Dit perceel biedt een oppervlakte van 9.666 m² en is gelegen in de landelijke omgeving van Pujerra, in de provincie Málaga. De grond is volledig omheind en beschikt over een interne toegangsweg die de circulatie over het terrein vergemakkelijkt. De locatie bevindt zich in een bergachtige regio (Valle del Genal) op een hoogte van circa 752 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor een specifiek microklimaat. Met bijna 200 kastanjebomen op het perceel is de setting groen en landelijk van aard. Het dorp Pujerra kenmerkt zich door een rustieke sfeer en een kleine, hechte gemeenschap.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in de gemeente Pujerra, onderdeel van de comarca Serranía de Ronda. De ligging is landinwaarts, hemelsbreed circa 19 kilometer verwijderd van de kustlijn bij Estepona. De directe omgeving wordt gekenmerkt door bergachtig terrein en bosschages. De plaatselijke apotheek is bereikbaar op circa 169 meter afstand, wat basisvoorzieningen op loopafstand biedt. Overige voorzieningen zijn gelegen in omliggende dorpen.
Dit type perceel komt het meest in aanmerking voor mensen die op zoek zijn naar zelfvoorzienend wonen of agrarische grond. De aanwezigheid van een bestaande internal road en omheining faciliteert praktisch gebruik. Vanwege de grootte en de landelijke bestemming is het project geschikt voor het realiseren van een privé-woning met veel ruimte rondom, te midden van de bestaande vegetatie. Het vereist een voorliefde voor leven op het platteland.
De huidige status betreft een onbebouwd perceel (Land), wat betekent dat er geen bouwfase of planning voor een woning aanwezig is. Eventuele nieuwbouw zou vergunningplichtig zijn en voldoen aan de lokale regelgeving van de gemeente Pujerra. De grond biedt de basis voor een eigen bouwproject, waarbij de bestaande kastanjebomen behouden kunnen worden als onderdeel van de tuinaanleg.
Dit perceel biedt geen directe accommodatie; er zijn geen slaapkamers, badkamers of woonoppervlaktes aanwezig. De ligging vereist een auto voor nagenoeg alle verplaatsingen; voorzieningen zoals supermarkten en ziekenhuizen bevinden zich op ruim 12 kilometer afstand. Het perceel is niet verbonden aan het rioleringsnet of gasnet, typisch voor deze landelijke locaties.
Ref: VL192801
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past goed bij individuen of stellen die hun bestaande woning volledig zelf willen ontwerpen en bouwen, zonder beperkingen van een VVE of projectontwikkelaar. Ook is het interessant voor mensen die een agrarisch project willen starten, gezien de aanwezigheid van fruitbomen. De locatie is minder geschikt voor mensen die afhankelijk zijn van openbaar vervoer of die faciliteiten zoals restaurants en winkels op loopafstand wensen. De fysieke inspanning om bergachtig terrein te betreden en te onderhouden is een factor om rekening mee te houden.
Aangezien het een perceel betreft, is er geen sprake van afwerking of materialen van een woning. De kwaliteit van de grond zit in de natuurlijke elementen: de volwassen kastanjebomen en de begroeiing. De infrastructuur op het terrein bestaat uit een interne weg en hekwerk, wat praktische functionaliteit biedt voor de toegang. De kwaliteit van het uitzicht en de bodem is direct gekoppeld aan de ligging in het Genal-dal.
De vraagprijs voor dit perceel bedraagt vanaf €105.000. Dit is een bedrag dat uitsluitend betrekking heeft op de grond, exclusief eventuele bouwkosten voor een woning. Gezien de oppervlakte van bijna 10.000 m² ligt de prijs per vierkante meter aanzienlijk lager dan voor bouwgrond in kustplaatsen zoals Marbella of Estepona. De totale investering zal stijgen wanneer men besluit te bouwen. Er zijn geen gemeenschappelijke lasten van toepassing, aangezien het geen onderdeel uitmaakt van een urbanisatie.
Leven op deze locatie betekent volledig ondergedompeld zijn in de rust van de Serranía de Ronda. De dagelijkse realiteit hier wordt bepaald door de afstand tot de grote steden en de aanwezigheid van de natuur direct om de hoek. Het terrein, dat grotendeels is begroeid met kastanjebomen, biedt privacy en stilte. Voor de meeste boodschappen en medische zorg is een ritje naar de grotere kernen op 12 kilometer noodzakelijk. De weg naar de kust voert door bergachtig landschap, wat de reistijd beïnvloedt. Dit is een plek voor wie de stilte en de rawness van het binnenland prefereert boven de drukte van de Costa del Sol.
De directe leefomgeving wordt gedomineerd door de natuur en het dorp Pujerra. Op loopafstand (169 m) vindt men een apotheek, wat een basiszorgfunctie vervult. De rest van het dagelijks leven is gericht op de eigen perceelruimte. De dichte beboste omgeving en de hoogte zorgen voor frisse lucht en koelere avonden in de zomer. Cultuur ligt in de nabije historische dorpen zoals Ronda.
De kaart toont de ligging van het perceel binnen het Valle del Genal. De groene omgeving en de afstand tot de kustlijn zijn hierop duidelijk zichtbaar. Het terrein is gesitueerd nabij de kern van Pujerra.
Pujerra is gelegen in de 'Serranía de Ronda', aan de oostkant van de provincie Málaga. Het is een inlandse locatie, los van de drukke kuststrook van de Costa del Sol. De positie is strategisch voor wie zoekt naar ongerepte natuur, maar het vereist acceptatie van de afstand tot de internationale hubs aan de kust.
Een auto is essentieel. Voor strandbezoek moet men rekening houden met een afstand van circa 19 kilometer (hemelsbreed) naar de dichtstbijzijnde stranden, zoals Playa del Saladillo, maar door de bergachtige route is de rijtijd aanzienlijk. De luchthaven van Málaga is hemelsbreed 53 kilometer verwijderd, maar doorgaans 1,5 uur rijden. Golfbanen zoals La Zagaleta liggen op circa 13 kilometer afstand.
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 67 km |
| Jimera de Líbar | 3,9 km |
| Benaojan-Montejaque | 8,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Pujerra ligt op 752 meter hoogte, wat resulteert in een gemiddelde jaartemperatuur van 15,1°C. Het klimaat is hier over het algemeen kouder en vochtiger dan aan de kust. Met 3.810 zonuren per jaar is er nog steeds veel zonlicht, maar 's winters kan het nevelig en fris zijn. Het zwemseizoen in de regio duurt officieel 4 maanden. De hoogte en de begroeiing bieden verkoeling tijdens de zomermaanden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa del Saladillo en Playa de Guadalmansa, beide hemelsbreed op 19 kilometer afstand. De weg daarheen voert door de bergen naar de A-7 kustweg. Voor recreatie op het perceel zelf biedt de ruimte en het bos voldoende gelegenheid voor wandelen en natuurbeleving. In de directe regio zijn drie sportfaciliteiten geregistreerd.
3 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Pujerra is gelegen in de 'Serranía de Ronda', aan de oostkant van de provincie Málaga. Het is een inlandse locatie, los van de drukke kuststrook van de Costa del Sol. De positie is strategisch voor wie zoekt naar ongerepte natuur, maar het vereist acceptatie van de afstand tot de internationale hubs aan de kust.
Pujerra is een klein dorp in de Andalusische provincie Málaga tussen Estepona en Ronda. Het dorp bevindt zich ongeveer 116 kilometer van de provinciehoofdstad Málaga. Pujerra heeft ongeveer 330 inwoners die Pujerreños worden genoemd. In de omgeving staan veel kastanjebomen en in het dorp is een coöperatie die de kastanjes verwerkt.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vergeleken met projecten in kustgebieden zoals Arosa in Mijas of Waterfall Residences in Fuengirola, biedt dit perceel in Pujerra een fundamenteel andere waardepropositie. Waar kustprojecten prijzen kennen die starten rond de €364.000 tot €720.000 voor appartementen of woningen op kleinere percelen, betaalt men hier vanaf €105.000 voor een zeer groot stuk grond. De 'leefruimte' per euro is aanzienlijk hoger. Echter, de infrastructuur en faciliteiten (ziekenhuizen, winkels) zijn in Pujerra minder direct voorhanden dan in de stedelijke gebieden aan de kust. Dit perceel vereist een zelfstandige levensstijl en investering in eigen woonaccommodatie.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
