تقع هذه الفيلا المستقلة الجديدة في منطقة بارايسو ألتو في بيناهافيس، وهي موقع داخلي يتميز بالهدوء الطبيعي. تمتد المساحة المبنية على 1038 مترًا مربعًا فوق قطعة أرض تبلغ مساحتها 1915 مترًا مربعًا، وتضم ست غرف نوم. تم اكتمال البناء في عام 2025، ويعكس التصميم المعماري المعاصر معايير حديثة مع تصنيف كفاءة الطاقة A. يقع المشروع على ارتفاع 204 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات محيطة. يعد هذا العقار جزءًا من سوق العقارات الفاخرة في المنطقة التي تتطلب حتمًا استخدام السيارة للتنقل اليومي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بلدية بيناهافيس الجبلية، بين ماربيا وإسبونيرا، على بعد 7 كيلومترات من الساحل. المنطقة محاطة بملاعب الغولف والمناطق الطبيعية، وتتميز بخصوصية عالية. الموقع يبعد حوالي 48 كيلومترًا عن مطار مالاغا، ويتمتع بموقع استراتيجي يتيح الوصول إلى الساحل في أقل من 15 دقيقة بالسيارة.
تم تصميم الفيلا لاستيعاب احتياجات العائلات الكبيرة أو الضيوف، مع توزيع ثلاثة طوابق يخدمها مصعد داخلي. تضم الطوابق السفلية مرافق للترفيه والعناية الذاتية مثل صالة الألعاب الرياضية والساونا. يؤمن التصميم الجنوبي تعرضًا جيدًا للشمس، مما يتوافق مع نمط الحياة الذي يبحث عن الراحة في الهواء الطلق مع الحفاظ على الخصوصية داخل المنزل.
تم إكمال أعمال البناء في عام 2025، مما يعني أن العقار جاهز للسكن الفوري. يستخدم المشروع مواد بناء حديثة مع التركيز على الاستدامة، بما في ذلك الألواح الشمسية التي تدعم تصنيف كفاءة الطاقة A. تشمل المرافق التقنية أنظمة المنزل الذكي وتكييف الهواء والتدفئة الأرضية، مما يقلل من الحاجة إلى أعمال تجديد فورية بعد الاستلام.
يقع المشروع بعيدًا عن وسط المدينة والشاطئ، مما يعني أن المشي إلى المتاجر أو الشواطئ ليس خيارًا عمليًا. المنطقة لا توفر شبكة نقل عام كثيفة، لذا فإن الاعتماد على السيارة ضروري لجميع التنقلات. كما أن أسعار العقارات هنا مرتفعة جدًا، مما قد يستثني المشترين ذوي الميزانيات المحدودة، ونظام المسبح المشترك قد يحد من الخصوصية في الهواء الطلق وفقًا لبيانات المشروع.
Ref: VL910267
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن منزل واسع مع مرافق ترفيهية مدمجة دون الحاجة للبناء أو التجديد. هو مناسب أيضًا لعشاق الغولف نظرًا لقربه من عدة ملاعب عالمية. قد لا يكون مناسبًا للأشخاص الذين يبحثون عن نمط حياة ساحلي ممتع حيث المشي للشاطئ، أو لأولئك الذين يعتمدون على وسائل النقل العام. الإتمام في عام 2025 يجعله خيارًا جيدًا لمن يرغب في الانتقال الفوري إلى منزل جاهز بالكامل مع المواصفات الحديثة.
تتضمن أعمال التشطيب استخدام أحجار إندونيسية في المسبح وأرضيات داخلية عالية الجودة. النظام الميكانيكي يتضمن مصعدًا يربط جميع الطوابق، ومدفأة زجاجية، وخزائن مدمجة. من الناحية التقنية، تم تجهيز المنزل بنظام "المنزل الذكي" للتحكم في الإضاءة والمناخ، مع عزل حراري فعال يدعم تصنيف الطاقة A. المواد المستخدمة تهدف إلى المتانة والكفاءة مع الحفاظ على طابع معماري حديث وتكامل بصري مع المناظر الطبيعية.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 4,000,000 يورو، مما يضعها في أعلى شريحة سوقية في بيناهافيس. عند مقارنة هذا السعر بمتوسط دخل المحافظة (حوالي 16,450 يورو)، يتضح أن هذا العقار موجه للمشترين ذوي الملاءة المالية العالية أو المستثمرين الأجانب. الأسعار في المنطقة تتأثر بخصوصية المواقع وقربها من ملاعب الغولف الحصرية مثل لا زاغاليتا، مما يجعل العرض محدودًا في هذه النقطة السعرية.
الحياة في هذه المنطقة تتميز بالهدوء والاستقلالية عن صخب المدن الساحلية. بما أن الموقع يقع في منطقة ريفية مرتفعة قليلاً، فإن الروتين اليومي يعتمد على استخدام السيارة للوصول إلى المدارس أو المتاجر. توفر المنطقة المحيطة فرصًا لممارسة رياضة الغولف والمشي في الطبيعة، مع وجود عدد من المطاعم القريبة. الطابع السكاني هنا مختلط بين السكان المحليين والمقيمين الدوليين، مما يعطي طابعًا هادئًا ودوليًا في آن واحد، ويناسب أولئك الذين يفضلون الابتعاد عن الحشود السياحية المعتادة.
تتميز بلدية بيناهافيس ببيئة جبلية وتاريخية، حيث يمكن الوصول إلى القرية القديمة في دقائق بالسيارة لتناول الطعام في المطاعم المشهورة محليًا. المنطقة توفر توازنًا بين الحياة الريفية والوصول إلى المرافق الفاخرة في بويرتو بانوس (8.7 كم). هناك مرافق رياضية بلدية في المنطقة، لكن معظم السكان يعتمدون على النوادي الخاصة والمرافق السياحية الفاخرة المتاحة في الملاعب والمنتجعات القريبة، مما يخلق مجتمعًا متماسكًا يهتم بالرياضة والرفاهية.
توضح الخريطة موقع العقار في المنطقة الداخلية بيناهافيس، بالقرب من التقاطعات الرئيسية التي تربط الطرق A-7 و AP-7. يظهر الارتفاع التضاريسي الجبلي المحيط، والمسافة الخطية إلى الساحل. الطرق المؤدية إلى العقار هي طرق جبلية محلية توفر وصولاً مباشرًا إلى المجمعات السكنية الفاخرة المحيطة، مما يعزز الخصوصية ويحد من حركة المرور العابرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في منطقة بارايسو ألتو، وهي منطقة سكنية فاخرة تابعة لبيناهافيس. يحتل الموقع موقعًا وسيطًا بين ماربيا (14 كم) وإسبونيرا، مما يسهل الوصول إلى كلا المدينتين. هذا الموقع يمنح العقار خصوصية الجبال مع إمكانية الوصول السريع إلى الحياة الحضرية والتجارية في ماربيا. تتميز المنطقة بكثافة منخفضة من المباني مقارنة بالمناطق الساحلية، مما يوفر إحساسًا بالمساحة والفتح.
تبلغ المسافة إلى أقرب شاطئ (بلايا ديل سالاديلو) 6.6 كيلومتر، وتتطلب سيارة للوصول إليه. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 48 كيلومترًا، مما يعني رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 40-45 دقيقة. توجد محطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد 277 مترًا، وصيدلية على بعد 707 مترًا، مما يجعل الخدمات الأساسية متاحة نسبيًا، لكن المحلات الكبرى والمستشفيات تتطلب مسافة أطول تصل إلى عدة كيلومترات.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 204 أمتار، مما يوفر مناخًا أكثر اعتدالًا قليلاً في الصيف مقارنة بالساحل المباشر بفضل رياح الجبل. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 18.1 درجة مئوية، مع 3846 ساعة شمس سنويًا. موسم السباحة في البحر يستمر لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. المنطقة المحيطة خضراء وجبلية، مما يوفر حماية من الرياح القوية ويخلق بيئة هادئة بعيدًا عن ضجيج البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقلى الشواطئ هي بلايا ديل سالاديلو وبلايا إيسدابي، وتتميز بأنها أقل ازدحامًا من شواطئ ماربيا المركزية. تشكل ملاعب الغولف محور الحياة الترفيهية في هذه المنطقة، مع وجود نادي لا زاغاليتا على بعد 2.2 كيلومتر فقط. بالنسبة للأنشطة البحرية، يقع ميناء بويرتو بانوس على بعد 8.7 كيلومتر، مما يوفر إمكانية الوصول إلى القوارب والمرافق البحرية، مما يجمع بين جاذبية الجبل والبحر في نمط حياة واحد.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في منطقة بارايسو ألتو، وهي منطقة سكنية فاخرة تابعة لبيناهافيس. يحتل الموقع موقعًا وسيطًا بين ماربيا (14 كم) وإسبونيرا، مما يسهل الوصول إلى كلا المدينتين. هذا الموقع يمنح العقار خصوصية الجبال مع إمكانية الوصول السريع إلى الحياة الحضرية والتجارية في ماربيا. تتميز المنطقة بكثافة منخفضة من المباني مقارنة بالمناطق الساحلية، مما يوفر إحساسًا بالمساحة والفتح.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
عند مقارنة هذا المشروع في بارايسو ألتو بخيارات أخرى في بيناهافيس مثل "فيلا سوليس" (تبدأ من 3.9 مليون يورو) و "زو لوكس" (3.25 مليون يورو)، نلاحظ أن هذا المشروع يقدم مساحة أكبر (1038 م²) بسعر أعلى بكثير من "زو لوكس" ومشابهة تقريبًا لـ "فيلا سوليس". في مقابل "غيت 3 فيلا" (5.195 مليون يورو)، يعتبر هذا المشروع خيارًا أكثر تكلفة. المنطقة تحافظ على قيمها بسبب محدودية العرض وقربها من أندية الغولف الحصرية. مقارنة بالمناطق الساحلية في ماربيا، توفر بيناهافيس المزيد من الخصوصية والمساحات الخضراء لنفس المبلغ من المال، مما يجذب أولئك الذين يفضلون الهدوء على الحركة النشطة للشاطئ. الثقافة المحلية هنا تركز على تذوق الطعام وممارسة الغولف بعيدًا عن الأضواء السياحية الصاخبة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID