسّخوا بالفعل شبكة علاقاتهم في المنطقة ولا يحتاجون إلى وصول مشيًا إلى الحياة الليلية أو المناطق التجارية الكثيفة. يصلح العقار كقاعدة دائمة لمن يرتاحون لقيادة 15 إلى 20 دقيقة للوصول إلى الشرايين الساحلية الرئيسية. كما قد تتوافق كفاءة الطاقة والميزات المستدامة مع تفضيلات المشترين الباحثين تحديدًا عن بناء حديث بتكاليف تشغيلية أقل على المدى الطويل.
مستوى التشطيبات محدد كمعاصر، باستخدام مواد مصممة للجمالية والمتانة معًا. اختيرت الأرضيات والعناصر الهيكلية لتكمل الزجاج المزدوج الارتفاع، مما يضمن الاستقرار الحراري. جهز المطبخ بأجهزة موجهة للاستخدام المكثف، بما يتسق مع عقار مصمم للاستضافة. تشمل التجهيزات التقنية تدفئة أرضية وتكييفًا موزعين على المستويات الثلاثة لإدارة تقلبات درجات الحرارة المتأصلة في المناخ الداخلي. ينطوي بناء المسبح على حجر إندونيسي، وهي مادة اختيرت لملمسها وتفاعلها مع أنظمة ترشيح المياه. يعد وجود المصعد ميزة تقنية مهمة، إذ يتطلب معدات تخضع لبروتوكولات صيانة محددة. تسمح تقنية المنزل الذكي بالتحكم المركزي في هذه الأنظمة. تشمل منطقة العافية ساونا وتجهيزات سبا تتطلب تمديدات سباكة وعزلًا متخصصين لمنع انتقال الرطوبة إلى أجزاء أخرى من المبنى. يشير تصنيف الطاقة A إلى أن قيم العزل وإحكام الغلاف الخارجي للمبنى تلبي المعايير التنظيمية الحالية للكفاءة.
يُعرض العقار بسعر يبدأ من 4,000,000 يورو. يضع هذا السعر العقار ضمن الشريحة الأعلى من سوق بيناهافيس، بما يوازي الفيلات المستقلة الأخرى في منطقة بارايسو ألتو مثل فيلا سوليس وزوي لوكس. يعكس السعر المساحة المبنية الإجمالية التي تتجاوز 1,000 م² ومساحة الأرض القاربة على 2,000 م². تشمل الاعتبارات المالية الإضافية صيانة الحديقة الخاصة وأنظمة المسبح، إضافة إلى تكاليف تشغيل عقار بهذا الحجم.
يتمتع إيقاع الحياة اليومي في بارايسو ألتو بتضاريسه وبعده عن الساحل. يعيش السكان في بيئة خاصة حيث تكون الأصوات السائدة أصوات الطبيعة لا ضجيج حركة المدينة. تبدأ الصباحات عادة بدخول أشعة الشمس إلى الواجهة الجنوبية، مضيئةً مناطق المعيشة المفتوحة. تستلزم المسافة إلى أقرب سوبرماركت، التي تبلغ حوالي 3.7 كيلومترات، رحلات مخططة للتزود بالمؤن بدلًا من التنزهات العفوية. تتطلب الحياة هنا الاعتماد على السيارة لمعظم الأنشطة الخارجية، سواء لزيارة بلدة بيناهافيس القريبة أو التنقل إلى المدارس الدولية الأقرب إلى الساحل. يسمح الجزء الداخلي من الفيلا، بطابقه المخصص للعافية، بنمط حياة يتركز داخل حدود العقار. تُقضى الأمسيات عمومًا على الشرفات أو في الحديقة، مستفيدين من الموقع المرتفع الذي يوفر هواءً أبرد من الساحل خلال أشهر الصيف. يخلو الموقع من صخب بويرتو بانوس، مقدّمًا بيئة هادئة يتغير فيها المشهد الطبيعي ببطء مع الفصول.
البنية التحتية المحيطة بالفيلا سكنية في المقام الأول، ويعتمد الاتصال على شبكة الطرق التي تربط بيناهافيس بطريق AP-7 السريع. يتم الوصول إلى الساحل عبر سان بيدرو دي ألكانتارا أو إستيبونا، حسب المسار المختار. تؤثر القرب المباشر من نادي لا ثاغاليتا الريفي على كثافة الحركة، التي تبقى منخفضة مقارنة بالمراكز الحضرية. تقع المرافق التعليمية على مسافة؛ إذ تبعد المدرسة الدولية في إستيبونا حوالي 6 كيلومترات، مما يستلزم تنقلًا يوميًا بالسيارة أو النقل المدرسي. يتطلب الوصول إلى الرعاية الصحية رحلة بطول 6.5 كيلومتر إلى أقرب المستشفيات. أما التسوق اليومي، فتعني المسافة البالغة 3.7 كيلومترات إلى السوبرماركت دمجه في رحلات مخططة لا زيارات عفوية. تفتقر المنطقة إلى البنية التحتية للمشاة الموجودة في المدن الإسبانية الأقدم، مما يعني أن الحركة خارج قطعة الأرض تعتمد على المركبات. ويوفر وجود نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد 300 متر خدمة أساسية لصيانة المركبات الحديثة.
تُبرز الخريطة الموقع الداخلي ضمن بلدية بيناهافيس، المنفصل عن الشبكة الساحلية. تشير المناطق الخضراء إلى ملاعب الجولف والمناطق الطبيعية المحمية المحيطة. يظهر مسار الوصول إلى الساحل عبر الطرق الرئيسية. وتتضح العزلة النسبية للمشروع، بما يُظهر البعد عن الكتل الحضرية الكثيفة في سان بيدرو وإستيبونا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يعمل بيناهافيس كمنطقة عازلة بين الساحل شديد التطور في ماربيا والداخل الأكثر ريفية المؤدي إلى روندا. تقع هذه الفيلا أقرب إلى الساحل من مركز قرية بيناهافيس نفسها، لتكون عمليًا تابعة لبلدية ماربيا. وتقع على بعد حوالي 14 كيلومترًا غرب مركز ماربيا. يتيح هذا الموقع وصولًا سريعًا إلى مرافق الميل الذهبي مع الاحتفاظ بالوضع الإداري والضريبي لبلدية بيناهافيس. تتميز المنطقة عن المجمعات السكنية عالية الكثافة في نويفا أندالوسيا، مقدّمة قطع أرض أكبر ومسافات أوسع بين العقارات.
تقع أقرب الشواطئ، بما فيها بلايا ديل سالادييو وبلايا إزدابي، على بعد حوالي 6.6 كيلومترات من العقار. تعادل هذه المسافة قيادة قصيرة بالسيارة، لكن الوصول مشيًا أو بالدراجة غير ممكن بسبب التضاريس وتخطيط الطرق. يقع بويرتو خوسيه بانوس، وهو مركز رئيسي للترفيه والمارينا، على بعد 8.7 كيلومترات، ويوفر خيارات تسوق وتناول طعام راقية. تعد مرافق الجولف أكثر المرافق سهولة في الوصول، إذ يقع لا ثاغاليتا وإل هيغيرال جولف ضمن نطاق 3 كيلومترات. أما مطار مالقة فيبعد 48 كيلومترًا، ويتطلب حوالي 45 دقيقة من مدة الوصول بالسيارة في ظروف حركة طبيعية.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
على ارتفاع 204 أمتار، يكون المناخ أبرد قليلًا من الساحل المباشر، لا سيما في أمسيات الصيف. تتمتع المنطقة بحوالي 3,846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يطيل إمكانية استخدام التراسات الخارجية. يؤثر الموقع الداخلي على أنماط التساقط، وينتج عنه غالبًا هطول أمطار أعلى قليلًا من الشريط الساحلي، وهو ما يحافظ على الخضرة المحيطة. يمتد موسم السباحة في البيئة الخارجية عادة على أربعة أشهر، بما يتسق مع درجات حرارة مياه تتجاوز 20 درجة مئوية. تضمن الواجهة الجنوبية تعرض مناطق المعيشة الرئيسية والحديقة لأشعة الشمس المباشرة معظم اليوم. تتضمن التضاريس منحدرات، تتم إدارتها عبر المصاطبة في قطعة الأرض وبناء الفيلا على مستويات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
ينصب التركيز الترفيهي في الجوار المباشر على الجولف. يوفر القرب من لا ثاغاليتا الريفي ومنتجع ماربيا كلوب للجولف وصولًا إلى ملاعب من 18 حفرة دون الحاجة إلى استخدام الطريق السريع. وتقدم هذه المرافق عادة وصولًا قائمًا على العضوية للرياضة وتناول الطعام. ورغم أن العقار يبعد 6.6 كيلومترات عن البحر، فإن شواطئ سالادييو الأقرب ليست على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تشتهر بلايا ديل سالادييو بطولها وهدوئها النسبي، وتعد الخيار الأقرب للترفيه الساحلي. أما للاحتياجات الرياضية الأوسع، فإن بابيون بلدي الرياضات والمسبح البلدي يبعدان أقل من كيلومتر واحد، مقدّمين مرافق رياضية مجتمعية محلية. وتعد المارينا في بويرتو بانوس، رغم بعدها النسبي، المركز الرئيسي للرياضات المائية وأنشطة القوارب.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
مقارنة بالمشاريع في نويفا أندالوسيا، يقدم هذا الموقع في بارايسو ألتو مساحات أرض أكبر وخصوصية أعلى مقابل التضحية بإمكانية الوصول مشيًا إلى المطاعم والمتاجر. ففي نويفا أندالوسيا، تتضمن العقارات غالبًا حدائق مشتركة وتقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المراكز التجارية، بينما تعتمد هذه الفيلا على مساحات خارجية خاصة ووسائل النقل بالسيارة. التسعير، الذي يبدأ من 4,000,000 يورو، يتسق مع ضواحي «الميل الذهبي»، حيث يدفع المشترون علاوة سعرية مقابل الأرض والهدوء. وعند المقارنة مع العقارات الأقرب إلى قرية بيناهافيس، تكون هذه الفيلا أكثر عصرية في التصميم. فمنازل القرية التقليدية تفتقر إلى المساحة والتجهيزات الحديثة مثل التدفئة الأرضية وأنظمة المنزل الذكي الموجودة هنا. علاوة على ذلك، تعاني العقارات الأقرب إلى روندا أو الأبعد في الداخل من مدة وصول أطول إلى الساحل والمطارات الدولية، بينما يوازن هذا الموقع بين سهولة الوصول والطابع الريفي. وبالمقارنة مع المجمع السكني المغلق في لا ثاغاليتا نفسها، تقدم هذه الفيلا ملكية مستقلة دون القواعد المجتمعية الصارمة ورسوم العضوية الأعلى المرتبطة بالنادي فائق الحصرية، مع التمتع في الوقت ذاته بموقع جغرافي وإطلالات مشابهة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID